【正文】 地磚高級防滑地磚進口石材拼花鋪裝，標準層大理石拼花鋪裝二層以上高級地磚地面電梯廳合資 電梯，轎廂高檔裝修迅達 電梯日立 高速電梯或同檔次品牌電梯外墻外保溫及高級外墻涂料幕墻（局部面磚）外墻外保溫，主體墻面采用干掛高級石材外墻公共部位亞勝鉑第公館蘋果酒店服務式公寓萬科金陽鼎城（ 托邦）設計師廣場金地名京項目名稱公共部位： 電梯 ：合資品牌 大堂 /首層電梯廳 ：石材裝修為主配藝術造型 標準層電梯廳 ：地磚、墻磚 /乳膠漆 /壁紙墻面為主 北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品 建筑 New 資訊 2022 Vol.. 2 50 小戶型公寓產(chǎn)品平臺指標統(tǒng)計： 設備設施： 可視對講 ：合資品牌液晶彩色顯示屏可視對講機 空調 ：三星、 LG等知名品牌冷暖空調 采暖 ：市政供暖，地板采暖 /散熱器采暖 北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品 建筑 New 資訊 2022 Vol.. 2 51 小空間 最新小戶型公寓大搜查！ 建研組出品 建筑 New 資訊 2022 Vol.. 2 7 北京最新小戶型公寓大搜查 項目簡介： ?區(qū)位：東四環(huán)四惠橋東北方向，緊鄰四惠地鐵站 ?占地面積： ?建筑面積： 12萬平米 ?容積率： ?綠化率： 35% ?樓座： 8棟住宅樓 1棟商業(yè)樓 商業(yè) B座 C座 D座 A座 H座 G座 F座 E座 建研組出品 建筑 New 資訊 2022 Vol.. 2 8 梯戶比： ?C座兩梯 4戶 ?E座兩梯 6戶 ?F/G/H座兩梯 5戶 面積區(qū)間： （建筑面積） ? 60平米左右一居 ? 8589平米一居半 戶型 A： 建筑面積： 套內面積： 戶型 B： 建筑面積： 套內面積： ?90120平米兩居 ?135140平米三居 ?57140平米 LOFT 得房率： ?C座 % ?D座 % ?F/G/H座 % 北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品 建筑 New 資訊 2022 Vol.. 2 9 精裝修對外報價： ? 3000元 /平米，贈送家具、家電及部分軟裝； 精裝修標準： ?室內裝修標準 （ 1）廚房 ?地面：優(yōu)質地磚（ 諾貝爾 或相同檔次品牌） ?墻面：優(yōu)質墻磚（ 諾貝爾 或相同檔次品牌） ?洗衣機： 西門子 或相同檔次品牌 ?冰箱： 西門子 或相同檔次品牌 ?烤箱： 西門子 或相同檔次品牌，部分戶型無 ?燃氣灶： 西門子 或相同檔次品牌 ?抽油煙機： 西門子 或相同檔次品牌 ?洗碗機： 西門子 或相同檔次品牌（部分戶型） ?消毒柜： 國產(chǎn)品牌 （部分戶型） ?櫥柜： 科寶博洛尼 或相同檔次品牌 ?洗池及龍頭： 弗蘭卡 或相同檔次品牌 ?臺面： 日本可樂麗 ?垃圾處理器： 安娜海姆 或相同檔次品牌 兩居戶型精裝修照片 北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品 建筑 New 資訊 2022 Vol.. 2 10 精裝修標準： ?室內裝修標準 （ 2）衛(wèi)生間 ?地面：優(yōu)質地磚（ 諾貝爾 或相同檔次品牌） ?墻面：優(yōu)質地磚（ 諾貝爾 或相同檔次品牌） ?座便器： KOHLER（ 科勒 ）品牌 ?洗手盆： KOHLER（ 科勒 ）品牌 ?淋浴房：鋼化安全玻璃淋浴房 ?浴缸： KOHLER（ 科勒 ）品牌 ?面盆、水龍頭： KOHLER（ 科勒 ）品牌 ?淋浴房龍頭花灑： KOHLER（ 科勒 ）品牌 （ 3）臥室 ?地面：優(yōu)質實木復合地板 ?墻面：高級壁紙，局部高檔環(huán)保涂料 （ 4）每戶配送更衣柜和儲物柜 （ 5）起居室及餐廳 ?地面：實木復合地板，部分戶型高檔石材 ?墻面：高級壁紙、局部高檔環(huán)保涂料 三居戶型精裝修照片 北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品 建筑 New 資訊 2022 Vol.. 2 11 精裝修標準： ?室內裝修標準 （ 6）開關、面板 ?西門子 （ 7）室內可視對講 ?