【正文】 采用簡潔、明快、整齊為主，鋼架等現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)廠房構(gòu)造，色調(diào)以白、藍(lán)、黃等冷色調(diào)為主基調(diào)。主要功能：多層廠房有三～三層，每層均為工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房?；?、灌木、綠籬植物等應(yīng)選擇樹繁葉密、花期長、生長健和耐修剪的樹種及草坪等地被植物莖葉茂密、生長勢強(qiáng)，耐修剪和綠色期較長的種類?？蛇x擇樹種有：大葉榕、樟樹等。 綠化景觀(一)綠化系統(tǒng)綠化和景觀系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則是與整體功能布局、空間組合相協(xié)調(diào)，特別是建筑與基地、城市環(huán)境的聯(lián)系，使之形成多層次的綠化環(huán)境景觀。(二)豎向規(guī)劃在保證道路工程技術(shù)要求的前提下盡量尊重場地地形條件，有效減小土石方工程量。車行系統(tǒng)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)機(jī)動車道寬度主要有12米、9米及7米三種形式，12米道路為主干道，9米道路為次干道，7米道路為廠房間道路。建筑后退四周道路紅線不小于10米，建筑南北間距和側(cè)間距要求滿足消防規(guī)范和其他相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)范要求。****既追求整體乃至整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益，也追求成員自身的經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境績效，因此，這就需要保證系統(tǒng)的整體性和成員個(gè)體性統(tǒng)一；從操作、運(yùn)行和管理上，要使得物質(zhì)流動以及信息交流在整個(gè)****內(nèi)形成快捷、順暢的網(wǎng)絡(luò)，而成員個(gè)體間以市場原則進(jìn)行聯(lián)系以體現(xiàn)個(gè)性。堅(jiān)持高起點(diǎn)、高品位，建設(shè)具有一定規(guī)模、環(huán)境良好、科技含量較高、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)明確、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善、綜合實(shí)力較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。土地利用應(yīng)統(tǒng)籌安排各項(xiàng)用地，保證市政設(shè)施和綠化用地，并控制用地合理利用與適度開發(fā)。集約利用土地，成規(guī)模緊湊開發(fā)，提高土地效用，同時(shí)充分考慮分期分片逐步開發(fā)建設(shè)的可能性和時(shí)序性，體現(xiàn)彈性原則，以適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化和規(guī)劃建設(shè)的可塑性。綠化、亮化工程本項(xiàng)目擬鋪設(shè)草皮、植樹5095m2；新購太陽能路燈120桿，沿道路鋪設(shè)。3）污水管：沿道路擬鋪設(shè)3185m，鋼筋混凝土管，～。根據(jù)****產(chǎn)業(yè)布局、發(fā)展定位和項(xiàng)目功能要求，并考慮項(xiàng)目資金能力、建設(shè)場地和目前已簽約及擬簽約企業(yè)發(fā)展需求等其他因素，****標(biāo)準(zhǔn)化廠房**建設(shè)規(guī)模為：，總建筑面積268006 m2，符合《****縣工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)及使用優(yōu)惠辦法》對****縣工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)的要求。 人力資源項(xiàng)目區(qū)周邊勞動力資源較豐富，目前在****人力資源**，能夠忙著本項(xiàng)目的用工需求。3）鐵路交通:***九江鐵路在我縣過境設(shè)有客貨站，***至***城際鐵路、北京至福州動車組即將建成通車。長江流經(jīng)****市境內(nèi)全長145km，根據(jù)距池口18km的大通水文站資料，年平均流量28800m3/s，108t。一般暴雨多出現(xiàn)在6月下旬至7月上旬。地基巖土物理力學(xué)性質(zhì)指標(biāo)詳見《土工試驗(yàn)成果表》、《地基土物理力學(xué)指標(biāo)數(shù)理統(tǒng)計(jì)表》及《巖樣試驗(yàn)報(bào)告》。⑤層中風(fēng)化砂巖(K)，～，～，～。～?；?、灰褐色，流塑狀，該層以流塑狀淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土為主，局部夾少量粉細(xì)砂。 地質(zhì)、地震根據(jù)地質(zhì)勘探分析，擬建場地地層自上而下依次為：①層素填土； ②層淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土；③層中粗砂夾圓礫；④層強(qiáng)風(fēng)化砂巖；⑤層中風(fēng)化砂巖；⑥層微風(fēng)化砂巖。十王峰海拔1344米，為****縣最高點(diǎn)。*************，位于****縣縣城以東。50′44″)。境內(nèi)有京臺高速公路、滬渝高速公路、318國道、********，距國家一類對外開放口岸、萬噸級深水港****港30公里，距***九江鐵路****縣客貨站5公里，距******國際機(jī)場僅20分鐘，區(qū)位交通條件優(yōu)越。故，本項(xiàng)目建設(shè)具有良好的政策背景支持。