世聯(lián)德豐房地產(chǎn)擎天華庭開盤執(zhí)行報告-全文預(yù)覽
【正文】 10中下旬——11月中旬——廣告安排報紙具體見提交的內(nèi)部認購期報版推廣方案結(jié)合重大銷售節(jié)點\節(jié)假日\活動節(jié)點發(fā)布電視廣告具體見電視廣告方案巴士燈箱廣告、外廣告牌更換新形象廣告,公示開盤消息網(wǎng)絡(luò)廣告公示開盤銷售現(xiàn)場包裝具體見銷售前提條件促銷安排抽折扣優(yōu)惠,享受折上折抽折扣優(yōu)惠,享受折上折；現(xiàn)場落定前三十名客戶送地王觀光門票；已成交客戶參加抽獎活動。銷售前提條件現(xiàn)場環(huán)境:n 銷售中心的主入口廣場重新布置完畢；n 從蓮花路、香梅路、紅荔西路等主要入口處設(shè)置清晰的進入項目銷售現(xiàn)場的導示系統(tǒng)（路旗、導示牌按新形象重新制作并于11月中旬安裝到位）；n 六七樓的園林及會所部分展示；(11月20日前完成)n 樓體包裝完畢(條幅公布項目公開發(fā)售的消息并打出項目主賣點)n 現(xiàn)場形象墻按新形象重新制作并安裝到位；n 看樓通道、低樓層的樣板房布置完成；銷售資料準備n 樓書印制完成；n 影視廣告的電子光碟制作完畢n 新銷控方案制定完畢；其他：n 禮品制作完畢n 相關(guān)工作人員到崗(11月15日確定人員名單、服裝)n 領(lǐng)導、嘉賓、媒體記者的邀請(11月15日確定人員名單)總策略：讓客戶全方位感受和體驗到物業(yè)未來的卓越的質(zhì)素，從而下定購買決心。n 項目的園林和會所目前工程進度不是十分理想，園林只是局部動工，爭取在十一月下旬得到局部展示，營造出項目的超質(zhì)感。開盤時機評估市場競爭評估：根據(jù)市場的競爭情況分析，項目未來市場的競爭會非常激烈，這迫切需要項目快速進入市場，迅速在客戶中建立起形象；銷售周期把握：根據(jù)對房地產(chǎn)市場銷售周期的分析，住交會必定會吸引廣大眾多客戶的眼球，掀起一股銷售高潮。 n 在銷售的黃金時段推出的樓盤，比較容易快速聚集人氣，使項目在銷售初期達到較高的銷售率，而這一點是完成樓盤良好銷售的關(guān)鍵；n 歷年的房地產(chǎn)交易會是商品房交易的高潮期，借機入市，有利于快速樹立項目形象，擴大項目的知名度，同時可節(jié)省推廣費用。條件內(nèi)容市場競爭情況中心區(qū)：中心區(qū)的物業(yè)在今年將是競爭熱點，目前已開盤的有黃埔雅苑（三期）、天健世紀花園；已經(jīng)選完房的有星河國際；在年底將會開盤的有嘉里雅頌居、城中雅苑；香蜜湖：香蜜湖翠?；▓@已于9月15日開盤，深業(yè)風臨左岸11月開盤。項目的展示：n 現(xiàn)場展示是樓花銷售的重要手段之一；n 在項目開盤前，樣板房及觀光電梯得以展示。n 深圳房地產(chǎn)市場競爭十分激烈，現(xiàn)樓、準現(xiàn)樓的選擇余地已經(jīng)很大；n 因此，本項目在正式推向市場時應(yīng)該具備充分的現(xiàn)場展示條件及工程進度及給購買者最大的信心保證；預(yù)售許可證：n 按照國土規(guī)劃局的規(guī)定，必須要取得預(yù)售許可證方可公開發(fā)售。現(xiàn)場工程進度及現(xiàn)場展示情況：目前樣板房正在進行緊張
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1