【正文】 采用簡潔、明快、整齊為主，鋼架等現(xiàn)代標準廠房構(gòu)造，色調(diào)以白、藍、黃等冷色調(diào)為主基調(diào)。主要功能：多層廠房有三～三層，每層均為工業(yè)標準化廠房?；尽⒐嗄?、綠籬植物等應(yīng)選擇樹繁葉密、花期長、生長健和耐修剪的樹種及草坪等地被植物莖葉茂密、生長勢強，耐修剪和綠色期較長的種類?？蛇x擇樹種有：大葉榕、樟樹等。 綠化景觀(一)綠化系統(tǒng)綠化和景觀系統(tǒng)的設(shè)計原則是與整體功能布局、空間組合相協(xié)調(diào)，特別是建筑與基地、城市環(huán)境的聯(lián)系，使之形成多層次的綠化環(huán)境景觀。(二)豎向規(guī)劃在保證道路工程技術(shù)要求的前提下盡量尊重場地地形條件，有效減小土石方工程量。車行系統(tǒng)項目區(qū)域內(nèi)機動車道寬度主要有12米、9米及7米三種形式，12米道路為主干道，9米道路為次干道，7米道路為廠房間道路。建筑后退四周道路紅線不小于10米，建筑南北間距和側(cè)間距要求滿足消防規(guī)范和其他相關(guān)強制性規(guī)范要求。****既追求整體乃至整個區(qū)域的經(jīng)濟和環(huán)境效益，也追求成員自身的經(jīng)濟效益和環(huán)境績效，因此，這就需要保證系統(tǒng)的整體性和成員個體性統(tǒng)一；從操作、運行和管理上，要使得物質(zhì)流動以及信息交流在整個****內(nèi)形成快捷、順暢的網(wǎng)絡(luò)，而成員個體間以市場原則進行聯(lián)系以體現(xiàn)個性。堅持高起點、高品位，建設(shè)具有一定規(guī)模、環(huán)境良好、科技含量較高、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)明確、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善、綜合實力較強的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。土地利用應(yīng)統(tǒng)籌安排各項用地，保證市政設(shè)施和綠化用地，并控制用地合理利用與適度開發(fā)。集約利用土地，成規(guī)模緊湊開發(fā)，提高土地效用，同時充分考慮分期分片逐步開發(fā)建設(shè)的可能性和時序性，體現(xiàn)彈性原則，以適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展變化和規(guī)劃建設(shè)的可塑性。綠化、亮化工程本項目擬鋪設(shè)草皮、植樹5095m2；新購太陽能路燈120桿，沿道路鋪設(shè)。3）污水管：沿道路擬鋪設(shè)3185m，鋼筋混凝土管，～。根據(jù)****產(chǎn)業(yè)布局、發(fā)展定位和項目功能要求，并考慮項目資金能力、建設(shè)場地和目前已簽約及擬簽約企業(yè)發(fā)展需求等其他因素，****標準化廠房**建設(shè)規(guī)模為：，總建筑面積268006 m2，符合《****縣工業(yè)園區(qū)標準化廠房建設(shè)及使用優(yōu)惠辦法》對****縣工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標的要求。 人力資源項目區(qū)周邊勞動力資源較豐富，目前在****人力資源**，能夠忙著本項目的用工需求。3）鐵路交通:***九江鐵路在我縣過境設(shè)有客貨站，***至***城際鐵路、北京至福州動車組即將建成通車。長江流經(jīng)****市境內(nèi)全長145km，根據(jù)距池口18km的大通水文站資料，年平均流量28800m3/s，108t。一般暴雨多出現(xiàn)在6月下旬至7月上旬。地基巖土物理力學(xué)性質(zhì)指標詳見《土工試驗成果表》、《地基土物理力學(xué)指標數(shù)理統(tǒng)計表》及《巖樣試驗報告》。⑤層中風(fēng)化砂巖(K)，～，～，～。～?；?、灰褐色，流塑狀，該層以流塑狀淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土為主，局部夾少量粉細砂。 地質(zhì)、地震根據(jù)地質(zhì)勘探分析，擬建場地地層自上而下依次為：①層素填土； ②層淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土；③層中粗砂夾圓礫；④層強風(fēng)化砂巖；⑤層中風(fēng)化砂巖；⑥層微風(fēng)化砂巖。十王峰海拔1344米，為****縣最高點。*************，位于****縣縣城以東。50′44″)。境內(nèi)有京臺高速公路、滬渝高速公路、318國道、********，距國家一類對外開放口岸、萬噸級深水港****港30公里，距***九江鐵路****縣客貨站5公里，距******國際機場僅20分鐘，區(qū)位交通條件優(yōu)越。故，本項目建設(shè)具有良好的政策背景支持。