【正文】 773, 凈利潤(rùn) 578,319, 稅后銷(xiāo)售利潤(rùn)率 % 年投資利潤(rùn)率 % 1 經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算 經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算總結(jié) ?項(xiàng)目整體初始投資： 7030萬(wàn)元； ?20年平均年運(yùn)營(yíng)成本： 2138萬(wàn)元 /年 ?20年平均年收入： 5197萬(wàn)元 /年 ?20年的年平均投資利潤(rùn)率： % ?20年項(xiàng)目整體產(chǎn)生總利潤(rùn)約為： 結(jié)論：項(xiàng)目初始投資 7030萬(wàn)， 20年產(chǎn)生的利潤(rùn) ，年投資回報(bào) %。 運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái) —— 營(yíng)銷(xiāo)支持平臺(tái) 針對(duì)創(chuàng)新科技園內(nèi)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)方面的需求，組織專(zhuān)業(yè)品牌、策劃、銷(xiāo)售等方面人才，成立高規(guī)格的營(yíng)銷(xiāo)支持中心，為項(xiàng)目?jī)?nèi)企業(yè)提供品牌規(guī)劃、營(yíng)銷(xiāo)策劃、業(yè)務(wù) /銷(xiāo)售、會(huì)展會(huì)務(wù)、國(guó)際拓展等方面的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。 運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái) —— 中央信息平臺(tái) 在創(chuàng)新科技園建設(shè)中央信息中心；為進(jìn)駐企業(yè)提供硬件采購(gòu)、網(wǎng)絡(luò)布線(xiàn)、企業(yè)建站、軟件上線(xiàn)、電子商務(wù)、云平臺(tái)等全面信息解決方案；同時(shí)，對(duì)整個(gè)園區(qū)提供全面的信息化、智能化的智慧園區(qū)解決方案。 ? 企業(yè)集群： 以技術(shù)創(chuàng)新、規(guī)模擴(kuò)張和并購(gòu)重組等方式引進(jìn)和培育具有核心創(chuàng)新能力的相關(guān)龍頭企業(yè)（ 5家）； 以戰(zhàn)略重組、技術(shù)轉(zhuǎn)讓和協(xié)作配套等方式引進(jìn)和培育優(yōu)勢(shì)企業(yè)（ 10～ 20家）； 以配套人才、技術(shù)、風(fēng)險(xiǎn)資本等創(chuàng)新要素的方式，引進(jìn)與打造創(chuàng)新能力持續(xù)、發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)勁的科技型中小企業(yè)（ 2535家）。圍繞企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新共性需求，建設(shè)集研發(fā)、中試、小批量生產(chǎn)和測(cè)試于一體，國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、國(guó)際先進(jìn)的物聯(lián)網(wǎng)公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)、公共測(cè)試服務(wù)平臺(tái)、綜合信息咨詢(xún)服務(wù)平臺(tái)。依托贏城科創(chuàng)的合作伙伴如中科院等研發(fā)機(jī)構(gòu)和企業(yè)，研制配套成熟的新技術(shù)、新工藝、新裝備和新 產(chǎn)品，推進(jìn)重大科技成果的工程化。 4. 招商模式 核心型企業(yè) 龍頭企業(yè)的全國(guó)或區(qū)域總部 金融及類(lèi)金融機(jī)構(gòu) 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型中心 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定者 知識(shí)提供者 科研院所及專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) 招商目標(biāo) —— 六類(lèi)目標(biāo)企業(yè) 4. 招商模式 招商目標(biāo) —— 主營(yíng)企業(yè)配比規(guī)劃 ? 主營(yíng)產(chǎn)品類(lèi)目規(guī)劃 覆蓋生物醫(yī)藥與新材料、現(xiàn)代電子信息、微電子業(yè)與物流配送等企業(yè)，以提升企業(yè)運(yùn)行效率、改善管理精細(xì)程度為目的，重點(diǎn)在工業(yè)生產(chǎn)流程監(jiān)測(cè)與精細(xì)化管理、倉(cāng)儲(chǔ)物流管理領(lǐng)域引入行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先企業(yè)，并逐步向采購(gòu)、生產(chǎn)、 管理、倉(cāng)儲(chǔ)、物流和銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)的企業(yè)擴(kuò)展。 丙方向乙方繳納租金、管理費(fèi)等；乙方向丙方提供物業(yè)管理服務(wù)及辦公場(chǎng)地。 ? 科技類(lèi)企業(yè)員工大多數(shù)比較年輕，他們除了“樂(lè)業(yè)”，更需要“安居”及休閑娛樂(lè)的需求。引入科技類(lèi)企業(yè)入駐辦公，并配套以必要的商務(wù)休閑、金融支持倉(cāng)儲(chǔ)物流以及學(xué)術(shù)、技術(shù)攻關(guān)機(jī)構(gòu)支持，切身考慮企業(yè)需求，完全服務(wù)于園區(qū)的科技企業(yè)，支持東城的科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 本項(xiàng)目作為企業(yè)聚集發(fā)展發(fā)展的一種載體 ，應(yīng)考慮符合城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，從考慮 促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展 的升級(jí)的角度來(lái)制訂項(xiàng)目定位； 區(qū)位層面： 項(xiàng)目扼守東莞主干道新源路，駁接鴻福路，東莞大道等東莞城市主干道， 交通便利，優(yōu)勢(shì)明顯， 西平片區(qū)作為近年新興的成熟商住片區(qū)， 周邊人流量以及龐大常住人口數(shù)量也是本案的一個(gè)機(jī)會(huì)， 如何利用這一優(yōu)勢(shì)也是項(xiàng)目定位需要考慮的要素之一。 ? 自身優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目位于東城的城區(qū)，項(xiàng)目附近主要規(guī)劃為高端的住宅項(xiàng)目，環(huán)境優(yōu)美，項(xiàng)目本身的位置優(yōu)越交通便利，并且項(xiàng)目的租金低，更適合于對(duì)地理位置要求不高，租金承受力低的創(chuàng)新科技企業(yè)。 ?產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)： 建設(shè) 以新一代信息技術(shù)為平臺(tái)的智慧科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展微電子與電子信息技術(shù)、光電子與光電一體化技術(shù)、材料科學(xué)與新材料技術(shù)等高新科技產(chǎn)業(yè)為主的各類(lèi)現(xiàn)代高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及配套的現(xiàn)代物流、現(xiàn)代金融、商務(wù)等服務(wù)以及物聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，致力于打造成集研發(fā)、孵化、加速于一體的優(yōu)秀現(xiàn)代創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)鏈園區(qū)，對(duì)推動(dòng)?xùn)|城區(qū)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)揮重要意義。目前，東城區(qū)擁有授權(quán)專(zhuān)利 8400件，其中，發(fā)明專(zhuān)利 82件、實(shí)用新型專(zhuān)利 1734件、外觀專(zhuān)利 6584件，專(zhuān)利授權(quán)量位居全市第一。 東城創(chuàng)新科技園建設(shè)構(gòu)想 2023年 8月 第一部分 項(xiàng)目基準(zhǔn)分析 第二部分 項(xiàng)目發(fā)展模式 第三部分 項(xiàng)目效益評(píng)估 目錄 第四部分 扶持政策建議 第五部分 投資建設(shè)企業(yè) 第一部分 項(xiàng)目基準(zhǔn)分析 項(xiàng)目基本信息 位置 位于東城長(zhǎng)泰路與新源路交界處 占地面積 66793㎡ 建筑面積 80000㎡ 商業(yè)面積 5455㎡ 廠(chǎng)房面積 62603㎡ ? 項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目位于東城區(qū)立新社區(qū)，臨近東莞新城 —— 南城區(qū)，周邊聚集了以光大集團(tuán)和中信地產(chǎn)為主旗下的景湖系列以及東泰花園在內(nèi)的成熟住宅區(qū)，常住人口量巨大； ? 項(xiàng)目交通：面向東莞主干道 —— 長(zhǎng)泰路，駁接?xùn)|莞大道、鴻福路、莞長(zhǎng)路等東莞主干道； ? 項(xiàng)目現(xiàn)狀：項(xiàng)目目前主要是有一定年限的舊廠(chǎng)房，裝修與改造工程巨大。 東城產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 東城區(qū)爭(zhēng)取按照“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)高新化”的工作思路，把利用高新技術(shù)和先進(jìn)適用技術(shù)對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行改造作為科技工作的重點(diǎn)，積極引導(dǎo)企業(yè)加大對(duì)產(chǎn)品研發(fā)的投入，鼓勵(lì)企業(yè)開(kāi)展自主創(chuàng)新，鼓勵(lì)企業(yè)與高校、科研院所建立了科技合作關(guān)系，搞好新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和科技成果轉(zhuǎn)化，有效提高了企業(yè)的自主創(chuàng)新能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。 ?東莞市東城區(qū)政策： 實(shí)施“科技東城”戰(zhàn)后，出臺(tái) 《 關(guān)于實(shí)施科技東城工程建設(shè)創(chuàng)新型城區(qū)的意見(jiàn) 》 ，將科技東城工程作為加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型的重要舉措，營(yíng)造了一個(gè)科教興區(qū)的濃厚社會(huì)氛圍，有力推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城市升級(jí)。 結(jié)論 ? 政策支持 東城區(qū)政府按照“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)高新化”的工作思路，把利用高新技術(shù)和先進(jìn)適用技術(shù)對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行改造作為科技工作的重點(diǎn)，項(xiàng)目的目標(biāo)是打造東城的創(chuàng)新科技園，符合東城政府對(duì)創(chuàng)新科技企業(yè)的需求，為東城發(fā)展“科技東城”提供了有力的支持。如本項(xiàng)目定位能得到政府認(rèn)同，無(wú)論是項(xiàng)目本身還是進(jìn)駐商戶(hù)將有機(jī)會(huì)得到政府的政策扶持，提升項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力； 產(chǎn)業(yè)層面： 東城區(qū)一直以來(lái)都非常重視科技發(fā)展工作，實(shí)施 “科技東城” 戰(zhàn)略，將科技東城工程作為加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型的重要舉措，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城市升級(jí)。 ? 產(chǎn)業(yè)鏈上的關(guān)鍵特色支撐性企業(yè)的入駐成為“創(chuàng)新科技園”的最大特色，他們將為科技型企業(yè)解決最需要解決的關(guān)鍵技術(shù)、資金、管理和治理、盈利模式、轉(zhuǎn)型升級(jí)、現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)和物流等一系列問(wèn)題，如： ? 技術(shù)源