城市規(guī)劃概論4-3-4-全文預(yù)覽
【正文】 ）加建筑后退距離（ S）之和的 ? 沿路高層組合建筑的高度 A≤L(W+S) ? 建筑高度計算 34 ? 建筑后退 ? 概念：指在城市建設(shè)中，建筑物相對于規(guī)劃地塊邊界的后退距離。 ? 容積率與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系 ? 過高，造成過分擁擠和環(huán)境惡化，將引起人們心理上的緊張和不安定感；同時，環(huán)境質(zhì)量下降，也會引發(fā)地租及房價下跌，降低開發(fā)利潤。容積率與出讓價格成正比。 13 ? 167。 3 控制性詳細規(guī)劃 ? 一、控制性詳細規(guī)劃的含義、特點 ? 二、土地使用控制 ? 三、環(huán)境容量控制 ? 四、建筑建造控制 ? 五、城市設(shè)計引導 ? 六、配套設(shè)施控制 ? 七、行為活動控制 6 ? 二、土地使用控制 ? 用地面積與用地邊界 ? 用地面積?！冻鞘幸?guī)劃概論》 第四章 城市規(guī)劃的工作內(nèi)容 167。對城市建設(shè)項目具體的定性、定量、定位、定界的控制和引導 ? 通過技術(shù)指標來規(guī)定土地的使用性質(zhì)（小類用地）和使用強度，以土地使用控制為主要內(nèi)容，以綜合環(huán)境質(zhì)量控制為要點 4 ? 控制內(nèi)容 ? 控制性詳細規(guī)劃所控制的要素：土地使用控制、環(huán)境容量控制、建筑建造控制、城市設(shè)計引導、配套設(shè)施控制、行為活動控制 ? 控制方法 ? 實現(xiàn)規(guī)劃意圖選取控制的手段，對控制性詳細規(guī)劃功能作用發(fā)揮的深度有決定性的影響 5 ? 167。 10大類、 46類、 73小類 ? 控制性詳細規(guī)劃要求劃分到小類 ? 部分用地的歸屬有一定的困難，建議補充一些新的分類 11 ? 土地使用兼容 ? 指多種用地性質(zhì)在地塊內(nèi)的混合布置問題 ? 目的：使控制性詳細規(guī)劃既有“彈性”，又不失去控制作用 ? 適建范圍規(guī)定由用地的適建兼容表反映（ 用地使用性質(zhì)兼容表 ） 12 ? 土地使用兼容的原則： ? 促進相關(guān)功能建筑的集中布置 ? 提高土地經(jīng)濟效益 ? 減少環(huán)境干擾 ? 確保非營利性設(shè)施、市政設(shè)施用地不被占用 ? 保持土地使用的有限靈活性、允許部分建筑、設(shè)施混合布置 ? 提高應(yīng)變能力的同時，又不和總體規(guī)劃相違背。 區(qū)位和級差地租決定著土地使用強度 17 ? 人口容量 ? 人口容量高回造成交通擁擠、交通混亂、容量失控等問題，需要以城市交通與基礎(chǔ)設(shè)施容量指標來控制地塊的開發(fā)建設(shè)強度， 既要避免過度開發(fā)，也要防止利用不充分 ? 地塊的土地出讓價格條件 ? 即政府希望的價格。 是一個相對穩(wěn)定的支出 ? 增加容積率，以利于降低分攤成本。 3 控制性詳細規(guī)劃 ? 一、控制性詳細規(guī)劃的含義、特點 ? 二、土地使用控制 ? 三、環(huán)境容量控制 ? 四、建筑建造控制 ? 五、城市設(shè)計引導 ? 六、配套設(shè)施控制 ? 七、行為活動控制 24 ? 四、建筑建造控制 ? 建筑限高 ? 在一定的層數(shù)內(nèi)，建筑建造的單位成本幾乎不變 開發(fā)商希望建筑蓋得越高越好 ? 基礎(chǔ)設(shè)施條件的限制（如機場周邊建筑限高） ? 城市天際線的控制等 25 ? 西湖邊的建筑：西湖邊第一高樓 ——67米高的原浙江大學湖濱校區(qū)教學主樓爆破拆除（設(shè)計為100年的使用期，只用了 13年） 26 小廣場的高聳，壓迫 27 28 29 30 31 ? 一般建筑物高度 H與曠地 W的比例關(guān)系的感受 ? H 寬闊，空曠 ? H 親切，宜人 ? H 高聳，壓迫 32 ? 建筑限高的確定 ? 1）在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合凈空高度限制的規(guī)定 ? 在文物保護單位和建筑保護單位周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護的有關(guān)規(guī)定。其退讓距離的確定除必須考慮消防、防汛、交通安全等方面外，還應(yīng)考慮城市景觀、城市公共活動空間要求等。一般從建筑豎向尺度、建筑橫向尺度和建筑形體三方面提出控制引導要求。 3 控制性詳細規(guī)劃 ? 一、控制性詳細規(guī)劃的含義、特點 ? 二、土地使用控制 ? 三、環(huán)境容量控制 ? 四、建筑建造控制 ? 五、城市設(shè)計引導 ? 六、配套設(shè)施控制 ? 七、行為活動控制 50 ? 六、配套設(shè)施控制 ? 公共設(shè)施配套控制 ? 公共設(shè)施配套一般包括文化、教育、體育、公共衛(wèi)生等公用設(shè)施和商業(yè)、服務(wù)業(yè)等生活服務(wù)設(shè)施 ? 在層次上分：
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