【正文】 宅單元大門設(shè)可視對(duì)講門口機(jī)和IC卡讀卡器。3dB范圍內(nèi)，并保證雙向傳輸?shù)馁|(zhì)量。2．住宅按每戶接入一根電視終端設(shè)計(jì)，本工程共有用戶終端數(shù)約500個(gè)。住宅按每戶接入一根網(wǎng)絡(luò)線設(shè)計(jì)，住宅的客廳、臥室和書房各設(shè)一個(gè)網(wǎng)絡(luò)插座。光纖機(jī)房與電話機(jī)房共用。3．本設(shè)計(jì)僅負(fù)責(zé)電信系統(tǒng)配線管線的土建預(yù)埋，系統(tǒng)由電信部門確定實(shí)施。4． 小區(qū)室外路燈照明： 本工程在室外綠地,設(shè)草坪燈，在道路兩側(cè)適當(dāng)位置設(shè)道路照明，采用220V電源供電，穿鋼管埋地敷設(shè)，室外燈具采用就地作等電位聯(lián)接，設(shè)門衛(wèi)值班室集中控制；六 電話系統(tǒng) 1．電話線纜干線由市政電信分局引來(lái)，設(shè)置電話機(jī)房。1． 高層住宅、地下車庫(kù)、公共用房及商業(yè)用房：電源直接從城市電網(wǎng)、變電所以三相四線制電纜埋地敷設(shè)及地下車庫(kù)的電纜橋架，放射式配電至各建筑地下室配電間的低壓配電柜，用預(yù)分支電纜由配電室沿電纜橋架敷設(shè)至各層配電間電表箱，對(duì)電梯等二級(jí)負(fù)荷采用阻燃耐火電纜由配電室沿電纜橋架敷設(shè)；以兩路供電回路至配電點(diǎn)雙切換電源箱。四 供電設(shè)計(jì)1．變配電所：a)根據(jù)用電設(shè)備性質(zhì)及分布，在A地塊地下車庫(kù)東側(cè)設(shè)開(kāi)關(guān)變電站（下稱1站兼用戶站），內(nèi)設(shè)獨(dú)立的兩臺(tái)1600kVA干式變壓器，獨(dú)立的低壓配電屏及電容補(bǔ)償屏等，由東側(cè)引來(lái)兩路10kV高壓至1站。設(shè)置新、排風(fēng)熱交換器，回收部分排風(fēng)能量。采用高效率、低噪聲、低振動(dòng)的空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備。1. 每個(gè)房間的溫度控制2. 設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)記錄與顯示3. 故障自動(dòng)報(bào)警或顯示4. 空調(diào)權(quán)限管理5. 分戶計(jì)量六． 環(huán)保措施設(shè)于室外的通風(fēng)空調(diào)設(shè)備，根據(jù)周圍環(huán)境的要求進(jìn)行適當(dāng)?shù)母袈曁幚?。新風(fēng)由新風(fēng)管井引入。冷熱源選用能效比較高的螺桿式空氣源熱泵，機(jī)組與循環(huán)水泵設(shè)在大樓屋頂，每層設(shè)新風(fēng)機(jī)組向各房間送新風(fēng)，每個(gè)房間設(shè)能獨(dú)立控制的風(fēng)機(jī)盤管。住宅各廚房的油煙吸氣罩的排風(fēng)和衛(wèi)生間的排風(fēng)分別排到標(biāo)準(zhǔn)排風(fēng)道內(nèi), 再由無(wú)動(dòng)力風(fēng)機(jī)排至室外。所有防、排煙系統(tǒng)均納入消防控制系統(tǒng)。車庫(kù)排煙量按每小時(shí)6次換氣計(jì)算。5. 所有水泵等機(jī)電設(shè)備設(shè)在室內(nèi)，水泵下部設(shè)隔振基座，吸水管與出水管上設(shè)可曲撓軟管等隔振裝置。八．環(huán)保1. 本項(xiàng)目無(wú)有毒有害廢水排出。4．中央水景不利用城市自來(lái)水作為補(bǔ)充水源。消防泵房置于地下室。商鋪不設(shè)室內(nèi)消防系統(tǒng)。4．經(jīng)計(jì)算，本小區(qū)q=,Q=5．屋面雨水采用重力流的排水方式排入街坊內(nèi)的雨水管道。4）管網(wǎng)規(guī)劃沿小區(qū)道路布置De250 污水管道，小區(qū)內(nèi)污水分多個(gè)出口排入小區(qū)北邊的市政排水管道。室外污水經(jīng)化糞池初步處理后，直接排入相應(yīng)的市政排水管道。2)管線規(guī)劃①給水管網(wǎng)按最高日最大時(shí)流量計(jì)算,按最高日最大時(shí)流量加消防用水量或事故水量（為設(shè)計(jì)水量的70％）校核管徑。地下車庫(kù)、商業(yè)和幼兒園采用市政直接供水。并在基地內(nèi)成環(huán)。日12h2800020025綠化2．國(guó)內(nèi)現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)。2．