【正文】 為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟 頁(yè)碼： 第 30頁(yè) 共 191頁(yè) 第 30 頁(yè) 共 191 頁(yè) ■ 按產(chǎn)生的依據(jù)分 ◇法定形式 ◇。 ，鑒證貫徹自愿原則 ，鑒證除合同外還可包括證明材料的真實(shí)性 [答疑編號(hào) 2455010504] 【正確答案】 ABC 【答案解析】 D 兩者均為自愿原則； E 兩者的內(nèi)容和范圍相同。 ，法律效力高于經(jīng)過(guò)鑒證的合同 [答疑編號(hào) 2455010503] 【正確答案】 D 【答案解析】參見(jiàn)兩者的區(qū)別。 安裝工程一切險(xiǎn)的除外責(zé)任（只記特殊的） ■ 由于超負(fù)荷、超電壓、碰線、電弧、漏電、短路、大氣放電及其他電氣原因造成電氣設(shè)備或電氣用具本身的損失。保險(xiǎn)期限的擴(kuò)展，必須事先獲得本公司的書(shū)面同意。多選題】（ 2023 年真題）下列關(guān)于建筑工程一切險(xiǎn)保險(xiǎn)人的保險(xiǎn)責(zé)任期限的說(shuō)法中，正確的有（ ）。多選題】（ 2023 年真題）下列情形中，可能導(dǎo)致建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任期限終止的有（ ）。參見(jiàn)教材 P15。 編號(hào)： 時(shí)間： 2023年 x月 x日 書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟 頁(yè)碼： 第 23頁(yè) 共 191頁(yè) 第 23 頁(yè) 共 191 頁(yè) 然磨損 [答疑編號(hào) 2455010407] 【正確答案】 CDE 【答案解析】參見(jiàn)教材 P15。 ，在保險(xiǎn)工程開(kāi)始以前已經(jīng)存在或形成的位于工地范圍內(nèi)或其周圍的屬于被保險(xiǎn)人的財(cái)產(chǎn)損失。 。 除外責(zé)任（十大項(xiàng)） 。單選題】（ 2023 年真題）采用《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》訂立合同的工程項(xiàng)目，建筑工程一切險(xiǎn)的投保人應(yīng)為（ ）。參見(jiàn)教材 P12。 【例題 保證種類 保證期限 施工投標(biāo)保證 從投標(biāo)截止日起到確定中標(biāo)人止 施工合同履約保證 從提交履約保證到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格為止 施工預(yù)付款保證 從預(yù)付從款支付之日至發(fā)包人全部收回預(yù)付款之日 【例題 施工合同的履約保證 為了保證施工合同順利履行而要求由承包人（施工單位）提供的擔(dān)保，主要擔(dān)保承包人在工程全過(guò)程，按編號(hào)： 時(shí)間： 2023年 x月 x日 書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟 頁(yè)碼： 第 20頁(yè) 共 191頁(yè) 第 20 頁(yè) 共 191 頁(yè) 期限按質(zhì)量履行其義務(wù) 保證金額一般為合同總額的 5%～ 10% ■ 發(fā)包人 索取保證金作為賠償?shù)那闆r ◇施工中承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工 ◇承包人破產(chǎn)、倒閉 ■ 履約保證有效期限 ◇從提交履約保證到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格為止 【例題 【例題由于投標(biāo)有效期結(jié)束后評(píng)標(biāo)仍未結(jié)束，致使投標(biāo)保函的有效期到期。 [答疑編號(hào) 2455010303] 【正確答案】 B 【答案解析】留置的僅限于動(dòng)產(chǎn)，且僅基于保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同。擔(dān)保期間，抵押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人。參見(jiàn)教材P11。多選題】（ 2023 年真題）施工企業(yè)準(zhǔn)備以匯票向債權(quán)人提供擔(dān)保。主債權(quán)為 500 萬(wàn)元，利息為 20 萬(wàn)元，違約金 50 萬(wàn)元，拍賣費(fèi)用（實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用）為 10 萬(wàn)元，則總債務(wù)為 500＋ 20＋ 50＋ 10＝ 580萬(wàn)元， 580400＝ 180 萬(wàn)元。 