【正文】 施工準(zhǔn)備條件。 以下工程，時(shí)間緊迫，因此每個(gè)住宅樓需單獨(dú)投入一支施工班組進(jìn)行施工，地庫(kù)部分可根據(jù)工期要求組織流水施工。（6）提前做好擾民安撫工作，現(xiàn)場(chǎng)圍墻門口道口等顯要位置張貼夜間施工公告；協(xié)調(diào)好與周圍單位的關(guān)系，創(chuàng)造良好的生產(chǎn)環(huán)境，與業(yè)主、監(jiān)理單位密切合作，同心協(xié)力，確保本工程不發(fā)生擾民和污染環(huán)境的現(xiàn)象。對(duì)參加夜間施工的施工人員進(jìn)行班前教育，降低人為因素引起的噪聲污染。（2）夜間施工的重點(diǎn)是組織建筑材料進(jìn)場(chǎng)，確保白天施工的建筑材料充21足，在夜間施工期間，將派專人負(fù)責(zé)夜間材料運(yùn)輸和裝卸的指揮。 勞動(dòng)力保證措施 施工進(jìn)度及質(zhì)量主要取決于現(xiàn)場(chǎng)的勞動(dòng)力素質(zhì)，只有保證充足的勞動(dòng)力供應(yīng)及施工隊(duì)伍能力才能保證工期進(jìn)度的完成，因此我方將選擇信譽(yù)良好、綜合素質(zhì)高的勞動(dòng)隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工；本投標(biāo)人通過(guò)長(zhǎng)期對(duì)勞務(wù)分包單位的篩選、優(yōu)化，形成了相對(duì)穩(wěn)定的勞務(wù)分包來(lái)源，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的配合，本投標(biāo)人對(duì)其施工質(zhì)量、管理水平、技術(shù)力量、勞動(dòng)力水平等方面均比較熟悉，勞務(wù)施工隊(duì)伍對(duì)本投標(biāo)人的管理方式、技術(shù)質(zhì)量要求、工作流程也已熟知，這種默契的配合關(guān)系可以保證本投標(biāo)人對(duì)工程的所有要求得到及時(shí)、迅速的執(zhí)行。合理的部署還體現(xiàn)在對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的掌控上面，制約本工程施工進(jìn)度的一個(gè)關(guān)鍵因素是施工場(chǎng)地，因此，根據(jù)不同的施工階段我們特制定相應(yīng)的施工平面布置圖，合理安排好場(chǎng)地布置及規(guī)劃。各種方案的內(nèi)容力求詳細(xì)、實(shí)用，并配以圖表，做到圖文并茂，生動(dòng)、形象，從而實(shí)現(xiàn)在管理層和操作層對(duì)施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的熟悉和掌握，使工程施工有條不紊的按期保質(zhì)地完成。2）按各個(gè)樓座分解，明確分部分項(xiàng)工程目標(biāo)：以總進(jìn)度為依據(jù)，明確各個(gè)樓座的工期目標(biāo)，通過(guò)合同責(zé)任書落實(shí)分包責(zé)任，以分頭實(shí)現(xiàn)各自的分部分項(xiàng)工程目標(biāo)來(lái)確保總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3）周計(jì)劃：是詳細(xì)的階段進(jìn)度計(jì)劃，依據(jù)三級(jí)計(jì)劃編制。這個(gè)計(jì)劃由以下因素確定：開工前的準(zhǔn)備工作；開工日期的確定；合同中規(guī)定的工程內(nèi)容；以里程碑形式確定各分包商在全部施工過(guò)程中各階段的控制點(diǎn)。結(jié)合以往的管理經(jīng)驗(yàn)及業(yè)主對(duì)于工期節(jié)點(diǎn)的要求，我們將從如下幾點(diǎn)來(lái)保證工程的順利竣工。為保證各項(xiàng)工期節(jié)點(diǎn)能夠順利實(shí)現(xiàn)，本投標(biāo)單位特制定相應(yīng)的工期保證措施，詳見本章第四部分：工期保證措施。 繼續(xù)教育和培訓(xùn)制度開展技術(shù)和安全質(zhì)量意識(shí)教育，對(duì)所有參加工程的施工人員，由項(xiàng)目各級(jí)有關(guān)部門進(jìn)行施工前安全質(zhì)量意識(shí)交底，提高工人安全質(zhì)量意識(shí)及施工操作質(zhì)量的水平，實(shí)行安全質(zhì)量獎(jiǎng)懲制度，對(duì)電焊工等特殊工種、專業(yè)工種應(yīng)考核持證上崗操作。