深莞惠一體化與房地產(chǎn)發(fā)展xxxx-全文預(yù)覽
【正文】 局戰(zhàn)略是什么？ 中國經(jīng)濟(jì)未來戰(zhàn)略 城市化 城市群 19 本報告嚴(yán)格保密 目錄 CONTENTS 中國經(jīng)濟(jì)未來戰(zhàn)略：城市化 +城市群 深莞惠融合：背景、進(jìn)程及前景 深莞惠融合對三地房地產(chǎn)的影響 討論與分享 20 本報告嚴(yán)格保密 圖 珠三角發(fā)展規(guī)劃（ 1）：雁行發(fā)展模式 1988年的珠三角規(guī)劃中，廣州被確定為珠三角的絕對核心，深圳和珠海是次核心，經(jīng)濟(jì)格局布局為 A型。 深莞惠融合 背景 進(jìn)程 前景 背景之一：珠三角變形記 —— A變一 23 本報告嚴(yán)格保密 ? 《 珠三角城鎮(zhèn)群協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃（ 20232023） 》 中對珠三角的發(fā)展規(guī)劃重新進(jìn)行部署，明確了提出“ 雙核多心多層次 ”的城市群發(fā)展目標(biāo)。 ? 傳言：深圳合并東莞、深圳合并惠州、深圳合并莞惠，變成直轄市！ 深莞惠融合 背景 進(jìn)程 前景 背景之二：深圳受限，東莞迷茫，惠州落魄 25 本報告嚴(yán)格保密 《 珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（ 20232023年） 》 （以下簡稱《 規(guī)劃綱要 》 ）于 2023年 1月 8日上午正式公布， 《 綱要 》 全面推動粵港澳經(jīng)貿(mào)、基建、產(chǎn)業(yè)、人才以至文化的優(yōu)勢互補(bǔ)，把 大珠三角地區(qū)的深化合作提升到國家戰(zhàn)略層面，打造全中國以至全世界具有最強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和核心競爭力的大都會圈。 ?2023年 2月 17日 深圳、東莞、惠州三地領(lǐng)導(dǎo)人在深圳五洲賓館舉行首次聯(lián)席會議，就三市落實(shí) 《 綱要 》 推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化達(dá)成了共識，簽署 《 推進(jìn)珠江口東岸地區(qū)緊密合作框架協(xié)議 》 。 31 本報告嚴(yán)格保密 構(gòu)想二：著眼“五個圈”的一體化 協(xié)同實(shí)施自主創(chuàng)新戰(zhàn)略，推動三地在公共研發(fā)平臺上的共享共用，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)大學(xué)、科研院所等創(chuàng)新資源的共建互享； 充分利用三地各自的優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和產(chǎn)業(yè)集群的形成； 充分考慮城市規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、互聯(lián)互通，超越行政區(qū)劃，實(shí)現(xiàn)“三市如一市”的理想狀態(tài)； 逐步消除對區(qū)域內(nèi)人才、資本、信息、資源跨城流動和市場準(zhǔn)入的限制，促進(jìn)市場要素在區(qū)域內(nèi)更自由地流動，促進(jìn)區(qū)域共同市場的形成； 經(jīng)濟(jì)圈 城市圈 產(chǎn)業(yè)圈 創(chuàng)新圈 在政府服務(wù)等軟環(huán)境上實(shí)現(xiàn)對接，加大區(qū)域教育、衛(wèi)生、醫(yī)療、社會保障、就業(yè)等社會公共服務(wù)領(lǐng)域合作力度； 生活圈 深莞惠融合 背景 進(jìn)程 前景 32 本報告嚴(yán)格保密 深圳 深圳 以高新技術(shù)、金融、物流、文化為四大支柱產(chǎn)業(yè)，深圳企業(yè)的加工制造基地逐步向東莞和惠州遷移； 東莞 加快加工制造業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，確定經(jīng)濟(jì)雙轉(zhuǎn)型的總體方向：由資源主導(dǎo)型向自主創(chuàng)新主導(dǎo)型，社會型轉(zhuǎn)變，建設(shè)松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 三個城市定位 深莞惠融合 背景 進(jìn)程 前景 33 本報告嚴(yán)格保密 城鄉(xiāng)規(guī)劃一體化 深莞惠融合 背景 進(jìn)程 前景 ? 