【正文】 4 4 2 2110 11 4 4 2 2111 11 4 4 2 2112 11 4 4 2 2113 11 4 4 2 2114 11 4 4 2 2115 11 4 4 2 2116 11 4 4 2 2117 11 4 4 2 2118 11 4 4 2 2119 11 4 9 2 2120 6 4 9 2 2121 6 4 9 2 2122 6 4 9 2 2123 6 4 9 2 2124 6 4 9 2 2125 6 4 9 2 2126 6 4 9 2 2127 6 4 9 2 2128 6 4 9 2 2129 6 0 7 1 1 15總和 187 84 141 43 1 456據(jù)了解，超過一半以上的客房能享有廈門/鼓浪嶼的遼闊海景。此酒店建成后將提供樓面面積達43,，此包括了35,。酒店的二樓計劃設置一中式酒樓，而咖啡廳、酒吧及宴會分別會設于三樓及四樓。項目明細根據(jù)于2003年7月的建筑圖則，我司了解到在此酒店建成后，共456間客房，及其他附設功能如餐飲，會議，消防及泊車設施的現(xiàn)代代先進酒店。規(guī)劃法規(guī)的要求根據(jù)土地使用證上所示，項目的規(guī)模已獲批準擴展到53,（579,027平方尺），此包括9,（107,639平方尺）的一期及43,（741，388平方尺）的二期。根據(jù)廈門規(guī)劃委員會所發(fā)出的信件9文件號碼【1998】051及由廈門大雅實業(yè)于1999年4月28日所發(fā)出信件，顯示（計劃）中投資額達4億7千兩百萬，總樓面面積達42，265平方米，擁有418間客房【29層（不包括兩層地庫）】。退還 ：除非土地使用權(quán)持有人于使用權(quán)滿前180天提出續(xù)約申請，否則，在土地使用期限層滿后，宗地地址及任何上層的建筑物均須退還政府。土地房屋權(quán)證上并沒有有關(guān)按揭及其他產(chǎn)權(quán)負債的顯示。92平方米，而土地面積明細列出如下： 土地部分 土地面積（平方米） 東端（第一期）限 1，西端（項目本案） 2，綠化面積 1，道路 2， 總和 7， 宗地的西端（即項目本案）則有著已建的地基，此地基是根據(jù)原來的建筑圖積（即把宗地的西端建為一高層商業(yè)大廈）而建，并已于四年前竣工。另外，離項目大約五分鐘的車到達渡輪碼頭（包括往主要游客區(qū)鼓浪與的流輪），而廈門國際機場則離項目大約20分鐘左右的車程。開源區(qū)為廈門市的中心區(qū)域，大部份的高檔飯店，高級辦公室，及廈門市人民政府均位于此中心區(qū)內(nèi)。公司于是決定在公司完全擁有的土地，位于廈門市鷺江道與廈禾路、湖濱南路交界處黃金地段的地塊上興建高星級酒店?，F(xiàn)任廈門市大雅實業(yè)有限公司財務部經(jīng)理。1956年起先后參加過各類大、中型的機電設計及圖紙的審核工作，在建筑界工作四十余年，具有豐富的工作經(jīng)驗。陳金寶：1936年生，大學學歷。1997年起任廈門市大雅實業(yè)有限公司總經(jīng)理。四、管理團隊王世雄：1959年生，高中學歷，在工商界工作二十余年。公司日常管理機構(gòu)設有副總經(jīng)理、總工程師、總會計師、工程部、財務部、辦公室、項目管理部等。酒店建成后，憑借國際希x頓的經(jīng)營管理，廈門希x頓大酒店將是廈門檔次最高的五星級酒店，其專業(yè)的國際經(jīng)營理念必會帶來豐厚的投資回報和良好的社會效益。中國已加入了世貿(mào)，及其地理上鄰近臺灣的優(yōu)越位置，均使廈門有著良好的投資及貿(mào)易環(huán)境，因此，廈門將會成為一個受投資者追捧的一個熱門投資城市，市政府不遺余力的推動廈門市旅游業(yè)及改善當?shù)芈糜卧O施，均會吸引到本地及外求游客，使旅游業(yè)發(fā)展更為興盛。根據(jù)廈門市旅游局所提供的資料，現(xiàn)在有四間四星到五星級別的酒店正在籌務/興建當中，預計三年后將會全部落成。酒店入住率據(jù)我們向廈門市旅游局作出的非正式提問，得知廈門市的四、五星級飯店于2002年的平均房租約為人民幣429元至600元一晚，而入住率約為62%，根據(jù)以往紀錄，%%。