基礎(chǔ)工程中間驗(yàn)收和整個(gè)工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)由業(yè)主、設(shè)計(jì)院、勘察單位、監(jiān)理單位和施工單位共同參加。冬季施工應(yīng)根據(jù)需要適當(dāng)增加試塊組數(shù)，為考慮到砼構(gòu)件拆模及下道工序開展需要，應(yīng)留同條件養(yǎng)護(hù)的試塊作依據(jù)。16 材料試驗(yàn)制度鋼材必須按規(guī)定進(jìn)行抽樣試驗(yàn)，合格后方可下料加工，鋼筋焊接，預(yù)埋件焊接必須按規(guī)定取樣作有關(guān)試驗(yàn)。認(rèn)可后進(jìn)行樣板施工?，F(xiàn)場(chǎng)設(shè)專職質(zhì)量員和兼職人員，負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督、驗(yàn)收和評(píng)定分部分項(xiàng)工程質(zhì)量，在施工中實(shí)行自檢、互檢，監(jiān)理與有關(guān)單位驗(yàn)收。為了達(dá)到高精度要求，可通過(guò)試驗(yàn)總結(jié)和實(shí)測(cè)建立一套內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)，主要包括操作標(biāo)準(zhǔn)和精度標(biāo)準(zhǔn)。15（5）在工序管理中，開展群眾性 QC 活動(dòng)。一般根據(jù)部位的重要程度將控制點(diǎn)進(jìn)行分級(jí)。將單位元工程分解為分項(xiàng)工程進(jìn)行質(zhì)量控制，對(duì)每道工序進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底，明確操作方法、質(zhì)量要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)工程對(duì)象，補(bǔ)充、制訂、完善各種內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)，保證操作中達(dá)到使用的要求。（5）建立質(zhì)量信息系統(tǒng)。由項(xiàng)目經(jīng)理部的專業(yè)人員和施工班組的生產(chǎn)人員分別組成。 質(zhì)量管理目標(biāo)項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)：合格工程，達(dá)到優(yōu)良結(jié)構(gòu)要求。計(jì)劃執(zhí)行中，不定期召開調(diào)度會(huì)，經(jīng)充分協(xié)調(diào)，研究后，發(fā)布計(jì)劃調(diào)整書。11（3）我們將協(xié)調(diào)好與各材料單位的關(guān)系，由于材料供應(yīng)的及時(shí)與否將直接影響到施工過(guò)程的順利，在這方面我們將充分了解市場(chǎng)，掌握市場(chǎng)信息，及時(shí)提供各種材料采購(gòu)計(jì)劃，對(duì)材料供應(yīng)單位進(jìn)行完善的考察，并根據(jù)合同來(lái)履行材料的采購(gòu)任務(wù)。 工程外部的總包協(xié)調(diào)管理由于工程的施工是在社會(huì)上的一種活動(dòng)，其與社會(huì)有著緊密的聯(lián)系，工程施工對(duì)社會(huì)有一定的影響，而社會(huì)對(duì)施工的影響則更大，這些主要體現(xiàn)在：材料供應(yīng)、各級(jí)政府部門、社會(huì)團(tuán)體、公用事業(yè)企業(yè)、場(chǎng)外市政道路、市政管線、市政設(shè)施等。（2）定期向設(shè)計(jì)方介紹施工情況及采用的施工工藝；在每個(gè)分項(xiàng)分部工程施工前提交與設(shè)計(jì)方有關(guān)的施工方案或作業(yè)指導(dǎo)書，并聽取設(shè)計(jì)方的意見；交換我們對(duì)設(shè)計(jì)內(nèi)容的意見，用我們豐富的施工經(jīng)驗(yàn)來(lái)完善設(shè)計(jì)，以達(dá)到最佳效果。（4） “協(xié)調(diào)”原則：在總包管理中，協(xié)調(diào)能力的強(qiáng)弱是總包能力、經(jīng)驗(yàn)的具體體現(xiàn)。整個(gè)工程只有統(tǒng)一于總包的管理，才能更好地運(yùn)轉(zhuǎn)，為工程優(yōu)質(zhì)、高速、安全、文明地完成創(chuàng)造良好的環(huán)境和條件。