【正文】 理 四化管理 現(xiàn)場管理可視化（觀感質(zhì)量樣板化） 測區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn) 每一棟樓為一個(gè)測區(qū)，累計(jì) 5個(gè)測區(qū)，如不足 5個(gè)則按實(shí)際計(jì)；每棟樓內(nèi)隨機(jī)選擇 5個(gè)戶型（含主力戶型）為一個(gè)測點(diǎn)；每個(gè)戶型的質(zhì)量可視化表、進(jìn)度可視化表、材料加工下料表、質(zhì)量檔案為一個(gè)測值 每戶質(zhì)量可視化表懸掛上墻；每戶進(jìn)度可視化表設(shè)置每單元大堂或戶內(nèi)；數(shù)據(jù)更新及時(shí)，反應(yīng)最新狀況；每戶型材料加工下料表懸掛于加工區(qū)。 檢查項(xiàng) 測區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn) 招標(biāo)用施工樣板房 選新裝修房標(biāo)段的所有參加投標(biāo)的合作方；未做招標(biāo)施工樣板的，需要提供相應(yīng)的審批說明文件； 完成時(shí)間：定標(biāo)前 3天完成施工（對于近期承接萬科類似裝修標(biāo)準(zhǔn)、完成全套裝修工程且表現(xiàn)良好的投標(biāo)裝修總包，可不做招標(biāo)施工樣板）； 完成標(biāo)準(zhǔn)：樣板區(qū)域所有工程達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)（含保潔）； 驗(yàn)收時(shí)間：定標(biāo)前 3天； 驗(yàn)收部門：工程、采購、成本、設(shè)計(jì)部門聯(lián)合驗(yàn)收，并形成會(huì)議紀(jì)要。 交付樣板 ?銷售樣板房： 開放前 3天完成；達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；開放前 3天完成驗(yàn)收，設(shè)計(jì)、營銷、工程、采購、成本、客服、物業(yè)聯(lián)合驗(yàn)收，形成會(huì)議紀(jì)要并簽字確認(rèn) ?招標(biāo)用施工樣板房： 定標(biāo)前 3天完成；質(zhì)量達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；定標(biāo)前完成驗(yàn)收，需工程、采購、成本、設(shè)計(jì)聯(lián)合驗(yàn)收，形成會(huì)議紀(jì)要，并簽字確認(rèn) ?交付用施工樣板房： 裝修總包定標(biāo)后，大面積施工前完成；各類裝修標(biāo)準(zhǔn)不少于一套（ 后期將調(diào)整為每戶型至少一套 ）；質(zhì)量達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)（含保潔）；大面積施工前完成驗(yàn)收，須設(shè)計(jì)、營銷、工程、采購、成本、客服、物業(yè)聯(lián)合驗(yàn)收，與銷售樣板間承諾一致，并簽字確認(rèn)。 無因設(shè)計(jì)變更造成的現(xiàn)場后期裝修部品的更換 無因設(shè)計(jì)變更造成的現(xiàn)場后期裝修工序的交叉干擾 無因設(shè)計(jì)變更造成的現(xiàn)場后期裝修標(biāo)準(zhǔn)的拆改 檢查項(xiàng) 測區(qū)選擇 檢查標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)構(gòu)專業(yè)變更 同一標(biāo)段內(nèi)任選 4個(gè)戶型，且必須包含戶數(shù)居前兩位的戶型，且屬于不同樓棟；一個(gè)戶型為一個(gè)測區(qū)。設(shè)置了防水節(jié)點(diǎn)的強(qiáng)制做法 變更管理（ 15%）： 分為 安裝、建筑、裝修、結(jié)構(gòu) 四個(gè)專業(yè)，主要目標(biāo)是避免因變更造成的后期拆改。 八、觀感質(zhì)量 規(guī)定動(dòng)作評分內(nèi)容包括： （一） 變更管理 （二）計(jì)劃管理 （三）工序管理 （四）四化管理 （五）防滲漏工程 九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評分分析 九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評分分析 四化管理（ 20%）： 總體仍按 A4版執(zhí)行，細(xì)化了測區(qū)選擇、檢查標(biāo)準(zhǔn)、評分標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)劃管理（ 15%）： 分為 計(jì)劃編制、部品訂單、專項(xiàng)采購、示范區(qū)、計(jì)劃執(zhí)行 五個(gè)部分。 ?裝修工程中，取消飾面工程墻紙中，關(guān)于外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)分項(xiàng)的評判，權(quán) 重由 55%升至 80%。 分項(xiàng)工程介紹 A5標(biāo)準(zhǔn)中觀感評分的權(quán)重變化 新版 A5中，實(shí)體觀感成績在綜合成績中，所占分值由 A4版的 12%提升至 15%，其中土建、裝修、園林工程所占實(shí)體觀感的權(quán)重分別為 10%、 80%、 10%。 