本地塊中的11層小高層、18層小高層住宅擬采用樁基；15層高層辦公建筑采用樁基，地下車庫(kù)擬采用筏板基礎(chǔ)，若抗浮不足，另加抗拔樁；幼兒園、商業(yè)用房等多層建筑盡量采用天然地基上的淺基礎(chǔ)，如柱下獨(dú)立基礎(chǔ)或柱墻下條形基礎(chǔ)，若表層無(wú)好土，也可采用地基處理，或者采用樁基礎(chǔ)。四．結(jié)構(gòu)體系及抗震設(shè)防除特別注明外，本地塊出中幼兒園建筑抗震設(shè)防類別為乙類，其余所有建筑單體均為丙類建筑，抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，各單體的結(jié)構(gòu)體系及抗震等級(jí)見(jiàn)下表，局部參數(shù)待巖土勘察完成后決定是否調(diào)整。⑴全國(guó)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50092001）（2006年版）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232008）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112002）（2008年版）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500092001）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ32002）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）《建筑樁基設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ942008）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（2002年版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2005年版）（GB5004595）⑵湖北省及武漢市的相關(guān)規(guī)程、規(guī)定2．除特別注明外，本工程所有建筑單體的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限均為50年，結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)及基礎(chǔ)的安全等級(jí)均為二級(jí)。住宅建筑采用現(xiàn)代風(fēng)格，結(jié)合材料的變化以時(shí)尚的灰色調(diào)組成，即富有時(shí)代感又能滿足立面功能需要。3．立面造型設(shè)計(jì)整個(gè)立面造型設(shè)計(jì)分為兩部分，住宅建筑立面造型和公共建筑立面造型。東區(qū)和西區(qū)均有各自的內(nèi)庭院和屋頂花園，聯(lián)系這兩個(gè)區(qū)域的建筑為為商業(yè)辦公區(qū)和住宅區(qū)服務(wù)的生活超市。 住宅內(nèi)以起居室為活動(dòng)中心，將睡眠、用餐、休息等功能分離開(kāi)來(lái)，各自安排相應(yīng)的空間，減少相互干擾，滿足不同功能要求。起居室在戶內(nèi)位置恰當(dāng)，有效地減少了交通穿越，保證了空間使用功能的獨(dú)立性。第三章 建筑設(shè)計(jì)1．住宅部分以創(chuàng)造出具有大眾性、超前性、示范性、科學(xué)性的可持續(xù)發(fā)展的新型室內(nèi)外空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境為設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，力爭(zhēng)在建筑形式、建筑技術(shù)及材料設(shè)備的使用上有所突破，達(dá)到先進(jìn)性及新穎性，增加高科技與新技術(shù)含量，起到示范作用，滿足城市居民現(xiàn)代居住生活的發(fā)展要求。24班小學(xué)和8班幼兒園設(shè)于地塊東側(cè)，以外向型布局既服務(wù)本小區(qū)又向周邊的社區(qū)開(kāi)放。綠化景觀軸將綠化帶、活動(dòng)空間和水系相互交錯(cuò)滲透，為老人、兒童提供安全、舒適的休憩和游戲場(chǎng)所。枝狀的綠化系統(tǒng)由主軸向各個(gè)住宅單體發(fā)散，形成枝狀的綠地滲入到每個(gè)單元的宅前屋后，以達(dá)到“出門見(jiàn)綠”的目的和生態(tài)的人居環(huán)境。入戶道路為聯(lián)系各組團(tuán)內(nèi)部的道路，直接連接各幢住宅。主干道紅線寬度7m，設(shè)計(jì)為雙車道。南面結(jié)合東西向的景觀帶設(shè)計(jì)小環(huán)路，保證南面景觀的連續(xù)性。建筑高度24米以上的建筑山墻面與建筑高度24米以下建筑山墻面之間間距不少于14米。四．