抵押的效力 ■ 抵押擔(dān)保的范圍（五類） ◇包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用 ■ 抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物（注意是告知而不是經(jīng)批準(zhǔn)） ◇要告知所有方 ◇未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效 ■ 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的 ◇抵押權(quán)人可要求抵押要提供相應(yīng)的擔(dān)保 ◇不提供擔(dān)保的，不得轉(zhuǎn)讓 ■ 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款 ◇ 應(yīng)提前清償債權(quán)或向第三人提存 ◇不足部分由債務(wù)人清償 【例題則（ ）。土地所有權(quán)不能抵押，機(jī)器可以抵押 ,但無(wú)需登記。 【例題單選題】（ 2023 年真題）監(jiān)理公司以其所有的房屋作為抵押物，與銀行訂立抵押合同。 不能作為保證人的機(jī)構(gòu) ■ 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)與職能部門。 [答疑編號(hào) 2455010201] 【正確答案】 DE 【答案解析】 A 法人的分支機(jī)構(gòu)可以簽署合同，但法律后果由法人即施工單 位承擔(dān)。 ■所采用的費(fèi)率是否合理、適度 ◇工程量表中的單價(jià)是綜合單價(jià)，在索賠計(jì)算中不應(yīng)有重復(fù)取費(fèi) ◇停工損失中的特別計(jì)算 ■ 正確區(qū)分停工損失與因工程師臨時(shí)改變工作內(nèi)容或作業(yè)方法的功效降低損失的區(qū)別 ◇ 凡可改作其他工作的，不應(yīng)按停工損失計(jì)算，但可以適當(dāng)補(bǔ)償降效損失 ■僅指反駁承包人不合理索賠或者索賠中的不合理部分，絕對(duì)不是把承包人當(dāng)作對(duì)立面 【重點(diǎn)難點(diǎn)】工程師通?？梢詫?duì)承包人的索賠提出質(zhì)疑的情況（ 9 項(xiàng)） ■索賠事項(xiàng)不屬于發(fā)包人或工程師的責(zé)任，而是與承包人有關(guān)的其他第三方的責(zé)任 ■發(fā)包人和承包人共同負(fù)有責(zé)任、承包人必須劃分和證明雙方的責(zé)任大小 ■事實(shí)依據(jù)不足 ■合同依據(jù)不足 ■承包人未遵守意向通知要求 ■承包人以前已經(jīng)放棄了索 賠要求 ■承包人沒(méi)有采取適當(dāng)措施避免或減少損失 ■承包人必須提供進(jìn)一步的證據(jù) ■損失計(jì)算夸大等 ■正確理解合同規(guī)定 ■做好日常監(jiān)理工作，隨時(shí)與承包人保持協(xié)調(diào) ■盡量為承包人提供力所能及的幫助 ■建立和維護(hù)工程師處理合同事務(wù)的威信 2023 年監(jiān)理工程師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)《建設(shè)工程合同管理》 — 基礎(chǔ)班（王竹梅老師主講） 第三節(jié) 合同擔(dān)保 編號(hào)： 時(shí)間： 2023年 x月 x日 書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟 頁(yè)碼： 第 13頁(yè) 共 191頁(yè) 第 13 頁(yè) 共 191 頁(yè) ■ 概念 ◇當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一種制度 ■ 涉及四主體 ◇債權(quán)人、債務(wù)人、擔(dān)保權(quán)人、擔(dān)保人 ■ 涉及兩合同 ◇主合同（債權(quán)債務(wù)合同）、從合同（擔(dān)保合同） －原則與方式 原則（四原則） ◇平等 ◇自愿 ◇公平 ◇ 誠(chéng)實(shí)信用 方式（五方式） ◇保證 ◇抵押 ◇質(zhì)押 ◇留置 ◇定金 保證的概念與分類 不能作保證人的機(jī)構(gòu) 保證合同的內(nèi)容 保證責(zé)任與相關(guān)規(guī)定 保證的概念和分類 ■ 概念 ◇保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。 【例題單選題】（ 2023 年真題）根據(jù) FIDIC《施工合同條件》的規(guī)定，下列工程師對(duì)承包商索賠的處理決定中，不正確的是（ ）。多選題】（ 2023 年真題）根據(jù) FIDIC《施工合同條件》，承包人可以提出費(fèi)用補(bǔ)償?shù)挠校? ）。單選題】（ 2023 年真題）某建設(shè)工程施工期間，承包商按照索賠程序提交了索賠報(bào)告。 ，招標(biāo)人對(duì)承包人所提問(wèn)題的口頭解答 [答疑編號(hào) 2455090201] 【正確答案】 CDE 【答案解析】 A 招標(biāo)文件是業(yè)主招標(biāo)時(shí)的要求 ,內(nèi)容不一定與合同一致，因?yàn)橥稑?biāo)人有時(shí)可提出比招標(biāo)要求更高的標(biāo)準(zhǔn)。 [答疑編號(hào) 2455010108] 【正確答案】 ACDE 【答案解析】 B 是法定或指定或法定代理關(guān)系終止的條件。 