物業(yè)管理基礎(chǔ)xxxx-全文預(yù)覽
【正文】 s would literally go insane. No joke. I hope I am sitting at home when this happens. 祝大家新年快樂 謝謝大家 是指業(yè)主通過 選聘 物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由 業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè) 按照物業(yè)服務(wù) 合同約定 ，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行 維修、養(yǎng)護(hù)、管理 ，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境 衛(wèi)生 和相關(guān) 秩序的活動(dòng)。 土地私有制 ? 土地制度 //土地所有權(quán)分為（三部分權(quán)益可以分別轉(zhuǎn)讓） ： 地下權(quán) (包括地下資源開采權(quán) )、 地面權(quán) 地上空間權(quán) (包括建筑物大小、形狀等 ) 今天說說你有啥財(cái)產(chǎn)？ ? 財(cái)產(chǎn) (property) ：就是資產(chǎn)；所有物；所有地，地產(chǎn)；所有，所有權(quán)。 3）特種物業(yè)的分類： ? 房地產(chǎn)的構(gòu)成： ? 土地的開發(fā)經(jīng)營；房地產(chǎn)的開發(fā)； ? 房地產(chǎn)交易；物業(yè)管理； ? 房地產(chǎn)中介服務(wù)；房地產(chǎn)金融。 物 業(yè) 指已建成幵投入使用的各類 建筑物 及附屬 設(shè)施設(shè)備 、 相關(guān) 場(chǎng)地 等組成的單宗房地產(chǎn)實(shí)體以及依托于該實(shí)體上的 權(quán)益 。 8)業(yè)委會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)之關(guān)系： ①二者是 業(yè)主自治與專業(yè)化相結(jié)合 的管理體制。 6)業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議形式： 例會(huì) ： 三個(gè)月 一次。 2)業(yè)委會(huì) 委員 應(yīng)當(dāng)由： 熱心公益 +責(zé)任心強(qiáng) +有一定的組織能力 的業(yè)主擔(dān)任。 業(yè)主委員會(huì) ? 由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，經(jīng) 政府（ 備案 ）批準(zhǔn)成立的、 代表全體業(yè)主合法權(quán)益的 社會(huì)團(tuán)體 ，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的 執(zhí)行機(jī)構(gòu) ，是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施 自治 管理組織 ；是 非 社團(tuán) 法 人組織。 ? 13）首次業(yè)主大會(huì)（籌備組）誰牽頭組織？ 政府 應(yīng)在 收到 業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng) 后 60日內(nèi) ， 負(fù)責(zé)組織 、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。 ? 10)雙 2/3與雙 1/2 ? 應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占總建筑總面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上的業(yè)主同意； 其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù) 1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù) 1/2以上的業(yè)主同意 ? 11)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開 15日前通知全體業(yè)主。 ? 一般按照每建筑面積 500— 1000平方米產(chǎn)生 1名 小組成員。 ? 5）業(yè)主大會(huì)議事 兩 形式： 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用 集體討論 的形式；也可以采用 書面征求意見 的形式 。 ? 4）業(yè)主大會(huì)成立的條件。 可以不成立 業(yè)主大會(huì)，由 業(yè)主共同履行 業(yè)大和業(yè)委會(huì) 的職責(zé)。 ? 2)參與物業(yè)管理 ，要求物企 依合同提供 相應(yīng)的管理與服務(wù)的權(quán)利。 非業(yè)主使用人 ? 不擁有物業(yè)的所有權(quán)，通過某種形式獲得物業(yè)的使用權(quán)，并實(shí)際使用物業(yè)的人。 ? 業(yè)主 是指物業(yè)的所有權(quán)人。 ? 1981年 3月 10日 ，深圳市成立了 第一 家 涉外商品房 物業(yè)管理公司。物業(yè)管理基礎(chǔ) 教師 李 岷 物業(yè)管理簡說 ? 最早出現(xiàn)在 19世紀(jì) 60年代 的英國。 1911年世上 第一個(gè)業(yè)主組織 “建筑物業(yè)主組織（ BOO）”成立，標(biāo)志著現(xiàn)代物業(yè)管理的誕生。 五業(yè)精神 ? 責(zé)業(yè) — 責(zé)任心 +負(fù)責(zé) ? 廉業(yè) — 廉潔自律 ? 勤業(yè) — 勤奮努力 ? 敬業(yè) — 崇敬 +看得起 ? 愛業(yè) — 熱愛 現(xiàn)階段中國大陸住房問題中的 幾個(gè)基本問題白話解 ? 業(yè)主 ? 業(yè)主大會(huì) ? 業(yè)主委員會(huì) ? 建筑物區(qū)分所有權(quán) 房產(chǎn)稅 ? 物業(yè) ? 物業(yè)管理 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè) ? 土地 房地產(chǎn) (不動(dòng)產(chǎn) ) 公共與共有 學(xué)校、購物、交通 業(yè)主 ? 《條例》第六條 :房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 ? 具備業(yè)主身份的情況有三種： 辦證大國 ? 一是房屋 所有權(quán)證書 持有人； ? 二是房屋 共有權(quán)證書 持有人； ? 三是待領(lǐng) 房產(chǎn)證 和房屋共有 權(quán) 證 的購房人。 ? ，設(shè)施設(shè)備的權(quán)利。 ? 注意 ? 1)一個(gè)管理區(qū)域內(nèi)只有 一個(gè) 業(yè)主大會(huì)。 業(yè)主自治的關(guān)鍵就是： 召開業(yè)主大會(huì) +選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì) 業(yè)主自治的前提條件是：制定和通過 管理規(guī)約 。 這時(shí)， 建設(shè)單位 應(yīng)按政府的要求， 及時(shí)報(bào) 籌備 首次 業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料：①物業(yè)管理 區(qū)域證明 ；②房屋及建筑物 面積清冊(cè) ；③ 業(yè)主名冊(cè) ；④建筑規(guī)劃 總平圖 ；⑤交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明；⑥ 物業(yè)用房 配置證明；⑦ 其他 有關(guān)資料。 ? 在入住率達(dá)到一定比例，業(yè)主人數(shù)達(dá)到一定數(shù)量時(shí)，每棟樓的業(yè)主就可以通過協(xié)商推選若干名代表，組成 業(yè)主小組 。 ? 9)業(yè)主大會(huì)還應(yīng)該有 相當(dāng)比例的住用人 列席會(huì)議。業(yè)主大會(huì)是 權(quán)力 機(jī)關(guān)，業(yè)委會(huì)只是 執(zhí)行機(jī)構(gòu) 。 ? 14）業(yè)主大會(huì)的 啟動(dòng)資金 由 建設(shè)單位 負(fù)責(zé)。 ? 注意： 1)委員均要是 業(yè)主
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