復(fù)件 房地產(chǎn)投資決策分析-全文預(yù)覽
【正文】 期末余值回收。 ( 1 )( 1 ) 1nccnciiAW N PVi???? 從其表達(dá)式可以看出 ， AW實(shí)際上是 NPV的等價(jià)指標(biāo) 。 ( ) ] ( 1 ) 0n ttttC I C O C I C O I R R ??? ? ? ? ? ??式中 ：△ IRR—— 差額投資內(nèi)部收益率； —— 投資大的方案第期凈現(xiàn)金流量； —— 投資小的方案第期凈現(xiàn)金流量； n—— 開發(fā)經(jīng)營(yíng)期。 PN P VN P V RI?式中： NPVR—— 凈現(xiàn)值率； NPV —— 凈現(xiàn)值； Ip—— 投資現(xiàn)值。 9． 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選 2）差額投資回收期 差額投資回收期是指通過成本節(jié)約收回追加投資所需的時(shí)間，有時(shí)也叫追加投資回收期。 3．混合方案 混合方案是指兼有互斥方案和獨(dú)立方案兩種關(guān)系的混合情況。它是對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目面臨的各種可供選擇的開發(fā)經(jīng)營(yíng)方案，進(jìn)行計(jì)算和分析，從中篩選出滿足最低收益率要求的可供比較方案，并對(duì)這些方案作出最后選擇的過程。 9． 1房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策概述 9． 1． 3房地產(chǎn)投資決策的準(zhǔn)則 1．確定型決策準(zhǔn)則 確定型決策問題的決策準(zhǔn)則就是各類方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)。 9． 1房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策概述 9． 1． 2房地產(chǎn)投資決策的程序 一項(xiàng)投資決策大體要經(jīng)歷以下程序： 1．確定擬建項(xiàng)目要達(dá)到的目標(biāo)； 2．根據(jù)確定的目標(biāo)，提出若干個(gè)有價(jià)值的投資方案； 3．通過方案的比選，選出最佳投資方案； 4．最后對(duì)最佳方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，以判斷其可行程度。 這些決策準(zhǔn)則
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