【正文】 773, 凈利潤 578,319, 稅后銷售利潤率 % 年投資利潤率 % 1 經(jīng)濟效益測算 經(jīng)濟效益測算總結(jié) ?項目整體初始投資： 7030萬元； ?20年平均年運營成本： 2138萬元 /年 ?20年平均年收入： 5197萬元 /年 ?20年的年平均投資利潤率： % ?20年項目整體產(chǎn)生總利潤約為： 結(jié)論：項目初始投資 7030萬， 20年產(chǎn)生的利潤 ，年投資回報 %。 運營服務(wù)平臺 —— 營銷支持平臺 針對創(chuàng)新科技園內(nèi)企業(yè)營銷方面的需求，組織專業(yè)品牌、策劃、銷售等方面人才，成立高規(guī)格的營銷支持中心，為項目內(nèi)企業(yè)提供品牌規(guī)劃、營銷策劃、業(yè)務(wù) /銷售、會展會務(wù)、國際拓展等方面的專業(yè)服務(wù)。 運營服務(wù)平臺 —— 中央信息平臺 在創(chuàng)新科技園建設(shè)中央信息中心；為進駐企業(yè)提供硬件采購、網(wǎng)絡(luò)布線、企業(yè)建站、軟件上線、電子商務(wù)、云平臺等全面信息解決方案；同時，對整個園區(qū)提供全面的信息化、智能化的智慧園區(qū)解決方案。 ? 企業(yè)集群： 以技術(shù)創(chuàng)新、規(guī)模擴張和并購重組等方式引進和培育具有核心創(chuàng)新能力的相關(guān)龍頭企業(yè)（ 5家）； 以戰(zhàn)略重組、技術(shù)轉(zhuǎn)讓和協(xié)作配套等方式引進和培育優(yōu)勢企業(yè)（ 10～ 20家）； 以配套人才、技術(shù)、風險資本等創(chuàng)新要素的方式，引進與打造創(chuàng)新能力持續(xù)、發(fā)展動力強勁的科技型中小企業(yè)（ 2535家）。圍繞企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新共性需求，建設(shè)集研發(fā)、中試、小批量生產(chǎn)和測試于一體，國內(nèi)領(lǐng)先、國際先進的物聯(lián)網(wǎng)公共技術(shù)服務(wù)平臺、公共測試服務(wù)平臺、綜合信息咨詢服務(wù)平臺。依托贏城科創(chuàng)的合作伙伴如中科院等研發(fā)機構(gòu)和企業(yè)，研制配套成熟的新技術(shù)、新工藝、新裝備和新 產(chǎn)品，推進重大科技成果的工程化。 4. 招商模式 核心型企業(yè) 龍頭企業(yè)的全國或區(qū)域總部 金融及類金融機構(gòu) 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型中心 行業(yè)標準制定者 知識提供者 科研院所及專業(yè)培訓機構(gòu) 招商目標 —— 六類目標企業(yè) 4. 招商模式 招商目標 —— 主營企業(yè)配比規(guī)劃 ? 主營產(chǎn)品類目規(guī)劃 覆蓋生物醫(yī)藥與新材料、現(xiàn)代電子信息、微電子業(yè)與物流配送等企業(yè)，以提升企業(yè)運行效率、改善管理精細程度為目的，重點在工業(yè)生產(chǎn)流程監(jiān)測與精細化管理、倉儲物流管理領(lǐng)域引入行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先企業(yè)，并逐步向采購、生產(chǎn)、 管理、倉儲、物流和銷售等環(huán)節(jié)的企業(yè)擴展。 丙方向乙方繳納租金、管理費等；乙方向丙方提供物業(yè)管理服務(wù)及辦公場地。 ? 科技類企業(yè)員工大多數(shù)比較年輕，他們除了“樂業(yè)”，更需要“安居”及休閑娛樂的需求。引入科技類企業(yè)入駐辦公，并配套以必要的商務(wù)休閑、金融支持倉儲物流以及學術(shù)、技術(shù)攻關(guān)機構(gòu)支持，切身考慮企業(yè)需求，完全服務(wù)于園區(qū)的科技企業(yè)，支持東城的科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 本項目作為企業(yè)聚集發(fā)展發(fā)展的一種載體 ，應(yīng)考慮符合城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，從考慮 促進產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展 的升級的角度來制訂項目定位； 區(qū)位層面： 項目扼守東莞主干道新源路，駁接鴻福路，東莞大道等東莞城市主干道， 交通便利，優(yōu)勢明顯， 西平片區(qū)作為近年新興的成熟商住片區(qū)， 周邊人流量以及龐大常住人口數(shù)量也是本案的一個機會， 如何利用這一優(yōu)勢也是項目定位需要考慮的要素之一。 ? 自身優(yōu)勢 項目位于東城的城區(qū)，項目附近主要規(guī)劃為高端的住宅項目，環(huán)境優(yōu)美，項目本身的位置優(yōu)越交通便利，并且項目的租金低，更適合于對地理位置要求不高，租金承受力低的創(chuàng)新科技企業(yè)。 ?