做優(yōu)秀的地產(chǎn)工程師-全文預(yù)覽
【正文】 縱向集成 項目部 橫向集成 全過程項目管理 項目管理在公司管理體系中的地位 區(qū)域公司工程管理的資源與環(huán)境 組織結(jié)構(gòu)及職責分工 項目中心與區(qū)域公司 職能部門的職責劃分 項目中心內(nèi)部的組織與職責劃分 項目中心工程管理的 資源分配 （ 1）區(qū)域公司、項目中心的組織結(jié)構(gòu)及職責分工 項 目 中 心 （ 總 經(jīng) 理 ） 職 責1 、 項 目 總 體 進 度 的 主 導 責 任2 、 職 能 部 門 的 協(xié) 調(diào) 、 溝 通3 、 項 目 團 隊 建 設(shè)4 、 政 府 及 配 套 外 部 協(xié) 調(diào)5 、 項 目 工 程 質(zhì) 量 與 進 度 控 制6 、 銷 售 及 銷 售 配 合 工 作7 、 實 施 階 段 成 本 控 制8 、 竣 工 驗 收 備 案9 、 入 伙 移 交 物 業(yè)1 0 、 投 訴 維 修 處 理1 1 、 信 息 溝 通1 2 、 案 例 庫 建 設(shè)職 能 部 門 （ 總 監(jiān) ） 職 責1 、 專 業(yè) 成 果 質(zhì) 量 把 控2 、 項 目 中 心 專 業(yè) 管 理3 、 部 門 團 隊 建 設(shè)4 、 專 業(yè) 管 理 制 度 建 設(shè)5 、 專 業(yè) 培 訓6 、 前 期 報 批 報 建運 營 中 心 （ 總 監(jiān) ） 職 責1 、 項 目 開 發(fā) 計 劃 把 控2 、 組 織 階 段 性 成 果 評 審3 、 項 目 與 職 能 部 門 協(xié) 調(diào)4 、 一 級 計 劃 執(zhí) 行 檢 查5 、 工 程 質(zhì) 量 與 安 全 巡 查6 、 經(jīng) 營 規(guī) 劃7 、 業(yè) 務(wù) 流 程 與 標 準 體 系 建 設(shè)8 、 集 團 運 營 與 經(jīng) 營 對 接9 、 資 源 整 合區(qū)域公司組織結(jié)構(gòu)及職責分工 明確了職能部門與項目中心的責權(quán)定位 項目中心組織結(jié)構(gòu)及職責分工 —— 用以明確項目中心的管理方式及人員職責安排 項 目 總 經(jīng) 理副 總 經(jīng) 理 總 經(jīng) 理 助 理設(shè) 計 管 理 工 程 管 理 配 套 工 程 成 本 管 理 營 銷 管 理 行 政 管 理報 批 報 建職 責 ：1 、 現(xiàn) 場 設(shè) 計 配 合2 、 設(shè) 計 變 更3 、 銷 售 資 料 配 合4 、 竣 工 圖 配 合5 、 設(shè) 計 部 溝 通 與 協(xié) 調(diào)6 、 案 例 建 設(shè)職 責 ：1 、 施 工 許 可 證 辦 理2 、 銷 售 許 可 證 辦 理3 、 竣 工 驗 收 備 案4 、 入 伙 許 可 證 比 率5 、 交 付 許 可 辦 理6 、 城 管 、 環(huán) 保 等 外 部協(xié) 調(diào)職 責 ：1 、 總 體 計 劃 編 制 ， 跟 蹤2 、 工 程 技 術(shù) 管 理3 、 技 術(shù) 標 準 與 投 標 入 圍推 薦4 、 配 合 銷 售 工 程 實 施5 、 簽 證 、 付 款 、 結(jié) 算 辦理6 、 監(jiān) 理 管 理7 、 總 包 工 程 管 理8 、 指 定 分 包 與 甲 供 材 料管 理 、 協(xié) 