從資料分析中，我司推斷廈門市未來旅游業(yè)發(fā)展是樂觀的，因往廈門市的國內(nèi)及國外游客均預計有關(guān)可觀的增長，這尤其于小三通的持續(xù)改善，更有利于兩岸人民聯(lián)絡，也為廈門市旅游業(yè)帶來正面的影響。廈門假日酒店和馬可波羅酒店均取得了較理想的投資回報，并具有一定的抗風險能力。即悅?cè)A酒店（五星）、馬可波羅大酒店（四星）、假日海景大酒店（四星）、京閩大酒店（四星）、華僑大酒店（四星）、金燕酒店（四星）、寶龍大酒店（四星）。 嚴格控制成本費用216。廈門希x頓大酒店是與國際希x頓酒店集團簽約合作的國內(nèi)第六家希x頓大酒店，集旅游、商務、娛樂、餐飲等多功能于一身的國際五星級涉外旅游酒店（賓館）。80多年以來，希x頓品牌名稱在同業(yè)中被譽為優(yōu)質(zhì)的代稱。五、希x頓酒店管理公司簡介作為商務領域中最具知名度和最受尊重的品牌，希x頓賓館業(yè)公司是世界上最卓越的住宿業(yè)公司之一。而平均房價在人民幣701元以上的飯店，%。同時，高檔飯店在市場推廣方面的支出也高于其他價格層級的飯店，如平均房價在人民701元以上的飯店平均每間客房的市場推廣費用為人民幣7，566元，而平均房價為人民幣501~700元之間的飯店此項指標僅為人民幣3，492元。另一方面，國內(nèi)管理5星級飯店和國際管理4星級飯店在商務市場方面都獲得了最高的滲透比例。上海的平均房價達到了人民幣862元，比北京同等級飯店高出14%，而每間客房平均收入則比北京高出22%。501~700165。501~700165。 中外對比分析中國的管理集團公司目前仍以帶資管理模式為主（注：資產(chǎn)集團的特色），委托管理（注：經(jīng)營集團的特色）為輔，顧問管理為次，聯(lián)銷經(jīng)營為末；外國的管理公司則以聯(lián)銷經(jīng)營管理模式為主（注：美國的PEGASUS SOLUTIOS 目前擁有8700家酒店和180萬間客房），特許經(jīng)營為輔（如：美國的CENDANT集團目前擁有的6400余家酒店中有別于6300余家是通過特許經(jīng)營方式管理的），委托管理為次，投資管理為末四、高星級酒店的盈利分析 在5星級中,國際管理飯店實現(xiàn)的平均房價為最高,高于國內(nèi)管理飯店人民幣604元的平均房價，并超出業(yè)主自行管理飯店平均價（人民幣518）的40%。216。216。廈門希x頓項目即采取該方式進行管理。216。再過若干年，在中國市場形成規(guī)模的國際酒店集團將會更多，這既是國際飯店業(yè)發(fā)展的必然趨勢，也是全球經(jīng)濟一體化的必然結(jié)果。近年來隨著我國旅游業(yè)的發(fā)展，世界著名飯店集團對我國飯店業(yè)的市場表示出極大的信心，他們紛紛推出超豪華品牌飯店，在中國打造自己的旗艦。假日集團剛進入中國時，推出的品牌只有假日品牌飯店。應該講，目前中國旅游飯店業(yè)之所以成為中國社會服務業(yè)的領頭羊，重要因素之一就是得益于國際飯店集團的進入。在八十年代進入中國市場的還有喜來登、希x頓、雅高、香格里拉、半島、新世界、日航、華美達、凱悅、美麗華、太平洋、馬尼拉等十余家酒店管理集團。未來幾年，關(guān)稅水平還將進一步降低，這將大大節(jié)省旅游飯店的經(jīng)營成本。國家旅游局將全力爭取入境旅游市場的恢復，通過落實內(nèi)地與香港、澳門更緊密旅游合作協(xié)議，努力擴大港澳居民赴內(nèi)地旅游的規(guī)模?！　? 旅游安全的有效保障，也為中國旅游飯店業(yè)提供旺盛的客源。中國經(jīng)濟正步入快速增長周期的新上升通道，而旅游業(yè)的發(fā)展也進入了穩(wěn)步發(fā)展期。第三章 酒店行業(yè)分析一、 中國旅游飯店業(yè)概況旅游飯店業(yè)是中國旅游產(chǎn)業(yè)對外開放最前沿的領域，目前在投資、管理和服務等方面均一定程度地實現(xiàn)了國內(nèi)競爭的國際化。從以上分析可看到旅游業(yè)為廈門市未來發(fā)展的重要支柱。在同一時期內(nèi)，廈門市賺取了超過三億六千多萬美元的外匯，%。