【正文】 人已付房款，并按照 ____________ 利率付給利息。 第五章 面積差異處理方式第十四條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示其委托的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。 __合同繼續(xù)履行，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金 ，違約金最高不超過總房款的5% 。 (2) 逾期超過 _/____ 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條的第1（1）項中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。__________________________________________________________ 。（1）屋面、墻面、地面滲漏；（2）墻面、頂棚抹灰層脫落；（3）地面空鼓開裂、大面積起砂；（4）門窗翹裂、五金件損壞；（5）管道堵塞；（6）潔具開裂、漏水；（7）燈具、電器開關(guān)失靈；（8）防盜及對講系統(tǒng)失靈；（上述事項根據(jù)具體情況自行增減）（9）____________________________________________________；（10）____________________________________________________；（11）____________________________________________________；（12）____________________________________________________ 。雙方辦理交接手續(xù)前，買受人有權(quán)對所購買的該商品房進(jìn)行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時間，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點。公共服務(wù)設(shè)施與其他配套設(shè)施，沒有明確約定交付使用時間的，其竣工時間不遲于本項目最后一期竣工交付的時間。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商一致同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期交付，出賣人不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任：1).遭遇不可抗力；2).后續(xù)法律變化，致使本合同項目開發(fā)被迫停止的；3).政府及行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、發(fā)布停工命令等開發(fā)商不能控制的原因；4).發(fā)生對整個社會之工作、生活秩序有全面、根本性、持續(xù)性影響之重大事件，致使本合同項目開發(fā)被迫停止的。（2）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款　　?。サ倪`約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　　　日之內(nèi)達(dá)到交付條件。（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第 、 、 、 項所列條件：該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件； 有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；3____________________________________________________________；4_____________________________________________________；5_____________________________________________________；6_____________________________________________________； 該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 (2) 逾期超過 ___60__ 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。 。其他方式：________________________________________________________ ； ________________________________________________________ 。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在出賣人通知之日起 15 日內(nèi)以自有資金支付。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 （1） 種方式：雙方應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)就具體付款期限與付款方式另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起 45 日內(nèi)辦理完成銀行按揭申請與審批手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理按照本合同第九條處理。分期付款。 按照____________________計算，該商品房總價款為： ______ （幣） _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大寫）。________________________________________________________ 。 第五條 房屋權(quán)利狀況該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；________________________________________________________；________________________________________________________；________________________________________________________。（ 2 和 3 可以同時選擇） 該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是 __________ ，其預(yù)測建筑面積共 ___________ 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 ___________ 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ___________ 平方米。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為【基礎(chǔ)挖槽】【正負(fù)零】【地下_____層】【地上_____層】【結(jié)構(gòu)封頂】。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該商品房已由 _____________ 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為： ___________ 。商品房預(yù)售合同 第一章 合同當(dāng)事人出賣人： _________________________________________________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________ 法定代表人： ____________________ 聯(lián)系電話：_______________________ 委托代理人： ____________________ 聯(lián)系電話： ______________________ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _______________________________________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________ 買受人： _________________________________________________________ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： _________________ 國籍【地區(qū)】： ___________ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： ____________________________ 出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別： ___________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話：_______________________ 【法定代理人】【委托代理人】 ： ________________ 國籍【地區(qū)】：________ 【身份證】【護(hù)照】【 】： ____________________________________________ 出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別：____________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話：_______________________ （買受人為多個時，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第二章 商品房基本狀況第一條 項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 _________地塊的國有土地使用權(quán)?！?】中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。5 、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。3 、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。 合同編號： 商品房預(yù)售合同 出賣人： _________________________________買受人： ________________________________中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中華人民共和國國家工商行政管理總局二〇一一年三月修訂索 引說明第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計變更的約定第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第九章 前期物業(yè)管理第十章 雙方約定的其他事項說 　 明1 、本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制訂。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進(jìn)行商品房預(yù)售。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 7 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________ ，建筑層數(shù)為： __________ 層，其中地上 ___________ 層，地下 ___________ 層。該商品房的平面圖及位置圖見附件一。第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________ 。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于已付房價款一倍的賠償金。 按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為： _____ （幣） ___