【正文】 打哪的攻無不克、戰(zhàn)無不勝的作戰(zhàn)隊伍，同時要間接服從甲方、監(jiān)理的指令。 我司將組織曾多次與我們愉快合作過的、有豐富施工經(jīng)驗及綜合實力的、曾承擔(dān)多項與本工程相似工程的在京注冊的正規(guī)施工隊伍來承擔(dān)本工程的施工。按照多年來積累的項目管理成功經(jīng)驗，以及國際慣例來運作和管理該項目，形成以項目經(jīng)理負責(zé)制為核心，以項 目合同管理和成本控制為主要內(nèi)容、以科學(xué)系統(tǒng)管理和先進技術(shù)為手段的項目管理機制。 四、服務(wù)承諾 對主體結(jié)構(gòu)承擔(dān)終身負責(zé)，建筑部分按業(yè)主要求盡心盡職，熱誠服務(wù)，達到用戶滿 意為止。 我公司的管理目標(biāo)： 單位工程一次驗收合格率達到 100 % 單位工程優(yōu)良率達到 85% 一、工期承諾 工期要求 2020 年 10 月 15 日全面竣工，我們合理安排施工計劃，爭取早日完成土建施工，留出足夠的時間給水電專業(yè)及精裝單位，確保 2020 年 10 月 30 日正式交付使用。 院內(nèi)市政道路為臨時性路面及道牙，需留出時間在竣工前給予改換。 本項目存在多項專業(yè)分包，需統(tǒng)籌安排、統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)配合、交叉作業(yè)。 由于使用功能關(guān)系，基礎(chǔ)底板頂標(biāo)高高 低不一，不在同一水平面，坑、槽較多，各種剖面縱橫交錯，對放線、開槽、鋼筋綁扎帶來較大難度，需詳細核對，認真操作。 周圍有些綠化已完成， 400 棵已種植，需要采取措施對其成品進行保護。 地基與基礎(chǔ) 本工程建筑物場地類別為 Ⅲ 類，本場區(qū)內(nèi)飽和粉土及砂土不發(fā)生地震液化； 本場地地下水位為 ，地下水對鋼筋混凝土中的混凝土無侵蝕性； 地基為夯實水泥土樁復(fù)合地基，地基承載為 110 Kpa 。 麗來花園二期獨立式住宅建筑指標(biāo) 戶型 棟數(shù) 游泳池 單棟建筑面積（ mZ ) 總建筑面積（ mZ ) 外墻石材棟數(shù) 外墻磚棟數(shù) 地下 地上 合計 AlC 11 有 9, 8 3 A2C 13 有 8, 10 3 BlC 12 有 10, 9 3 B2C 12 有 10, 9 3 CC 10 有 9, 8 2 A1D 2 無 1, 1 1 第 8 頁 A2D 12 無 7, 9 3 B1D 5 無 3, 4 1 B2D 10 無 7, 8 2 合計 87 有 58 無 29 69, 66 21 87 棟住宅均為地下一層，地 上三層，并有閣層，檐高均低于 18 米，士 0 . 00 絕對標(biāo)高各棟均不同。 第 2 頁 編制依據(jù) 北京麗來花園二期獨立式住宅工程招標(biāo)文件 北京麗來花園二期獨立式住宅招標(biāo)用設(shè)計圖、答疑及有關(guān)函件 北京麗來花園二期獨立式住宅的現(xiàn)場實際狀況及周邊環(huán)境 北京市及順義地區(qū)的有關(guān)法規(guī)、管理標(biāo)準及有關(guān)規(guī)定 北京麗來花園二期獨立式住宅工程應(yīng)用的主要規(guī)范、規(guī)程 序號 類別 規(guī)范、規(guī)程名稱 編號 1 國家 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB50Oll － 2020 2 工程測量規(guī)范 GBJ50026 － 93 3 混凝土強度檢驗評定標(biāo)準 GBJ107 － 87 4 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 GBJ50O07 － 2020 5 地下工程防水技術(shù)規(guī)范 GBSOIOS － 2020 6 建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB502O2 － 2020 7 砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50203 － 2020 8 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 CB50204－ 2020 9 屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 CB50207 － 2020 10 地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50208 － 2020 11 建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50209 － 2020 12 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB5O210 － 2020 13 建筑防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范 GBJ50212 － 91 14 組合鋼模板技術(shù)規(guī)范 GBSOZ14 － 2020 15 電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GBSO310 － 2020 16 建筑與建筑群綜合布線工程驗收規(guī)范 GB/T 50312 － 2020 17 建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范 GB50328 － 2020 18 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 GBJSO325 － 2020 19 行業(yè) 中型砌塊建筑設(shè)計與施工規(guī)程 JGJ5 － 80 20 建筑變形測量規(guī)程 JGJ/T8 － 97 21 混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)程 