【正文】 的游客 以 XX 市游客為主， XX 市及鄰近地區(qū)游客約占 60%，省內(nèi)其他地區(qū)游客約占 30%，外省游客約占 10%，國(guó)際游客很少。按陜西省人口自然增長(zhǎng)率為 ‰推算， 20xx 年 XX 市的人口規(guī)模為 萬(wàn)人口，市區(qū)常住人口 萬(wàn)人。其中：參加森林公園旅游人數(shù)預(yù)計(jì)可達(dá)到總旅游人數(shù)的 60%和 20%。 地形地貌 項(xiàng)目區(qū)整體地形東高西低，南部和北部局部地勢(shì)較低，中部地勢(shì)較高，高程呈扇形向南北兩側(cè)遞減；區(qū)內(nèi)最大高程 392m，處于規(guī)劃地塊正中部東側(cè)邊緣臺(tái)地，最小高程 352m，處于最南端坡地處。年大于 10℃ 的有效積溫為3650～ 4325℃ ，年無(wú)霜期 202～ 208 天。全年適于旅游的天數(shù)為 290天，其中最佳的旅游時(shí)節(jié)為 3 月中旬至 6 月底、 8 月初至 11 月中旬，約 210 天 。 規(guī)劃條件 項(xiàng)目區(qū)地處 XX 市灞橋區(qū) XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)， XX 市灞橋區(qū) XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)位于灞橋區(qū)東南部 XX 地區(qū)，西起西康鐵路，東與藍(lán)田縣相鄰，南鄰長(zhǎng)安區(qū)，北至灞河，規(guī)劃面積 平方公里。 27 第五章 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 項(xiàng)目指導(dǎo)思想 遵循“ 市場(chǎng)導(dǎo)向，政府引導(dǎo)，突出特點(diǎn)、可持續(xù)發(fā)展 ”的原則，按照“ 保護(hù)第一，開(kāi)發(fā)第二 ”的基本方針，把握建設(shè)國(guó)際化大都市的新需求的發(fā)展機(jī)遇，依托秦嶺北麓環(huán)山路農(nóng)業(yè)科技觀光園產(chǎn) 業(yè)帶開(kāi)發(fā)，以發(fā)展都市型現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以觀光農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)，把 XX農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)成集生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光旅游和休閑旅游為一體的綜合性旅游區(qū)。 一環(huán)： 規(guī)劃地塊中部環(huán)繞香草莊園的環(huán)形交通景觀廊道。 一 基地： 即位于規(guī)劃區(qū)西南端入口處的花卉苗木基地。 （二）綜合服務(wù)區(qū) 31 位置范圍 位 于規(guī)劃區(qū)的東側(cè)，地塊臺(tái)塬最高處，有兩個(gè)臺(tái)地構(gòu)成，南側(cè)臺(tái)地緊鄰現(xiàn)狀入口，整體地形呈長(zhǎng)方形，占地面積 公頃即 畝。剩余空地作 為菜畦及花園。 我是大廚：為中小學(xué)生廚房體驗(yàn)為目的設(shè)計(jì)的餐飲食物制作以家庭為單位的賽事。 （三）香草莊園 位置范圍 位于規(guī)劃地塊中部，整體地形有部分臺(tái)地和大面積坡地構(gòu)成，該地塊占地總面積 公頃，約 畝。 策劃項(xiàng)目 家庭藝術(shù)攝影大賽：以薰衣草種植園為依托，大面積的坡地薰衣草景觀，開(kāi)展以家庭為活動(dòng)主體的面向 XX 市場(chǎng)的薰衣草藝術(shù)攝影賽，內(nèi)容包括室外攝影、照片剪輯、藝術(shù)美工、動(dòng)畫(huà)制作等內(nèi)容。 （四）百草藥園 位置范圍 位于規(guī)劃區(qū)西北角，現(xiàn)狀新華村村莊西側(cè)臺(tái)地之下，整體由兩個(gè)臺(tái)地構(gòu)成，地形東高西低，呈長(zhǎng)方形，該地塊占地面積 公頃即18 畝。 主要功能 瓜果采摘、果莊休閑、文化體驗(yàn)手工果品及果汁、果酒等制作DIY 教學(xué)。 水果餐廳：包括各類果汁果酒品嘗、制作教學(xué)等功能，游客可以買(mǎi)材料自行制作各類果汁、果品（水果沙拉）等。 二、出入 口設(shè)置 考慮整體場(chǎng)地特點(diǎn)及空間私密性，在出入口設(shè)計(jì)方面設(shè)計(jì)一個(gè)主入口、一個(gè)次入口和一個(gè)引導(dǎo)出入口。 