委托代理－法律后果 ■ 超權(quán)代理 ◇代理人應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán) ◇超出授權(quán)范圍的行為應(yīng)由行為人自己承擔(dān) ■ 授權(quán)范圍不明確 ◇應(yīng)由被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任 ◇但前提是被代理人無(wú)法承擔(dān)責(zé)任時(shí)（以監(jiān)理合同為案例） 法定代理 ■ 概念 ◇法律直接規(guī)定產(chǎn)生的代理關(guān)系 ◇適用于無(wú)行為能力和限制行為能力人 ■ 案例 ◇根據(jù)法律規(guī)定，未成年人的代理人是其父母， ◇無(wú)需未成年人給其父母下委托書(shū) 指定代理 編號(hào)： 時(shí)間： 2023年 x月 x日 書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟 頁(yè)碼： 第 7頁(yè) 共 191頁(yè) 第 7 頁(yè) 共 191 頁(yè) ■ 概念 ◇根據(jù)法院或有關(guān)單位指定而產(chǎn)生的代理 ■ 案例 ◇如一個(gè)未成年人無(wú)任何親人，法院可指定其父親的單位作為代理人 無(wú)權(quán)代理 ■ 無(wú)權(quán)代理的種類 ◇無(wú)權(quán)代理 ◇越權(quán)代理 ◇代理終止后繼續(xù)代理 ■ 無(wú)權(quán)代理的處理 ◇被代理人可以“追認(rèn)”，也可以“拒絕” ◇本人知道他人以自己名義行為而不作否認(rèn)表示，視為同意 代理關(guān)系的終止（分兩大類） ■ 委托代理（四條件） ◇期限屆滿，事項(xiàng)完成 ◇取消或辭去委托 ◇代理人死亡或代理人喪失民事行為能力 ◇作為被代理人或代理人的法人終止－主體不存在 ■ 指定或法定代理 ◇被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力 ◇被代理人或代理人死亡 ◇指定單位撤銷指定 ◇監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅 【難點(diǎn)辨析與案例】被代理人死亡，可終止指定代理和法定代理，但不終止委托代理 楊某委托李某為其買汽車。 【例題單選題】（ 2023 年真題）監(jiān)理公司指派總監(jiān)理工 程師負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目監(jiān)理，這種行為的法律性質(zhì)屬于（ ）。單選題】（ 2023 年真題）施工企業(yè)授權(quán)項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)履行某施工合同，項(xiàng)目經(jīng)理以施工企業(yè)名義采購(gòu)材料的行為屬于（ ）。行為是主體有意識(shí)的活動(dòng)，事件是不以主體的主觀意識(shí)為轉(zhuǎn)移的客觀情況， ABC 均屬事件。單選題】（ 2023 年真題）合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅的法律事實(shí)分為行為和事件兩類。 B 選項(xiàng)屬于其他組織中的內(nèi)容 ， A、 D、 E 選項(xiàng)是法人的內(nèi)容 ，也就是具有法人條件的行政法人、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體可以作為合同法律關(guān)系的主體。多選題】（ 2023 年真題）合同法律關(guān)系的主體是參加合同法律關(guān)系，享有相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的當(dāng)事人。 [答疑編號(hào) 2455010102] 【正確答案】 C 【答案解析】監(jiān)理公司是以盈利為目的的企業(yè)法人，則必須經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記后取得法人資格。 、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所 [答疑編號(hào) 2455010101] 【正確答案】 ABCD 【答案解析】法人的四條件。多選題】法人應(yīng)當(dāng)具備（ ）等條件。單選題】（ 2023 年真題）監(jiān)理公司取得法人資格的時(shí)間為（ ）日。 編號(hào)： 時(shí)間： 2023年 x月 x日 書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟 頁(yè)碼： 第 4頁(yè) 共 191頁(yè) 第 4 頁(yè) 共 191 頁(yè) 其他組織 ■ 概念 ◇不具備法人資格，但是可以作為合同的主體 ■ 類型 ◇法人的分支機(jī)構(gòu) ◇不具備法人資格的聯(lián)營(yíng)體 ◇合伙企業(yè) ◇個(gè)人獨(dú)資企業(yè) 【易錯(cuò)點(diǎn)辨析】 不具備法人資格就不能簽訂合同 只有法人才能簽合同 【錯(cuò)誤】 不具備法人資格的如法人的分支機(jī)構(gòu)是可以簽訂合同的，只不過(guò)合同的責(zé)任必須由法人來(lái)承擔(dān) 【例題合同法律關(guān)系的主體可以是自然人、法人、其他組織。 法律關(guān)系的客體（三客體） ■ 物 ◇貨幣作為一般等價(jià)物也是物（如借款合同） ■ 行為