【正文】 避免出現(xiàn)粗心大意和帶著情緒做工作現(xiàn)象，要做到先行一步，超前一環(huán)，主動(dòng)服務(wù)，堅(jiān)決杜絕態(tài)度生硬、簡(jiǎn)單粗暴甚至違法違規(guī)行為的發(fā)生。任何一個(gè)干部要想成長(zhǎng)起來(lái)必須具備這種解放思想、謀新求變的精神，我們黨組也一直鼓勵(lì)全體干部職工在工作中善于創(chuàng)新，以新的思路和新的舉措，妥善解決各類(lèi)矛盾糾紛和疑難問(wèn)題，迅速推進(jìn)工作開(kāi)展。適應(yīng)拆 遷工作發(fā)展的新形勢(shì)，必須要有一支敢于創(chuàng)新、善于創(chuàng)新的干部職工隊(duì)伍。爭(zhēng)先不僅僅是為了 一份榮譽(yù)，而是要通過(guò)爭(zhēng)先進(jìn)一步提高工作標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到創(chuàng)優(yōu)的目的。所以，對(duì)于如何抓好 2020 年的拆遷工作，在這里我想向大家提出以下幾點(diǎn)要求： 第一個(gè)要求是：希望同志們進(jìn)一步爭(zhēng)先創(chuàng)優(yōu)，轉(zhuǎn)變作風(fēng)，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)工作再上新臺(tái)階?！苯裉?，是節(jié)后上班的第一次全體人員會(huì)議 ，首先，我代表動(dòng)遷辦黨組班子成員給在座的全體干部職工拜個(gè)晚年，祝大家新春愉快，全家幸福，萬(wàn)事如意 ! 滿懷著豐收的喜悅，我們送走了輝煌的 2020 年，迎來(lái)了嶄新的2020 年。 三、存在不足及今后努力方向 2020 年的節(jié)能降耗工作雖取得了一些成績(jī)，但還存在一些不盡人意之處：個(gè)別同志對(duì)節(jié)能降耗工作思想上仍然不夠重視，沒(méi)有把節(jié)能養(yǎng)成習(xí)慣；對(duì)如何節(jié)能降耗創(chuàng)新意識(shí)不夠。一是開(kāi)展日常節(jié)能檢查，并監(jiān)督下屬單位做好節(jié)能降耗工作。一是建立節(jié)能降耗工作協(xié)調(diào)機(jī)制，黨組會(huì) 研究確定由黨組成員、政工主任酈建章同志負(fù)責(zé)抓節(jié)能降耗工作，由綜合管理科具體負(fù)責(zé)節(jié)能降耗活動(dòng)的組織、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、統(tǒng)計(jì)和落實(shí)工作，確定汪深松同志為節(jié)能聯(lián)絡(luò)員，明確了工作職責(zé)，并把節(jié)能降耗工作提升至日常工作議程，大會(huì)小會(huì)經(jīng)常提及；二是加強(qiáng)節(jié)能宣傳教育，經(jīng)常性開(kāi)展節(jié)能宣傳教育活動(dòng)，特別是在 6 月份積極開(kāi)展了節(jié)能宣傳月活動(dòng)，張貼小標(biāo)簽 50 張，海報(bào) 10 張，橫幅兩條。辦公場(chǎng)地為南山路151 號(hào)原 XX 市民生房地產(chǎn)有限公司辦公樓，建筑面積約 1 千多平方米。復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià) 征收辦節(jié)能降耗工作總結(jié) 一、基本概況 我辦于 2020 年 3 月經(jīng)市委、市政府研究決定建立 XX 市房屋拆遷管理辦公室，當(dāng)時(shí)掛靠在市城區(qū)農(nóng)房管委會(huì)。 被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。 第二十七條 因房屋征收評(píng)估、復(fù)核評(píng)估、鑒定工作需要查詢(xún)被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬以及相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門(mén) 及其他相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供便利。 第二十五條 評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起 10 日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定評(píng)估報(bào)告的評(píng)估程序、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式 等評(píng)估技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行審核，出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。 第二十三條 各省、自治區(qū) 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和設(shè)區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織成立評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。 