游覽步道 ：根據(jù)地形設(shè)計(jì)，局部有臺(tái)階過(guò)渡，游覽步道設(shè)計(jì)寬度為 米。 （二）給水工程 38 供水體制 供水體制采用生活、生產(chǎn)同質(zhì)給水體制。 d，住宿游客其它用水量取賓館用水的 10%；消防及綠化用水取總量的 15%。 區(qū)內(nèi)用水輸送流程大致為： 地下水 ——高位水池 ——給水管網(wǎng) ——生產(chǎn)、生活用水點(diǎn)。 項(xiàng)目區(qū)地形高差較大，坡向明顯，場(chǎng)地較少，故本次規(guī)劃不考慮雨水管網(wǎng)，雨水排放道路及場(chǎng)地順坡排放至耕地或綠地中。設(shè)置污水氧化塘日處理能力為 80m3/d。 用電量具體計(jì)算如下： 公建： 2527m2x120w= 高檔農(nóng)舍酒店（別墅）： 3824m2x80w= 其它用電（泵站、路燈及景觀設(shè)施）：取 10% 同時(shí)率按 考慮， 則得出項(xiàng)目區(qū)總用電量為 。 容量預(yù)測(cè) 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)建設(shè)規(guī)模進(jìn)行預(yù)測(cè)，項(xiàng)目區(qū)需 要裝設(shè) 20 門(mén)電話，電 41 話交換機(jī)總?cè)萘繛?20 門(mén)。 二、燃?xì)? 項(xiàng)目區(qū)離城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)。為留有充分發(fā)展余地，管道走向沿人行道下敷設(shè)。低壓配電采用 電纜線，規(guī)劃采用電力電纜沿電纜溝或地下直埋敷設(shè)方式。規(guī)劃區(qū)近期用電可考慮從 10kv線臨時(shí)接入，遠(yuǎn)期從南段外部景觀大道接入市政管網(wǎng)。 （三）管網(wǎng)布置 污水管網(wǎng)布置應(yīng)考慮地形高差，盡量采用重力排水，設(shè)置污水干管、次干管及支管等三級(jí)管網(wǎng)體系，管徑分別為 150mm、 100mm 和75mm。管網(wǎng)由主干管、次干管和支管構(gòu)成，管徑分別為 DN100、 DN75和 DN50。 農(nóng)業(yè)給水 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用水 量較大，本次規(guī)劃農(nóng)業(yè)用水水源選用庫(kù)峪河，通過(guò)許家溝水庫(kù)引入園區(qū)，能夠滿足園區(qū)農(nóng)業(yè)用水需求，規(guī)劃根據(jù)實(shí)際情況采用分區(qū)供水方式，經(jīng)園區(qū)給水管網(wǎng)輸送到各用水點(diǎn)，給水管沿道路地下敷設(shè)，部分地方需要加設(shè)提升泵站。 水量預(yù)測(cè) 按照規(guī)劃建成后常住人口 60 人，游客接待規(guī)模 200 人 /日；用水量計(jì)算公式 總用水量 =常住人口用水量 +接待游客量 +綠化及消費(fèi)用水 其中，常住人口用水標(biāo)準(zhǔn)取 120L/人 五、停車(chē)場(chǎng) 停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)按照分散停車(chē)和集中停車(chē)相結(jié)合的原則，設(shè)計(jì) 1 處集中大型停車(chē)場(chǎng)和 8 處獨(dú)立的小停車(chē)場(chǎng)，大型停車(chē)場(chǎng)主要滿足外部大巴及汽車(chē)集中停車(chē)，解決中心會(huì)所的停車(chē)功能，設(shè)置 30 個(gè)停車(chē)位，小型停車(chē)場(chǎng)停車(chē)位較少，主要滿足家庭式游客停車(chē)，每個(gè)小莊園戶前設(shè)計(jì) 510 個(gè)停車(chē)位，農(nóng)業(yè)莊園停車(chē)位總量為 100 個(gè)。 三、道路等級(jí) 項(xiàng)目區(qū)道路等級(jí)為三級(jí)道路，一級(jí)道路為車(chē)行道路，二級(jí)道路為景觀步道，三級(jí)道路為游覽步道（ 阡陌小道）。 36 第六章 工程及技術(shù)方案 工程方案 道路交通工程 一、路網(wǎng)結(jié)構(gòu) 根據(jù)場(chǎng)地地形高差現(xiàn)狀，適當(dāng)調(diào)整局部地形，滿足道路行車(chē)縱坡要求，形成外部道路連接主干，主干交通輻射的網(wǎng)狀和枝狀輻射的道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。 