【正文】 二、物業(yè)設(shè)施安全知識 （ 2P2） 房屋建筑 — 修繕管理 65 ? 房屋的最低保修期限： ，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。 （ 2）建立、健全消防安全管理制度，明確消防安全責(zé)任，按照國家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材、設(shè)置消防安全標(biāo)志，并定期組織檢驗、檢查、維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效 ； （ 3）保障疏散通道、安全出口暢通，消防設(shè)施完好，并設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志 ； （ 4）配置相應(yīng)的消防器材； （ 5）按規(guī)定作好消防設(shè)施的日常管理，應(yīng)急處理和消防演練； （ 6）完善消防控制室的上墻制度、圖表、記錄，并定期歸檔； 二、物業(yè)設(shè)施安全知識 （ 1P3） 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 有關(guān)規(guī)定 設(shè)施管理 設(shè)備管理 消防設(shè)施 內(nèi)容 安全 管理 62 內(nèi) 容 提 示 一、日常生活中安全知識 用水 用電 煤氣 職業(yè)安全知識 二、物業(yè)設(shè)施安全知識 消防 房屋建筑 其他設(shè)施 63 二、物業(yè)設(shè)施安全知識 （ 2P1） 房屋建筑 工業(yè)建筑 民用建筑： 建筑施工質(zhì)量符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備安裝、消防配置、供排水能力等符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，樓梯、平臺、樓頂?shù)确雷o設(shè)施、齊全、安裝符合規(guī)范要求，在顯眼位置設(shè)置提示標(biāo)識或提示牌，對有外墻瓷片、玻璃幕墻的建筑要有觀查、檢查措施防至掉落發(fā)生危險，對設(shè)有攀爬梯的部位，要有禁止和提示標(biāo)識，對建筑的特殊部位處置要符合要求，如防噪音處理（電纜孔洞、設(shè)備震動等 )、無障礙通道設(shè)置等 64 修繕責(zé)任的劃分： ，自每幢房屋竣工驗收之日 起，在規(guī)定的保質(zhì)期內(nèi)，由 施工單位 負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量保修。第二次循環(huán)的初始狀態(tài)評審將確定一個新的高于第一次循環(huán)的起點線，而第三次循環(huán)的起點線又高于第二次的 … ，逐次提高，持續(xù)改進(jìn)。 日常安全教育的內(nèi)容： 1）消防知識 2）工業(yè)衛(wèi)生基本知識 3）急救知識 一、日常生活中安全知識 （ 4P12） 安全教育 3 職業(yè)安全 53 一、日常生活中安全知識 （ 4P13） 職業(yè)安全 職業(yè)健康安全管理體系標(biāo)準(zhǔn) OHSMS簡介 我國的 OHSMS的發(fā)展 — 1997年中國石油天燃?xì)饪偣局贫恕妒吞烊粴夤I(yè)健康、安全與環(huán)境管理體系》、《石油地震隊健康安全與環(huán)境管理規(guī)范》、《石油鉆井健康安全與環(huán)境管理體系指南》三個行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 3）崗位安全教育 新進(jìn)人員到達(dá)具體工作崗位，開始工作前，由班組長負(fù)責(zé)進(jìn)行崗位安全教育。 1）公司安全教育 所有新進(jìn)人員在進(jìn)入工作崗位前，由公司組織進(jìn)行安全教育。 ? 8）主管要重視并監(jiān)督執(zhí)行各項安全措施。 ? 4）提供正常有益的休閑及娛樂場地與設(shè)施。 ? 工作服。 一、日常生活中安全知識 （ 4P7） 事故預(yù)防 2 職業(yè)安全 48 ? 