另外，通過標準廠房項目的實施，可以使生產(chǎn)用房和生活、辦公等配套用房合理布局，有效節(jié)約土地資源；****通過標準廠房的建設(shè)，建立中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)資源共享平臺，可有效降低企業(yè)的研發(fā)支出和生產(chǎn)成本，實現(xiàn)土地的集約使用。從****縣周邊地區(qū)的具體實踐來看，入駐標準廠房項目比單獨建設(shè)可節(jié)約土地資源50%以上。是大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，優(yōu)化規(guī)劃****功能布局的需要目前，國內(nèi)很多省、市、縣級****由于缺乏科學(xué)規(guī)劃和合理布局，致使引進的中小企業(yè)布局散亂、不能形成集聚、協(xié)同效應(yīng)，削弱了****企業(yè)的競爭力。因此，本項目建設(shè)是承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的必然要求。由此，標準化廠房建設(shè)及租賃是促進中小企業(yè)發(fā)展的需要與客觀要求。為了響應(yīng)（國發(fā)〔2015〕32號）文件及省市相關(guān)文件精神，扶持中小微及創(chuàng)業(yè)型企業(yè)發(fā)展，同時也為了從根本上解決企業(yè)發(fā)展發(fā)展壯大面臨著資金與用地的瓶頸問題，促進中小企業(yè)集聚壯大，提高****的承載能力，近一步優(yōu)化****的結(jié)構(gòu)布局，集約節(jié)約用地，經(jīng)****管委會的研究決定并一致通過，在****實施標準化廠房建設(shè)項目。這些企業(yè)入駐后，達產(chǎn)年可實現(xiàn)年收入49800萬元，年實現(xiàn)稅收近3000元，能夠較好的帶動地方區(qū)域性經(jīng)濟發(fā)展，促進當(dāng)?shù)毓I(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和工業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級，提升****的投資環(huán)境，增加了****的吸引力。其中：********企業(yè)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅收達6960萬元，占總稅收收入40%；水陸路、倉儲物流稅收達3240萬元，占總稅收收入20%；其他第三產(chǎn)業(yè)(含建筑工程、汽車銷售**及餐飲娛樂業(yè))稅收達1680萬元，占總稅收收入10%；其他****企業(yè)稅收4680萬元，占總稅收收入30%。（3）建設(shè)目標到2015年，充實完善現(xiàn)有10平方公里****基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施先行、環(huán)境建設(shè)先行，土地利用率達到90%以上；2030年，以五大產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)為抓手，****，人口規(guī)模達到8萬人，直接就業(yè)人口6萬人，使********成為****縣工業(yè)化、城市化實踐示范區(qū)。產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標（1）經(jīng)濟目標主動承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，努力把********建設(shè)成****經(jīng)濟創(chuàng)優(yōu)爭先的主脊梁、****市域經(jīng)濟率先崛起的戰(zhàn)略支撐點、富有活力的縣域經(jīng)濟增長極。積極融入現(xiàn)代城市經(jīng)濟大循環(huán)，搶抓***、***、****等中心城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)快速擴張有利時機，緊盯江南集中區(qū)重大項目引進和產(chǎn)業(yè)布局，主動承接輻射帶動，加快搭建與大企業(yè)合作的有效平臺，大力引進培育關(guān)聯(lián)配套中小企業(yè)，堅持走“專、精、特、新”的發(fā)展路子，進一步拓寬發(fā)展空間。1）提升資源深加工產(chǎn)業(yè)。 *************發(fā)展策略指導(dǎo)思想*************按照縣委、縣政府“工業(yè)強縣”的總體要求，以企業(yè)增效、財政增收為目標，以市場需求為導(dǎo)向，以科技為支撐，以產(chǎn)城融合為理念，搶抓發(fā)展機遇，推動產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，不斷延伸產(chǎn)業(yè)鏈，走新型工業(yè)化道路，大力推進****產(chǎn)業(yè)快速、持續(xù)、健康發(fā)展，努力把****打造成皖南地區(qū)具有一定規(guī)模、科技含量較高、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)明確、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善、綜合實力較強的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。