文明施工 現(xiàn)場場地規(guī)劃布局合理 材料堆放，防護(hù)措施完善 臨電管理 集中加工區(qū) 布置合理 臨邊、外架 防護(hù) 現(xiàn)場安全文明施工評分比例 七、安全文明 類別 分項(xiàng) 分項(xiàng)應(yīng)得分 分項(xiàng)實(shí)得分 安全文明合格率 安全生產(chǎn)（ 60%） 安全管理 15% 安全教育 10% 防火 10% 腳手架與卸料平臺(tái) 15% 基坑支護(hù) 10% 安全用電 10% 施工機(jī)具 10% 機(jī)械設(shè)備 10% 三寶、四口、五臨邊 10% 小計(jì) 100% 文明施工（ 40%） 工完場清 40% 材料堆放 10% 工地設(shè)施 20% 集中加工區(qū) 10% 臨時(shí)水電 10% 文字標(biāo)識(shí) 10% 小計(jì) 100% 八、觀感質(zhì)量 裝修房（ 80%）： 將以往的觀感總體評價(jià)，調(diào)整為總體評價(jià)與缺陷觀察相結(jié)合的方式評價(jià)。 取消項(xiàng) 將踢腳線與面層間縫隙實(shí)測項(xiàng)（ 6點(diǎn)）取消 木地板水平度（如下圖） 增加有踢腳線的兩段長墻中間區(qū)域中間位置檢測點(diǎn) 六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析 （十一）防水工程 防水反坎檢查項(xiàng)已調(diào)整至規(guī)定動(dòng)作。（塑鋼窗相鄰兩構(gòu)件焊接處高低差 10點(diǎn)和塑鋼窗窗框、窗扇相鄰構(gòu)件裝配間隙 10點(diǎn)） 注：沈陽公司門窗節(jié)點(diǎn)與集團(tuán)做法不同，此項(xiàng)不檢。 六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析 六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析 墻面表面平整度（如下圖） ? 當(dāng)墻面長度小于 4米，在同一墻面頂部和根部 4 個(gè)角中，選取左上、右下 2 個(gè)角按 45度角斜放靠尺分別測量 1 次，在距地面 20cm 的位置水平測 1 次； ? 當(dāng)墻面長度大于 4 米，在同一墻面 4 個(gè)角任選兩個(gè)方向各測量 1 次， 在墻長度方向任意位置增加 2 次水平測量，在距地面 20cm 左右的位置水平測 2 次 ? 所選實(shí)測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口 45 度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次； 六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析 墻面表面平整度（如下圖） a. 當(dāng)墻長度小于 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 位置，分別按以下原則實(shí)測 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測 1 次垂直度； b. 當(dāng)墻長度大于 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測 3 次； c. 所選實(shí)測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口 45 度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次； 六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析 （六）室內(nèi)門工程 總述 室內(nèi)門工程實(shí)測實(shí)量計(jì)算點(diǎn) 由 A4版的 26點(diǎn)減少至 A5版的 10點(diǎn) 。 六、實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析 （ 6）外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（即窗邁步） 瓷磚收口部位實(shí)測點(diǎn) 由 10點(diǎn)增加至 20點(diǎn) ； （ 7）同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏差 評判標(biāo)準(zhǔn) 由 [0， 5]mm變更為 [5， 5]mm； （ 8）同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏差 a. 累計(jì)實(shí)測區(qū) 增加至 20個(gè) （原標(biāo)準(zhǔn)測區(qū) 10個(gè)）； b. 評判標(biāo)準(zhǔn) 由 [0， 10]mm 變更為 [10， 10]mm ； （ 9）同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（左側(cè)、右側(cè)） a. 實(shí)測點(diǎn)分別 由 6個(gè)增加至 10個(gè) ； b. 評判標(biāo)準(zhǔn) 由（ 0， 15） mm 變更為（ 10， 10） mm。 【 原合格標(biāo)準(zhǔn)：（ 0， 10）mm】 ； （ 5）戶內(nèi)門洞尺寸偏差 a. 增加一項(xiàng)貼臉寬度：如現(xiàn)場已經(jīng)施工完門套底板，則測量裝飾面一側(cè)與砌體墻或砼墻基層疑似最大距離，如此距離不大于門套貼臉寬度的 1/2，且寬度和高度尺寸偏差符合要求，則對應(yīng)的相關(guān)實(shí)測值合格； 如一項(xiàng)不合格，則對應(yīng)的相關(guān)實(shí)測值為不合格。 