施工期間遵守關(guān)于安全文明施工的有關(guān)規(guī)定施工期間應(yīng)遵守于安全文明施工的有關(guān)規(guī)定,組織安全文明施工，施工垃圾不到處堆積，不污染路面及周邊環(huán)境。我們將重點(diǎn)控制和管理現(xiàn)場(chǎng)布置、臨建規(guī)劃、現(xiàn)場(chǎng)文明施工、大氣污染、對(duì)水污染、噪音污染、廢棄物管理、資源的合理使用以及環(huán)保節(jié)能型材料設(shè)備的選用等。8為保證各項(xiàng)工期節(jié)點(diǎn)順利實(shí)現(xiàn)，我司制定相應(yīng)的工期保證措施：前期準(zhǔn)備保障、建立計(jì)劃實(shí)施保證措施、人、財(cái)、物保障、協(xié)調(diào)交叉施工、總承包管理保障等等。2022 年 11 月 10 日前 7 棟多層住宅結(jié)構(gòu)封頂；2022 年 1 月 15 日前完成 2 棟 11 層高層樓的工程結(jié)構(gòu)封頂；2022 年 03 月 10 日前完成 3 棟18 層高層樓的工程結(jié)構(gòu)封頂。 工期控制根據(jù)招標(biāo)文件本工程的工期要求如下：開工日期為 2022 年 12 月 01日，竣工日期為 2022 年 06 月 30 日，工期 578 天。進(jìn)場(chǎng)后抽檢， PET 自粘卷材的外觀要求及物理力學(xué)性能外觀質(zhì)量要求項(xiàng)目符合要求。為此，防滲漏施工控制為本工程質(zhì)量控制的要點(diǎn)。由此可見本工程場(chǎng)地大，單體多，尤其是地下施工階段現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地相當(dāng)狹小，高層部分地下室外邊線與排屋部分地下室外邊線部分部位距離很近（不足 10 米） ，此階段現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)道路的布置為施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置的重難點(diǎn)。 建筑設(shè)計(jì)概況序號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容1 建筑功能 地上：住宅地下：汽車庫(kù)及設(shè)備、生活用房等2 建筑面積 萬(wàn)平方米左右高層 地上 18 層/11 層 地下 1 層3 建筑層多層 地上 5 層/6 層 地下 1 層4數(shù) 地下車 庫(kù) 1 層4 建筑層高地下車庫(kù)層高住宅：地下一層獨(dú)立車庫(kù)：5 建筑層高 高層 （十八層）/（十一層）6建筑總高度多層 7 防水 2 厚 PET 自粘防水卷材 厚 K11 水泥基防水涂料8 地下車庫(kù)砌 筑 砂加氣砼砌塊 200mm厚（外墻） 200mm 厚小型砼空心砌塊（內(nèi)墻）9 住宅二次結(jié) 構(gòu)砌筑小型混凝土空心砌塊200mm 厚（地下室內(nèi)外墻）砂加氣砼砌塊（內(nèi)外墻）、粉加氣砼砌塊（內(nèi)墻）10 外墻保溫 巖棉板面磚/石材保溫墻面11 外墻飾面涂料保溫墻面12 樓地面防水 厚 K12 水泥基聚合物（衛(wèi)生間地面） 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況序號(hào)項(xiàng) 目 內(nèi) 容基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式 樁基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)形式 框架結(jié)構(gòu)；剪力墻結(jié)構(gòu)1結(jié)構(gòu)形式屋蓋結(jié)構(gòu)形式 現(xiàn)澆鋼筋混凝土平樓板52地下防水系統(tǒng)混凝土自防水、PET 自粘卷材防水、水泥基防水涂料C15 墊層4混凝土強(qiáng)度 C30 P8承臺(tái)、地下室底板、頂板、地下室外墻、梁、板、柱、墻5 抗震等級(jí) 工程設(shè)防烈度 6 度抗震D≤20mm 可采用非焊接的搭接接頭或閃光對(duì)焊6鋼筋接頭形式 D＞20mm 應(yīng)采用等強(qiáng)對(duì)焊或機(jī)械連接6第三章 本工程的特點(diǎn)、重點(diǎn)和難點(diǎn)分析 地下施工階段施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置及施工部署本工程共 15 個(gè)單體，由 3 個(gè)地下車庫(kù)，7 棟多層住宅（56 層） 、2 棟高層住宅（11 層）3 棟高層住宅（18 層）組成，總建筑面積為65000m2，3 個(gè)地下車庫(kù)面積約 9526 平方米，高層半地下室面積約 1427平方米，多層半地下室面積約 3965 平方米。 