【正文】 開業(yè)1年多關(guān)店，其他地市的加盟店似乎也不太理想。屬于濟(jì)南老牌商場，特別是貴和商廈，購物環(huán)境日漸落后，但可能長期積累的顧客群較多。17萬平方米的商業(yè)，10萬平方米的停車場，濟(jì)南核心商圈，恒隆品牌，這些，均注定恒隆廣場將成為濟(jì)南單體商業(yè)體中的第一。魯商集團(tuán)下設(shè)有房地產(chǎn)、銀座商城（連鎖）、銀座超市（連鎖）、制藥、汽車銷售、旅游公司、山東商報、山東商學(xué)院等院校。銀座隸屬魯商集團(tuán)旗下零售業(yè)品牌，銀座零售業(yè)是魯商集團(tuán)主業(yè)，山東零售龍頭企業(yè)，位列全國百貨業(yè)前5強(qiáng)。西市場是目前濟(jì)南最大的小商品批發(fā)市場，主要經(jīng)營中低檔次產(chǎn)品，以批發(fā)為主，兼有零售。濟(jì)南東部新城的大規(guī)模開發(fā)，使花園路商圈更具發(fā)展?jié)摿?。目前花園路板塊商業(yè)業(yè)態(tài)已經(jīng)較為豐富，較大程度上滿足了人們的多種消費(fèi)需求，這種集聚效應(yīng)將使各種業(yè)態(tài)相互促進(jìn)，同步發(fā)展。東區(qū)有萬達(dá)廣場、萬千百貨、振華商場。老商業(yè)主要指大觀園商場，新商業(yè)地帶指經(jīng)四路沿線，成為集餐飲、娛樂、休閑、購物于一體的綜合性中心。以及麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客,以及大量的專賣店都位于這個區(qū)域,再加上、華能大廈等共同組成濟(jì)南最大的商圈。泉城路商家云集，名店眾多，有“十字金街”之稱，是一條集購物、休閑、旅游、文化等功能于一身的步行商業(yè)街。 四大商圈特色：該商圈范圍東到黑虎泉北路，西至趵突泉北路，北接泉城路，南臨文化西路。眾泉匯流成的護(hù)城河流淌到大明湖，與周圍的千佛山、鵲山、華山等構(gòu)成了“一城山色半城湖”的獨(dú)特風(fēng)光。尤以趵突泉、黑虎泉、五龍?zhí)?、珍珠泉四大名泉久?fù)盛名，自古享有“家家泉水，戶戶垂柳”之美譽(yù)。 城市主要媒體報紙：濟(jì)南時報、濟(jì)南日報、大眾日報、齊魯晚報網(wǎng)絡(luò)： 濟(jì)南舜網(wǎng)、新華網(wǎng)濟(jì)南頻道、水母網(wǎng)山東新聞、山東新聞網(wǎng)易新聞、濟(jì)南資訊網(wǎng)、搜狐新聞中心濟(jì)南新聞、齊魯新聞網(wǎng)電視：濟(jì)南廣播電視局、濟(jì)南電視臺、濟(jì)南教育電視臺廣播：濟(jì)南音樂廣播電臺、濟(jì)南文藝廣播、濟(jì)南故事廣播、濟(jì)南經(jīng)濟(jì)廣公交：移動數(shù)字電視 第二產(chǎn)業(yè)電子信息、交通裝備、機(jī)械制造、生物制藥、食品紡織等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)外有著舉足輕重的地位。粘土、石灰?guī)r、白云巖，特別是石灰?guī)r品位高、儲量大，花崗石的黑色花崗石，質(zhì)地純正，為國內(nèi)獨(dú)有。：，%；，%，總?cè)丝谛詣e比(以女性為100，男性對女性的比例)。其中市區(qū)人口433萬。濟(jì)南總共有44所高校，在校大學(xué)生近60萬人，科研機(jī)構(gòu)200多個。濟(jì)南位于山東省的中西部，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢。因境內(nèi)有“七十二名泉”故被稱為“泉城”。濟(jì)南位于山東省中西部，北臨黃河，南依泰山。0039。具體客流、購買力等還需要進(jìn)一步的實(shí)地考察。第二是臺東商圈，主要的商場有利群購物中心、萬達(dá)廣場，定位為第二商圈。