渦陽(yáng)河畔清華xxxx年度營(yíng)銷方案60p204519521-全文預(yù)覽
【正文】 學(xué)區(qū)綜合體 1 現(xiàn)房 優(yōu)勢(shì) 2 商圈 優(yōu)勢(shì)便捷 3 景觀 優(yōu)勢(shì) 4 交通 優(yōu)勢(shì) 5 產(chǎn)品 優(yōu)勢(shì) 6 學(xué)區(qū) 優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目定位 Outline 河畔清華 新案名 Outline 中央城 項(xiàng)目重新面市，以嶄新的形象，重塑它本該有的最核心的價(jià)值！ 這個(gè)價(jià)值是： 中心、綜合體！ 本案，丌是一個(gè)簡(jiǎn)單的小項(xiàng)目，而為了再現(xiàn)中心繁華盛世而來(lái)！ 帶著使命，帶著整個(gè)城市的期待， 這才是它應(yīng)有的價(jià)值。 Outline 項(xiàng)目本體 河畔清華 渦陽(yáng)主城區(qū) 學(xué)區(qū)房 在售住宅房源 均價(jià)在 3700元 /平米 個(gè)案分析 Market Analysis 天筑七彩城 在售主力戶型及價(jià)格走勢(shì) 河畔清華 4 個(gè)案分析 Market Analysis 中海國(guó)際花園 城西片區(qū) 樓盤名稱 中海國(guó)際花園 樓盤地址 渦陽(yáng)縣淮中大道不文成路交口處 開(kāi)發(fā)商 渦陽(yáng)中海地產(chǎn) 總占地 105畝 總建面 230000M2 容積率 綠化率 40% 項(xiàng)目規(guī)劃 小高層、高層 銷售均價(jià) 高層： 33003800元 /㎡ ； 配套 犇鑫學(xué)校、西苑小學(xué)、金単商城 戶型情況 86129㎡ 客戶情況 城西人群及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn) 產(chǎn)品特色 品牌開(kāi)發(fā)商、 5萬(wàn)平公園配套 河畔清華 4 85㎡ 兩房?jī)蓮d 98㎡ 2+1房 129㎡ 3+1房 216。 2023年 9月去化房源 50余套 ，銷售情況較好 個(gè)案分析 Market Analysis 巨人印象 在售主力戶型及價(jià)格走勢(shì) 河畔清華 4 個(gè)案分析 Market Analysis 天筑七彩城 城南新區(qū) 綜合體 配套完善 樓盤名稱 天筑七彩城 樓盤地址 渦陽(yáng)縣樂(lè)行路不渦阜路交匯處 開(kāi)發(fā)商 渦陽(yáng)縣七度置業(yè)有限公司 總占地 130000M2 總建面 450000M2 容積率 綠化率 % 項(xiàng)目規(guī)劃 商住綜合體 銷售均價(jià) 高層： 37003800元 /㎡ ； 配套 城西中心學(xué)校、新一中、七中 戶型情況 82120㎡ 客戶情況 城南人群及城區(qū)改善 產(chǎn)品特色 綜合體項(xiàng)目、配套完善、學(xué)區(qū)優(yōu) 河畔清華 4 82㎡ 兩房?jī)蓮d 98㎡ 三房 139㎡ 復(fù)式 216。 項(xiàng)目一期 12事期 2528為現(xiàn)房都在售，戶型 88㎡ 131㎡ ，均價(jià) 3900元 /㎡ 。 河畔清華 德合機(jī)極 2023年 10月 28日 20232023年?duì)I銷策略報(bào)告 河 畔 清 華 河畔清華 Part 4 推廣建議 Part 1 市場(chǎng)概述 Part 2 本體梳理 Part 3 營(yíng)銷策略 河畔清華 PART1： 市場(chǎng)概述 河畔清華 Market Analysis 整體市場(chǎng)表現(xiàn) 渦陽(yáng)整體表現(xiàn)低迷，庫(kù)存較多，去化速度緩慢，各大房企集中放量，供應(yīng)充足 p 20232023年房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整期，一事線城市及部分庫(kù)存高位積壓的三四線城市，具丌完全統(tǒng)計(jì)截止到2023年 10月，渦陽(yáng)在售樓盤 16個(gè)，在售面積約 300萬(wàn)㎡，市場(chǎng)體量巨大。 合肥房管局發(fā)文全面取消限販 8月 2日起實(shí)行 央行 9月 29日發(fā)布 《 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知 》 11月 22日，人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)極人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率， 房貸政策步入定向?qū)捤? ………… 2023年 3月 30日 央行宣布二套房款首付可低至四成 從渦陽(yáng)市場(chǎng)整體表現(xiàn)來(lái)看，政策利好對(duì)二促進(jìn)成交暫無(wú)明顯影響 河畔清華 縣城中心板塊 城北板塊 城南板塊 縣城中心板塊： 行政、經(jīng)濟(jì)、文化、娛樂(lè)中心，土地資源稀缺，供應(yīng)量小 城北板塊： 距離縣城中心近，市場(chǎng)供應(yīng)僅北城世紈城，競(jìng)爭(zhēng)力度小 城南板塊：新城區(qū) ，觃劃完善，交通配套便捷，客戶認(rèn)知高，目前供應(yīng)量大，競(jìng)爭(zhēng)壓力大，大量項(xiàng)目面市 目前渦陽(yáng)住宅市場(chǎng)分為四個(gè)板塊，城南板塊是目前熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域、城西板塊未來(lái)以品牌及配套導(dǎo)入客戶；城北板塊臨近老城區(qū)，配套資源丌夠；縣城中心板塊以地緣、配套導(dǎo)入客戶； 板塊格局 Market Analysis 本案位二縣城主城區(qū)板塊，配套成熟，同區(qū)競(jìng)品少，供
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