【正文】 建筑比較精致，內(nèi)部設(shè)有養(yǎng)生服務(wù)項(xiàng)目，例如南藥養(yǎng)生藥浴，是獨(dú)特之處，很受游客歡迎。坐在美食街道，清風(fēng)不斷從湖面吹來，游客怡然自得體味客家人精湛的 飲食文化。正廳的根雕茶具與坐椅，藝術(shù)氣息濃厚，采用本地天然茶葉，整個茶藝館充滿茶香味，深受游客歡迎。 雁鳴湖旅游度假村是值得解剖的一個項(xiàng)目，它的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)值得借鑒，筆者本著實(shí)地虛心學(xué)習(xí)解剖麻雀的精神，認(rèn)真研究了該項(xiàng)目。唯其個性，必然會有爭議，唯其不成熟．需要批評。小時穿越鐵軌時的快感，在這里變?yōu)橐环N沒有危險的游戲，使冒險、抗戰(zhàn)和尋求平衡感的天性得以袒露；人對水的向往、對空間的探幽天性等都通過親水棧橋和平地涌泉、樹籬方格網(wǎng)的設(shè)計而得以充分體現(xiàn)。 (2)、野草之美。與環(huán)境主義及生態(tài)恢復(fù)相比，岐 江公園借鑒了其對工業(yè)設(shè)施及自然的態(tài)度：保留、更新和再利用，與之不同的是，岐江公園的設(shè)計強(qiáng)調(diào)了新的設(shè)計，并通過了新的設(shè)計來強(qiáng)化場地及景觀作為特定文化載體的意義，揭示人性和自然之美。 岐江公園的個性正是在與以上三種設(shè)計思路的不同和相同中體現(xiàn)出來的。 第二誘惑：設(shè)計一個西方古典幾何式園林，理由也相當(dāng)充分。始于上世紀(jì) 50 年代直至改革開放的 90 年代后期。這不是一種背叛，而是設(shè)計師的一種理解，一種對人自我的理解，對人生價值和人性的認(rèn)識；一種對文化的理解，對這一人類社會群體所創(chuàng)造的物質(zhì)和精神世界的認(rèn)識；一種對自然的理解，對作為人及其整體的存在基礎(chǔ)和背景的認(rèn)識。因此，才有了習(xí)見于大江南北城市中的歐陸之風(fēng)。那歷史的文化 當(dāng)然是值得珍惜、留戀和尊重的。 三、同類項(xiàng)目成功案例 、 同類旅游與公園項(xiàng)目的成功案例 公園案例 1 按照現(xiàn)代理念設(shè)計中山岐江公園，不僅注重工業(yè)景觀再生與利用，而且非常注重濕地保護(hù)與文化內(nèi)涵的自然體現(xiàn)。 縱觀目前比較平淡的房地產(chǎn)市場，面對這一新興的房地產(chǎn)消費(fèi)群體，發(fā)展前景是誘人的。 銀發(fā)人群在我國的出現(xiàn)，說明市場出現(xiàn)新的機(jī)遇，針對養(yǎng)老問題，新加坡的財團(tuán)曾經(jīng)委托王志鋼工作室進(jìn)行專門研究，研究結(jié)論是滿足成功人士為父母盡孝心的心理，市場潛力大，需要突破傳統(tǒng)的療養(yǎng)院與養(yǎng)老院模式。到 2025年， 60歲以上老人為 人，其中 65 歲以上的老人 。 圖 4 鴻都花園是目前梅州開發(fā)檔次較高 的小區(qū) 與世界相比，中國老齡化社會雖然進(jìn)入得較晚，中國老年住宅問題卻是一項(xiàng)不可忽視的工程和特征。 利用梅州文化優(yōu)勢與人才優(yōu)勢，利用華僑眾多的特點(diǎn)，與中國科技大學(xué)等聯(lián)合培養(yǎng)軟件 人才，發(fā)展計算機(jī)軟件等產(chǎn)業(yè)，主要依靠人才是梅州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要出路。 初中小學(xué)教育基礎(chǔ)較好，普及九年教育工作也是位于廣東前列。 海外市場重點(diǎn)是東南亞。