另外，通過標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目的實(shí)施，可以使生產(chǎn)用房和生活、辦公等配套用房合理布局，有效節(jié)約土地資源；****通過標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)，建立中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)資源共享平臺，可有效降低企業(yè)的研發(fā)支出和生產(chǎn)成本，實(shí)現(xiàn)土地的集約使用。從****縣周邊地區(qū)的具體實(shí)踐來看，入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目比單獨(dú)建設(shè)可節(jié)約土地資源50%以上。是大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，優(yōu)化規(guī)劃****功能布局的需要目前，國內(nèi)很多省、市、縣級****由于缺乏科學(xué)規(guī)劃和合理布局，致使引進(jìn)的中小企業(yè)布局散亂、不能形成集聚、協(xié)同效應(yīng)，削弱了****企業(yè)的競爭力。因此，本項(xiàng)目建設(shè)是承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的必然要求。由此，標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)及租賃是促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的需要與客觀要求。為了響應(yīng)（國發(fā)〔2015〕32號）文件及省市相關(guān)文件精神，扶持中小微及創(chuàng)業(yè)型企業(yè)發(fā)展，同時(shí)也為了從根本上解決企業(yè)發(fā)展發(fā)展壯大面臨著資金與用地的瓶頸問題，促進(jìn)中小企業(yè)集聚壯大，提高****的承載能力，近一步優(yōu)化****的結(jié)構(gòu)布局，集約節(jié)約用地，經(jīng)****管委會的研究決定并一致通過，在****實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目。這些企業(yè)入駐后，達(dá)產(chǎn)年可實(shí)現(xiàn)年收入49800萬元，年實(shí)現(xiàn)稅收近3000元，能夠較好的帶動地方區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)毓I(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和工業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級，提升****的投資環(huán)境，增加了****的吸引力。其中：********企業(yè)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅收達(dá)6960萬元，占總稅收收入40%；水陸路、倉儲物流稅收達(dá)3240萬元，占總稅收收入20%；其他第三產(chǎn)業(yè)(含建筑工程、汽車銷售**及餐飲娛樂業(yè))稅收達(dá)1680萬元，占總稅收收入10%；其他****企業(yè)稅收4680萬元，占總稅收收入30%。（3）建設(shè)目標(biāo)到2015年，充實(shí)完善現(xiàn)有10平方公里****基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施先行、環(huán)境建設(shè)先行，土地利用率達(dá)到90%以上；2030年，以五大產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)為抓手，****，人口規(guī)模達(dá)到8萬人，直接就業(yè)人口6萬人，使********成為****縣工業(yè)化、城市化實(shí)踐示范區(qū)。產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)（1）經(jīng)濟(jì)目標(biāo)主動承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，努力把********建設(shè)成****經(jīng)濟(jì)創(chuàng)優(yōu)爭先的主脊梁、****市域經(jīng)濟(jì)率先崛起的戰(zhàn)略支撐點(diǎn)、富有活力的縣域經(jīng)濟(jì)增長極。積極融入現(xiàn)代城市經(jīng)濟(jì)大循環(huán)，搶抓***、***、****等中心城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)快速擴(kuò)張有利時(shí)機(jī)，緊盯江南集中區(qū)重大項(xiàng)目引進(jìn)和產(chǎn)業(yè)布局，主動承接輻射帶動，加快搭建與大企業(yè)合作的有效平臺，大力引進(jìn)培育關(guān)聯(lián)配套中小企業(yè)，堅(jiān)持走“專、精、特、新”的發(fā)展路子，進(jìn)一步拓寬發(fā)展空間。1）提升資源深加工產(chǎn)業(yè)。 *************發(fā)展策略指導(dǎo)思想*************按照縣委、縣政府“工業(yè)強(qiáng)縣”的總體要求，以企業(yè)增效、財(cái)政增收為目標(biāo)，以市場需求為導(dǎo)向，以科技為支撐，以產(chǎn)城融合為理念，搶抓發(fā)展機(jī)遇，推動產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，不斷延伸產(chǎn)業(yè)鏈，走新型工業(yè)化道路，大力推進(jìn)****產(chǎn)業(yè)快速、持續(xù)、健康發(fā)展，努力把****打造成皖南地區(qū)具有一定規(guī)模、科技含量較高、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)明確、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善、綜合實(shí)力較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。