建筑間距根據(jù)《武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2003)》第十一條居住建筑間距要求：(一)建筑高度24米以下(含24米，下同)縱墻面與縱墻面的間距在國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)和東西湖、漢南、江夏、蔡甸、黃陂、。三．退界分析根據(jù)《武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2003)》第十七條規(guī)定：建筑高度24米以下的居住建筑后退規(guī)劃道路紅線不少于3米；基于這方面的考慮，我們將居住空間的均好性作為規(guī)劃設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，利用帶型綠化貫穿整個(gè)住區(qū)，提升全部住戶的居住品質(zhì)，在大中小三個(gè)檔次上減少檔次內(nèi)的變化，減少動(dòng)遷安置工作的困難。如何解決南北兩個(gè)區(qū)域的交流和共同的活動(dòng)問(wèn)題是空間規(guī)劃的關(guān)鍵。處于一個(gè)教育背景深厚的文化社區(qū)當(dāng)中，我們希望傳承和發(fā)揚(yáng)區(qū)域在文化教育上的巨大優(yōu)勢(shì)。沿高新大道一側(cè)為城市景觀面，公共建筑用地安排于此，我們希望延續(xù)開(kāi)發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，在功能配置上安排研發(fā)辦公、創(chuàng)意辦公、商務(wù)會(huì)議、餐飲服務(wù)和服務(wù)于周邊居住區(qū)的高品質(zhì)商業(yè)街。建立車行系統(tǒng)與步行系統(tǒng)以分為主、適當(dāng)結(jié)合的居住區(qū)交通方式，力求在小汽車進(jìn)入普通家庭的同時(shí)，仍能提供給居民安全、便捷、環(huán)境優(yōu)美的交通空間。4．強(qiáng)調(diào)“綠脈”與居民生活活動(dòng)的融合。3．貫徹以人為本的思想，以建設(shè)生態(tài)型居住環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內(nèi)涵的住區(qū)。作為新世紀(jì)的現(xiàn)代化居住小區(qū)，規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑單體設(shè)計(jì)面向二十一世紀(jì)，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平?，F(xiàn)狀用地以荒蕪?fù)恋貫橹?，有少量農(nóng)民私房，但層數(shù)較高。項(xiàng)目基地位于東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，高新大道以南，教育中路以西。光纖光纜的生產(chǎn)規(guī)模居全球第二，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)占有率達(dá)50%，國(guó)際市場(chǎng)占有率12%；光電器件、激光產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)占有率40%，在全球產(chǎn)業(yè)分工中占有一席之地。關(guān)東光電子產(chǎn)業(yè)園、關(guān)南生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、湯遜湖大學(xué)科技園、光谷軟件園、佛祖嶺產(chǎn)業(yè)園、機(jī)電產(chǎn)業(yè)園等園各具特色，2000家高新技術(shù)企業(yè)分類聚集，以光電子信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，能源環(huán)保、生物工程與新醫(yī)藥、機(jī)電一體化和高科技農(nóng)業(yè)競(jìng)相發(fā)展?？傆玫孛娣e約300畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)要求安排居住建筑和公共建筑?？傮w交通狀況良好，未來(lái)交通條件更佳。二. 設(shè)計(jì)依據(jù)1．《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》；2．《城市居住區(qū)公共服務(wù)配置標(biāo)準(zhǔn)》；3．《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 5018093（2002年版）4．