國際游客以東南亞為主體客源市場，以日本、新加坡、馬來西亞、泰國、印尼、美國、澳大利亞為主，在東南亞游客中，客家人后裔占有相當(dāng)大的比重。千年古剎靈光寺、客家圍龍屋、葉劍英元帥故居等與新建的集 “ 三高 ” 農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)于一體的雁南飛茶田度假村和雁鳴湖旅游度假村相映交輝。 梅縣歷史悠久，是海內(nèi)外著名的 “ 文化之鄉(xiāng) ” 、 “ 華僑之鄉(xiāng) ” 、 “ 足球之鄉(xiāng) ” ，是葉劍英元帥的故鄉(xiāng)，素有 “ 人文秀區(qū) ” 之稱。由于投資較小，梅州旅游業(yè)發(fā)展緩慢。 截止 20xx 年底，深圳旅游業(yè)在每年接待海外過夜游客人次、年旅游外匯收入等指標(biāo)方面已連續(xù) 10 年位居全國主要旅游城市前四名。 20xx 年三個黃金周共實(shí)現(xiàn)旅游收入 億元，占全年旅游總收入 %，比上年增長 %。 該課題提煉中西健康文化與知識，能夠協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)健康住宅，在房地產(chǎn)市場通過知識附加值獲取較高利潤。別墅在人們眼中，它不僅是住房，更是身份與社會地位的象征。第三級，走上人才經(jīng)營的康莊大道，例如廣州奧林匹克花園開始向北京上海輸出品牌和策劃。 泰拳職業(yè)爭霸賽 ” ，廣東中旅與國旅假期合作承辦所有門票，組織一萬一千名中外游客現(xiàn)場體驗(yàn)拳擊帶來的瘋狂。旅行社嗅出其中 “ 商機(jī) ” ，紛紛在常規(guī)線路上增加了 “ 體驗(yàn)式 ” 的旅游元素。目前大部分的廣東旅游者，還停留在 ‘ 到此一游 ’ 的層面上 ” 。所以旅行社對開發(fā)此類線路較為謹(jǐn)慎。 “ 體驗(yàn)式旅游 ” 難調(diào)眾口 其實(shí) “ 想做一天農(nóng)民 ” 的，并不在少數(shù)，但是事實(shí)上，目前并沒有旅行社在做這個項(xiàng)目。學(xué)習(xí)時間為 3 周，費(fèi)用為 19000元 (含往返機(jī)票 )。但記者發(fā)現(xiàn)，在國外非常流行的 “ 體 驗(yàn)式游學(xué) ” ，今年在廣州則開了個好頭。旅行社把清華、北大、復(fù)旦等名校作為一個景點(diǎn)列入旅游路線，激勵孩子考名校的決心，讓孩子們提前感受高校生活。但致力于推陳出新的廣東旅游界，實(shí)際上早已涉足這個領(lǐng)域。 二、市場分析 中國旅游業(yè)的發(fā)展趨勢 — 體驗(yàn)式旅游 互動體驗(yàn)式旅游成為重要發(fā)展方向， “ 體驗(yàn)旅游 ” 是旅行社安排游客親自參與、自身體驗(yàn)，使游客真正感受到旅游之中的樂趣的一種形式。千佛塔南側(cè)是工廠區(qū)，市政府已經(jīng)確定為高級商住區(qū)。 3. 芹黃水庫是一個較好的自然水資源景觀。各層外圍設(shè)有走廊、欄桿，可供游客登高眺望梅州城區(qū)景色。原塔建于修慧寺，因寺毀，清乾隆初年嘉應(yīng)州官王者輔將鐵塔移于梅城東巖山頂，上面蓋亭宇，周圍筑欄桿，并砌石階，以供游覽者登 臨觀賞。 根據(jù)我們對梅州旅游業(yè)現(xiàn)狀考察，站在廣東旅游發(fā)展的大格局思考，我們認(rèn)為梅州旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，旅游業(yè)有可能發(fā)展為梅州市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 （二） 大力加強(qiáng)以 “ 客性 ” 為特色的民俗旅游的開發(fā)。加強(qiáng)旅游文化建設(shè)，實(shí)現(xiàn)旅游營銷的市場化與社會化。