*************先后榮獲***省新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地、***省信息化與工業(yè)化融合示范區(qū)、***低碳綜合性示范基地、***省****縣機(jī)械基礎(chǔ)件高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、***省小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地、交通部交通運(yùn)輸北斗衛(wèi)星導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)基地等一系列榮譽(yù)稱號。依托****便捷交通和已建成的標(biāo)準(zhǔn)化廠房等優(yōu)勢，大力發(fā)展電子商務(wù)及現(xiàn)代**業(yè)。（2）高科技新材料產(chǎn)業(yè)。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀*************通過幾年堅(jiān)持不懈的招商選資和精心培育，基本形成了三大產(chǎn)業(yè)集群。對于新落戶的企業(yè)，主要提供三方面的幫助:一是介紹公司金融產(chǎn)品，讓新落戶的企業(yè)選擇適合自身的融資方式；二是幫助企業(yè)逐步完善貸款前期資料；三是協(xié)助企業(yè)進(jìn)行貸前調(diào)查。目前，****人力資源**，累計(jì)培訓(xùn)人員達(dá)8000余人，就業(yè)率高達(dá)85%以上，基本解決了****企業(yè)的用工難問題。經(jīng)濟(jì)區(qū)位****處于******經(jīng)濟(jì)帶、***城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的“龍頭龍尾”重要節(jié)點(diǎn)上；環(huán)區(qū)200公里經(jīng)濟(jì)圈覆蓋***、***、***、***、***、***、九江等城市；環(huán)區(qū)400公里經(jīng)濟(jì)圈覆蓋上海、蘇州、杭州、無錫、溫州、寧波、湖州、武漢、南昌、株洲等城市。2）水運(yùn)交通:縣內(nèi)***港水運(yùn)直通長江；距市內(nèi)國家一類對外開放口岸、萬噸級深水港****港30公里；距***港90公里、***港30公里、***港100公里、***港130公里。2013年8月，經(jīng)省政府批準(zhǔn)擴(kuò)區(qū)后，形成“一區(qū)兩園”的空間布局，其中：******位于****縣城的東部，北至環(huán)城北路；南至城南路、緯十九路、緯二十路；東至山腳；西至天柱路，（）?！?**城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃》的頒布實(shí)施是***省第一個(gè)進(jìn)入國家級層面的區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃，為****的建設(shè)發(fā)展提供了新機(jī)遇。加快****的發(fā)展，對加速推進(jìn)新型工業(yè)化和新型城市化進(jìn)程，全面提升縣域經(jīng)濟(jì)實(shí)力來說，作用巨大?！?***縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中，明確表達(dá)了要突出工業(yè)主導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)大跨越。**城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的輻射影響。2 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景國務(wù)院相關(guān)政策。，主要建設(shè)****************標(biāo)準(zhǔn)廠房及其配套工程，建設(shè)投資合理，建設(shè)方案可行。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號名稱單位數(shù)量備注一、技術(shù)指標(biāo)1總用地面積畝 、2總建筑面積m2268006混凝土框架結(jié)構(gòu)A地塊建筑面積m2199474三層標(biāo)準(zhǔn)化廠房B地塊建筑面積m268032三層標(biāo)準(zhǔn)化廠房其他附屬設(shè)施m2500一層磚混結(jié)構(gòu)3道路m23184混凝土路面4容積率5建筑密度%706綠地率%4二、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1總投資萬元2資金來源項(xiàng)目單位自籌萬元銀行貸款萬元20000本項(xiàng)目建成后，不僅解決原有企業(yè)發(fā)展壯大面臨著資金與用地的瓶頸問題，同時(shí)也解決了中小型和創(chuàng)業(yè)型企業(yè)因資金不足不能買地自建廠房的問題，促進(jìn)中小企業(yè)集聚壯大，提高****的承載能力，優(yōu)化****的結(jié)構(gòu)布局，集約節(jié)約用地，同時(shí)拉動了****以及附近區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長，大力促進(jìn)*************產(chǎn)城一體化建設(shè)，有效推進(jìn)****縣城市化進(jìn)程，對促進(jìn)****縣經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。 項(xiàng)目單位概況****縣*******************有限公司于********年10月份成立，注冊資本*****萬元，公司內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)為辦公室、工程建設(shè)部、物業(yè)管理部、人力資源**部、融資擔(dān)保部五個(gè)部門。