本工程承包范圍：包括但不限于土建、水電安裝、防水施工、防火門安裝、出建筑外墻 米的下水管道工程，以及本期開發(fā)的所有配套和獨(dú)立工程等。本工程由 3 個(gè)地下車庫(kù)（一層） 、5 棟高層（3 棟十八層、2 棟十一層）組成，7 棟多層（五/六層） ，總建筑面積約為 萬(wàn)平方米，3 個(gè)地下車庫(kù)面積約 9526 平方米，高層半地下室面積約 1427 平方米，多層半地下室面積約 3965 平方米。編制依據(jù)主要有：蘇州九龍倉(cāng)白塘項(xiàng)目 A3 地塊三期土建總承包招標(biāo)圖紙國(guó)家和省市現(xiàn)行有關(guān)工程施工和驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、圖集；建筑及裝飾工程編制依據(jù)包括：1） 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB5030020222） 《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB5020220223） 《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB5020320224） 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB5020420225） 《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB5020720226） 《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB5020820227） 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB5020920228） 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB5021020229） 《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》GB50330202210） 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3202211） 《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ1139712） 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ79202213） 《外墻外保溫施工技術(shù)規(guī)程》14） 《建筑工程冬期施工規(guī)程》JGJ1049715） 《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ5999機(jī)電工程編制依據(jù)包括：1） 《建筑給水、排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ 1588)2） 《通風(fēng)空調(diào)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （GB502432022）3《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （GB502422022）4） 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 501402022）5) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ/T162022)23第二章 工程概況蘇州九龍倉(cāng)白塘項(xiàng)目 A3 地塊三期土建總承包工程位于蘇州市工業(yè)園區(qū)，工程南臨現(xiàn)代大道、北臨沈滸路、東臨鈡南街、西臨琉璃街。 相當(dāng)于黃海標(biāo)高。安全文明施工目標(biāo)：依照蘇州市關(guān)于安全文明施工的有關(guān)規(guī)定組織安全文明施工管理，并獲得市級(jí)安全文明工地稱號(hào)。 相當(dāng)于黃海標(biāo)高 。 防滲漏施工控制住宅工程的防滲漏施工控制包括屋面工程、廚房、衛(wèi)生間、地下室、門窗周圍等出現(xiàn)滲漏水問(wèn)題的施工控制，防滲漏的施工控制是本工程招標(biāo)文件中的明確要求，如果施工控制不當(dāng)，已完工程會(huì)在日后的使用過(guò)程中出現(xiàn)各種滲漏的質(zhì)量隱患。