如何制定物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計劃培訓(xùn)課件-全文預(yù)覽
【正文】 ? 全部研刮或磨削導(dǎo)軌面； ? 修理、調(diào)整設(shè)備的電氣系統(tǒng)； ? 重新按標(biāo)準(zhǔn)組裝，檢測； ? 修復(fù)設(shè)備的附件以及翻新設(shè)備外觀； ? 重新按標(biāo)準(zhǔn)加入工質(zhì)、潤滑油； ? 進行整體測定、試車。 ? 二是狀態(tài)監(jiān)測維修：是以設(shè)備技術(shù)狀態(tài)為基礎(chǔ)，按實際需要進行修理的預(yù)防維修方式。 ? 它不適用于對使用影響較大的設(shè)備，而適用于下列設(shè)備： ? 對故障停機不會影響正常使用的設(shè)備； ? 利用率低或有備用的設(shè)備； ? 修理技術(shù)不復(fù)雜又能提供備件的設(shè)備。 ?現(xiàn)代設(shè)備管理強調(diào)對各類設(shè)備采用不同的維修方式，就是強調(diào)設(shè)備維修應(yīng)遵循設(shè)備物質(zhì)運動的客觀規(guī)律，在保證使用的前提下，合理利用維修資源，達到壽命周期費用最經(jīng)濟的目的。 三 .設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)方針 ? 物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)要始終堅持“預(yù)防為主、養(yǎng)修結(jié)合、主動保養(yǎng)、適時修理”的方針，即：在做好房屋與設(shè)施設(shè)備日常養(yǎng)護（主要是 6S）的基礎(chǔ)上，有計劃的對其進行科學(xué)合理的維修保養(yǎng)，對房屋和設(shè)施設(shè)備進行清掃、檢查、潤滑、緊固、調(diào)整、防腐、油漆、保溫，保證設(shè)備始終處于良好的技術(shù)狀態(tài)，提高設(shè)備和系統(tǒng)的運行效率，減少設(shè)備故障，避免設(shè)備事故，保證用戶需求；同時降低設(shè)備耗能，減少環(huán)境污染，延長設(shè)備大、中修間隔期或取消設(shè)備大修，從而延長設(shè)備的有效使用壽命，降低設(shè)備壽命周期費用，最終達到促進物業(yè)保值增值的目的。 二、維修保養(yǎng)計劃制定的目的和意義 ? 通過有計劃的維修保養(yǎng)，可以保證房屋以及附屬設(shè)施設(shè)備始終處于良好的技術(shù)狀態(tài)，維持正常的使用功能，最大限度的滿足用戶需求；同時還可以降低故障、杜絕事故的發(fā)生，有效地延長物業(yè)使用壽命，降低物業(yè)壽命周期費用，促進物業(yè)保值增值，為業(yè)主創(chuàng)造價值，為企業(yè)贏得效益和品牌。 五 .設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計劃的制訂 （一）設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的方式與類別 維修方式 ?設(shè)備維修方式具有維修策略的含義。作為一種維修策略，不同于傳統(tǒng)的壞了再修。 ? 對重點和主要設(shè)備進行預(yù)防維修，是貫徹設(shè)備維修“預(yù)防為主”方針的重要工作，主要采取兩種方式： ? 一是定期維修：是在規(guī)定時間的基礎(chǔ)上執(zhí)行預(yù)防維修活動，具有周期性特點。
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