第二十一條 原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起 10 日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。 第十八條 房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)完成后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料立卷、歸檔保管。 第十七條 分戶(hù)初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。分戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。 第十四條 被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。被征收人拒絕在實(shí)地查勘 記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門(mén)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。 前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評(píng)估被征收房屋無(wú)租約限制的價(jià)值；不考慮抵押、查封因素的影響，是指評(píng)估價(jià)值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設(shè)工程價(jià)款和其他法定優(yōu)先受償款。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。 第六條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門(mén)作為委托 人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書(shū)，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi) 等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。 任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。辦法規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市 場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 第十四條 （參照適用） 房屋征收部門(mén)不委托房屋征收事務(wù)所，由房屋征收事務(wù)中心自行從事房屋征收與補(bǔ)償工作的，其從事房屋征收與補(bǔ)償工作的人員應(yīng)當(dāng)參加市住房保障房屋管理局組織的房屋征收法律知識(shí)和業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn)考核，取 得培訓(xùn)考核合格證書(shū)后參照本辦法第八條規(guī)定申領(lǐng)《房屋征收工作證》，其行為管理參照本辦法執(zhí)行。 第十三條 （人員違規(guī)行為處 理） 房屋征收工作人員有下列違規(guī)行為之一的，房屋征收事務(wù)所應(yīng)當(dāng)根據(jù)其違規(guī)程度記分，并報(bào)區(qū)（縣）住房保障房屋管理局，由區(qū)（縣）住房保障房屋管理局記入房屋征收信息系統(tǒng)；房屋征收事務(wù)所未對(duì)房屋征收工作人員違規(guī)行為記分的，區(qū)（縣）住房保障房屋管理局可以直接記分，并記入房屋征收信息系統(tǒng)。 第十一條 （行為監(jiān)督和考核） 市和區(qū)（縣）住房保障房屋管理局對(duì)房屋征收事務(wù)所開(kāi)展房屋征收與補(bǔ)償服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，對(duì)政策執(zhí)行、人員管理、信訪處理、行為規(guī)范等情況開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)督檢查，并可對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處理。 第九條 （崗位教育培訓(xùn)與考核） 持有有效的《房屋征收崗位水平證書(shū)》及《房屋征收工作證》的人員應(yīng)當(dāng)參加市住房保障房屋管理局組織的崗位教育培訓(xùn)與考核?！斗课菡魇展ぷ髯C》由市住房保障房屋管理局統(tǒng)一制作，并在其政府網(wǎng)站公開(kāi)相關(guān)信息。 第六條 （培訓(xùn)報(bào)名條件） 報(bào)名參加房屋征收培訓(xùn)的人員，應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）年齡在 18 周歲以上， 60 周歲以下； （二）具有大專(zhuān)以上文化程度； （三）具有良好的品行； （四）具有適應(yīng)房屋征收崗位要求的工作能力。 第四條 （變更事項(xiàng)的備案） 房屋征收事務(wù)所的注冊(cè)資金、出資主體、企業(yè)名稱(chēng)、法定代表人、辦公場(chǎng)所及注冊(cè)地發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)向市住房保障房屋管理局申請(qǐng)預(yù)先備案。 