*************先后榮獲***省新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地、***省信息化與工業(yè)化融合示范區(qū)、***低碳綜合性示范基地、***省****縣機械基礎(chǔ)件高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、***省小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地、交通部交通運輸北斗衛(wèi)星導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)基地等一系列榮譽稱號。依托****便捷交通和已建成的標準化廠房等優(yōu)勢，大力發(fā)展電子商務(wù)及現(xiàn)代**業(yè)。（2）高科技新材料產(chǎn)業(yè)。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀*************通過幾年堅持不懈的招商選資和精心培育，基本形成了三大產(chǎn)業(yè)集群。對于新落戶的企業(yè)，主要提供三方面的幫助:一是介紹公司金融產(chǎn)品，讓新落戶的企業(yè)選擇適合自身的融資方式；二是幫助企業(yè)逐步完善貸款前期資料；三是協(xié)助企業(yè)進行貸前調(diào)查。目前，****人力資源**，累計培訓(xùn)人員達8000余人，就業(yè)率高達85%以上，基本解決了****企業(yè)的用工難問題。經(jīng)濟區(qū)位****處于******經(jīng)濟帶、***城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的“龍頭龍尾”重要節(jié)點上；環(huán)區(qū)200公里經(jīng)濟圈覆蓋***、***、***、***、***、***、九江等城市；環(huán)區(qū)400公里經(jīng)濟圈覆蓋上海、蘇州、杭州、無錫、溫州、寧波、湖州、武漢、南昌、株洲等城市。2）水運交通:縣內(nèi)***港水運直通長江；距市內(nèi)國家一類對外開放口岸、萬噸級深水港****港30公里；距***港90公里、***港30公里、***港100公里、***港130公里。2013年8月，經(jīng)省政府批準擴區(qū)后，形成“一區(qū)兩園”的空間布局，其中：******位于****縣城的東部，北至環(huán)城北路；南至城南路、緯十九路、緯二十路；東至山腳；西至天柱路，（）。《***城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃》的頒布實施是***省第一個進入國家級層面的區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃，為****的建設(shè)發(fā)展提供了新機遇。加快****的發(fā)展，對加速推進新型工業(yè)化和新型城市化進程，全面提升縣域經(jīng)濟實力來說，作用巨大?！?***縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中，明確表達了要突出工業(yè)主導(dǎo)，實現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟大跨越。**城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的輻射影響。2 項目建設(shè)背景及必要性 項目建設(shè)的背景國務(wù)院相關(guān)政策。，主要建設(shè)****************標準廠房及其配套工程，建設(shè)投資合理，建設(shè)方案可行。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表11 主要經(jīng)濟技術(shù)指標序號名稱單位數(shù)量備注一、技術(shù)指標1總用地面積畝 、2總建筑面積m2268006混凝土框架結(jié)構(gòu)A地塊建筑面積m2199474三層標準化廠房B地塊建筑面積m268032三層標準化廠房其他附屬設(shè)施m2500一層磚混結(jié)構(gòu)3道路m23184混凝土路面4容積率5建筑密度%706綠地率%4二、經(jīng)濟指標1總投資萬元2資金來源項目單位自籌萬元銀行貸款萬元20000本項目建成后，不僅解決原有企業(yè)發(fā)展壯大面臨著資金與用地的瓶頸問題，同時也解決了中小型和創(chuàng)業(yè)型企業(yè)因資金不足不能買地自建廠房的問題，促進中小企業(yè)集聚壯大，提高****的承載能力，優(yōu)化****的結(jié)構(gòu)布局，集約節(jié)約用地，同時拉動了****以及附近區(qū)域的經(jīng)濟增長，大力促進*************產(chǎn)城一體化建設(shè)，有效推進****縣城市化進程，對促進****縣經(jīng)濟的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。 