南昌市高新區(qū)板塊市場調(diào)研報告(50-全文預(yù)覽
【正文】 公司 南昌新利物業(yè)管理有限公司 均價 7700元 /㎡ 交房時間 現(xiàn)房 在售產(chǎn)品 僅剩 6套 172㎡ 三房 優(yōu)惠情況 按揭 98折，全款 96折 銷售率 98% 新城國際花 都：項目與達觀國際僅一條馬路之隔， 09年開始 銷售，建筑用地為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)只有 40年。 ? 1991年，南昌高新區(qū)在一片農(nóng)田上起步，當(dāng)年 GDP僅 3億。同事，高新區(qū)真著力建設(shè)國產(chǎn)大飛機零部件研發(fā)制造基地， 力爭 2023年實現(xiàn)總收入 1000億元。按照每 、進站口規(guī)劃，全線共設(shè)出、進站口 41個。 人口概況：高新區(qū)人口總數(shù) 30余萬，半數(shù)產(chǎn)業(yè)人口，大學(xué)生占比較大；區(qū)內(nèi)常住人口 ，未來 5年將突破 50萬 人口總量：高新區(qū)目前常住人口 ，主要人口由產(chǎn)業(yè)人口及高校人群組成；大學(xué)生 10萬余人，與產(chǎn)業(yè)人口平分秋色，高新區(qū)加上外來務(wù)工人員，目前高新片區(qū)內(nèi)人口總數(shù)約 30萬人。 南昌市高新區(qū)板塊市場調(diào)研報告 第一部分 高新區(qū)宏觀環(huán)境分析 區(qū)域概況：高新區(qū)位于南昌東大門，面積 231平方公里，擁有 900余家企業(yè)及瑤湖高校園區(qū) 高新區(qū)是南昌東大門，是我省唯一的國家高新區(qū)。 區(qū)域內(nèi)瑤湖高校區(qū) 公里，目前有江西師范大學(xué)、藍天學(xué)院、南昌工程學(xué)院等 7所高校進駐。 交通路網(wǎng)：高新區(qū)交通路網(wǎng)四通八達，北京路、南京路直達市區(qū)，紫陽大道連接?xùn)|外環(huán)高速，富達右路聯(lián)通紅谷灘及昌北，交通極為便捷，但是部分區(qū)域公交欠發(fā)達 軌道交通：地鐵 4號線經(jīng)過高新區(qū)，未來出行將十分便捷，特別是地鐵 1號線 2023年的通車運營，為沿線房地產(chǎn)項目的發(fā)展注入活力 各條線路說明如下： 1號線： 雙 港站 ，蛟 橋 站長 江路站 ，珠江路 站 ， 八一橋西站 ，綠茵 路站 ， 豐和站 ，會展路站 ， 秋水廣場站 ， 中山西路站 ， 子固路站 ， 八一館站 ， 八一廣場站 ， 丁公路北站 ， 師大南路站 ， 彭家橋站 ， 謝家村站 ，青山湖大道站 ， 高新大道站 ， 艾溪湖西站 ，艾溪湖東站 ， 太子殿站 ， 天祥大道 站， 奧體 中心站 2號線： 南昌 西站，龍崗站，國體中心站，臥 龍山 站，嶺 北三 路站，前 湖大道 站，學(xué)府 大道 東站，翠 苑 路站，雅 苑 路站，紅 谷中大道 站，滕王閣站，陽 明公園 站，青山路口 站，福州路站，永 叔 路站，丁 公路 南站，南昌火車站，洪 都中大道 站，辛 家庵站 3號線： 瑤 湖北，民豐路，丹霞路，青山路， 八一大道，疊山路，象山路，象山南路，繩金塔街，十字街，京山 北 路，迎賓大道，至 蓮塘 4號線： 高速客運 西站，站 前北大 道，朝陽 洲 南，撫生路，洪城路，洪 都 大道， 南京東路，上海路，國威路，火炬大道 5號線： 下羅 地區(qū)，長 堎 大道，學(xué)府大道，紅 谷南 大道，學(xué)府大道，朝陽大道，江鈴西路，高新 大道 其中 2023年前將完成 1號線和 2號線的一期建設(shè)，全長共 ，靜態(tài)投資為 ，其中地上高架為 ，地下鐵路為?？