調(diào)9 、 竣 工 驗 收 備 案1 0 、 資 料 與 檔 案 管 理1 1 、 組 織 入 伙 交 付1 2 、 移 交 物 業(yè)1 3 、 物 業(yè) 維 修1 4 、 案 例 建 設(shè)職 責 ：1 、 市 政 配 套 工 程 外 部 協(xié)調(diào) 與 推 進2 、 設(shè) 備 專 業(yè) 管 理3 、 室 外 綜 合 管 線 工 程 管理4 、 市 政 配 套 工 程 驗 收職 責 ：1 、 招 標 工 作 推 進2 、 簽 證 、 付 款 、 結(jié) 算審 核3 、 動 態(tài) 成 本 控 制職 責 ：1 、 銷 售 計 劃 制 定2 、 銷 售 合 作 商 推 薦3 、 銷 售 合 作 商 管 理4 、 銷 售 資 料 準 備5 、 案 場 包 裝6 、 銷 售7 、 信 息 反 饋8 、 案 例 建 設(shè)職 責 ：1 、 后 勤 服 務(wù)2 、 配 合 考 核3 、 團 隊 文 化 建 設(shè)4 、 項 目 知 識 管 理 網(wǎng) 站建 設(shè)職 責1 、 項 目 總 體 進 度 的 主 導 責 任2 、 政 府 及 配 套 外 部 協(xié) 調(diào)3 、 銷 售 與 實 施 階 段 成 本 控 制4 、 項 目 團 隊 建 設(shè)職 責1 、 項 目 總 體 進 度 的 協(xié) 調(diào) 與 推 動2 、 工 程 質(zhì) 量 控 制3 、 配 合 政 府 及 配 套 外 部 協(xié) 調(diào)4 、 公 司 職 能 部 門 協(xié) 調(diào)5 、 銷 售 控 制6 、 案 例 庫 建 設(shè)項 目 總 控 制 計 劃總 包 施 工進 度 計 劃 * 場 地 規(guī) 劃 設(shè) 計* 人 力 / 設(shè) 備 / 材 料 配 置* 樁 基 施 工 與 驗 收 安排* 基 坑 維 護* 各 樓 棟 基 礎(chǔ) / 主 體 / 砌筑 / 門 窗 / 安 裝 / 裝 飾 / 外架 拆 除 / 井 架 拆 除 / 收尾 與 驗 收 安 排分 包 工 程 與甲 供 材 料 計 劃 * 范 圍 劃 分 與 職 責 分工* 二 次 設(shè) 計 出 圖* 材 料 定 板 封 樣* 承 包 商 考 察* 推 薦 入 圍 單 位* 技 術(shù) 標 準 討 論* 工 程 量 清 單 計 算* 招 標 文 件 審 批* 發(fā) 標 － 踏 勘 － 答 疑－ 回 標 － 開 標 － 評 標－ 定 標 － 商 務(wù) 洽 商 －簽 約* 進 場配 套 工 程 計 劃* 市 政 配 套 ： 供 水 / 供電 / 燃 氣 / 有 線 電 視 / 電信 （ 網(wǎng) 絡(luò) ）* 小 區(qū) 配 套 ： 消 防 / 人防 / 泵 房 / 智 能 化 / 景 觀 /雨 污 / 道 路* 總 圖 裝 置 ： 大 門 / 圍墻 / 車 輛 停 放 / 標 識* 重 要 工 作 ： 方 案 征詢 / 配 套 招 標 / 配 套 申請 / 現(xiàn) 場 踏 勘 / 配 套 設(shè)計 / 簽 約 / 費 用 支 付 / 土建 與 外 管 施 工 / 設(shè) 備 安裝 / 調(diào) 試 與 驗 收 / 辦 理驗 收 證 明銷 售 示 范 區(qū)實 施 計 劃* 售 樓 處* 樣 板 房* 樣 板 景 觀 區(qū) 域* 看 房 通 道* 臨
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