【正文】 成，都具有燃燒、爆炸等性質，屬于易 燃易爆的危險品。 項目規(guī)模：設計新建建筑共有 3 個單體建筑，其中 A3 級倉庫 1棟， 3000 ㎏ /棟。防雷接地施工安裝應與土建專業(yè)施工密切配合，施工時參照國標圖集《防雷與接地安裝》 D5011~4（ 20xx 年合訂本）。接地電阻若達不到，則加打接地級，直至達到為止。接地電阻若達不到，則加打接地級，直至達到為止。 ② 引下線：避 雷線塔的引下線為利用塔自身的鋼結構作為引下 線。 ③ 2煙花爆竹倉庫 建筑面積 367 平方米，設置手提式干粉滅火器 MF/ABC5(滅火級別為 5A)，設置點為 3 個，每個點設置 2 具， 2煙花爆竹倉庫共設 6 個手提干粉滅火器。 總倉庫區(qū)設置一臺手抬機消防泵，平時放在庫區(qū)值班室內，消防時機動使用，型號 BJ15A Q=15L/S， H=，輸出最大功率 P=15馬力，并配備 6 條 20 米廠的消防水帶和 2 支消防水槍。在建筑物四周，道路兩側廣植樹木、花草，使道路和場地不露裸土，盡量增綠化面積，營造優(yōu)美的環(huán)境，以保持良好的生態(tài)環(huán)境和衛(wèi)生標準。 （ 2） 排水工程 庫區(qū)雨水通過水溝就近排出庫區(qū)外。 從現(xiàn)有的防火措施看，在建筑物間設置防火間距是最普遍的做法。進人庫區(qū)的道路不宜少于兩條，以便火災發(fā)生時的安全疏散和盡快撲滅。不過儲存區(qū)的周轉性庫房與儲備性庫房應分組均衡布置，避免周轉性庫房過分集中造成車輛阻塞和相互干擾。倉庫作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)分區(qū)布置設計。第五，庫區(qū)的綠化和環(huán)境保護，應充分利用各種樹木、草坪改善庫區(qū)小氣候、凈化空氣、 降溫防噪，使工作人員對環(huán)境有良好的適應性。第一，庫區(qū)的劃分以及建筑物、構筑物平面位置的確定，應滿足倉儲功能要求，節(jié)約用地。 （ 2）倉庫平面布置設計與安全 倉庫地址確定后，就必須對倉庫的平面進行合理的布置設計。 ①系統(tǒng)工作原則： 倉庫 的工作包括驗貨、搬運、儲存、裝卸、分揀、配貨、送貨、信息處理以及與供應商的銜接，使它們之間十分均衡、協(xié)調地運轉。 （ 3）結構構造：抗震烈度按 6 度設防， 建筑結構為磚混結構，建筑危險等級詳見設計方案“三定表”，建筑耐久類別為三類，耐火等級為二級，主體結構使用年限為 50 年，屋面防水等級為二級 。河流 10 多條，均發(fā)源于十萬大山，多數(shù)為東南向，匯入北部灣，主要河流有：防城江、那梭江、茅嶺江、明江以及中越邊境的北侖河等。集裝箱航線開辟了東南亞、東北亞、中東、歐洲、美西、美東、澳門、香港的國際直航或中轉班輪航線以及防城港 —— 蛇口／赤灣 —— 全球集裝箱公共快線。 鐵路經(jīng)南防 線、黎欽線與全國鐵路相聯(lián)。 交通條件 防城港區(qū)位優(yōu)越，交通便捷?！? 22176?！? 108176。 當前，防城港市正處于一個“打牢基礎、奮力爬坡、率先發(fā)展”的關鍵時期。 四是社會政治越來越和諧。 二是港工互動的態(tài)勢越來越明顯。建市以來，特別是“十五”時期，在自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府的正確領導下，我市堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，樹立和落實科學發(fā)展 觀，緊緊圍繞“興港、強市、富民”的目標，按照“大港口 、大通道、大工業(yè)、大開放、大發(fā)展”的思路，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，突出發(fā)展沿海沿邊特色經(jīng)濟，加快基礎設施建設，統(tǒng)籌推進港口、工業(yè)和城市的發(fā)展，經(jīng)濟總量不斷擴大，綜合經(jīng)濟實力進一步增強，全市經(jīng)濟社會步入了發(fā)展速度快、潛力后勁足的良性發(fā)展時期。