針對(duì)本工屋面的防水卷材，質(zhì)量7控制主要做到以下幾點(diǎn)：1）嚴(yán)把進(jìn)場(chǎng)材料的質(zhì)量關(guān)：必須有出廠質(zhì)量證明書、廠家材料檢驗(yàn)報(bào)告和使用說(shuō)明書，同時(shí)應(yīng)有防偽標(biāo)志和復(fù)試報(bào)告并且外觀檢驗(yàn)合格。3）淋水檢查試驗(yàn)，對(duì)有條件部位進(jìn)行淋水檢驗(yàn)，觀察 24 小時(shí)，室內(nèi)以無(wú)滲漏為合格。 施工；2022 年 6 月 15 日前 7 棟多層住宅結(jié)構(gòu)封頂；2022 年 8 月 15 日前完成 2 棟 11 層高層樓的工程結(jié)構(gòu)封頂；2022 年 10 月 15 日前完成 3 棟 18層高層樓的工程結(jié)構(gòu)封頂。針對(duì)節(jié)點(diǎn)每個(gè)要求，我司制定了詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃詳見第五章施工進(jìn)度計(jì)劃。根據(jù)招標(biāo)文件要求中《安全文明施工一般要求》條款，我司在第六章施工部署和施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置和第九章文明施工及環(huán)境保護(hù)措施進(jìn)行了詳盡的描述，最大程度地滿足招標(biāo)文件的要求。在安全管理方面，我公司將嚴(yán)格按照本市有關(guān)建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化管理規(guī)定組織施工，響應(yīng)業(yè)主招標(biāo)文件中文明施工的要求，安全文明施工。（2） “統(tǒng)一”原則：對(duì)于整個(gè)工程的施工過(guò)程而言，所有各承包，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)都應(yīng)在總包的領(lǐng)導(dǎo)下統(tǒng)一管理，而各分包等則必須服從總包的統(tǒng)一管理，總包下達(dá)的指示、指令，各分包必須執(zhí)行，并同時(shí)將采取一些適當(dāng)?shù)氖侄蝸?lái)予以保證。控制原則執(zhí)行的好壞將直接影響整個(gè)工程各項(xiàng)指針的完成。（1）應(yīng)協(xié)調(diào)好與業(yè)主的關(guān)系，定期召開與業(yè)主的工程例會(huì)，討論解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的各種矛盾及問(wèn)題，理順每一階段的關(guān)系；從施工角度10及以往的施工經(jīng)驗(yàn)來(lái)為業(yè)主當(dāng)一個(gè)好的參謀，及時(shí)為業(yè)主就工程本身而言使工程以最小的投資產(chǎn)生最好的效果；并在施工中為業(yè)主著想，達(dá)到業(yè)主提出的各種合理的要求。在施工中，我們將提供充分的施工作業(yè)面給各施工分包單位；提供文明施工的條件；制定切合實(shí)際的施工進(jìn)度計(jì)劃，合理安排各分包單位的施工流水節(jié)拍；并通過(guò)定期召開的協(xié)調(diào)會(huì)解決在施工過(guò)程中所出現(xiàn)總分包間及分包與分包間的各種矛盾，以使整個(gè)工程能順利地施工完成，達(dá)到相應(yīng)各種指標(biāo)。（2）我們將同時(shí)落實(shí)與社會(huì)團(tuán)體、公用事業(yè)企業(yè)之間的友好協(xié)作和相互支持，通過(guò)與銀行、交通、電力、電纜、煤氣、上水、下水、電話等公司及鄰近的企事業(yè)單位、居委會(huì)的及時(shí)溝通專人聯(lián)系，使本工程獲得一個(gè)文明友好的工程外部環(huán)境，保證工程順利完成。并制定以上計(jì)劃的具體實(shí)施方案，嚴(yán)格依照?qǐng)?zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)罰條例，實(shí)施施工平面的科學(xué)、文明管理；根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施調(diào)整情況，分階段發(fā)布平面管理實(shí)施計(jì)劃，包含時(shí)間計(jì)劃表，責(zé)任人，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，獎(jiǎng)罰標(biāo)準(zhǔn)。12 總包