第二條 （備案） 房屋征收事務(wù)所按照相關(guān)規(guī)定完成工商注冊(cè)登記后，應(yīng)當(dāng)向市住房保障房屋管理局申請(qǐng)備案，并提交下列材料： （一）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 (副本 )復(fù)印件； （二）法 定代表人身份證明文件； （三）法定代表人或者分管負(fù)責(zé)人的房屋征收培訓(xùn)考核合格證明； （四）不少于 30 名工作人員的房屋征收培訓(xùn)考核合格證明及勞動(dòng)合同； （五）需要提交的其他材料。爭(zhēng)取早日完 成全部征收任務(wù)。 三、 征收中存在的主要問(wèn)題及困難 通過(guò)全縣上下的共同努力，我們的征收工作取得了一定的成績(jī)，但與縣委、縣政府的要求和群眾的期望還有較大的差距，仍然面 （一）是居民訴求不切實(shí)際，面積以少 要多、難以滿足，價(jià)格以低要高，離奇驚人。而當(dāng)?shù)貙?shí)際的房?jī)r(jià)（新商品房）只有 2200 元 /㎡左右。 在征收過(guò)程中，極少數(shù)被征收戶(hù)對(duì)安置補(bǔ)償?shù)钠谕翟絹?lái)越高，提出一系列不合理的訴求。二是每個(gè)組至少一名群眾代表參加，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。 (五 ) 陽(yáng)光操作 ,依法征收 ,確保了征收工作的穩(wěn)步實(shí)施。 在征收過(guò)程中，極少被征收戶(hù)漫天要價(jià)，以少要多，報(bào)團(tuán)拒簽的現(xiàn)象，縣委縣政府組織縣各部、辦、委、局對(duì)重點(diǎn)地段，重點(diǎn)戶(hù)實(shí)施包保。四是入戶(hù)宣傳，工作人員在房屋征收過(guò)程中向被征收戶(hù)面對(duì)面的宣傳講解房屋征收補(bǔ)償方案，和改造后的美好未來(lái)。 堅(jiān)持把宣傳引導(dǎo)工作作為助推房屋征收工作的重要手段 ,大造輿論聲勢(shì)。 在征收過(guò)程中，分組分片，責(zé)任到人。 堅(jiān)持“滿負(fù)荷、高效率、快節(jié)奏、求實(shí)效”的工作要求，全縣先后多次召開(kāi)各個(gè)層面的征收工作動(dòng)員會(huì)、座談會(huì)、協(xié)調(diào)會(huì)，統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，凝聚向心力。其中：主還建區(qū)房屋征收進(jìn)度為 95%。較好的完成了縣委、縣政府下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)，為我縣重大建設(shè)項(xiàng)目順利開(kāi)展起到了積極的促進(jìn)作用。實(shí)現(xiàn)了“三個(gè)確?！奔创_保了不因征 收引起社會(huì)動(dòng)蕩，確保了不因拆除引發(fā)安全事故，確保了不因征遷導(dǎo)致群體上訪事件。 97%。 二、 主要工作措施 （一） 加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確責(zé)任，增強(qiáng)了征收工作的凝聚力。 （二） 落實(shí)制度，加大協(xié)調(diào)，保障了征收工作的強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)。 （三）廣泛動(dòng)員，強(qiáng)化宣傳，營(yíng)造了征收工作的良好氛圍。三是利用廣播有限電視和宣傳車(chē)等宣傳載體廣泛宣傳，棚戶(hù)區(qū)改造的目的和意義以及征收補(bǔ)償方案的內(nèi)容，使之家喻戶(hù)曉。 (四 )部門(mén)聯(lián)動(dòng) ,通力合作 ,強(qiáng)化了協(xié)同作戰(zhàn)的工作合力。移民局岳局長(zhǎng)，審計(jì)局副局長(zhǎng)龔成新，糧食局解局長(zhǎng)，招投標(biāo)管理局副局長(zhǎng)陳建強(qiáng)都發(fā)揮了軟磨硬纏的精神，使整個(gè)包保工作表現(xiàn)出了吃苦耐勞的工作作風(fēng)。如在征收過(guò)程中，部分被征收戶(hù)提出征收面積小于房產(chǎn)證面積，指揮部針對(duì)大家的意見(jiàn)，專(zhuān)題召開(kāi)指揮長(zhǎng)會(huì)議研究，考慮到房產(chǎn)證面積有大于實(shí)際面積，也有小于實(shí)際面積的，最后決定以現(xiàn)場(chǎng)的測(cè)繪的實(shí)際面積為準(zhǔn)。五是請(qǐng)有關(guān) 技術(shù)人員組成驗(yàn)收組，在房屋移交時(shí)，進(jìn)行核實(shí)，以防錯(cuò)、漏、重，做到“公開(kāi)、公平、公正”。價(jià)格以低要高，離奇驚人，如日中街被征收戶(hù)陳勇，被征收面積只有 ㎡卻張口就要貨幣補(bǔ)償 300 萬(wàn)元整?，F(xiàn)已由縣法院嚴(yán)格按照司法程序，并于 2020 年元月 9 日成功進(jìn)行了司法強(qiáng)拆。