還有一批重大項目正在洽談中。世界 500 強之一的美國 ADM 公司、中糧集團、新加坡威爾瑪公司投資建設的大海糧油公司，成為廣西強優(yōu)企業(yè)；岳泰飼料廠建成投產(chǎn)，宏源漿紙等一批投資超億元、產(chǎn)值超 10 億元的民營工業(yè)項目即將建成投產(chǎn)。第三，政策優(yōu)勢。面向東盟、西南、華南、中南市場，市場腹地廣闊，回旋余地大。防城港市市花“金花茶”被譽為植物界的“大熊貓”、 “茶族皇后”。東興口岸年出入境人員超過300 萬人次。下海，就是海濱風光旅游。根據(jù)交通部編制的防城港總體布局規(guī)劃，防城港東西灣可建 180 多個萬噸級以上的深水泊位，港口吞吐潛力在2 億噸以上。作為中國通往越南及東南亞國家最便捷的海陸通道，防城港市在構筑中國 — 東盟自由貿易 區(qū)戰(zhàn)略格局中居于特殊的地位。 20xx 年 4月，胡錦濤同志視察防城港，對防城港市的發(fā)展寄以厚望?！? 利用現(xiàn)代化、專業(yè)化的管理體系和先進的設施，統(tǒng)籌危險品的倉儲存放，可以有效的防止煙花爆竹危險品的危害。 產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 屬國家產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄鼓勵類項目 《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄（ 20xx 年本）》鼓勵類項目第二十五大類其他服務行業(yè)中的第 1 項電子商務、現(xiàn)代物流服務體系建設及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)。眾所周知，商業(yè)市場能創(chuàng)造許多就業(yè)機會。 （ 2）《 廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃 》中指出： 在新一輪的發(fā)展中，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)將成為中國 — 東盟的區(qū)域性物流基地、商貿基地、加工制造基地和信息交流中心，建設成為溝通中國 — 東盟的國際在通道 、交流在橋梁、合作大平臺，建設成為中國沿海地區(qū)經(jīng)濟新高地和發(fā)展新一極。加強物流基礎設施整合，建設大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。 主要技術經(jīng)濟指標 主要經(jīng)濟技術指標見下表 主要經(jīng)濟技術指標 表 序號 指標 單位 數(shù)量 備注 1 建設規(guī)模 總占地面積 平方米 7232 總建筑面積 平方米 A3 級倉庫 平方米 C級倉庫 平方米 值班室 平方米 2 總投資 萬元 150 固定資產(chǎn)投資 萬元 流動資金 萬元 3 項目定員總計 人 11 4 全年生產(chǎn)天數(shù) 天 300 5 年總收入 萬元 6 年總成本 萬元 7 所得稅 萬元 包所得稅 8 年利潤 萬元 所得稅后 9 投資回收期 年 稅后 10 投資利稅率 % 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 本項目的倉庫工程屬物流流通業(yè)，其發(fā)展及規(guī)劃行業(yè)應從物流行業(yè)進行研究分析。 （ 4）流動資金估算 ①估算依據(jù) 本項目流動資金估算采用分項詳細估算法。建筑工程參照當?shù)仡愃乒こ虜U大指標，并根據(jù)本工程特點估列，估算中所采用的不同年份價格資料，調整到當前水平。從國內外許多有影響的城市看，都爭相把建設當?shù)噩F(xiàn)代物流擺上日程。 