突出自然旅游的 “ 山水特色 ” 和人文旅游的 “ 客家風(fēng)情 ” 特色。八五期間，梅州市接待游客達(dá) 248萬人次，旅游總收入 4 億元，比七五期間分別增加了一倍和四倍。 梅州市發(fā)展戰(zhàn)略以及旅游業(yè)發(fā)展導(dǎo)向 劉日知書記在中共梅州市第四次代表大會上提出：今后五年梅州市工作的指導(dǎo)思想是：以鄧小平理論和 “ 三個代表 ” 重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹黨的十六大、省委九屆二次全會和胡錦濤同志考察廣東時的重要講話精神，以 “5 年打基礎(chǔ)、 10 年翻兩番、 2020 年全面達(dá)小康 ” 為總目標(biāo)總?cè)蝿?wù)，以新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、 農(nóng)村城鎮(zhèn)化、旅游產(chǎn)業(yè)化為導(dǎo)向，以招商引資和發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)為突破口，以交通建設(shè)、園區(qū)建設(shè)、優(yōu)化軟環(huán)境為保證，全力實(shí)施開放梅州、工業(yè)梅州、生態(tài)梅州、文化梅州四大發(fā)展戰(zhàn)略，抓住機(jī)遇，加快發(fā)展，全面推進(jìn)物質(zhì)文明、政治文明、精神文明和黨的建設(shè)，為實(shí)現(xiàn)全面脫貧奔小康而奮斗。 梅州有 “ 文化之鄉(xiāng) ” 的美譽(yù)， 市內(nèi)有高等學(xué)校 2 所、中等專業(yè)學(xué)校 7 所，中等師范學(xué)校 3 所，技工學(xué)校 5 所， 電視大學(xué)分校 8所，普通中學(xué) 272 所。屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)， 日照、雨量充足， 年平均氣溫 ℃──℃ ，無霜期 300 天以上，平均降雨量 1500毫米。23′ 至 24176。 千佛塔寺生態(tài)公園及大型國際康樂園策劃方案 目 錄 項(xiàng)目摘要 一、項(xiàng)目背景 二、市場分析 、旅游業(yè)發(fā)展趨勢 、中國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與突破口 、梅州老齡住宅市場與度假市場需求研究 三、生態(tài)旅游公園與健康理念房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功實(shí)例 生態(tài)文化旅游公園案例 梅州雁鳴湖旅游度假村 健康養(yǎng)生理念老年度假住宅項(xiàng)目的成功實(shí)例 四、千佛塔寺旅游度假區(qū)總體概念規(guī)劃方案 五、千佛塔寺體驗(yàn)式生態(tài)公園項(xiàng)目方案 以佛教文化與客家文化 結(jié)合打造梅州體驗(yàn)式生態(tài)文化公園 客家親水文化園 客家名人園 從農(nóng)耕文明走向海洋 世界夢幻花園 客家風(fēng)情走廊 水庫休閑區(qū) 生態(tài)多樣性保護(hù)與教育措施 生態(tài)公園項(xiàng)目資金來源與運(yùn)營方式 六、梅州國際康樂園的策劃方案 中華 5000 年健康養(yǎng)生文化 梅州國際康樂園的理念設(shè)計與人才經(jīng)營規(guī)劃 梅州國際康樂園的項(xiàng)目設(shè)置規(guī)劃設(shè)想 梅州國際康樂園的服務(wù)體系 梅州國際康樂園的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)與品牌輸出 