項目單位概況****縣*******************有限公司于********年10月份成立，注冊資本*****萬元，公司內(nèi)設(shè)機構(gòu)為辦公室、工程建設(shè)部、物業(yè)管理部、人力資源**部、融資擔(dān)保部五個部門。建設(shè)目標通過本項目的建設(shè)，緩解****縣*********日益新增的入駐企業(yè)的發(fā)展需求，進一步優(yōu)化****的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動****產(chǎn)城一體化建設(shè)，促進*************的發(fā)展。3）道路工程：擬新建混凝土路面31846m2。目 錄1 總 論 1 項目簡介 1 項目單位概況 2 可研編制依據(jù) 2 編制范圍及內(nèi)容 3 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 4 42 項目建設(shè)背景及必要性 6 項目建設(shè)的背景 6 項目建設(shè)的必要性 16 項目建設(shè)的可行性 183 項目選址及建設(shè)條件 20 項目選址 20 建設(shè)條件 204 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 255 建筑設(shè)計方案 27 規(guī)劃說明 27 建筑設(shè)計方案 31 給排水設(shè)計說明 33 電氣設(shè)計 35 弱電設(shè)計 376 環(huán)境保護 39 環(huán)境影響評價依據(jù) 39 項目所在地環(huán)境現(xiàn)狀 39 影響環(huán)境因素分析 39 環(huán)境保護措施 41 環(huán)境保護評價 427 節(jié) 能 44 用能標準和節(jié)能規(guī)范 44 能耗狀況和能耗指標分析 44 節(jié)能措施 45 節(jié)能效果 458 勞動安全衛(wèi)生與消防 46 勞動安全 46 衛(wèi)生 47 消防設(shè)施 479 組織機構(gòu)與人力資源配置 48 組織機構(gòu) 48 人力資源配置 4910 項目組織管理與進度安排 50 項目實施組織管理 50 招投標 52 計劃安排 55 進度安排 5511 投資估算與資金籌措 56 投資估算 56 資金籌措與使用管理 5812 財務(wù)評價 60 財務(wù)分析 60 評價結(jié)論 6113 社會評價 6214 風(fēng)險分析 63 主要風(fēng)險因素識別 63 主要風(fēng)險及其防范措施分析 6315 結(jié)論與建議 65 結(jié)論 65 存在的問題與建議 66附件： 財務(wù)分析表 附圖68 / 701 總 論 項目簡介項目名稱****************標準化廠房**建設(shè)項目項目建設(shè)單位****縣*******************有限公司建設(shè)地點本項目位于****縣*********A地塊、B地塊內(nèi)，A地塊建設(shè)場地東臨********，南臨****公租房，西臨****，北臨****現(xiàn)狀企業(yè)；B地塊建設(shè)場地東臨********，南臨未利用建設(shè)用地，西臨****，北臨****加油站。2）給排水工程：擬鋪設(shè)給水管網(wǎng)3185m、雨水管3185m、污水管3185m。6）其他附屬工程：擬新建公廁4座400m2等。建設(shè)時間本項目計劃建設(shè)期2年。在此基礎(chǔ)上，通過定性分析和定量計算，深入分析論證了本項目建設(shè)的必要性、經(jīng)濟合理性與實施的可行性，為政府有關(guān)部門審批項目和建設(shè)單位進行投資決策提供可靠的依據(jù)。項目單位具有較強的經(jīng)濟實力，具有一批技術(shù)力量過硬的工程技術(shù)人員，同時具有一定的市政配套工程的建設(shè)經(jīng)驗，在業(yè)內(nèi)信譽良好，故項目建設(shè)具有一定的可行性。綜上所述，本項目建設(shè)是必要的、可行的。鼓勵有條件的地方出臺各具特色的支持政策，積極利用工業(yè)廠房、企業(yè)庫房、物流設(shè)施和家庭住所、租賃房等資源，為創(chuàng)業(yè)者提供低成本辦公場所。*************鄰近“***城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”，并受到****市、****市、***市發(fā)展的影響，接受示范集中區(qū)的輻射。因此，****的建設(shè)事關(guān)****區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展全局。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的建設(shè)，是***省更快融入**