從青島目前零售業(yè)態(tài)的結(jié)構(gòu)來看，大型百貨商店和專業(yè)市場占主導(dǎo)地位。海信、百麗、陽光、巴黎春天、佳世客、家樂福、麥凱樂李村商圈金融+百貨+超市+手機(jī)專業(yè)市場+餐飲中低本地居民以步行街形態(tài)，聚集多業(yè)態(tài)形成以李村為中心的批發(fā)、零售中心。百盛、國貨、悅喜客來臺東商圈百貨服飾+金融+文化+購物廣場+步行街中低本地居民學(xué)生、社會新鮮人以步行街形態(tài)，有利于購物逛街，交通便利。而隨著青島地鐵的建設(shè)，李村商圈無疑是最大的受益者之一。家樂福、百麗廣場等大型商場與海信廣場、佳世客購物中心、麥凱樂、陽光百貨等多種商業(yè)業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)錯位經(jīng)營，而這幾大商場大部分都考慮到了將購物、休閑、娛樂為一體，這助推了東部商業(yè)圈功能的完善。臺東步行街東起延安三路，西至威海路，全長1000余米，但平均人流量可達(dá)到20萬人次，最高時可以到50萬人次，是青島人氣最旺的商業(yè)中心。：地處繁華鬧市，在幾大商圈中是人氣最旺的商圈?！　∪欢仙倘ψ呷肓艘粫r難解的困境?！扒鄭u國際啤酒節(jié)”是亞洲最大的啤酒盛會，舉辦時間為每年的8月第二個周六開幕，持續(xù)2周，地點(diǎn)在青島國際啤酒城。國家級風(fēng)景名勝區(qū)有嶗山風(fēng)景名勝區(qū)、青島海濱風(fēng)景區(qū)。傳統(tǒng)工業(yè)方面，青島市在機(jī)車車輛、造船海工、電子家電、石油化工、汽車制造、機(jī)械、橡膠、鋼鐵、食品酒水、輕工方面形成優(yōu)勢；新興產(chǎn)業(yè)方面，在海洋產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥、直升機(jī)制造、新能源、新材料、動漫創(chuàng)意、軟件等方面也已具有規(guī)模。比較有優(yōu)勢的是《半島都市報》。 城市主要媒體青島的媒體市場非常發(fā)達(dá)并且競爭激烈。在全國乃至世界范圍占有重要地位。青島市人民政府駐市南區(qū)。%。 人口情況：。青島因名牌企業(yè)眾多，被譽(yù)為：“中國品牌之都”、“世界啤酒之城”。位于山東半島南端、黃海之濱，東北與煙臺市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。在市場開發(fā)和門店拓展上可以予以更多的時間、數(shù)量的關(guān)注。各地市情況具體如下：地市城市面積（平方公里）占比轄區(qū)縣數(shù)量、名稱青島10654%轄7區(qū)5市，共12個：市北區(qū)、市南區(qū)、四方區(qū)、黃島區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、李滄區(qū)、膠南市、膠州市、即墨市、平度市、萊西市煙臺%轄7市1縣6區(qū)，共14個：長島縣，海陽市，萊陽市，棲霞市，萊州市，龍口市，招遠(yuǎn)市，蓬萊市，芝罘區(qū)，萊山區(qū)，牟平區(qū)，福山區(qū)，開發(fā)區(qū)、高新區(qū)濟(jì)南8227%轄七區(qū)三縣一市，共11個：歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)、高新區(qū)、平陰縣、濟(jì)陽縣、商河縣、章丘市濰坊15859%轄4區(qū)8縣，共12個：奎文區(qū)、濰城區(qū)、寒亭區(qū)、坊子區(qū)、昌樂縣、臨朐縣、青州縣、諸城縣、壽光縣、安丘縣、高密縣、昌邑縣淄博5938%轄5區(qū)3縣，共8個：張店區(qū)、淄川區(qū)、博山區(qū)、周村區(qū)、臨淄區(qū)、桓臺縣、高青縣、沂源縣濟(jì)寧11000%轄3區(qū)3市7縣，共13個：市中區(qū)、任城區(qū)、微山縣、魚臺縣、金鄉(xiāng)縣、嘉祥縣、汶上縣、泗水縣、梁山縣、曲阜市、兗州市、鄒城市、曲阜新區(qū)臨沂17186%轄6區(qū)9縣，共15個：蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)、高新區(qū)、開發(fā)區(qū)、臨港區(qū)、郯城縣、蒼山縣、莒南縣、沂水縣、蒙陰縣、平邑縣、費(fèi) 