房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅-全文預(yù)覽
【正文】 時(shí)開(kāi)始納稅。該建筑物占用土地面積 2023平方米，建筑物面積 10000平方米（公司與機(jī)關(guān)的占用比例為 4:1），該公司所在市城鎮(zhèn)土地使用稅單位稅額每平方米 5元。 ?答案： AD 29 ?【例】下列各項(xiàng)中，應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有（ ）。假設(shè) A、 B、 C的城鎮(zhèn)土地使用稅的單位稅額為每平方米 5元，甲企業(yè)全年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅為？ ?城鎮(zhèn)土地使用稅 ＝（ 9000 ＋ 5000247。 24 （二）計(jì)稅依據(jù) —— 實(shí)際占用土地面積 以 測(cè)定面積 為計(jì)稅依據(jù)，適用于由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的納稅人。（以實(shí)際使用土地面積） 22 （二）征稅范圍 ?城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是： 城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)屬于 國(guó)家所有 和 集體所有 的土地。 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅 =500（ 120%） %247。 ?三、納稅地點(diǎn) 房產(chǎn)稅應(yīng)向 房產(chǎn)所在地 的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅？ 【解析】納稅人因房屋大修停用半年以上，大修期間免征房產(chǎn)稅。已知該省統(tǒng)一規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值時(shí)的減除幅度為 20%，該省政府機(jī)關(guān)當(dāng)年應(yīng)納的房產(chǎn)稅為多少？ 解 ：①省政府機(jī)關(guān)辦公用房免稅 ②出租部分應(yīng)以租金交稅，應(yīng)納稅額為： 應(yīng)納房產(chǎn)稅 =100?12%=12（萬(wàn)元） 16 ?【例】某企業(yè)擁有 A、 B兩棟房產(chǎn)， A棟自用， B棟出租。則甲對(duì)于該寫(xiě)字樓應(yīng)在 1月從價(jià)計(jì)稅， 2月至 12月從租計(jì)稅。合同規(guī)定因乙租期為 2年，可在入住時(shí)有 1個(gè)月的免收租金期限。 【例】某工廠有一宗土地，占地 26000平方米，支付價(jià)款26000萬(wàn)元，每平方米平均地價(jià) 1萬(wàn)元，該宗土地上建筑房屋面積 12023平方米，則該宗地容積率為 。 其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除 10%至 30%后的余值計(jì)征，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開(kāi)的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類(lèi)房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。 8 ?，以 房產(chǎn)余值 為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅，租賃期內(nèi)該稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。 假定甲只收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，則 甲 為房產(chǎn)稅納稅人， 從租計(jì)稅 。 解：（ 1）上述觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。 不包括農(nóng)村房屋 。 ?【提示】要注意房產(chǎn)不等于建筑物。 產(chǎn)權(quán)出典的，由 承典人 納稅； 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，由 房產(chǎn)代管人或者使用人 為納稅義務(wù)人。Real Estate Tax 房產(chǎn)稅 1 一、房產(chǎn)稅基本原理 ?（一）概念 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅 余值或租金 收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，由 經(jīng)營(yíng)管理單位 納稅；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人所有的，由 集體單位和個(gè)人 納稅。 3 ?（二）征稅范圍 房產(chǎn) ，即有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可提供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。 4 ? 城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。按照房產(chǎn)稅從租計(jì)征的規(guī)定計(jì)算，王某當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅360元。 假定甲與其他投資人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共負(fù)盈虧，則 聯(lián)營(yíng)企業(yè) 為房產(chǎn)稅納稅人， 從價(jià)計(jì)稅 。 ?【答案】 B 【解析】用房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)取得固定收入的，按租金收入計(jì)交房產(chǎn)稅，則該企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅為未聯(lián)營(yíng)期間按計(jì)稅余值計(jì)算房產(chǎn)稅與參與對(duì)外聯(lián)營(yíng)取得固定收入比照租金收入計(jì)交房產(chǎn)稅的兩項(xiàng)之和： 3000（ 130%） % 4/12+160 12%=+=(萬(wàn)元 )。 10 ?，由 實(shí)際經(jīng)營(yíng) （包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。即：宗地容積率高于 ，一律按照地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
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