JGJ/T10 － 95 第 3 頁 22 混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程 JGJ/T14－ 2020 23 鋼筋焊接及驗收規(guī)程 JGJ18 － 2020 24 回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程 JGJ/723 － 2020 25 粉煤灰在混凝土和砂漿中應(yīng) 用技術(shù)規(guī)程 JGJ28 － 86 26 建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程 JGJ33 － 2020 27 建筑涂料工程施工及驗收規(guī)范 JGJ29 － 2020 28 施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范 JGJ46 － 2020 29 輕骨料混凝土技術(shù)規(guī)程 JGJ51 － 2020 30 普通混凝土配合比設(shè)計規(guī)程 JGJ55 － 2020 31 建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范 JGJ80－ 91 32 建筑領(lǐng)域計算機軟件工程技術(shù)規(guī)范 JGJ9O － 92 33 砌筑砂漿配合比設(shè)計規(guī)程 JGJ/T98 － 2020 34 建筑工程冬期施工規(guī)程 JGJ104 － 97 35 鋼筋機械連接通用技術(shù)規(guī)程 JGJ107 － 2020 36 帶肋鋼筋套筒積壓連接技術(shù)規(guī)程 JGJIOS － 96 37 建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 JGJll3 － 2020 38 建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程 JG1116－ 98 39 工程網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)規(guī)程 JG/T121 － 99 40 建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范 JGJ130 － 2020 41 外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)范 JGJ126 － 2020 42 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范 JGJ50 － 2020 43 地方 混凝土承重小型空心砌塊建筑施工技術(shù)規(guī)程 DBJO1 － 39－ 98 44 建筑用界面處理劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 DBJ/T01－ 40 － 98 45 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)程 DBJ01 － 41－ 2020 46 建筑工程資料管理規(guī)程 DBJ01－ 51－ 2020 47 混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 DBJ01 － 61 － 2020 48 北京建筑工程施工安全操作規(guī)程 DBJO1 － 63－ 002 49 蒸壓加氣混凝 土墻面抹灰施工技術(shù)規(guī)程 DBJ/TO1－ 68 － 2020 50 建筑工程施工技術(shù)管理規(guī)程 DBJO1 － 80 － 2020 第 4 頁 51 砌體機構(gòu)工程施工技術(shù)管理規(guī)程 DBJO1 － 81－ 2020 52 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程 DBJO1 － 82 － 2020 53 屋面防水施工技術(shù)規(guī)程 DBJ01 － 93 － 2020 54 北京地區(qū)建筑地基基礎(chǔ)勘查設(shè)計規(guī)范（及條文說明） DBJO1－ 501－ 92 55 北京市建筑裝飾裝修工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定 DBJO1 － 613－ 2020 56 建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)規(guī)程 DBJO1 － 615 － 2020 57 北京市廁浴間防水推薦做法 2020TJ1 北京麗來花園二期獨立式住宅工程應(yīng)用的主要標(biāo)準 序號 類別 圖集名稱 編號 1 國家 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準 GBSO300－ 2020 2 砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準 GB/T 50315－ 200 3 行業(yè) 鋼筋焊接接頭試驗方法標(biāo)準 JGJ/T27－ 001 4 普通混凝土用砂質(zhì)量標(biāo)準及檢驗方法 JGJ52－ 92 5 普通混凝土用碎石或卵 石質(zhì)量標(biāo)準及檢驗方法 JGJ53－ 92 6 混凝土減水劑質(zhì)量標(biāo)準和試驗方法 JGJ56－ 84 7 建筑施工安全檢查標(biāo)準 JGJ59－ 99 8 建筑工程飾面磚粘接強度檢驗標(biāo)準 JGJ110－ 97 9 混凝土堿含量限值標(biāo)準 CECS53i93 10 地方 建設(shè)工程施工現(xiàn)場安全防護、場容衛(wèi)生環(huán)境保護及環(huán)衛(wèi)消防標(biāo)準 DBJOI－ 83－ 2020 11 消防安全疏散標(biāo)志設(shè)置標(biāo)準 DBJOI－ 611－ 