廣東清遠佛岡（嶺南之上智者之城）項目定位報告_86ppt-全文預覽
【正文】 他們是 … ? 出生于 60年代及 70年代初，成長于 80年代，在剛剛步入社會不久又迎來改革開放的 90年代，因而在他們在內心深處保留著傳統的本質。 ? 希望遠離嘈雜和煩囂的都市。 ? 擔心自己落入較低階層。 健康是他們最大的資本 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 ? 想方設法于都市化生活之外體驗一種更原始、更本能、更單純的生活。 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 他們的愛好 藝術品收藏、打高爾夫、慈善捐贈活動、 喝紅酒、抽雪茄、旅游、固定的宗教信仰（大部分以佛教為主）等。 因此渴望回歸，感受泥土、陽光、空氣給生命帶 來的愉悅。 地中海式風格： 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 建筑特征上多表現為平屋頂、不對稱的布局、大面積的玻璃、光潔的白墻面，簡單的檐部處理、寬敞的露臺等。 我們需要有創(chuàng)造力的產品，摒棄各種風情的引入 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 最自然的建筑必須充分關注周邊環(huán)境， 結合當地的人、物、氣候等多種因素綜合考慮，方為“天人合一”的完美建筑。 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 成都清華坊 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 深圳第五園 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 北京觀唐 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 鄭州聯盟新城 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 北京廬師山莊 現代風格建筑，揉和了北京傳統四合院的形式 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 第五園 —— 試圖在建筑符號上體現中國傳統 文化，但在功能和布局上并沒有把傳統居住理念與現代居住方式結合。 本案建筑風格 —— 現代本土（嶺南）建筑 嶺南文化 的理解 嶺南 —— 蘊含“包容”的文化特征，以中原文化為主的多元綜合文化 嶺南人 —— 反映務實 /敏捷開朗 /敢拼敢闖的性格特征 嶺南房子 —— 形式與功能相結合，實用而智慧 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 嶺南建筑精髓 建筑形式與地方氣候條件相適應：“濕、熱、風、雨”的嶺南氣候特征以致出現許多防熱、防雨、防潮、防風的智慧結晶 有一定高度的藝術價值和審美價值 :構圖形象上層次豐富而統一和諧、色彩幽雅樸實重點突出、理性觀念和形象多樣化結合 戶型建議 A 私人會所 B 私人會所 C 私人會所 D 私人會所預期總價( 萬元) 250 450 600 800建筑面積( ㎡) 250 300 350 400帶花園占地面積( 畝) 1 2 3 4戶型 三房三衛(wèi) 四房四衛(wèi) 四房四衛(wèi) 四房四衛(wèi)比例 40% 30% 20% 10%產品定位 : 開發(fā)理念 總體規(guī)劃思路 建筑風格 戶型建議 室內建筑建議 裝修風格建議 智能化建議 功能配套建議 服務彰顯尊貴 戶型建議 250㎡戶型： 一個主臥區(qū) + 一個會客廳 一個套房 一個半開放套房 一個泳池 300㎡戶型： 一個主臥區(qū) + 一個會客廳 兩個套房 一個書房 一個公共衛(wèi)生間 一個泳池 350㎡戶型： 一個主臥區(qū) + 一個會客廳 兩個套房 一個書房 一個公共衛(wèi)生間 一個豪華泳池 400㎡戶型： 一個主臥區(qū)（帶泳池） + 一個會客廳 一個次臥區(qū) 一個套房 一個書房 一個公共衛(wèi)生間 一個豪華泳池 產品定位 : 開發(fā)理念 總體規(guī)劃思路 建筑風格 戶型建議 室內建筑建議 裝修風格建議 智能化建議 功能配套建議 服務彰顯尊貴 不再是 主臥室 ,而是 主臥區(qū) 主臥區(qū) :臥室 .書房 .小起居室 . 更衣間 .衛(wèi)生間形成一個獨立區(qū)域 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 室內建筑建議 充分研究嶺南文化精髓，根據消費群特殊的 生活習慣，重新規(guī)劃室內空間，創(chuàng)造出全新的人性化的室內空間 建筑結構盡可能滿足客戶自行改變內部空間 的需求； 層高在 4米以上 利用自然的材料對各棟建筑的自身領域進行 合理劃分，盡量減少過多人造的元素； 不同戶型的院子要有不同的規(guī)劃思路，充分 考慮嶺南庭院和西方庭院之間的關系，中西結合，滿足客戶對日照、活動、鍛煉、 社交等基本需求； 結合地塊實際狀況，充分考慮防蟲、防潮、 防雨及安全性等問題； 在建筑內部預留一處留白的區(qū)域，以滿足客 戶自身的特殊審美需求的表現； 室內空間布局可考慮增加收藏室的功能； 產品定位 : 開發(fā)理念 總體規(guī)劃思路 建筑風格 戶型建議 室內建筑建議 裝修風格建議 智能化建議 功能配套建議 服務彰顯尊貴 四種不同的戶型，分別從自然中采集四種基本元素作為主題，圍繞該主題展開設計。 產品定位 : 開發(fā)理念 總體規(guī)劃思路 建筑風格 戶型建議 室內建筑建議 裝修風格建議 智能化建議 功能配套建議 服務彰顯尊貴 功能配套建議 私人會館設置會議中心、托嬰中心、健身中心、客房等功能，具體要求如下： ? 會議中心要求： 50人的會議室 1間， 10~20人會議室 2間 ? 客房要求：共 25間客房，其中 3~5間設有套房 ? 托嬰中心要求： 80㎡ ? 健身中心要求： 200 ㎡ 康體設施在地塊外考慮，其內容如下： ? 2個
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