策劃項(xiàng)目 狂歡采摘節(jié)：水果收獲期舉辦的農(nóng)園內(nèi)部節(jié)慶活動(dòng)，如采摘比賽、水果大戰(zhàn)等。 建設(shè)內(nèi)容 主要建設(shè)一個(gè)占地 16 畝的藥材種植園，一處占地面積為 1000 平米的藥材曬場(chǎng)，一處建筑面積為 120 平米的管理用房。 小小花農(nóng)：作為農(nóng)場(chǎng)教學(xué)的主要核心板塊即主題花卉教學(xué)區(qū)，策劃“小小花農(nóng)”項(xiàng)目，開(kāi)展家庭親子教育活動(dòng)，讓父母帶領(lǐng)孩童體驗(yàn)種植花卉、采摘花卉、花卉加工等過(guò)程，完成過(guò)程可獲贈(zèng)農(nóng)場(chǎng)“自然作業(yè)手冊(cè)”或“農(nóng)夫畢業(yè)證”等。 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)一個(gè)占地面積為 公頃的七彩花田，種植各類特色花卉植物，建設(shè)一處占地 600 平米的育苗培養(yǎng)基地，包括一個(gè)面積為 100 平 33 米的薰衣草幼苗培養(yǎng)室、景觀廣場(chǎng)、 2 個(gè)廊架、 1 個(gè)亭子；建設(shè) 一處占地面積為 1000 平米的“藍(lán)夢(mèng)工廠”花卉教學(xué)及加工生產(chǎn)中心，包括一處建筑面積為 150 平米的 DIY 教室和一個(gè)建筑面積為 600 平米的小型薰衣草油料加工車(chē)間；建設(shè)占地面積約為 4 公頃即 60 畝的薰衣草種植園。在比賽過(guò)程中注入“健康養(yǎng)生”的食物創(chuàng)作理念，提倡食品安全。 總部基地：即綜合服務(wù)中心，主要建設(shè)內(nèi)容包括，建設(shè)一個(gè)占地110 平米的地下酒窖，一個(gè)面積為 160 平米的半地下泳池，一個(gè)面積為 200平米的農(nóng)場(chǎng)手工教學(xué)中心，一個(gè)面積 100平米圓形的陽(yáng)光餐廳，一個(gè)面積 1000 平米的中心會(huì)所，一個(gè) 400 平 米的農(nóng)舍酒店和 150 平米的休閑水吧，以及上下兩個(gè)廣場(chǎng)和一個(gè)景觀連廊等。 建設(shè)內(nèi)容 主要建設(shè)即陽(yáng)光大棚、翠竹園和總部基地等三個(gè)項(xiàng)目。 主要功能 農(nóng)場(chǎng)景觀苗木及景觀花卉訓(xùn)話及培育。 三園： 即中部香草莊園、北部百草藥園、東部四季果園。 項(xiàng)目定位 以鄉(xiāng)野山嶺、林網(wǎng)、田園、鄉(xiāng)土建筑等為景觀特色，以農(nóng)業(yè)文明、鄉(xiāng)土文化為背景，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，通過(guò)整合農(nóng)耕文化與現(xiàn)代休閑文化，提煉出“一日農(nóng)夫”的主題形象，以“農(nóng)業(yè)莊園”建設(shè)為核心承載，以特色農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)業(yè)趣 味教學(xué)培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)為有力支撐，以農(nóng)業(yè)全景式深度體驗(yàn)為手段，進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品的創(chuàng)新銷售即體驗(yàn)式銷售和農(nóng)業(yè)文化銷售，形成集農(nóng)事體驗(yàn)、親子游樂(lè)、教育培訓(xùn)、休閑度假、商務(wù)會(huì)議、康樂(lè)療養(yǎng)、生產(chǎn)研發(fā)、食材配送等功能為一體的面向 XX 都市消費(fèi)群體的 主題休閑農(nóng)業(yè)莊園 。 26 示范區(qū)由“一心、三帶、九點(diǎn)、十園”的格局組成。其中，渭河在區(qū)內(nèi)流長(zhǎng)約10 公里，流域面積 平方公里；灞河在境內(nèi)流長(zhǎng)約 34 公里，流域面積 125 平方公里；浐河在區(qū)內(nèi)流長(zhǎng)約 11 公里，流域面積 40 平方公里。風(fēng)向頻率（ 靜風(fēng)頻率）為 30%左右，平均風(fēng)速為 2M/S。 氣候條件 項(xiàng)目地處 XX 市灞橋區(qū)，區(qū)域 屬于暖溫帶半濕潤(rùn)大陸性季風(fēng)區(qū)， 25 光、熱、水、氣、土等自然條件優(yōu)越。 