專業(yè)化的現(xiàn)代物流企業(yè)又稱第三方物流，是指既非商品供應方又非尋求方的第三方企業(yè)通過契約為客戶提供商品流通過程的服務。 項目集 物流、倉儲、 配送 為一體，結合先進的設備設施的 煙花爆竹倉庫配送 物流中心，不斷健全、完善交易制度、建立科學的 安全管理 系統(tǒng)，使之形成良好的交易秩序和氛圍，發(fā)揮 防城港市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的優(yōu)勢，使 煙花爆竹 產(chǎn)業(yè)在 防城港 得到良性發(fā)展，讓 煙花爆竹 經(jīng)濟這個產(chǎn)業(yè)得到鞏固和發(fā)展，加快 防城港鄉(xiāng)鎮(zhèn) 支柱 產(chǎn)業(yè)建設，促進 防城港 成為 廣西區(qū) 大型的、先進的 煙花爆竹 集散地，并帶動其他業(yè)態(tài)的發(fā)展，加快 防城港 經(jīng)濟建設。 因此，組織煙花爆竹銷售公司，建設現(xiàn)代化的煙花爆竹 物流配送倉庫，溝通煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)與銷售市場的聯(lián)系，對于促進防城港市煙花爆竹行業(yè)市場的快速健康發(fā)展有重大的意義，對于促進防城港市經(jīng)濟發(fā)展有著重要的作用。這給企業(yè)帶來很大損失，一是銷售價格顯著偏低。有時間就象放鴨式的管理 死守；沒時間就象放羊式管理 放任。三是企業(yè)融資困難。二是部分監(jiān)管機關和執(zhí)法機關對企業(yè)的扶持力度不夠。盡管部分企業(yè)引進了機械或半機械的結編、插引工藝，但這只占少數(shù)，要在全市煙花爆竹行業(yè)中全面推廣還需要很長一段時間。湖南瀏陽市有煙花爆竹企業(yè) 20xx 余個，年上繳稅費 12 個多億元；湖南澧陵市有煙花爆竹企業(yè) 400 余個，年上繳稅費 2 個多億元；這些地方由于煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)多，形成了產(chǎn)業(yè)鏈。占地 20— 50 畝，總投資 20— 80 萬元，年產(chǎn)值 100—— 200 萬元。所有煙花爆竹 生產(chǎn)企業(yè)及經(jīng)銷點 年銷售額約 2 億元。 防城港市煙花爆竹產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 煙花爆竹產(chǎn)業(yè)是 防城港市 的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，距今已有 多 年的歷史。因此，公司計劃征用 7232 平方米土地建設倉庫區(qū)。 本項目單位擬定勞動人員 11 人，其中：主要負責人、分管負責人、專職安全員各 1 人；守護員 4 人；倉庫保管員、裝卸搬運員各 2人。防城港市防城順安煙花爆竹營銷有限公司 的成立，是在防城港市現(xiàn)有的 煙花爆竹市場 基礎上進行的深化，是投資人雄厚實力、經(jīng)驗、社會關系的復制和轉移，在此情況下，建設 煙花爆竹倉庫， 開發(fā) 煙花爆竹市場 ，順應了客觀市場的發(fā)展方向，企業(yè)的成功管 理得到了保障。由于公司 剛成立，還沒有倉 庫，經(jīng)營力受到一定的限制，也不符合安全與相關規(guī)定，同時根據(jù)自治區(qū)《關于做好煙花爆竹安全生產(chǎn)許可證延期換發(fā)工作的通知》桂安監(jiān)管煙爆 [20xx]28 號文件的精神，煙花爆竹經(jīng)營企業(yè)應單獨設置危險品倉庫區(qū)。 本項目總用地面積 7232 平方米，總建筑面積 平方米，建筑占地面積 平方米，建筑物層高均為 1 層。另有持證煙花爆竹批發(fā)企業(yè) 6 家，零售門市部 600 多 家。一是企業(yè)規(guī)模小，多數(shù)煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè) 的年生產(chǎn)能力相當有限。