博志成房地產(chǎn)法務(wù)能力提升(二)-融資-全文預(yù)覽
【正文】 平臺(tái)本身不得提供擔(dān)保，不以平臺(tái)名義向出借人承諾保本保息，提示出借人小額分散的投資策略，在出借合同中明確、清晰地闡述雙方權(quán)利義務(wù)，不誤導(dǎo)出借人作出出借判斷。 網(wǎng)絡(luò)借貸服務(wù)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)公開、透明，充分履行風(fēng)險(xiǎn)告知義務(wù)，確保出借人和借款人明確自身的權(quán)利義務(wù)（包括但不限于出借金額、借款金額、期限、費(fèi)率、回報(bào)、還款方式等內(nèi)容），并在合同中載明。33三、房地產(chǎn)融資 互聯(lián)網(wǎng)金融34三、房地產(chǎn)融資 互聯(lián)網(wǎng)金融《 上海市網(wǎng)絡(luò)信貸服務(wù)業(yè)企業(yè)聯(lián)盟網(wǎng)絡(luò)借貸行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn) 》 公司必須建立自有資金與出借人資金隔離制度，出借資金由第三方賬戶管理，公司不得利用任何方式挪用出借人資金。lending,點(diǎn)對(duì)點(diǎn)信貸，人人貸。廣義上講，任何涉及到廣義金融的互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用，都屬于互聯(lián)網(wǎng)金融，包括：第三方支付、 P2P網(wǎng)貸，眾籌、在線理財(cái)、在線金融產(chǎn)品銷售，金融中介、金融電子商務(wù)等。（剩余本金加收益的 50%）。月 月 %股權(quán)，（股權(quán)出資，避免非法貸款、非法集資）甲方在項(xiàng)目公司的股權(quán)在 2023年 月 ? 同時(shí)， C的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)始終由 D控制，在這種情況下， 業(yè)績(jī)承諾條款是幫助投資人在投資之前預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)、在投資之后化解風(fēng)險(xiǎn)的契約性保護(hù)手段 ，也是 鼓勵(lì)與約束 C、D尤其是控股股東 D履約踐諾的利益激勵(lì)與責(zé)任約束機(jī)制 ，因而符合 平等自愿、權(quán)義對(duì)等、公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的契約精神 ，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。252。承諾凈利潤(rùn)）。二、房地產(chǎn)融資 私募股權(quán)28n 對(duì)賭協(xié)議案例二2023年 3月，基金 A、自然人 B（以下合稱 “投資人 ”）與目標(biāo)公司 C及其唯一的股東 D簽訂了《增資協(xié)議》， A和 B共同向目標(biāo)公司 C投資。26二、房地產(chǎn)融資 私募股權(quán)27“ 海富投資與甘肅世恒之間的賠償約定，使得海富投資的投資可以獲取相對(duì)固定的收益，該收益脫離了甘肅世恒的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，損害了世恒公司利益和公司債權(quán)人利益，這部分條款是無(wú)效的。財(cái)稅[2023]159號(hào) 008122320私募投 資 基金 監(jiān) 督管理 暫 行 辦 法二、房地產(chǎn)融資 私募股權(quán)21私募投 資 基金管理人登 記 和基金 備 案 辦 法（ 試行）二、房地產(chǎn)融資 私募股權(quán)22合伙制私募股權(quán)基金投資結(jié)構(gòu)二、房地產(chǎn)融資 私募股權(quán)私募股權(quán)基金的收益分配：p 普通合伙人和有限合伙人p 普通合伙人一般只占合伙資金的 1%，但二、房地產(chǎn)融資 私募股權(quán)252。萬(wàn)元且符合下列相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的單位和個(gè)人： (一 )凈資產(chǎn)不低于 1000 基金管理人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向 基金行業(yè)協(xié)會(huì) 履行登記手續(xù)，報(bào)送基本情況252。