《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB 035220055．《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2005年版）》（GB 5004595）6．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2001年版）》（GBJ1687）7．《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 13420018．《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（建設(shè)部2003年4月）9．《武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2003)》10．《住宅建筑規(guī)范(2006)》11．《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范(2003)》12．其他相關(guān)規(guī)范第二章 總平面設(shè)計(jì)一. 基本設(shè)計(jì)原則1．符合城市總體規(guī)劃，綜合地區(qū)發(fā)展，協(xié)調(diào)周邊相關(guān)地段，合理確定功能布局，綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律并綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求。通過(guò)完善的配套設(shè)施，方便的交通系統(tǒng)，宜人的空間設(shè)計(jì)以及體育健身、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所的設(shè)置，提高居民生活質(zhì)量。注重住區(qū)環(huán)境、建筑群體與城市發(fā)展風(fēng)貌的協(xié)調(diào)。6．根據(jù)用地四周的環(huán)境條件以及居民的出行方式，選擇經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式；使居住區(qū)內(nèi)外聯(lián)系通而不暢、安全，避免往返迂回，并適于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等的通行。1．一個(gè)體現(xiàn)開(kāi)發(fā)區(qū)特色和產(chǎn)業(yè)延續(xù)的城市社區(qū) 位于高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的本項(xiàng)目，涵蓋了1/3的公共建筑用地。2．一個(gè)以教育為背景和優(yōu)勢(shì)的知識(shí)型文化社區(qū)基地周邊高效林立，有華中科技大學(xué)文化學(xué)院、湖北省體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校、湖北第二示范學(xué)院等。3．一個(gè)環(huán)境景觀城市化和共享化的開(kāi)放型社區(qū)城市型的活動(dòng)在北面的道路附近結(jié)合公建區(qū)展開(kāi)，居住區(qū)位于南面。4．一個(gè)滿足居住和生活各項(xiàng)需求的均好型社區(qū)由于項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)在于解決農(nóng)民的拆遷安置問(wèn)題，因此，我們?cè)诰幼」δ苌媳苊鈱哟紊线^(guò)大的區(qū)分，希望每個(gè)住戶均有良好的居住環(huán)境的休閑空間。在居住區(qū)，考慮太陽(yáng)能的綜合利用以及中水在景觀水體中利用，減少能源消耗，達(dá)到節(jié)能減排的目的。 建筑高度24米以上的居住建筑、建筑高度24米以下底層帶商業(yè)用房的建筑物及小型公共建筑后退規(guī)劃道路紅線不少于5米；建筑后退高新大道15米，后退其它道路10米，后退西側(cè)用地紅線8米。山墻面與山墻面的間距密度二、三區(qū)內(nèi)不少于15米。內(nèi)環(huán)作為整個(gè)區(qū)域的主要交通干道，連接主要的住區(qū)同時(shí)作為住區(qū)與商業(yè)區(qū)的分割帶，中心景觀區(qū)未被車行系統(tǒng)打斷。通過(guò)主干道，次干道以及入戶道路三級(jí)組織區(qū)內(nèi)交通，將整個(gè)居住區(qū)有效的組織在一起。它與主干道一起形成了居住區(qū)的網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)。六.　綠化景觀體系景觀系統(tǒng)以南北主軸串聯(lián)，北面由公建區(qū)的屋頂綠化平臺(tái)