縣、沂南縣、臨沭縣東營7923%轄2區(qū)3縣，共5個：東營區(qū)、河口區(qū)、廣饒縣、利津縣、墾利縣泰安7762%轄4區(qū)2市2縣，共8個：泰山區(qū)（含一個東部新區(qū)）、岱岳區(qū)、新泰市、肥城市、寧陽縣、東平縣、泰山景區(qū)、泰安高新區(qū)威海5436%轄1區(qū)3市，共4個：環(huán)翠區(qū)、文登市、榮成市、乳山市德州10356%轄3區(qū)2市8縣，共13個：德城區(qū)、開發(fā)區(qū)、運(yùn)河開發(fā)區(qū)、樂陵市、禹城市、平原縣、慶云縣、臨邑縣、武城縣、寧津縣、夏津縣、陵縣、齊河縣、聊城8715%轄2區(qū)6縣1市，共9個：東昌府區(qū)、開發(fā)區(qū)、臨清市、陽谷縣、莘 縣、茌平縣、東阿縣、冠 縣、高唐縣濱州9600%轄6縣4區(qū)，共10個：濱城區(qū)、惠民縣、陽信縣、無棣縣、沾化縣、博興縣、鄒平縣、開發(fā)區(qū)、北海開發(fā)區(qū)、高新開發(fā)區(qū)菏澤12239%轄8縣2區(qū)，共10個：牡丹區(qū)、開發(fā)區(qū)、曹 縣、單 縣、鄆城縣、東明縣、巨野縣、鄄城縣、成武縣、定陶縣棗莊4550%轄5區(qū)1市，共6個：市中區(qū)、薛城區(qū)、山亭區(qū)、嶧城區(qū)、臺兒莊、滕州市日照5310%轄2縣4區(qū)，共6個：東港區(qū)、嵐山區(qū)、莒縣、五蓮縣、開發(fā)區(qū)、山海天旅游區(qū)萊蕪%轄2區(qū)：萊城區(qū)、鋼城區(qū)——全省共17地級市，158個區(qū)、縣、市（地市）五、第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值情況2012年全省實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)，按可比價格計算，%，%的GDP增速。有濟(jì)南市、青島市、煙臺市、日照市、臨沂市、威海市、濰紡市、淄博市、萊蕪市、棗莊市、德州市、東營市、濱州市、泰安市、濟(jì)寧市、聊城市、菏澤市17個市。其中青島、煙臺GDP超過5000億。煙臺港，是沿海重要港口之一，煙大（煙臺、大連）輪渡是連接華東和東北的橋梁。濟(jì)南、青島、煙臺、威海四個機(jī)場為國際空港。高速公路網(wǎng)的通車?yán)锍坛^4700公里，居全國第二位，省內(nèi)多數(shù)城市之間可在半日互達(dá)。山東電力資源充足，到2010年底，全省發(fā)電裝機(jī)達(dá)到6248萬千瓦，發(fā)電量完成3091億千瓦時，均居全國第三位。 山東省是全國重要的能源基地之一。山東經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，對中國內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)有九分之一強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力為全國最發(fā)達(dá)的省份之一。