變更項(xiàng) （ 1）計(jì)算點(diǎn)數(shù)有變化的分項(xiàng)為：墻體表面平整度、墻面垂直度、方正性、戶內(nèi)門洞高、戶內(nèi)門洞寬、戶內(nèi)門洞墻體厚度、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（瓷磚收口窗）、同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏差、同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（左側(cè)）、同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（右側(cè)）； （ 2）評判標(biāo)準(zhǔn)有變化的分項(xiàng)為：方正性、同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏差、同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏差、同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（左側(cè)）、同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（右側(cè)）； （ 3）新增加項(xiàng)為：戶內(nèi)門洞尺寸偏差（貼臉寬度）、柜體嵌入位尺寸偏差（垂直度）、柜體嵌入位尺寸偏差（垂直度）； （ 4）在抹灰工程中取消的分項(xiàng)為：裂縫 /空鼓、降板。每層放線孔不能少于 2個(gè)。 b. 軸線豎向投測：在樓層放線孔上架設(shè)儀器，通過儀器對準(zhǔn)基準(zhǔn)點(diǎn)，施工層主軸線和基準(zhǔn)點(diǎn)之間的偏差值，若偏差值不滿足標(biāo)準(zhǔn)要求及樓層少于 2個(gè)放線孔，則此測點(diǎn)為不合格。（垂直 75點(diǎn)、平整 135點(diǎn)） 新增項(xiàng) （ 1）增加軸線偏差控制； （ 2） 如現(xiàn)場取消抹灰層，垂直平整增加距地 200mm平整、收納柜體垂直平整及門口垂直 平整。 五、 A5版調(diào)整內(nèi)容總述 （二）總則部分調(diào)整要求的主要內(nèi)容如下： ? 對于本次新增的涉及圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的相關(guān)評測內(nèi)容， 原則上適用于自 2022 年 5 月 1 日之后通過開工審批的項(xiàng)目 ； ? 常態(tài)原則：各項(xiàng)目對施工現(xiàn)場的管理要保持常態(tài)化。 ?增加了禁止性做法等的扣減方法，嚴(yán)厲處罰隱瞞、作假、系統(tǒng)性質(zhì)量問題。 2022年 5月 18日： 發(fā)布 《 產(chǎn)品觀感質(zhì)量評分表 》 ，將觀感質(zhì)量納入評分體系。 《 集團(tuán)在建產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測操作指引（ A5版） 》 解析 目錄 歷史回顧 一、 聚焦目標(biāo) 二、 評測體系 三、 實(shí)測指標(biāo) 四、 A5版調(diào)整內(nèi)容總述 五、 產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測實(shí)量調(diào)整分析 六、 安全文明施工 七、 觀感質(zhì)量 八、 規(guī)定動(dòng)作分析 九、 第一季度飛檢策劃要求 十、 發(fā)展目標(biāo) 十一、 一、歷史回顧 2022年 2月 3日： 2022年 3月 6日： 《 產(chǎn)品質(zhì)量評估管理辦法（試行） 》 （ A/0版），建立了以質(zhì)量合格率和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)兩大評價(jià)指標(biāo)的產(chǎn)品質(zhì)量評估體系。 2022年 7月 27日： 2022年 2月 22日： 發(fā)布 《 產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測操作指引（試行） 》 （ A/3版），結(jié)合集團(tuán)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，取消、調(diào)整和增加了部分實(shí)測指標(biāo)。 ?增加了創(chuàng)新節(jié)點(diǎn)的評分方法，鼓勵(lì)從系統(tǒng)上解決問題。將原質(zhì)量觀感中的四化管理、文明施工進(jìn)行剝離，四化管理納入規(guī)定動(dòng)作，文明施工與安全生產(chǎn)合并； ? 將裝修房、園林的觀感質(zhì)量評價(jià)，以土建工程為樣板，調(diào)整為關(guān)注質(zhì)量缺陷的評分方式 ，以增強(qiáng)評價(jià)的指導(dǎo)性；綜合分?jǐn)?shù)的比例進(jìn)行了調(diào)整，具體如下： ? 項(xiàng)目或標(biāo)段綜合合格率的權(quán)重分配為 實(shí)測：觀感質(zhì)量：規(guī)定動(dòng)作 =65:15:20； ? 觀感質(zhì)量分為 土建觀感、裝修房觀感、園林觀感，具體權(quán)重分別為 10:80:10； ? 安全文明則單獨(dú)計(jì)分，不計(jì)入項(xiàng)目或標(biāo)段的綜合合格率。 （一） 混凝土工程 總述 （ 1） A4版與 A5版對比混凝土工程實(shí)測分項(xiàng)如不取消抹灰層實(shí)測計(jì)算點(diǎn) 由 240點(diǎn)增加至 252點(diǎn)；（增加軸線偏差控制 12點(diǎn)，其中樓層主軸線 6點(diǎn)、軸線豎向 6點(diǎn) ） （ 2）如現(xiàn)場取消抹灰層， 實(shí)測計(jì)算點(diǎn)由原 240點(diǎn)增加至 342點(diǎn) 。每層軸線豎向偏差實(shí)測值及施工層放線偏差各實(shí)測 2個(gè)實(shí)測值，各作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)，每個(gè)測區(qū)共 4個(gè)測點(diǎn)，總共 3個(gè)測區(qū)， 12個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 3(mm)。 （三） 設(shè)備安裝工程 設(shè)備安裝工