會所經(jīng)營方案版957433156-全文預(yù)覽
【正文】 份起租。新凱公寓 雙城國際公寓 新大廈 星辰財富港 星匯國際公寓 項(xiàng)目銷售及業(yè)主入住時間推售階段 銷售重點(diǎn) 2月（春節(jié)前后） 加推 1棟 26層以上單元復(fù)式儲客 4月（提升檔次） 4棟復(fù)式； 4棟大戶型 6月（銷售高峰） 全部在售產(chǎn)品79月（保溫銷售） 2套頂層復(fù)式；全部在售產(chǎn)品10月（清貨期） 余貨2023年 111月 項(xiàng)目銷售期2023年 112月 業(yè)主陸續(xù)入住2023年 1月后 入住率達(dá)到80% 項(xiàng)目預(yù)計 2023年 11月交付五、采取分階段經(jīng)營策略一2023年612月開放參觀二2023年112月會所試業(yè)三2023年1月以后正常經(jīng)營二、會所三個經(jīng)營階段的預(yù)測第一階段：會所開放參觀會所經(jīng)理（服務(wù)中心經(jīng)理兼任）會所服務(wù)員3人 （包括主管）設(shè)備管理員（服務(wù)中心人員兼）清潔人員（外包， 2名）（備注：會所需入職三名服務(wù)人員，包括一位主管，主要負(fù)責(zé)接待參觀的人群）會所組織架構(gòu)及人員設(shè)置：第一階段：會所開放參觀會所管理成本： 建議：由于第一階段會所的主要任務(wù)是開放給潛在買家參觀，故建議此階段費(fèi)用共 352,368元（ 6個月）作為會所的開辦費(fèi)由發(fā)展商支付。經(jīng)營目標(biāo) 小區(qū)服務(wù)為主，商業(yè)經(jīng)營為輔； 項(xiàng)目收支平衡，達(dá)到良性經(jīng)營。會所經(jīng)營方案會所經(jīng)營方案內(nèi)容會所概況及經(jīng)營模式會所三個階段的經(jīng)營預(yù)測會所開辦費(fèi)會所經(jīng)營建議一、會所概況及經(jīng)營模式會所概況項(xiàng)目的會所位于商業(yè)裙樓 4樓，總建筑面積 6346㎡ ，樓高 5米。一、經(jīng)營定位及目標(biāo)經(jīng)營定位 “ 專業(yè)型 +小區(qū)型 ” 綜合會所； 會員制管理會所； 奢華享樂型會所。禮頓陽光 柏林國際公寓 馬賽國際公寓 富力史丹尼國際公寓 凱旋新世界 14 能耗 986,544 82,212 詳見附件五15 布草費(fèi) 18,000 1,50016 稅金 71,016 5,918 按收入
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