通常還可用紗網(wǎng)鏡保護眼睛不被濺傷。 ? 個人防護 ? 1）頭的防護 ? 為防止掉落物體的安全帽、頭盔。設(shè)備加上一層防護物，無形中給員工安全感。例如鍋爐只要裝上安全閥，則可避免因壓力過大而造成鍋爐爆炸的事故。 ? 6）機能障礙 ? 由于員工反應(yīng)不夠靈敏，不能及時控制或逃避即將發(fā)生的危險。 ? 2）不能 ? 不懂得安全操作規(guī)程，如令未受專業(yè)訓(xùn)練的員工擔(dān)任需要特殊技巧或智力的危險工作。打搶修電話時，應(yīng)向值班人員清晰講明詳細(xì)地址、事故情況、聯(lián)系人、電話，如在偏僻地方，應(yīng)派人在路口等候。如發(fā)覺或懷疑鄰居燃?xì)庑孤?，切勿按門鈴，應(yīng)敲門通知。 注意：每次燃?xì)馐褂猛戤呉P(guān)閉燃?xì)忾y，臨睡前檢查確保已經(jīng)關(guān)閉燃?xì)忾y。使用燃?xì)鈺r家中須留人監(jiān)管。 連接灶具的膠管必須采用合格產(chǎn)品，建議長度不要超過 1M，對使用二年以上的膠管應(yīng)及時進(jìn)行更換。裝飾時不要將燃?xì)獗?、燃?xì)夤艿肋M(jìn)行密閉包裝。 爐具、熱水器使用年限最多為 8年。 目前普遍存在將煙道式、強排式熱水器安裝在衛(wèi)生間內(nèi)，需盡快更換。 燃?xì)饩甙惭b必須離開易燃易爆物體。天然氣的相對密度小于 1， 比空氣輕 。燃?xì)馐?易燃易爆的物質(zhì)。當(dāng)遇到高壓線斷落時，周圍 10米之內(nèi)，禁止人員進(jìn)入；若已經(jīng)在 10米范圍之內(nèi)，應(yīng)單足或并足跳出危險區(qū)。 經(jīng)常檢查電氣設(shè)備的保護接地、接零裝置，保證連接牢固。 凡金屬容器內(nèi)、隧道內(nèi)、礦井內(nèi)等工作地點狹窄、行動不便、以及周圍有大面積接地導(dǎo)體的環(huán)境，使用手提照明燈時應(yīng)采用 12伏安全電壓。因此，可以把可能加在人身上的電壓限制在某一范圍內(nèi)，使得在這種電壓下，通過人體的電流不超過允許范圍，這一電壓就叫做安全電壓。 22 一、日常生活中安全知識 （ 2P11） 4 預(yù)防觸電傷害的措施 技術(shù)措施 加設(shè)漏電保護裝置 為了保證在故障情況下人身和設(shè)備的安全，應(yīng)盡量裝設(shè)漏電流動作保護器。一般低壓系統(tǒng)中，保護接電電阻值應(yīng)小于 4歐姆。間距除用防止觸及或過分接近帶電體外，還能起到防止火災(zāi)、防止碰線、方便操作的作用。 修訂規(guī)程、制度 員工崗位培訓(xùn) 臨時用電管理 用電 防雷管理 19 絕緣、屏護和間距 是最為常見的安全措施 絕緣 ： 應(yīng)當(dāng)注意：很多絕緣材料受潮后會喪失絕緣性能或在強電場作用下會遭到破壞，喪失絕緣性能。 ④有防護、保護措施。 觸電還容易因劇烈痙攣而摔倒，導(dǎo)致電流通過全身并造成摔傷、墜落等二次事故。 電傷是指電流的熱效應(yīng)、化學(xué)效用和機械效應(yīng)對人體的傷害；主要是指電弧燒傷、熔化金屬濺出燙傷等。 保證供水設(shè)備達(dá)到供水要求 ： ■ 定期檢查供水設(shè)備； ■及時處理供水設(shè)備中的污染點； ■定期檢測供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求； ■保持供水設(shè)備周圍環(huán)境清潔； ■有完善的管理制度。物業(yè)工程安全管理 培訓(xùn)資料 （安全知識篇） 1 問 題 提 示 一、日常生活中安全知識 用水 用電 煤氣 職業(yè)安全知識 2 內(nèi) 容 提 示 一、日常生活中安全知識 用水 用電 煤氣 職業(yè)安全知識 二、物業(yè)設(shè)施安全知識 消防 房屋建筑 其他設(shè)施 3 水系統(tǒng)的組成 1 水系統(tǒng) 污染與疾病 2 水質(zhì)、水量、水壓標(biāo)準(zhǔn) 4 國家、行業(yè)水管理規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 3 小區(qū)、大廈供用水安全 5 一、日常生活中安全知識 （ 1P1） 用水 1 4 小區(qū)水池 住戶用水 原水