目 錄第一部分 山東市場分析與主要城市確定一、山東省整體介紹………………………………………………………………4二、GDP情況………………………………………………………………………5三、全省各地市人口情況…………………………………………………………5四、下設(shè)區(qū)縣、面積情況…………………………………………………………6五、第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值情況………………………………………………8六、綜合評定與主要城市確定……………………………………………………8第二部分 山東市場主要城市商圈調(diào)查分析報告一、青島市青島市總體介紹…………………………………………………………10青島市主要商圈分析……………………………………………………13青島市主要商圈確定……………………………………………………16二、濟(jì)南市濟(jì)南市總體介紹…………………………………………………………17濟(jì)南市主要商圈分析……………………………………………………20濟(jì)南市主要商圈確定……………………………………………………24三、煙臺市煙臺市總體介紹…………………………………………………………25煙臺市主要商圈分析……………………………………………………29煙臺市主要商圈確定……………………………………………………35第三部分 山東區(qū)域2013年自營店拓展規(guī)劃（略） 規(guī)劃原則 …………………………………………………………………36熟悉流程 …………………………………………………………………36拓展規(guī)劃 …………………………………………………………………37第四部分 附件山東市場整體分析與主要城市確定（數(shù)據(jù)測算表）…………………39 濟(jì)南商圈圖………………………………………………………………40第一部分 山東市場分析與主要城市確定一、山東省總體介紹山東省在太行山之東，又稱齊魯，位于中國東部沿海、黃河下游、京杭大運(yùn)河的中北段，是華東地區(qū)的最北端省份，省會設(shè)于濟(jì)南。同時，該報告的形成也是給公司提供資料、數(shù)據(jù)支持，便于戰(zhàn)略決策與發(fā)展。一、調(diào)研目的通過大量的數(shù)據(jù)、資料的分析來確定全省最優(yōu)市場、目標(biāo)市場和潛力市場，數(shù)據(jù)及各種資料的提供也讓區(qū)域管理者深入了解各地市人口、消費(fèi)習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)、文化等信息，讓區(qū)域豐富信息量，明確目標(biāo)市場、更針對性的開拓市場。四、調(diào)研內(nèi)容山東市場整體分析與主要城市確定山東市場主要城市商圈調(diào)查分析報告（略）五、信息整理將得到的原始信息進(jìn)行分析、歸納、總結(jié)，并做進(jìn)一步提煉，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行市場定位的研究在分析。世界十大文化名人之首的孔子及其儒家思想就誕生在這里。其中招遠(yuǎn)黃金資源遍布全境，儲量豐富，開采歷史悠久，素有“金城天府”之稱，是全國第一產(chǎn)金大市（縣），2002年1月被中國黃金協(xié)會命名為“中國金都”。山東境內(nèi)含煤地層面積5萬平方公里，兗州煤田是全國十大煤炭基地之一。山東省微山湖稀土公司位于山東省微山縣郗山，為我國第二大稀土礦。其中，臨沂機(jī)場為山東省最早的民用機(jī)場，青島流亭國際機(jī)場是山東第一個年吞吐量突破千萬的機(jī)場。日照港是新亞歐大陸橋的東方橋頭堡，中國第八大港口。二、GDP情況，按國家統(tǒng)計局口徑2012年全省GDP總額（）全國排名第3，%。具體各地市人口情況見下表：所轄地級市人口及人口占比（萬人）城市（萬人）農(nóng)村（萬人）人口總數(shù)占全省總?cè)丝?比占全國總?cè)丝?比人口數(shù)量占比%人口數(shù)量占比%青島%%%%煙臺%%%%濟(jì)南%%%%濰坊%%%%淄博%%%%濟(jì)寧%%%%臨沂%%%%東營%%%%泰安%%%%威海%%%%德州%%%%聊城%%%%濱州%%%%菏澤%%72%%棗莊%%