二是個數(shù)大少。三是生產(chǎn)機械化程度低導致產(chǎn)品競爭不力。新建煙花爆竹廠征地遭遇許多障礙。否則，煙花爆竹企業(yè)很難發(fā)展 , 煙花爆竹產(chǎn)業(yè)很難做大做強。有的煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)的負責人根本不懂企業(yè)管理。煙花爆竹產(chǎn)品很少注冊自己的商標，大部分廠家都是冒牌貨，加之生產(chǎn)的煙花爆竹產(chǎn)品全部采取上門推銷的辦法。三是品牌效應未形成，從發(fā)展的戰(zhàn)略高度上認識，今后難以占領市場。 防城港 堅持以外向型經(jīng)濟和高新技術產(chǎn)業(yè)為導向，以 現(xiàn)代化的煙 花爆竹生產(chǎn)工廠 為主體， 以最流行最快捷的銷售網(wǎng)絡為基礎，以 新興第三產(chǎn)業(yè)同時發(fā)展地高起點、高標準、新概念地建設宗旨， 防城港市防城順安煙花爆竹營銷有限公司立志把項目 建成 防城港市 乃至 廣西北部灣經(jīng)濟區(qū) 現(xiàn)代化進程中信息、技術、經(jīng)濟的極強區(qū)和輻射源。因此，發(fā)展現(xiàn) 代化的 煙花爆竹 倉儲物流是 防城港市煙花爆竹 企業(yè)健康發(fā)展的客觀需要。 （ 3）提升城 市形象，完善城市功能，趕超現(xiàn)代城市發(fā)展步伐的需要，也符合近年來國內外城市發(fā)展的潮流。 投資估 算和資金籌措 投資估算 （ 1）工程費用投資估算 設備購置參照廠家報價和類似工程設備價格，并考慮必要的運雜費進行估列。 工程建設其他費用表（單位：萬元） 序號 項目 投資估算 備注 1 土地征用租金 12 萬元 /年，預付 20 年 2 前期開發(fā)費用 3 設計費用 4 管理費用 5 監(jiān)理費 6 其他費用 1 7 合計 18 （ 3）預備費 項目預備費包括基本預備費和漲價預備費，基本預備費按預計的工程費用和其它費用之和的 3%計算，漲價預備費不予計算，則此項為 萬元。 資金籌措 本項目總投資為 150 萬元，資金來源全部為企業(yè)自籌 。建立物流標準化體系 ，加強物流新技術開發(fā)利用，推進物流信息化。加強物流中心等基礎設施建設，完善市場體系。 20xx 年全市三次產(chǎn)業(yè)結構比例為 35： 27： 38，而同期全區(qū)和全國分別為 26：37： 37 和 18： 49： 33。 該項目的實施符合國家和地方發(fā)展規(guī)劃，有利于企業(yè)今后的發(fā)展，推動地方經(jīng)濟發(fā)展，維護當?shù)氐纳鐣€(wěn)定。培育物流市場，促進各種物流功能、物流資源、物流要素系統(tǒng)的整合，發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。 第三章 建 設 條件分析 防城港概況 防城港市地處中國大陸海岸線西南端 ,轄港口區(qū)、防城區(qū)、上思縣、東興市 (縣級 ), 陸地總面積 6181 平方公里 , 人口 80 萬，有漢、壯、瑤、京等 19 個民族，其中 :少數(shù)民族占 47%，是全國唯一的沿海沿邊港口城市，被譽為“中國西南門戶，華夏邊陲明珠”。防城港市至南寧國際機場、北海機場全線均為高速公路?！笆濉逼谀?，港口貨物吞吐量突破 20xx 萬噸，“十一五”期末可望突破 6000 萬噸，“十二五”可望實現(xiàn)億噸大港的目標。山里空氣負離子含量極高，是休閑、度假、療養(yǎng)的理想環(huán)境。游客乘客輪、或經(jīng)陸路口岸到越南等東盟十國，可充分享受濃郁的異國風情。森林覆蓋率 %，是“中國肉桂、八角之鄉(xiāng)”。 對外開放優(yōu)勢 :第一，市場優(yōu)勢。土地資源豐富，工業(yè)用地較為充裕，地價低廉；勞動力成本低，生活費用便宜。近年來，一批國內外大企業(yè)、大財團紛紛到防城港市考察、投資。企沙千萬噸級鋼鐵基地項目前期工作取得重大進展。 19