居住區(qū)設計之單體建筑設計調研報告-全文預覽
【正文】 ，也是在采用一梯三戶時的較合理的做法。套型１廚房餐廳過于擁擠，兩個衛(wèi)生間中的一個為暗房間，不利于利用，優(yōu)點則是客廳和主臥都有比較好的朝向。市場上的一些做得比較好的樓盤，都會考慮到住房的未來發(fā)展方向，也有專門為有特殊需求的業(yè)主而設計的住宅套型，比如超大面積兩代居套型，“分鍋不分家”。而有的時候我們要需要提高K值，可以從以下幾個方面入手： ①，保持原設計外形，決不擴大規(guī)劃批準面積，并盡可能減?。? ②，維持原設計樓梯，電梯選型及幾何尺寸，并保證其消防規(guī)定的面積，保證樓梯，電梯及其前室布置直接靠外墻（取消機械加壓送風系統(tǒng)）； ③，準能基本對稱布置，盡可能縮短交通走道面積，這是節(jié)省公用面積的關鍵； ?、?，原設計戶室比不變，保證原套型使用面積并有所擴大； ⑤，各套型均達到“三明”，主臥南向，客廳盡可能南向，房型更優(yōu)化更規(guī)則；高層住宅使用面積系數(shù)的增加，可以節(jié)約整棟樓的建筑面積，這對節(jié)約國家用地（可以增加區(qū)內綠化用地和公共服務用地），降低開發(fā)商建設造價，提高買房人得房率都是有大大的好處的。該套型為一梯兩戶，對稱布置，％。其影響因素主要有樓梯間及各種管道井的大小，墻體的選擇及多少，陽臺的大小等等。而現(xiàn)在新開發(fā)的住宅一般都是小高層或者高層。當今房地產(chǎn)市場上多用容積率來評價一個樓盤的好壞，這是不全面和不科學的。如下圖，在中心景觀周圍都是相同的套型，但并不是簡單的 復制就可以了。住宅設計之單體設計調研報告小區(qū)規(guī)劃設計告一段落，各種單體建筑的設計是這一階段的主要任務，包括套型設計，會所設計，幼兒園單體，各種管理及輔助用房的設計。住宅建筑的設計，不單單是外立面風格會與外界產(chǎn)生關系，內部空間的劃分也同樣會因地而異。 住宅建筑的一個重要的經(jīng)濟指標是使用面積系數(shù)（K值），它直接關系到你買到的房間面積中間有多少是能夠直接利用的。使用面積系數(shù)是指總套內使用面積和總建筑面積的比值。室內空間劃分不單單要考慮到功能的需要，有時候它也會影響到業(yè)主的經(jīng)濟利益，即使用面積系數(shù)的大小。其經(jīng)濟技術指標如下：一梯兩戶相較于一梯三戶來說，K值在同等條件下會小，但使用起來卻更加方便，減少了相互間的干擾。設計師想要提升K值，絕對不能拿交通面積來說事，必須要滿足規(guī)范的要求。套型設計是一個很煩瑣的活，要考慮到業(yè)主的目前實際使用
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