偼顿Y 500億元的光伏產(chǎn)業(yè)園，將建成全球產(chǎn)業(yè)鏈最完整、科技含量最高的光伏產(chǎn)業(yè)園。 ? 2023年度南昌高新區(qū)憑借強大的發(fā)展動力，在國家科技部日前公布的國家高新區(qū)評價試行結(jié)果中，綜合實力成功躋身前 30強， 排名全國第 28位 ，成為我省首個邁進國家級高新區(qū)前 30強的開發(fā)區(qū)。 高新區(qū)宏觀環(huán)境分析總結(jié) 優(yōu)勢 — Strength ?片區(qū)作為南昌市東大門，緊鄰南昌市老城市，隨著城市的快速發(fā)展，區(qū)域?qū)⒅鸩桨l(fā)展成為南昌市湖濱產(chǎn)業(yè)居住區(qū)； ?瑤 湖組團規(guī)劃的提出，及大量的土地出讓和品牌開發(fā)商的進入，將使區(qū)域發(fā)展獎更加迅速，特別是在政府大量資金及市政配套的支持下，板塊效應(yīng)的凸顯，區(qū)域發(fā)展將更快； ?地鐵一號線 2023年的運營，艾溪湖大橋、麻邱立交的竣工將為區(qū)域的交通帶來更加的優(yōu)勢，片區(qū)未來交通優(yōu)勢將顯著； 劣勢 — Weak ? 片區(qū)未來規(guī)劃定位較好，但區(qū)域基礎(chǔ)配套建設(shè)速度存在一定的滯后，城市綜合配套服務(wù)功能缺乏，商業(yè)生活配套、基礎(chǔ)教育配套、休閑娛樂設(shè)施尚未形成，短期內(nèi)將影響區(qū)域地產(chǎn)市場的發(fā)展； ? 片 區(qū)大手筆的規(guī)劃，缺乏有效的、針對性強的發(fā)力點，對區(qū)域的快速發(fā)展難以形成有限的基礎(chǔ)支撐。 核心競爭力 =湖景公園+地鐵沿線 開發(fā)商 綠地集團 位臵 高新區(qū)紫陽大道和創(chuàng)新一路交匯處 占地面積 148227㎡ 建筑面積 493441㎡ 容積率 綠化率 33% 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 總戶數(shù) 2525戶 車位數(shù) 3254個 物業(yè)形態(tài) 別墅、洋房、高層和寫字樓、公寓、集中商業(yè)， 一棟高約 268米的超高層甲級商務(wù)體， 2732層高層住宅，多層電梯花院洋墅 物業(yè)費 1層 /㎡ 〃 月 2層以上 2元 /㎡ 〃 月 物業(yè)公司 南昌綠地科瑞物業(yè) 均價 11000元 /㎡ 入住時間 2023月 4月 在售產(chǎn)品 無 銷售率 住宅全部售罄 洋房 超高寫字樓和底部集中商業(yè) 寫字樓、商業(yè)、公寓等綜合商業(yè)區(qū) 核心競爭力 =品牌 +產(chǎn)品 綠地新都會：大型綜合體占位高新地標(biāo)性建筑，艾溪湖東岸首開項目，創(chuàng)新產(chǎn)品及品牌力帶動產(chǎn)品去化 高層 創(chuàng)新疊加別墅墅戶型特點：位于洋房的一二層，均贈送陽光地下室和陽臺，洋房物業(yè)塑造出別墅生活感覺 143㎡ 碟墅 140㎡
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