建設(shè)目標(biāo)通過本項(xiàng)目的建設(shè)，緩解****縣*********日益新增的入駐企業(yè)的發(fā)展需求，進(jìn)一步優(yōu)化****的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動****產(chǎn)城一體化建設(shè)，促進(jìn)*************的發(fā)展。3）道路工程：擬新建混凝土路面31846m2。目 錄1 總 論 1 項(xiàng)目簡介 1 項(xiàng)目單位概況 2 可研編制依據(jù) 2 編制范圍及內(nèi)容 3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4 42 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 6 項(xiàng)目建設(shè)的背景 6 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 16 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 183 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 20 項(xiàng)目選址 20 建設(shè)條件 204 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 255 建筑設(shè)計(jì)方案 27 規(guī)劃說明 27 建筑設(shè)計(jì)方案 31 給排水設(shè)計(jì)說明 33 電氣設(shè)計(jì) 35 弱電設(shè)計(jì) 376 環(huán)境保護(hù) 39 環(huán)境影響評價(jià)依據(jù) 39 項(xiàng)目所在地環(huán)境現(xiàn)狀 39 影響環(huán)境因素分析 39 環(huán)境保護(hù)措施 41 環(huán)境保護(hù)評價(jià) 427 節(jié) 能 44 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 44 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 44 節(jié)能措施 45 節(jié)能效果 458 勞動安全衛(wèi)生與消防 46 勞動安全 46 衛(wèi)生 47 消防設(shè)施 479 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 48 組織機(jī)構(gòu) 48 人力資源配置 4910 項(xiàng)目組織管理與進(jìn)度安排 50 項(xiàng)目實(shí)施組織管理 50 招投標(biāo) 52 計(jì)劃安排 55 進(jìn)度安排 5511 投資估算與資金籌措 56 投資估算 56 資金籌措與使用管理 5812 財(cái)務(wù)評價(jià) 60 財(cái)務(wù)分析 60 評價(jià)結(jié)論 6113 社會評價(jià) 6214 風(fēng)險(xiǎn)分析 63 主要風(fēng)險(xiǎn)因素識別 63 主要風(fēng)險(xiǎn)及其防范措施分析 6315 結(jié)論與建議 65 結(jié)論 65 存在的問題與建議 66附件： 財(cái)務(wù)分析表 附圖68 / 701 總 論 項(xiàng)目簡介項(xiàng)目名稱****************標(biāo)準(zhǔn)化廠房**建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位****縣*******************有限公司建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于****縣*********A地塊、B地塊內(nèi)，A地塊建設(shè)場地東臨********，南臨****公租房，西臨****，北臨****現(xiàn)狀企業(yè)；B地塊建設(shè)場地東臨********，南臨未利用建設(shè)用地，西臨****，北臨****加油站。2）給排水工程：擬鋪設(shè)給水管網(wǎng)3185m、雨水管3185m、污水管3185m。6）其他附屬工程：擬新建公廁4座400m2等。建設(shè)時(shí)間本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期2年。在此基礎(chǔ)上，通過定性分析和定量計(jì)算，深入分析論證了本項(xiàng)目建設(shè)的必要性、經(jīng)濟(jì)合理性與實(shí)施的可行性，為政府有關(guān)部門審批項(xiàng)目和建設(shè)單位進(jìn)行投資決策提供可靠的依據(jù)。項(xiàng)目單位具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，具有一批技術(shù)力量過硬的工程技術(shù)人員，同時(shí)具有一定的市政配套工程的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，在業(yè)內(nèi)信譽(yù)良好，故項(xiàng)目建設(shè)具有一定的可行性。綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)是必要的、可行的。鼓勵有條件的地方出臺各具特色的支持政策，積極利用工業(yè)廠房、企業(yè)庫房、物流設(shè)施和家庭住所、租賃房等資源，為創(chuàng)業(yè)者提供低成本辦公場所。*************鄰近“***城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”，并受到****市、****市、***市發(fā)展的影響，接受示范集中區(qū)的輻射。因此，****的建設(shè)事關(guān)****區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的建設(shè)，是***省更快融入**