房屋租賃案中改善或增設(shè)物處理及補(bǔ)償-全文預(yù)覽
【正文】 偏重考慮了因物權(quán)變動造成的動產(chǎn)所有人固定利益的失衡，而忽略了因債權(quán)債務(wù)關(guān)系所引起的動產(chǎn)價值的變化因素，某種意義上加重了出租人的負(fù)擔(dān)，甚至?xí)斐芍L承租人惡意毀約、轉(zhuǎn)嫁經(jīng)營風(fēng)險、違反誠實信用原則的惡果?！ 〉谝环N方法，承租人雖支出了費(fèi)用，對租賃物改善或增設(shè)他物使其價值增加，但在承租人使用租賃物期間，該利益不為出租人所享有，只有在合同終止后，尚存價值才為出租人享有、取得，故而以起始支出的費(fèi)用確定合同終止時添附物的價值，對出租人有失公允。支出費(fèi)用年度分?jǐn)偡?。那種不予補(bǔ)償?shù)挠^點顯然與民法添附理論及有關(guān)法律的規(guī)定不相符合。從添附理論來看，添附物為一人所有，通常是純粹出于立法政策和法律技術(shù)的考慮，而非實質(zhì)賦予取得人不付任何代價的純粹利益，受損害的當(dāng)事人更無無端喪失權(quán)利、遭受損害的理由。不得請求恢復(fù)原狀”。(二)不得請求恢復(fù)原狀。②故而審判實踐中出現(xiàn)相同情況，有的判予補(bǔ)償，有的判不予補(bǔ)償，或者補(bǔ)償價額懸殊較大，也就不足為奇了。① 二、國內(nèi)外立法及不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)對于動產(chǎn)與不動產(chǎn)附合處理的有關(guān)法律法規(guī)，主要散見于民法通則及其貫徹意見、合同法和建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》之中。動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合，產(chǎn)生不動產(chǎn)所有人取得動產(chǎn)所有權(quán)、動產(chǎn)所有權(quán)因附合而消滅的物權(quán)效果。二是動產(chǎn)成為不動產(chǎn)的重要組成部分，即二物結(jié)合以后，不經(jīng)毀損或變更其性質(zhì)而不能分離。 一、添附理論的目的 添附，是附合、混合和加工的總稱。這種觀點認(rèn)為，物權(quán)的變動不影響債權(quán)的行使，合同期滿后承租人可在現(xiàn)有添附物增加價值范圍內(nèi)向出租人請求償還費(fèi)用。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?！痹摲l對改善或增設(shè)物規(guī)定了兩種情形：一種是經(jīng)出租人明確同意或雖未經(jīng)出租人明示同意，但出租人知道后不表示反對，且符合租賃合同約定用途而為的善意添附。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。對善意添附，在合同終止后是否應(yīng)予補(bǔ)償問題，合同法第235條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。另一種是適當(dāng)補(bǔ)償說。故而有必要從添附理論的目的、立法的本意及審判實務(wù)上加以探析，以求共識。動產(chǎn)與不動產(chǎn)附合需要具備以下的條件：一是必須動產(chǎn)附著于不動產(chǎn)之上，即附著者為動產(chǎn)，被附著者為不動產(chǎn)。只有那些不經(jīng)毀損或變更其性質(zhì)而不能分離的改善或增設(shè)物
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1