另外，市政府更加強了在旅游業(yè)上的投資，例如增強了興旅游有關(guān)的其建，興改善旅游服務素質(zhì)，以吸引更多本地及國外的游客。廈門有著古老的景點，也致力發(fā)展新的景源，而廈門主要分為五個游客區(qū)，包括鼓浪峽及南浦頭朝游客區(qū)等。自然資源與人文景觀相互交融，具海、島、嶼、礁、山、巖、寺、花、木諸神秀，兼民族風格、僑鄉(xiāng)風情、閩臺特色、并畜西洋異國情調(diào)。與世界上178個國家及地區(qū)建立了貿(mào)易往來關(guān)系，對47個國家和地區(qū)的年出口貿(mào)易額超千萬美元，其中：對美國、日本、香港、德國、臺灣、新加坡的出口已超過億美元。地方性外貿(mào)企業(yè)的崛起，在體制上打破了傳統(tǒng)單一的國家外貿(mào)經(jīng)營體制，廈門對外貿(mào)易采取放寬進出口經(jīng)營權(quán)，推進外貿(mào)企業(yè)的實業(yè)化等鼓勵措施，形成了中央、省屬、地方屬外貿(mào)公司，外貿(mào)專業(yè)公司和工貿(mào)進出口公司，“三資”企業(yè)等多層次外貿(mào)經(jīng)營隊伍共同發(fā)展的新格局。隨著兩岸關(guān)系的緩和，臺商來廈門的投資也逐年增多，全市累計已簽訂合同的臺商直接投資專案122個。廈門口岸的國際知名度和輻射功能在近年來明顯的增強，利用外資進入了全方位開放、蓬勃繁榮的發(fā)展階段，世界最大500強跨國公司已有27家在廈投資辦企業(yè)，70多家全球跨國公司在廈門落戶，外商投資領域從第一、二產(chǎn)業(yè)擴大到第三產(chǎn)業(yè)的飲食服務業(yè)、娛樂業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、運輸業(yè)、金融業(yè)、資訊產(chǎn)業(yè)等，從蔻密集型企業(yè)為主發(fā)展到以技術(shù)、資金密集型企業(yè)為主，從加工貿(mào)易發(fā)展到高附加值企業(yè)，逐步形成了擁有龍頭產(chǎn)品及配套服務的產(chǎn)業(yè)鏈。據(jù)初步統(tǒng)計，全年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值648．33億元，比上年增長15．6％，其中第三產(chǎn)業(yè)增加值264．21億元，增長9．9％?？梢酝ㄟ^DNN、ADSL、光線以及無線接入方式連接INTERNET、INTERNET傳輸速度可以達到10M/秒。廈門港是中國主要港口之一，位居世界集裝箱百強港前40名，是中國第四個可接待第六代大型集裝箱船舶的港口；2002年貨物吞吐量2，；每月廈門港到全世界各地航班有315條，基本覆蓋了全球各主要港口；（與國內(nèi)外84個港口直接通航）；世界各大船公司都紛紛開辟了廈門到世界各地的貨運航線，很多知名船公司將廈門作為其大陸的基本港；首批與臺灣貨運試點直通港口，集裝箱貨運量達到134萬標箱。完善廈門機場的設施配套，建設空港物流園區(qū)，大力拓展國內(nèi)外航空貨運業(yè)務，增辟美國等國際航線，建成我國重要的國際干線機場，并爭取作為兩岸“三通”定點直航首選機場。完善綜合交通運輸體系的配套設施，加快公路客、貨運場站的規(guī)劃和建設，構(gòu)建公路運輸主樞紐。全市人口中以漢族居多，另有回、滿、壯、畬、苗、及高山等20多個少數(shù)民族。氣候廈門擁有南亞熱帶氣候，降雨量充足。其中廈門本島內(nèi)的思明、開元、鼓浪嶼、湖里四個區(qū)為經(jīng)濟特區(qū)。杏林區(qū)更名為海滄區(qū)。而其余位于海岸邊零散的島嶼則形成了一道天然的圍墻，以保護海洋旋渦對廈門海峽造成的滋擾及破壞。左右。全市由廈門島，鼓浪嶼及內(nèi)陸九龍江北岸沿海部分地區(qū)和同安組成，屬海港風景城市。廈門先后獲得國際花園城市和優(yōu)秀的旅游城市等榮譽?，F(xiàn)在，廈門已發(fā)展為一個現(xiàn)代化城市，有著強勁的經(jīng)濟發(fā)展及城市建設。全年平均氣溫210C，冬天平均氣溫120C，夏天平均氣溫280C，全年降雨1100毫米。根據(jù)營運收支預估表，項目進入營運期后，