2020 12 北京市建筑施工現(xiàn)場安全防護基礎(chǔ)標(biāo)準 京建施［ 2020 ] l 號 13 北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場場容衛(wèi)生標(biāo)準 京建施［ 2020 ] 2 號 14 北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場環(huán)境保護標(biāo)準 京建施 12020 ] 3 號 15 北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場保衛(wèi)消防標(biāo)準 京建施【 202020 號 第 5 頁 北京麗來花園二期獨立式住宅工程應(yīng)用的主要圖集 序號 類別 法規(guī)名稱 編號 1 國家 混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖 O3GIO1－ l 2 混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖（現(xiàn)場混凝土板式樓梯） O3G101－ 2 3 混凝土 結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖（筏形基礎(chǔ)） 04GIOI－ 3 4 建筑物抗震構(gòu)造詳圖 03G329 － l 5 框架結(jié)構(gòu)填充小型空心砌塊墻體結(jié)構(gòu)構(gòu)造 02SG614 6 建筑設(shè)備施工安全通用圖集 91SB 系列 7 地方 工程做法 88J1－ l 8 墻體一框架結(jié)構(gòu)填充輕質(zhì)集料，混凝土空心砌塊 88J2－ 2 9 地下工程防水 88J6－ 1 北京麗來花園二期獨立式住宅工程應(yīng)用的主要法律、法規(guī) 序號 類別 法規(guī)名稱 編號 1 國家 中華人民共和國建筑法 1998 年 3 月 1 日 2 中華人民共和國合同法 1999 年 10 月 1 日 3 中華人民共和國安全生產(chǎn)法 2020 年 11 月 l 日 4 中華人民共和國消防法 1998 年 4 月 29 日 5 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例（中華人民共和國國務(wù)院令第 279 號） 2020 年 l 月 30 日 6 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法（中華人民共和國建設(shè)部令第 78 號） 2020 年 4 月 7 日 7 建設(shè)部印發(fā)《 房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實行見證取樣和送檢的規(guī)定》 (建建 [2020]211 號） 2020 年 9 月 26 日 8 建筑工程安全生產(chǎn)管理條例 2020 年 2 月 l 日 9 行業(yè) 建筑工程安全生產(chǎn)管理條例 2020 年 2 月 1 日 10 地方 北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理辦法 北京市人民政府第 72 號令 第 6 頁 編制主要內(nèi)容 確保招標(biāo)文件中所規(guī)定的全部工程內(nèi)容能保質(zhì)、保量、低耗、按期完成，并力爭提前交付使用； 如何加強對招標(biāo)文件中規(guī)定的另行專業(yè)分包工程的領(lǐng)導(dǎo)、指揮、安排、協(xié)調(diào)及實施工作； 積極響應(yīng)招標(biāo)文件中所提出的各項承諾要求，確 保使其得到落實，爭取更高標(biāo)準； 建立各種保證體系及硬性措施，使各項指標(biāo)確保實現(xiàn)； 做好缺陷部分的積極修復(fù)及熱情維修服務(wù)； 滿足業(yè)主、設(shè)計、監(jiān)理及政府部門的具體要求。 在整個施工過程中要實行規(guī)范化、標(biāo)準化、制度化管理。第 1 頁 北京麗來花園二期獨立式住宅工程施工組織設(shè)計 第一章 編制依據(jù) 編制說明 本施工組織設(shè)計是我施工企業(yè)對北京麗來花園二期獨立式住 宅工程施工的總體構(gòu)思、計劃、組織設(shè)計和總體施工部署，是作為該項目在整體施工過程中，有關(guān)全面部署、協(xié)調(diào)照管、施工安排、施工管理、技術(shù)措施和安全文明施工的（指導(dǎo)管理性文件）。 在施工實際操作中對施工隊及班組認真進行技術(shù)交底，實行具體化、明確化、規(guī)范化、數(shù)據(jù)化指導(dǎo)，要絕對保證其真實性和可行性及貫穿實施的嚴肅性，要作為在工程項目施工過程中的（應(yīng)用技術(shù)文件）。 本組織 設(shè)計重點為土建工程，其余各分包工程待確定實施單位后均要單獨制定施工方案，并保證與總組織設(shè)計協(xié)調(diào)一致。 建筑設(shè)計簡介 概況 本工程共 有 9 種 類型住宅，共 87 棟 ，地下建筑面積 20, , 地上建筑面積 49, ，總計 69, 。 結(jié)構(gòu)設(shè)計簡介 總況 第 9 頁 本工程為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，框架相應(yīng)的抗震等級為二級。 周邊道路及市政已到位，場地內(nèi)地下管線基本施工完畢，住宅內(nèi)道路已施工完畢，只差面層未做。 第 10 頁 建筑物造型較為復(fù)雜，變化多樣，裝飾性物體較多。 本工程工期兩年，為跨年度工程，需要經(jīng)歷冬雨季施工。 本工程以樣板房先行，要待樣板房完成經(jīng)業(yè)主驗收確定修改方案后，其余棟號才能正常施工。 我公司的管理原則： 滿足用戶需求；兌現(xiàn)合同承諾；實施名優(yōu)戰(zhàn)略； 樹立建行豐碑。 增強環(huán)保意識，創(chuàng)造安全文明工地。 項目管理模式 第 12 頁