24 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目擬建地址位于 XX 市城市東南角，東三環(huán)曲江立交 10km 外的 XX 塬上，駐地隸屬 XX 市灞橋區(qū)狄寨鎮(zhèn)江家溝村新華村，處于新建 環(huán)山 景觀大道上塬高地處 ，總占地面積 畝。預(yù)計(jì)到 20xx 年陜西省常住人口將達(dá)到 3863 萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口 萬(wàn)人，農(nóng)村人口達(dá) 萬(wàn)人。 客源地市場(chǎng)潛力預(yù)測(cè)：根據(jù)客源市場(chǎng)地理結(jié)構(gòu)和居民出游率、客 23 源地人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)組成，動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè) 項(xiàng)目 客源市場(chǎng)規(guī)模。 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 一、市場(chǎng)定位 近期市場(chǎng)定位：該項(xiàng)目的旅游市場(chǎng)的近期市場(chǎng)定位是以 XX 市和周邊臨近地區(qū)游客為主，省內(nèi)其他地區(qū)的游客為輔助 。是陜西省重點(diǎn)文物保護(hù)單位。系陜西省重點(diǎn)文物保護(hù)單位。地處浐灞生態(tài)區(qū)規(guī)劃布局結(jié)構(gòu) “一心 三翼 ”的北翼，整個(gè)區(qū)域分布在灞河的東西兩岸，總規(guī)劃面積約 平方公里，具備典型的河口濕地特征，是浐灞生態(tài)區(qū)濕地系統(tǒng)的重要組成部分。當(dāng)代著名作家陳忠實(shí)的長(zhǎng)篇小說(shuō)《白鹿原》即以這里為背景。 白鹿原：白鹿原距離 XX 十公里，坡道較緩。 1958 年在原石柱墩的基礎(chǔ)上，改建為鋼筋水泥橋。 灞橋：早在秦漢時(shí)期，灞水即筑有橋。 溝坡內(nèi)的動(dòng)物資源主要有麋鹿、野兔、野豬、野牛、野雞、喜鵲、黑頭鶴、麻雀等。此地溝壑 紛歧、溪流曲折、翠竹叢生、鳥(niǎo)語(yǔ)花香、景色宜人。 突出特點(diǎn)和自身優(yōu)勢(shì)。即“公司 +合作社 +農(nóng)戶”的經(jīng)營(yíng) 方式，出臺(tái)優(yōu)惠 19 政策，引進(jìn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)能力的企業(yè)，改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境，指導(dǎo)、組織農(nóng)民開(kāi)展地方風(fēng)情、漁耕文化、農(nóng)耕文化等旅游活動(dòng)。包括景區(qū)推動(dòng)，以重點(diǎn)旅游景區(qū)為核心，帶動(dòng)、輻射和 吸收周邊鄉(xiāng)村的農(nóng)民參與旅游的接待和服務(wù)。向現(xiàn)代化譜寫(xiě)上光彩的一筆。低檔次農(nóng)家旅舍價(jià)格低廉，游客感覺(jué)仿佛把自己的家搬到了風(fēng)景區(qū)，花費(fèi)居家度日的錢(qián)，享受景區(qū)的自然環(huán)境，景區(qū) “ 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) ” 因而受到中低收入游客的歡迎。賣(mài)果不如賣(mài)花，讓人先飽眼福，后飽口福，它反映了人們消費(fèi)觀念的嬗變。 花果觀賞型。 農(nóng)家園林型?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)成為 農(nóng)民了解市場(chǎng)的“窗口”，成為城市與鄉(xiāng)村互動(dòng)的橋梁。這次桃花節(jié)把農(nóng)事活動(dòng)、鄉(xiāng)村田園風(fēng)光、鄉(xiāng)土民俗文化、鄉(xiāng)村民居和聚落文化與現(xiàn)代旅游度假、休閑娛樂(lè)相結(jié)合，形成了一種全新的旅游形式。由此可見(jiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，它是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合而產(chǎn)生的一 種新興的旅游項(xiàng)目。