商業(yè)地產(chǎn)-世界級城市綜合體的深入研究：日本-全文預(yù)覽
【正文】 人：王志綱工作室廣州戰(zhàn)略策劃中心 報(bào)告時(shí)間： 2023年 6月 ? 博多運(yùn)河城是日本最成功的大型商業(yè)中心之一，是體現(xiàn)了日本策劃與美國設(shè)計(jì)完美結(jié)合的成功案例，它開創(chuàng)了日本綜合SHOPPING MALL的全新理念和業(yè)態(tài)，帶動了福岡以及整個(gè)日本的購物中心，對日本的大型綜合商業(yè)設(shè)施的開發(fā)提供了里程碑式的借鑒模版。 ? 南波公園是相對獨(dú)立管理的項(xiàng)目，包括公園公共園林與廣場管理，例如經(jīng)常在廣場舉辦活動。大花月的西鄰是吉本興業(yè)公司大樓，內(nèi)設(shè)大阪府立上方演藝資料館 ──娃哈上方，還有一個(gè)307個(gè)座位的演出大廳。 ? 這里集中了精品店、餐飲店等近300家店鋪。 業(yè)態(tài)及主力店 ? 商場業(yè)態(tài)非常豐富，從餐飲、服飾、珠寶，到美容、動植物花卉、居家用品、日本傳統(tǒng)和服等等，包括了上百家專業(yè)的時(shí)尚商店和餐館。從一層到下一層的“ 8”字形的交通循環(huán)設(shè)計(jì)，為顧客通向商業(yè)零售區(qū)、戶外花園或露臺提供了連續(xù)、便捷的選擇。 景觀園林 ? 該項(xiàng)目除了為一個(gè)自然元素稀少的城市添加了一撇濃重的綠色之外，其獨(dú)具特色的公園與街道相連，令路人在行走時(shí)可以欣賞到四周的樹林、巖石、峭壁、草地、溪流、瀑布、池塘和露天平臺；公園下面還有一道溪谷、一條小徑穿過谷地，兩側(cè)則設(shè)有各具特色的零售、娛樂和餐飲服務(wù)。 ? 在這個(gè)項(xiàng)目中有很大體量的零售是在綠色屋頂下面，這個(gè)綠色屋頂下面零售空間又可以和周圍環(huán)境很好的銜接起來。 整體設(shè)計(jì)布局 ? 地鐵南北動脈 經(jīng)過 “難波 站 ” 。 整體設(shè)計(jì)布局 ? 經(jīng)由不同樓層的一些特定區(qū)域，從“峽谷”可以直接通往室外的露臺，這里的“空中花園”種植了不少漂亮的花草植物，植物每天成長，每天都在改變建筑的樣子。 設(shè)計(jì)靈感： 人造峽谷 空間布局圖 ? 入口處，呈現(xiàn)在眼前的是一個(gè)被巖石覆蓋的空間，仿佛一個(gè)狹小的峽谷，誘惑著你向里面探尋。 ? 難波公園（ Namba Park）由此形成了獨(dú)特的空間序列，它不像一般的購物中心那樣，將人們壓縮集聚到封閉的空間內(nèi)，迫人消費(fèi)，而是以開放的體驗(yàn)化空間吸引人們主動游玩、主動消費(fèi)。 ? 裝飾材料都取材于自然，如花崗巖、沙巖和石灰石，并沿襲了其淳樸粗獷的天然造型（自然裂縫），淋漓盡致地展現(xiàn)出天然石材的永恒魅力。 ? 在這個(gè)城市中引入一個(gè)大型公園式的項(xiàng)目概念，所以我們創(chuàng)建了這樣一個(gè)屋頂式花園的峽谷形態(tài)的項(xiàng)目。 簡介 ? 難波公園的設(shè)計(jì)靈感都來源于能夠不斷重生的自然力量，這種被普遍認(rèn)知的力量在連接新舊事物中又貫穿著東西方文明。難波公園可謂集人文、娛樂為一體的自然生態(tài)式體驗(yàn)購物的杰作。 簡介 ? 開發(fā)商 NK電氣鐵道公司邀請捷得公司為其設(shè)計(jì)一座對大坂產(chǎn)生形象具提升意義的建筑作品。 ? 二 期 76,600平米 ， 合計(jì) 243,800平米 。 第三，創(chuàng)造可持續(xù)性發(fā)展的環(huán)境。 第二，總是把當(dāng)?shù)匚幕谌氲讲煌捻?xiàng)目中。 其中商業(yè)面積４萬平方米，辦公樓８萬平方米。 ? 原址是一座棒球館，位于鄰近難波火車站的一片新商業(yè)區(qū)，離機(jī)場一站之遙，將城際列車、地鐵等交通樞功能與辦公、酒店、住宅完美結(jié)合，是日本開發(fā)成功的城市綜合體的代表項(xiàng)目。人們可以欣賞成群的大樹、巖石、懸崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露臺，人們徜徉在空中花園中盡享體驗(yàn)式購物的樂趣。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自 2023年 10月開業(yè)以來，難波公園已接待了近八百萬的顧客。業(yè)主最初的構(gòu)思是建造一個(gè)簡單的混凝土通道用于連接項(xiàng)目的南北地塊，但設(shè)計(jì)師提出了人造峽谷的設(shè)計(jì)理念。在設(shè)計(jì)中很重要的一點(diǎn)是要避免使用材料過于單一而產(chǎn)生的虛假感?！皪{谷”的設(shè)計(jì)帶來了眾多的體驗(yàn)要素；溪水、山石、植物、巖洞、山間的陽光 ......這種體驗(yàn)手法的空間再造，為項(xiàng)目展現(xiàn)了全新的思路。難波公園（ Namba Park）近乎完美地實(shí)現(xiàn)了為人們提供聚會、游玩、歡慶場所的目的，“場所制造”的理念在難波公園（ Namba Park）的項(xiàng)目上得到了淋漓盡致的體現(xiàn)。 整體設(shè)計(jì)布局 ? 其中心區(qū)域是三層的“豪華購物廣場”，內(nèi)部質(zhì)感華美、店面錯(cuò)落有致，并飾有草木植被和水景，讓你仿佛并不是在商場購物，而是在森林中尋寶一般。 ? 難波公園（ Namba Park）是一處奇妙、充滿想象力的建筑，它不像傳統(tǒng)購物中心那樣，將顧客引入封閉式的購物區(qū)，而是將商業(yè)區(qū)、餐飲區(qū)與自然和開放空間完美地融合在一起，讓你能夠享受在公園中漫步、參觀、購物、娛樂的多重樂趣，讓購物成為一種“經(jīng)歷”。 內(nèi)外交通系統(tǒng) ? 一個(gè)立體停車場、一個(gè)地下停車場 ? 停車動線 (右圖 ) 內(nèi)外交通系統(tǒng) ? 在項(xiàng)目各個(gè)方面都會合周邊的公交系統(tǒng)、人行流線聯(lián)系起來，使得整個(gè)項(xiàng)目各個(gè)功能之間都是非常連貫的可以穿梭。
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