一、房地產(chǎn)融資 信托13一、房地產(chǎn)融資 信托14二、房地產(chǎn)融資 私募股權(quán)合伙企 業(yè) 法、公司法、信托法中 華 人民共和國(guó) 證 券投 資 基金法私募投 資 基金 監(jiān) 督管理 暫 行 辦 法 2023年 8月 21日《私募投 資 基金管理人登 記 和基金 備 案 辦 法 (試 行 )》 2023年 2月 7日有關(guān)的稅法15二、房地產(chǎn)融資 私募股權(quán)合伙制?合伙法?50人?有限合伙?先分后稅公司制?公司法?50人 /200人?公司章程 約 定?兩重稅契 約 制?信托法?200人?信托合同 約 定?份 額 所有人承擔(dān)16二、房地產(chǎn)融資 私募股權(quán)17二、房地產(chǎn)融資 私募股權(quán)252。萬(wàn)通地產(chǎn)以出資 2110萬(wàn)元代價(jià)，融資 。融資方作為次級(jí)受益人購(gòu)買優(yōu)先級(jí)受益人的信托權(quán)益。 30%自有資金9一、房地產(chǎn)融資 信托10信托通過(guò)私募基金投資一、房地產(chǎn)融資 信托11信托計(jì)劃到期終止。 嚴(yán)禁向未取得 “ 四證 ” 的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放貸款 ,嚴(yán)禁以 投資附加回購(gòu)承諾、商品房預(yù)售回購(gòu) 等方式間接發(fā)放房地產(chǎn)貸款。 一、房地產(chǎn)融資 信托8一、房地產(chǎn)融資 信托房地產(chǎn)貸款限制n 關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)、證券業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知【銀監(jiān)辦發(fā) [2023]265號(hào)】n 關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知【銀監(jiān)辦發(fā) [2023]54號(hào)】216。房地產(chǎn)法務(wù)能力提升 融資 張志曉律師 一、房地產(chǎn)融資 信托機(jī)構(gòu)?法律形式?成本?風(fēng)險(xiǎn) 控制?介入 階 段銀 行?債權(quán) 借 貸?成本低?風(fēng) 控高?四 證信托?債權(quán) /股 權(quán)?成本 較 高?風(fēng)險(xiǎn)較嚴(yán)?四 證證 券公司?債權(quán) /股 權(quán)?成本 較 高?風(fēng)險(xiǎn)較嚴(yán)?較 靈活私募基金?債權(quán) /股 權(quán)?成本高?風(fēng) 控靈活?靈活互 聯(lián) 網(wǎng)金融?債權(quán) /股 權(quán)?成本高?風(fēng) 控靈活?形式靈活2一、房地產(chǎn)融資 信托3中國(guó)人民 銀 行關(guān)于 進(jìn) 一步加 強(qiáng) 房地 產(chǎn) 信 貸業(yè)務(wù) 管理的通知（ 121號(hào)文， 2023年 6月 5日）?“四 證 ”土地使用 權(quán)證書 、建 設(shè) 用地 規(guī) 劃 許 可 證 、建 設(shè) 工程規(guī) 劃 許 可 證 和施工 許 可 證?自有 資 金（指所有者 權(quán) 益） 應(yīng) 不低于開 發(fā)項(xiàng) 目 總 投 資 的 30％關(guān)于加 強(qiáng) 信托投 資 公司部分 業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 提示的通知 （ 銀監(jiān)辦發(fā) [2023]212號(hào)）?國(guó)有土地使用 證 、建 設(shè) 用地 規(guī) 劃 許 可 證 、建 設(shè) 工程 規(guī) 劃許 可 證 、建筑工程施工 許 可 證?二 級(jí) 房地 產(chǎn) 開 發(fā)資質(zhì)?資 本金比例不低于 35％一、房地產(chǎn)融資 信托中 華 人民共和國(guó)信托法信托公司管理 辦 法信托公司集合 資 金信托 計(jì) 劃管理 辦 法 2023關(guān)于 進(jìn) 一步加 強(qiáng) 房地 產(chǎn) 信 貸 管理的通知【銀監(jiān)發(fā) [2023]54號(hào)】關(guān)于加 強(qiáng) 信托公司房地 產(chǎn) 、 證 券 業(yè)務(wù)監(jiān) 管有關(guān)
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