液晶彩色顯示屏： 霍尼韋爾 或相同檔次品牌 （ 8）門窗 ?入戶門：鋼質入戶門（ 霍曼 或相同檔次品牌） ?高級電子鎖： 凱特曼 或同等檔次 ?內門：鋼質戶內門 （ 霍曼 或同等品牌），推拉門除外 ?外窗：優(yōu)質斷橋隔熱鋁合金窗 ，部分戶型局部LOWE玻璃、部分戶型局部三層中空防噪玻璃。 1 引言一： “ 城市巢穴 ” 建研組出品 建筑 New 資訊 2022 Vol.. 2 3 供應 ：對階段性供應放量的解讀： ? 有需求：產(chǎn)品與首臵剛需相契合； ? 易轉化：對于相對苛刻的技術條件有很好的適應性，對于不同用地屬性有較強的兼容性； ? 好去化：價格僵持期，以精裝修、商業(yè)（綜合）產(chǎn)權、（相對）劣勢地塊為題，開發(fā)商容易獲得極具“吸引力”的促銷工具和極具“合理性”的讓利借口，達成階段性快速回現(xiàn)的目標； 小戶型公寓成為現(xiàn)階段市場條件下： “ 優(yōu)越的快速現(xiàn)金流產(chǎn)品 ” 客戶 ：現(xiàn)階段在構成上呈現(xiàn)“剛需”帶“投資”的特征，剛需以婚房或過渡性居住為主；北京較低的租金回報水平之下，目前入場的投資客以保值性長線投資為主。建研組出品 建筑 New 資訊 2022 Vol.. 2 1 【 上 】 3 月號 建研組出品 建筑 New 資訊 2022 Vol.. 2 2 城市化的進程中，城市資源的價值被不斷推高，對城市價值 集約化分配 和 高效率利用 的內在需求，是城市小戶型公寓滋生、壯大并獲得持久市場生命力的真實背景。本期內容將聚焦于北京區(qū)域小戶型公寓產(chǎn)品特征和趨勢的探討。 2 引言二：新階段、新命題 建研組出品 建筑 New 資訊 2022 Vol.. 2 4 “濃縮” Vs“舒適 ” 3 小空間居住方案之 “ 兩大矛盾 ” 低總價 Vs 價值感 “小” 問題：面積局限、大進深、高梯戶比、不通透、朝向限制 …… 保留一個較大的完整空間 用足采光面、落地凸窗、保證層高、淺色內裝、多用鏡面 …… 避免過碎的空間劃分，以軟隔斷、垂直分區(qū)代替硬質墻體，保留靈活使用可能性 設計中前臵對晾衣、工作臺、寵物等生活細節(jié)需求的考量 空調 /新風系統(tǒng)改善室內居住感受 儲物空間“無孔不入”、系統(tǒng)化、用足垂直空間 “衛(wèi)生間革命”：導入人體工學，擠出空間水分，提高使用舒適度 定制化家電和集成化家具設計 電梯分組分段；整合層公共空間，平衡公攤與空間感受 …… 建研組出品 建筑 New 資訊 2022 Vol.. 2 5 “濃縮” Vs“舒適 ” 3 小空間居住方案之 “ 兩大矛盾 ” 低總價 Vs 價值感 “低” 問題：傾斜展示重點、提升軟性附加、強化個性感召 強化精裝修的價值展示能力 公建風格外立面放大城市展示價值 攜手品牌供應商，“定制”、“特供”放大品牌附加值 大堂、電梯 …… 公共空間的材料、設備、設施使用頻率高，成為價值展示重點 特色亮點配套：總有一點人所不備，我所獨有 獨特的符號識別系統(tǒng)：系統(tǒng)化的個性張揚和自我歸屬 提供一個“體面的”社區(qū)會客廳 業(yè)主組織 /話題事件提高軟性附加值 …… 建研組出品 建筑 New 資訊 2022 Vol.. 2 6 看點一：精裝修平臺標準 看點二：三大基本產(chǎn)品指標：戶型面積區(qū)間 / 得房率 / 梯戶比 北京 公共區(qū)域精裝修照片 北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品 建筑 New 資訊 2022 Vol.. 2 20 鼎城（ e托邦） 項目簡介： ?區(qū)位：石景山區(qū) 阜石路與楊莊東路交叉口 ?占地面積： 65355平方米 ?建筑面積： 220228平方米 ?容積率： 3 ?樓座：鼎城 e托邦位于鼎城的南側，全精裝小戶型，15層為商場， 615層為精裝公寓，共 454戶，戶型面積 4080平方米之間 北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品 建筑 New 資訊 2022 Vol.. 2 21 精裝修對外報價： ? 1200元 /平米，贈送家電（洗衣機、冰箱、抽油煙機、電磁爐等）以及贈送室內衣柜； 精裝修標準： （ 1）廚房 ?