國(guó)內(nèi)旅游收入從 3878億元將增長(zhǎng)到 6820 億元，年均增長(zhǎng) 12%。近年來(lái)中國(guó)旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速發(fā)展。盡管 20xx 年的金融危機(jī)帶來(lái)了全球總需求的疲軟，對(duì)我國(guó)旅游 業(yè)帶來(lái)不利影響，但我國(guó)旅游業(yè)面臨的重大機(jī)遇和基本環(huán)境沒(méi)有改變，旅游業(yè)總體發(fā)展趨勢(shì)也不可能改變或逆轉(zhuǎn)。入境市場(chǎng)方面， 20xx 年 13 季度入境旅游人數(shù) 9400萬(wàn)人次，同比下降 3%，入境旅游外匯收入 280 億元，同比下降 7%。面對(duì)嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)，我國(guó)旅游行業(yè)總體上保持 了平穩(wěn)發(fā)展。同時(shí)，它也是人們旅游需求 多樣化、閑暇時(shí)間不斷增多、生活水平逐漸提高和“文明病”、“城市病”加劇的必然產(chǎn)物，是旅游產(chǎn)品從觀光層次 向較高的度假休閑層次轉(zhuǎn)化的典型例子。 二、國(guó)際現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展現(xiàn)狀 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是新興的旅游休閑形式，是農(nóng)民向城市現(xiàn)代人提供的一種回歸自然從而獲得放松身心、愉悅精神的休閑旅游方式。預(yù)計(jì)到 2020年，全世界國(guó)際游客總數(shù)將達(dá) 億人次，旅游收入將達(dá) 2 萬(wàn)億歐元。旅游業(yè)成為中國(guó) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。配合示范園區(qū)建設(shè)，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，形成特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)、觀賞、 12 風(fēng)味一條龍產(chǎn)業(yè)，豐富完善旅游消費(fèi)市場(chǎng)，進(jìn)行商業(yè)化操作，提高知名度，為本地特色農(nóng)產(chǎn)品提供了市場(chǎng)，推動(dòng)了區(qū)域內(nèi)服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，提供就業(yè)機(jī)會(huì)，增加農(nóng)民收入，同時(shí)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。目前主要以觀光和采摘旅游的形式分布在大城市郊區(qū)、重要景區(qū)邊緣和邊貧地區(qū)。 鄉(xiāng)村旅游是全球旅游發(fā)展的一種業(yè)態(tài)，有極好的發(fā)展前景。 四是 因地制宜，發(fā)展特色鄉(xiāng)村旅游。 二是 非曲直夯實(shí)基礎(chǔ)，優(yōu)化旅游發(fā)展環(huán)境。但 XX 的旅游業(yè)發(fā)展仍存在著規(guī)劃滯后、缺少精品、基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)不足、宣傳力度不夠、缺少旅游人才等突出問(wèn)題，因此急需在以下幾個(gè)方面加強(qiáng)工作。近 3 年來(lái)，假日旅游高潮迭起，旅游業(yè)發(fā)展前景廣闊。在今后一個(gè)時(shí)期內(nèi)， XX 市將把城鄉(xiāng)一體化作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)重大戰(zhàn)略任務(wù)，以工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村為方略，以推進(jìn)農(nóng) 村工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化為重點(diǎn)，以促進(jìn)農(nóng)民增收為核心，以深化改革為動(dòng)力，加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度，加強(qiáng)重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)的先行試點(diǎn)，積