產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)： 建設(shè) 以新一代信息技術(shù)為平臺的智慧科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，重點發(fā)展微電子與電子信息技術(shù)、光電子與光電一體化技術(shù)、材料科學與新材料技術(shù)等高新科技產(chǎn)業(yè)為主的各類現(xiàn)代高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及配套的現(xiàn)代物流、現(xiàn)代金融、商務(wù)等服務(wù)以及物聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，致力于打造成集研發(fā)、孵化、加速于一體的優(yōu)秀現(xiàn)代創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)鏈園區(qū)，對推動東城區(qū)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)揮重要意義。目前，東城區(qū)擁有授權(quán)專利 8400件，其中，發(fā)明專利 82件、實用新型專利 1734件、外觀專利 6584件，專利授權(quán)量位居全市第一。 東城創(chuàng)新科技園建設(shè)構(gòu)想 2023年 8月 第一部分 項目基準分析 第二部分 項目發(fā)展模式 第三部分 項目效益評估 目錄 第四部分 扶持政策建議 第五部分 投資建設(shè)企業(yè) 第一部分 項目基準分析 項目基本信息 位置 位于東城長泰路與新源路交界處 占地面積 66793㎡ 建筑面積 80000㎡ 商業(yè)面積 5455㎡ 廠房面積 62603㎡ ? 項目區(qū)位：項目位于東城區(qū)立新社區(qū)，臨近東莞新城 —— 南城區(qū)，周邊聚集了以光大集團和中信地產(chǎn)為主旗下的景湖系列以及東泰花園在內(nèi)的成熟住宅區(qū)，常住人口量巨大； ? 項目交通：面向東莞主干道 —— 長泰路，駁接東莞大道、鴻福路、莞長路等東莞主干道； ? 項目現(xiàn)狀：項目目前主要是有一定年限的舊廠房，裝修與改造工程巨大。 東城產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 東城區(qū)爭取按照“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)高新化”的工作思路，把利用高新技術(shù)和先進適用技術(shù)對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)進行改造作為科技工作的重點，積極引導企業(yè)加大對產(chǎn)品研發(fā)的投入，鼓勵企業(yè)開展自主創(chuàng)新，鼓勵企業(yè)與高校、科研院所建立了科技合作關(guān)系，搞好新產(chǎn)品開發(fā)和科技成果轉(zhuǎn)化，有效提高了企業(yè)的自主創(chuàng)新能力和市場競爭實力。 ?東莞市東城區(qū)政策： 實施“科技東城”戰(zhàn)后，出臺 《 關(guān)于實施科技東城工程建設(shè)創(chuàng)新型城區(qū)的意見 》 ，將科技東城工程作為加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進經(jīng)濟社會轉(zhuǎn)型的重要舉措，營造了一個科教興區(qū)的濃厚社會氛圍，有力推動了產(chǎn)業(yè)升級和城市升級。 結(jié)論 ? 政策支持 東城區(qū)政府按照“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)高新化”的工作思路，把利用高新技術(shù)和先進適用技術(shù)對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)進行改造作為科技工作的重點，項目的目標是打造東城的創(chuàng)新科技園，符合東城政府對創(chuàng)新科技企業(yè)的需求，為東城發(fā)展“科技東城”提供了有力的支持。如本項目定位能得到政府認同，無論是項目本身還是進駐商戶將有機會得到政府的政策扶持，提升項目競爭力； 產(chǎn)業(yè)層面： 東城區(qū)一直以來都非常重視科技發(fā)展工作，實施 “科技東城” 戰(zhàn)略，將科技東城工程作為加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進經(jīng)濟社會轉(zhuǎn)型的重要舉措，推動產(chǎn)業(yè)升級和城市升級。 ? 產(chǎn)業(yè)鏈上的關(guān)鍵特色支撐性企業(yè)的入駐成為“創(chuàng)新科技園”的最大特色，他們將為科技型企業(yè)解決最需要解決的關(guān)鍵技術(shù)、資金、管理和治理、盈利模式、轉(zhuǎn)型升級、現(xiàn)代營銷和物流等一系列問題，如： ? 技術(shù)源