確保十字街以北主還建區(qū)在 2020 年順利開(kāi)工，同時(shí)對(duì)十字街以南的征收 范圍，要依法全面啟動(dòng)司法程序，對(duì)一些無(wú)理取鬧、煽動(dòng)鬧事、漫天要價(jià)、拒不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的被征收人實(shí)施司法強(qiáng)拆。 上海市住房保障和房屋管理局 2020 年 8 月 29 日 上海市房屋征收事務(wù)所及其房屋征收工作人員管理辦法 第一條 (制定依據(jù) ) 為加強(qiáng)本市房屋征收事務(wù)所及其房屋征收工作人員的管理，根據(jù)《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》，結(jié)合工作實(shí)際，制定本辦法。有效期屆滿前，市住房保障房屋管理局對(duì)房屋征收事務(wù)所執(zhí)行房屋征收規(guī)定、征收委托合同履行、工作實(shí)績(jī)、遵紀(jì)守法、 接受培訓(xùn)、檔案管理、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、違規(guī)行為處理及投訴查實(shí)等情況進(jìn)行復(fù)查，并根據(jù)復(fù)查情況予以備案或者不予備案。 市住房保 障房屋管理局一般每年組織一次房屋征收工作人員上崗培訓(xùn)與考核。 第八條 （房屋征收工作證） 取得《房屋征收崗位水平證書(shū)》的人員，由其所在的房屋征收事務(wù)所向區(qū)（縣）住房保障房屋管理局申領(lǐng)《上海市房屋征收工作證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《房屋征收工作證》）。 房屋征收決定公告時(shí)，區(qū)（縣）住房保障房屋管理局應(yīng)當(dāng)將房屋征收工作人員名單在房屋征收范圍內(nèi)的公告欄及其政府網(wǎng)站上同時(shí)公告，并將房屋征收工作人員上崗信息記入房屋征收信息系統(tǒng)。 第十條 （勞務(wù)費(fèi)） 房屋征收事務(wù)所應(yīng)當(dāng)在房屋征收部門(mén)的委托范圍內(nèi)開(kāi)展房屋征收與補(bǔ)償服務(wù)工作，按照委托合同的約定收取勞務(wù)費(fèi)，不得以營(yíng)利為目的。 第十二條 （事務(wù)所違規(guī)行為處理） 房屋征收事務(wù)所有下列違規(guī)行為之一的，區(qū)（縣）住房保障房屋管理局應(yīng)當(dāng)將其記入房屋征收信息系統(tǒng)，并作為房屋征收事務(wù)所備案復(fù)查的內(nèi)容；違規(guī)行為情節(jié)嚴(yán)重的，市住房保障房屋管理局對(duì)房屋征收事務(wù)所備案復(fù)查后不予備案，其法定代表人或者分管負(fù)責(zé)人《房屋征收工作證》自然失效： （一）擅自或變相將房屋征收業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓或分包給其他單位的； （二）接受其他單位或個(gè)人業(yè)務(wù)掛靠的； （三）未取得《房屋征收工作證》的人員與被征收人、公 有房屋承租人簽約的； （四）未使用市住房保障房屋管理局規(guī)定的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議示范文本簽訂補(bǔ)償協(xié)議，或者修改示范文本的主要條款，損害被征收人、公有房屋承租人合法權(quán)益的； （五）未在約定期限內(nèi)將簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議交付被征收人、公有房屋承租人，或者授意工作人員涂改簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的； （六）超出房屋征收委托合同約定的權(quán)限的行為； （七）包庇、隱瞞房屋征收工作人員的違規(guī)違法行為； （八）未簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議而擅自拆除房屋； （九）其他違規(guī)行為。區(qū)（縣）住房保障房屋管理局應(yīng)當(dāng)將上述情形報(bào)市住房保障房屋管理局，由市住房保障房屋管理局通過(guò)其政府網(wǎng)站向社會(huì)公開(kāi)，并在房屋征收信息系統(tǒng)中標(biāo)記。 (完 ) 房屋征收管理辦法國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法 目錄 編輯本段簡(jiǎn)述 中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 (住建部） 2020 年 6 月 3 日公布了《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。 編輯本段關(guān)于評(píng)估辦法的通知 建房〔 2020〕 77 號(hào) 各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直 轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（房地局），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局： 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，我部制定了《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。