物業(yè)管理基本知識教案-全文預覽
【正文】 式2. 拍賣方式3. 協(xié)議方式4. 掛牌方式（ 3）房地產(chǎn) :是指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利（所有權、管理權、轉讓權等）。 ”國有土地使用權出讓國 *你可以通過合法手段取得使用這塊土地幾十年的使用權，然后可以種地、蓋樓、或賣掉。說明：土地所有權是國家和集體的，個人沒有所有權。土地所有權是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。 房產(chǎn) :是指房屋經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。學 習 重 點l 不動產(chǎn)的概念l 看到這種情形， 公司老板 對這個人非常失望。據(jù)說這是幾百里山川中惟一的一個廣告，那道墻的主人憑這座墻，每年又有四萬元的額外收入。 再后來，一條鐵路從這兒貫穿南北，這兒的人上車后，可以北到北京，南抵九龍。因為這兒的梨，汁濃肉脆，香甜無比。三年后，賣怪石的青年成為鎮(zhèn)上第一個蓋起大房的人。因為這兒的石頭總是奇形怪狀，他認為賣重量不如賣造型。他們把堆積如山的梨子成筐成筐地運往北京和上海，還有發(fā)往國外。五年后，他成為第一個在城里買房的人。坐火車經(jīng)過這兒的人，在欣賞美景時，會醒目地看到四個大字： 可口可樂 。一月下來，他僅批發(fā)出８套西裝，而對門卻批發(fā)出８００套。房地產(chǎn)基礎知識；物業(yè)和物業(yè)管理；物業(yè)管理的起源與發(fā)展；*拆遷物業(yè)管理的內(nèi)容和基本環(huán)節(jié)。一、房地產(chǎn)基礎知識房地產(chǎn)的概念（ 1） 是土地及其權利的總稱（使用、收益、轉讓等權利）。* 城市市區(qū)的土地屬于國家所有 。農(nóng)民宅基地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 ”E 國有土地所有權《 中華人民共和國土地管理法實施條例 》 第二章第二條規(guī)定： “下列土地屬于全民所有即國家所有：（一）城市市區(qū)的土地；（二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；（三）國家依法征用的土地；（四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；（五）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（六）因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。家土地使用權 (一定年限 )土地使用權出讓金 (提前支付 )土地使用者只擁有土地使用權，沒有所有權。案例：據(jù)朋友老王介紹，他們村里現(xiàn)在有一塊地皮，商量由村民老王從村里購買這塊地皮，然后再轉賣給梁老板（梁老板不是該村戶口不能買），但這塊土地沒有單獨的土地使用證，只是村里的證明，因為那塊地是村集體用地，以后能否轉為國有用地還要看當?shù)貒辆值囊?guī)劃。所有涉及集體土地買賣的合同和協(xié)議都沒有法律效力。請問：此集體土地及地上建筑物能否抵債？???案例：分析：我國 《 土地管理法 》 第六十三條規(guī)定： “農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設； 但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。第四十三條規(guī)定： “任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。第一，農(nóng)民集體所有的土地使用權符合法定條件和有關規(guī)定的可以出讓、轉讓、出租用于農(nóng)業(yè)建設；興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準可以使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地。第二，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形使土地使用權轉移，可以保持土地集體所有，僅需變更土地使用權，即鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)被國有、私營等其他經(jīng)濟性質(zhì)的企業(yè)兼并時，其鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所占集團土地使用權可以轉讓，但必須辦理土地征用和國有土地使用權出讓手續(xù)。第三，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)轉讓其所占農(nóng)民集體土地使用權及地上建筑物或者以其抵償本企業(yè)債務，仍應按照 《 土地管理法 》 規(guī)定辦理集體土地征用手續(xù)，并補繳有關土地出讓金。 指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類建筑物及附屬設備、配套設施、相關場地等組成的單宗房地產(chǎn)以及依托于該實體上的權益。 “房地產(chǎn) ”這個詞匯在使用中貫穿于房屋的開發(fā)、營銷到使用、管理的全過程；l 物業(yè)則一般用于指具體的房屋建筑及其相關設施設備
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