【正文】 、稀有、無從比擬的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)譯成品牌個(gè)性，從而形成真正的銷售態(tài)勢(shì)，并最終演繹成為一個(gè)具備階層格調(diào)的國(guó)際住區(qū)。他們?cè)?jīng)就是速度的大玩家，也更能體會(huì)到全球化所帶來的速度的狂熱已經(jīng)失控。 社會(huì)層面： 3040歲，處于社會(huì)上層，年收入在 50萬以上； 行業(yè)包括：高科技精英、私營(yíng)企業(yè)主、政府公務(wù)員、大學(xué)教師等； 家庭處于滿巢期或空巢期，事業(yè)處于奮斗階段。 社會(huì)層面： 4045歲，處于社會(huì)上層，年收入在 80萬以上； 行業(yè)包括：國(guó)企干部、私營(yíng)企業(yè)、政府處級(jí)以上干部等； 家庭處于空巢期，事業(yè)處于成熟期。 從項(xiàng)目區(qū)位上找： 項(xiàng)目位于曲江，緊臨長(zhǎng)安科技產(chǎn)業(yè)園和西部大學(xué)城，屬于高檔住宅區(qū)，不是一般的人所能消費(fèi)。樓市整體態(tài)勢(shì)良好，并將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)期； 2。集團(tuán)品牌在西安區(qū)域內(nèi)影響力弱，品牌形象不明晰； 3。項(xiàng)目樣板段與公園建設(shè)先行，具有較強(qiáng)的號(hào)召力； 7。公園優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃有南北兩大市政公園； 3。 導(dǎo)入 —— 新城市規(guī)劃理念 在項(xiàng)目中導(dǎo)入一種新的城市發(fā)展模式和生活模式，以慢城主義為項(xiàng)目精神，以關(guān)懷人性為品牌內(nèi)涵，樹立品牌影響力和美譽(yù)度。 在西安市場(chǎng)，卻鮮有人知。 市場(chǎng)也經(jīng)過了對(duì)大牌從陌生到認(rèn)可到現(xiàn)在的追捧的歷程。 戶型 戶 型： 3室 2廳 2衛(wèi) 面 積： M178。尚林苑 項(xiàng)目定位 皇脈上的城市奢適品 雁塔中軸 從整體的銷售情況來看，曲江普通高端類產(chǎn)品的銷售季節(jié)起伏狀況不大，基本保持平穩(wěn)。 目標(biāo)客戶群普遍具有高收入、高學(xué)歷的特征，對(duì)經(jīng)濟(jì)、時(shí)尚較為關(guān)注，具有較高的文化品位。有超過三分之二的消費(fèi)者文化程度是大學(xué)本科和專科以上學(xué)歷，亦有 5%的人擁有博士以上的學(xué)位，這說明，購(gòu)房客戶呈現(xiàn)出“兩高”情況：高學(xué)歷、高收入。 比率90%5%5% 0%自住 為家人 投資 其它曲江購(gòu)房客戶購(gòu)買目的 2%20%40%30%8%單身 兩人世界 三代之家 四世同堂 五口以上曲江的購(gòu)買客戶群，以三口之家居多，占到 40%以上；其次是三代同堂，占到30%；然后是兩人世界、五口之家，單身居最少，這三者總計(jì)占到 30%。 曲江購(gòu)房客戶年齡段情況 25%5%15%5%25%5% 5%10%5%0%5%10%15%20%25%30%地段 價(jià)格 景觀 建筑品質(zhì) 戶型 教育 物業(yè) 品牌 規(guī)模目標(biāo)客戶群購(gòu)買考慮因素先后是戶型空間、地段、景觀環(huán)境、品牌、物業(yè)管理、社區(qū)規(guī)模等。隨著西安各種投資的增多、國(guó)際化程度的加快、商貿(mào)的繁榮，外地購(gòu)買客戶群呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)?？梢?，在 2023年到2023年初，曲江的房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)持續(xù)的穩(wěn)定銷售期。 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 項(xiàng)目位置 規(guī)模 建筑形式 中海國(guó)際社區(qū) 中海地產(chǎn) 大唐芙蓉園北、曲江海 洋世界東 占地約 1300畝 別墅、洋房、小高 層和高層 金地曲江項(xiàng)目 深圳金地 芙蓉路以東，航天御苑 以南。 曲江的地價(jià)達(dá)到 200元 /畝，仍在不斷上升 30000015000002023000050000010000001500000202300025000002023年 2023年 2023年價(jià)格 2023～ 2023年曲江開發(fā)樓盤存量統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目名稱 別墅類 小高層 高層 總規(guī)模 (㎡ ) 均價(jià) 總體銷售率 存量 (㎡ ) 曲江華府 220230 5023 60% 豐景佳園 170000 5500 90% 鉆石半島 300000 4497 20% 20萬 曲江城市花園 128175 4300 30% 曲江南苑 250000 4066 30% 曲江蘭亭 300000 3600 40% 金地 曲江是西安住宅均價(jià)最高的區(qū)域 2023年，曲江土地價(jià)格為 30萬元 /畝；2023年 3月，曲江的土地掛牌出讓價(jià)達(dá)到 150萬元 /畝 2023年，曲江的平均地價(jià)增長(zhǎng)到 220萬元 /畝。 2023年，曲江第一個(gè)中等規(guī)模的小高層、高層項(xiàng)目 —— 曲江 6號(hào)，總體實(shí)現(xiàn)銷售均價(jià)達(dá)到 4300元 /㎡。 “大城市以文化論輸贏”，在經(jīng)營(yíng)城市的理論下，曲江的文化性已經(jīng)成為西安的名片效應(yīng)。 消費(fèi)者從先前的“到曲江買環(huán)境”質(zhì)變?yōu)椤暗角I文化、到曲江買身份”，曲江已經(jīng)成為西安富有階層第一居所。在 2023年以前。 2023年 文化產(chǎn)業(yè)示范園 開發(fā)模式、城市建設(shè)、獲得國(guó)家級(jí)認(rèn)可，與華僑城同獲殊榮。 ◎現(xiàn)代曲江 2023年 曲江宣言發(fā)表 文化立市宣言出臺(tái)。作為西北最大的政治、經(jīng)濟(jì)和文化城市 ——西安，備受關(guān)注。經(jīng)過幾年的發(fā)展高新區(qū)已經(jīng)成為發(fā)展良好的西安新城 — 大西安： 以繞城高速為標(biāo)志，城市在 “ 拉寬骨架、降低密度、產(chǎn)業(yè)北上、城市南移” 的指導(dǎo)下，正在“多組團(tuán)環(huán)城”時(shí)代擴(kuò)展 。西安城正在從 “小西安”（城墻之內(nèi)的傳統(tǒng)皇城 ） 向 “大西安”（多功能組團(tuán)的現(xiàn)代化都市 ） 擴(kuò)展。 西安經(jīng)濟(jì)屬于發(fā)展?fàn)顟B(tài)，向享受型方向過渡階段 西安的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平進(jìn)入發(fā)展向享受型過渡階段。 西安經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) : ?西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的亮點(diǎn)； ?固定資產(chǎn)投入不斷增大，帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展； ?政府提供更加優(yōu)惠的引入外資政策，吸引更多外資； ?《 2023～ 2023年西安整體城市規(guī)劃》城區(qū)面積擴(kuò)大到 335平方公里； ?城市建設(shè)的進(jìn)程加快，各重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的逐漸完工，將促進(jìn)投資的增長(zhǎng)； ?市政上百億投資，將為西安的交通、城市建設(shè)帶來新的面貌，拉動(dòng)內(nèi)需。 大華曲江項(xiàng)目策略提報(bào)大綱 第一部分： World Qujiang 世界的曲江 —— 曲江區(qū)域價(jià)值思考 第二部分： China Dahua中國(guó)的大華 —— 大華集團(tuán)品牌解析 第三部分： The slow movement of Xi39。 Front word[前言 ] 閑話慢城 慢城主義是一種新的城市模式，提出在現(xiàn)代化的城市中，尋求一種將現(xiàn)代化技術(shù)與傳統(tǒng)生活方式的結(jié)合，使人們不僅可以享受現(xiàn)代化生活帶來的諸多方便，更會(huì)把一種規(guī)律而且健康的幸福生活帶給每一個(gè)人 。街區(qū) 公園 于是慢城主義在全球精英的倡導(dǎo)下，悄然而來。 而是一種新生活模式。根據(jù)西安市政府公報(bào)， 2023年西安的城建投資將保持高投入，確保各項(xiàng)重大工程建設(shè)進(jìn)展順利，拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)。人均 GDP超過 1000美元，消費(fèi)結(jié)構(gòu)向發(fā)展享受型升級(jí)，奢侈品轉(zhuǎn)為居民必需品。 在這一宏觀趨勢(shì)下，西安城市空間開始迅速向外擴(kuò)張，“西咸一體化”、“西安都市圈”等規(guī)劃相繼出臺(tái)。 — 中西安： 以國(guó)家級(jí)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)為龍頭，西安的城市中心向南偏移。 曲江新區(qū)在眾多重大工程的帶動(dòng)下，正在成為西安的新中心； 曲江 高新區(qū) 城南 ◎曲江區(qū)域市場(chǎng)評(píng)估◎ Qujiang Regional Market Assessments 1999年 克林頓訪問西安 克林頓首站選擇西安：“如果你要了解一個(gè)民族，就必須知道她是從哪里來的 …… ” 2023年 西部大開發(fā) 2023年西部大開發(fā)的戰(zhàn)略正式提上議程。蘊(yùn)涵復(fù)興之意的唐裝閃耀登場(chǎng)，從此經(jīng)久不衰。 2023年 芙蓉園等竣工 大唐芙蓉園、曲江海洋世界相繼竣工，在西安人心目中，西安的象征由秦始皇兵馬俑轉(zhuǎn)為“曲江”。 第三階段： 2023年至今 關(guān)鍵詞：放量、品牌、高認(rèn)知度 第二階段： 2023～ 2023年 關(guān)鍵詞：曲江大開發(fā)、高尚居住區(qū) 第一階段： 2023年前 關(guān)鍵詞：旅游產(chǎn)業(yè)、市郊區(qū)曲江房地產(chǎn)發(fā)展 4年時(shí)間實(shí)現(xiàn)跨越 早期，曲江是西安城市旅游、生態(tài)保護(hù)和發(fā)展預(yù)留區(qū)，以旅游為重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)。曲江境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目以大雁塔、大唐芙蓉園等為中心，呈“點(diǎn)”狀開發(fā)的特征，分布區(qū)域較為集中。 代表樓盤： 曲江華府、中海國(guó)際社區(qū)、尚林苑等 文化立市 政府大手筆投入 西安