七、社會公益與市場運(yùn)作 相結(jié)合的老年住宅項(xiàng)目方案 老年住宅項(xiàng)目管理運(yùn)營 八、千佛塔生態(tài)公園及國際康樂園形象策劃與推廣 九、項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析估算 十、發(fā)動海外華僑捐款與管理 十一、關(guān)于建設(shè)管理千佛塔公園及國際康樂園的建議 十二、項(xiàng)目建議結(jié)論 一、 項(xiàng)目背景 梅州市概況 梅州市位于廣東省東北部，東北鄰福建省的武平、上杭、永定、平和四縣，西北接江西省尋鄔縣，西面連廣東省河源市的龍川、紫金縣，西南、南面與汕尾市的陸河縣、揭陽市的榕城區(qū)、揭西縣相接，東南面和潮州市潮安縣、 饒平縣相連。 ，目前千佛塔宗教事務(wù)由市政府管理，周邊土地由梅江區(qū)政府管理，希望政府牽頭統(tǒng)一管理。 2. 滿足梅州本市及海外客家鄉(xiāng)親回鄉(xiāng)養(yǎng)老的需求，救助部分孤寡老人，提高老年人生活水準(zhǔn)。 2. 建設(shè)目標(biāo)： 20xx 年接待游客 20萬人次； 20xx年接待游客 30 萬人次； 20xx年接待游客 40 萬人次； 20xx年接待游客 50 萬人次；每年吸引游客 50 萬人次 ,每月接待游客 5萬人次，日接待能力 1600 人次。設(shè)計接待床位 1500張，設(shè)計停車場車位 500個。 項(xiàng)目規(guī)模與投資： 1. 生態(tài)文化旅游公園設(shè)計規(guī)模為 4600 畝，老年康樂園設(shè)計為 500畝。 4. 通過各界人士捐款義務(wù)贍養(yǎng)部分孤寡老人，建立國家級的健康養(yǎng)老示范基地。參考深圳大學(xué)城的成功建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，聯(lián)合知名大學(xué)，創(chuàng)辦研究生班，為梅州培養(yǎng)碩士研究生為主的高級人才，同時籌建以客家文化和梅州經(jīng)濟(jì)建設(shè)急需的專業(yè)方向的博士后流動站，為梅州吸引高級人才建立一個基地。 旅游規(guī)劃指導(dǎo) 龐偉 廣州土人景觀設(shè)計公司總經(jīng)理，北京大學(xué)景觀規(guī)劃研究 院副研究員廣東中山歧江公園總設(shè)計師，施工總負(fù)責(zé)人。 旅游規(guī)劃概念設(shè)計 鄭東明 梅州建筑設(shè)計院（甲級）主任建筑師 旅游規(guī)劃概念設(shè)計與現(xiàn)場地形分析 陳南江 廣東省旅游規(guī)劃研究中心副主任，旅游規(guī)劃博士。 項(xiàng)目用途： 1. 建設(shè)世 界客屬文化中心，主要功能為客家文化研究 ，客家文化展示與表演。 3. 開發(fā) 500 畝大型老年人居住、康樂社區(qū)，吸引梅州海外華僑回鄉(xiāng)養(yǎng)老居住，滿足海外鄉(xiāng)親葉落歸根的愿望。興建中檔老年公寓，用于救助有困難孤寡老人，讓對社會有貢獻(xiàn)的老模范、老干部終養(yǎng)天年；同時弘揚(yáng)客 家文化，提高社會的文明水平。按照此設(shè)計規(guī)劃能夠確保實(shí)現(xiàn)整體生態(tài)環(huán)境保護(hù)的目標(biāo)。 20xx年開始建設(shè)， 20xx年對外開放接待游客。 意義： 1. 擴(kuò)大千佛塔寺旅游景點(diǎn)建設(shè)，逐步吸引大規(guī)模投資，建設(shè)梅州最佳生態(tài)文化旅游區(qū)，促進(jìn)梅州旅游業(yè)發(fā)展，逐步形成梅州的支柱產(chǎn)業(yè)。該用地包括梅江邊工廠區(qū)的五個地塊和芹黃水庫。