地面：馬可波羅或同檔次品牌 ?墻面：馬可波羅或同檔次品牌 ?櫥柜：博洛尼、依耐斯或同檔次品牌 （ 2）衛(wèi)生間 ?地面、墻面：馬可波羅或同檔次品牌 ?座便器、洗手盆：科勒或同檔次品牌 （ 3）居室 ?地面：圣象、北美楓情或同檔次強化復合地板 ?墻面：高級壁紙 ?入戶門：曼特或同檔次品牌鋼質防盜門 （ 4）外墻及設備 ?外墻：幕墻（局部面磚） ?中央空調：約克空調 ?電梯：迅達電梯 北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品 建筑 New 資訊 2022 Vol.. 2 22 萬科金陽 項目簡介： ?區(qū)位：朝陽公園橋以東 1000米，姚家園路南側 ?占地面積： ?建筑面積： 2萬平方米 ?容積率： ?綠化率： 30% ?樓座：住宅 242套， 1棟 419層 S型板樓 北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品 建筑 New 資訊 2022 Vol.. 2 23 梯戶比： ?兩梯 11戶（共 19層） 面積區(qū)間： （建筑面積） ?精裝零居 ： 4850平米 153 套 ?精裝兩居 ： 80平米左右 29 套 ?毛坯 LOFT： 5070平米 60 套 戶型 B： 建筑面積： 4850平米 套內面積： 3334平米 得房率： 約 68% 得房率： ?約 68% 戶型 A： 建筑面積： 8788平米 套內面積： 5960平米 得房率： 約 68% Loft（ 4層） 北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品 建筑 New 資訊 2022 Vol.. 2 24 精裝修標準： （ 1）廚房 ?地面：高級地磚（ 東鵬 或同檔次） ?墻面：乳膠漆，局部瓷磚或馬賽克 ?頂棚：防水石膏板吊頂飾 ICI高級環(huán)保防水乳膠漆 ?櫥柜：高檔整體櫥柜含水盆、龍頭（依耐斯或同檔次） ?抽油煙機： 合資品牌 ?電磁爐： 合資品牌 ?電熱水器： ?嵌入式冰箱：海爾或同檔次 ?洗衣機： 三星、 LG或同檔次 （ 2）衛(wèi)生間 ?地面：高級地磚（ 東鵬 或同檔次） ?墻面：高級墻磚（ 東鵬 或同檔次） ?頂棚：防水石膏板吊頂飾 ICI高級環(huán)保防水乳膠漆 ?門：鋼化玻璃門 ?固定家具：高檔水盆柜、高檔淋浴房 ?潔具配送：高檔潔具（ 科勒、樂家或 同檔次），高檔龍頭、花灑（ 摩恩 或同檔次），高檔五金配件（毛巾架、浴巾架、廁紙架、馬桶刷） 廚衛(wèi)空間精裝修照片 精裝修對外報價： ? 1500元 /平米，贈送固定家具和家電； 北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品 建筑 New 資訊 2022 Vol.. 2 25 精裝修標準： （ 3）戶內廳、室： 地面：高檔強化復合地板 墻面：高級 ICI環(huán)保乳膠漆 頂棚：高級 ICI環(huán)保防水乳膠漆 家具：高檔低柜、吊柜及大衣柜 電器：高檔壁掛式分體空調（ 三星、 LG或同檔次） （ 4）其他 入戶門：鋼質入戶門 外窗：斷橋隔熱鋁合金型材中空玻璃窗，開啟扇沒有隱形紗扇 窗臺板：石材臺面 水暖：電熱水器供應生活熱水；散熱器采暖 燃氣：市政天然氣 電氣：安裝 西蒙 開關、插座面板 起居空間精裝修照片 北京最新小戶型公寓大搜查 建研組出品 建筑 New 資訊 2022 Vol.. 2 26 精裝修標準： ?公共系統(tǒng) ?有線電視系統(tǒng)：預留有線電視接口，客廳設接口，每個臥室設接口，可接衛(wèi)星電視節(jié)目 ?網(wǎng)絡、電話系統(tǒng)：每戶設臵網(wǎng)絡、電話信息接口（含語音、數(shù)據(jù)），客廳設接口，主臥室設接口，衛(wèi)生間不設 ?安防系統(tǒng)（戶內）：首層設臵紅外幕簾報警，每戶設臵緊急報警按鈕，每戶設黑白可視對講中端安防系統(tǒng)（戶外）：小區(qū)出入口，廣場設閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)；四周圍墻設周界報警系統(tǒng)；小區(qū)出入口設車輛