共同編制 ： 《深莞惠城鎮(zhèn)群協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃》 《深莞惠交通運(yùn)輸一體化規(guī)劃》 《龍崗莞清惠州大亞灣西區(qū)等相鄰地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施一體化規(guī)劃》 《深莞惠旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 ? 深莞惠三市將設(shè)立規(guī)劃管理的專項(xiàng)資金，建立三市規(guī)劃聯(lián)席會議制度 34 本報告嚴(yán)格保密 一小時通勤奮圈 交通一體化 —— 打造 “ 一小時 ” 通勤圈，實(shí)現(xiàn)三地?zé)o縫對接。 高速公路 地 鐵 鐵 路 惠鹽高速 鹽壩高速 深惠沿海高速 深汕高速 廈深鐵路 地鐵三號線延長線 深惠兩地路網(wǎng)銜接計(jì)劃主要項(xiàng)目一覽表 —— 36 本報告嚴(yán)格保密 交通方面 —— 深圳東莞交通融合的規(guī)劃與工程進(jìn)度。 41 本報告嚴(yán)格保密 莞惠城際輕軌 —— 16站， 97公里，時速 200公里 42 本報告嚴(yán)格保密 基礎(chǔ)設(shè)施一體化 —— 在通信、區(qū)號、交通、信息等領(lǐng)域進(jìn)行合作，強(qiáng)化 “ 同城 ” 效應(yīng)。 產(chǎn)業(yè) 一體化 典型：坪新清產(chǎn)業(yè)合作區(qū) 深莞惠融合 背景 進(jìn)程 前景 46 本報告嚴(yán)格保密 三市重大合作項(xiàng)目一覽表 深莞惠融合 背景 進(jìn)程 前景 47 本報告嚴(yán)格保密 深莞惠融合 背景 進(jìn)程 前景 ?深莞惠融合剛剛啟動，資源在三地流動的前景無限 ?以交通等基礎(chǔ)設(shè)施為融合的切入點(diǎn)，三地融合的深度和廣度將逐步提升 ?未來五年產(chǎn)業(yè)融合、社會公共服務(wù)融合是關(guān)鍵，東莞和惠州如何提高社會服務(wù)水平從而對接深圳是核心 ?政府服務(wù)意識和執(zhí)政能力決定三地融合的推進(jìn)速度 48 本報告嚴(yán)格保密 目錄 CONTENTS 中國經(jīng)濟(jì)未來戰(zhàn)略：城市化 +城市群 深莞惠融合：背景、進(jìn)程及前景 深莞惠融合對三地房地產(chǎn)的影響 討論與分享 49 本報告嚴(yán)格保密 ?第一階段：民間現(xiàn)行，政府失聲，沖動購買階段 2023年媒體炒作 1小時生活圈，東莞塘廈等地項(xiàng)目開始在深圳推廣； 2023年惠陽大亞灣等地項(xiàng)目開始在深圳推廣 ?第二階段：鎩羽而歸，莞惠回撤，購買驟減 ?第三階段：政府出面，市場回暖，多元化需求，理性購買階段 回顧過往：劃分為三個階段 2023年的金融海嘯讓市場清醒，投資失敗者多 房地產(chǎn)市場 回顧 影響 區(qū)域價值 思考 50 本報告嚴(yán)格保密 房地產(chǎn)市場 回顧 影響 區(qū)域價值 ?總體：三地融合提高區(qū)域競爭力，加快城市發(fā)展、人口聚集，提升購買力，有利于整個房地產(chǎn)市場發(fā)展 ? 深圳城市更新加快 （ 240平方公里騰龍換鳥） ? 東莞都市化和服務(wù)業(yè)加速（此前 32個村鎮(zhèn)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1