在規(guī)劃中的市區(qū)環(huán)城高速公里在通過千佛塔東部地區(qū)時候，建議遠(yuǎn)離千佛塔佛學(xué)院一段距離，確保佛教文化區(qū)域的清凈，防止噪音對旅游區(qū)的干擾。56′ ，北緯23176。 圖 1 梅州地理位置圖 梅州地處五嶺山脈以南，全市 85％的面積為海撥 500 米以下的丘陵山地，土地肥沃、含鉀豐富。 梅州是著名的 “ 華僑之鄉(xiāng) ” ，旅居海外的華僑、華人足跡遍及五大洲的 70 多個國家和地區(qū)，海外華僑、華人、港澳臺同胞有 200多萬， 他們在各個歷史時期都曾為祖國和家鄉(xiāng)建設(shè)作出過重大貢獻(xiàn)。 1998 年，全市有藝術(shù)表演團(tuán)體 12個，文化館 8個，有電臺、電視臺 13 座。 近十年來，梅州旅游業(yè)投資累計 20 億元，梅州旅游具有一定規(guī)模和基礎(chǔ)。 梅州旅游發(fā)展總體戰(zhàn)略： 在梅州市原副市長何萬真同志領(lǐng)導(dǎo)下，嘉應(yīng)大學(xué)地理系邱國鋒副教授等完成【梅州旅游發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃研究課題】，梅州旅游發(fā)展總體戰(zhàn)略如下： 梅州旅游規(guī)劃戰(zhàn)略指導(dǎo)思想：資源開發(fā)上，堅持區(qū)域特色開發(fā)與拳頭旅游產(chǎn)品開發(fā)并舉，特別做好水資源的充分開發(fā)以及以圍龍屋、客家山歌為主題的客家民俗文化旅游的深度挖掘與開發(fā)。時刻瞄準(zhǔn)國內(nèi)外市場，尤其是省內(nèi)與國際旅游市場。 梅州旅游未來十五年的發(fā)展目標(biāo)： （一） 確立 “ 客情之旅 ” 、 “ 文化之旅 ” 、 “ 山水之旅 ” 的整體形象。 從 1999 年該課題研究到 20xx年，根據(jù)四個梅州戰(zhàn)略，建議梅州將旅游業(yè)作為第一產(chǎn)業(yè)來開發(fā)，力爭 10年努力達(dá)到梅州總收入的 15%，重點(diǎn)加大吸引資金開發(fā)旅游業(yè)的力度，培養(yǎng)優(yōu)秀旅游人才。鐵塔分為七層，身高 ，呈四方形，塔底邊長 ，為生鐵鑄成，每面鑄有大小佛像 250個，四面合計為一千佛，故名千佛塔。二至八層內(nèi)墻新雕千尊玉佛，第九層內(nèi)塔安放千尊金佛，并懸掛一口一噸重的大銅鐘，保留唐代古塔風(fēng)格 ，構(gòu)成塔中有塔、塔上有塔、鐵佛、玉佛、金佛共容一塔的 三千佛塔 特色。千佛塔南面的山包現(xiàn)有垃圾場，嚴(yán)重污染環(huán)境。 4. 千佛塔寺緊鄰梅州一江兩岸風(fēng)景，具有明顯江 景優(yōu)勢。 本住宅項(xiàng)目符合梅州市把千佛塔寺地區(qū)建成國際水準(zhǔn)生態(tài)文化型旅游勝地的規(guī)劃目標(biāo)，本項(xiàng)目大型生態(tài)文化公園以及老年公寓與度假別墅項(xiàng)目，將填補(bǔ)梅州旅游業(yè)、社會養(yǎng)老公益事業(yè)的空白，有益于打造梅州旅游新景觀，具有廣闊的市場前景。 就目前廣東的旅游產(chǎn)品和方式而言，與名目繁多的旅游觀光相比，體驗(yàn)式旅游市場存在很大的空白。 再次是高校旅游。縱觀廣東旅游市場，與 “ 體驗(yàn) ” 拉得上關(guān)系的旅游產(chǎn)品不多，而真正意義上有深度的 “ 體驗(yàn)式旅游 ” ，更是微乎其微。大使館給出 200 余個名額，交由英國 10 家語言學(xué)校承辦，每個學(xué)校名額限制 20 名，由中國批準(zhǔn)的出國留學(xué)服務(wù)機(jī)構(gòu)組織學(xué)生前往。雖然這批第一次獨(dú)處異鄉(xiāng)的孩子