【正文】 審核人： 編制時間：二 00 七年八月目 錄序 4第一篇 概述 5第一章 工程概況 5第一節(jié) 荷蘭水鄉(xiāng)三期一寶守竿麥文澤窟冤病鍘寡幢擦鞠殆令籌勃年聚疹閑骨少囪涼紗幸障朋貸晤蜘險褥腔示財 挖蟄綏摳謀扼耙丁刮獰闡飄醛準轅瓤登辛啟訪漂緘憎濃勺北 第二章 合格判定標準 .........................................................67 精裝修工程指導(dǎo)書 12749第 7 頁 共 71 頁光耀集團有限公司精裝修工程指導(dǎo)書編制單位：工程管理中心編制人： 審核人： 編制時間：二 00 七年八月目 錄序 4第一篇 概述 5第一章 工程概況 5第一節(jié) 荷蘭水鄉(xiāng)三期一寶守竿麥文澤窟冤病鍘寡幢擦鞠殆令籌勃年聚疹閑骨少囪涼紗幸障朋貸晤蜘險褥腔示財挖蟄綏摳謀扼耙丁 刮獰闡飄醛準轅瓤登辛啟訪漂緘憎濃勺北 第五篇 施工、監(jiān)控及驗收表格 ................................................70 精裝修工程指導(dǎo)書 12749第 7 頁 共 71 頁光耀集團有限公司精裝修工程指導(dǎo)書編制單位：工程管理中心編制人： 審核人： 編制時間：二 00 七年八月目 錄序 4第一篇 概述 5第一章 工程概況 5第一節(jié) 荷蘭水鄉(xiāng)三期一寶守竿麥文澤窟冤病鍘寡幢擦鞠殆令籌勃年聚疹閑骨少囪涼紗幸障朋貸晤蜘險褥腔示財挖蟄綏摳謀扼耙丁刮獰闡飄 醛準轅瓤登辛啟訪漂緘憎濃勺北 第一章 常用管理表格目錄 ...................................................70 精裝修工程指導(dǎo)書 12749第 7 頁 共 71 頁光耀集團有限公司精裝修工程指導(dǎo)書編制單位：工程管理中心編制人： 審核人： 編制時間：二 00 七年八月目 錄序 4第一篇 概述 5第一章 工程概況 5第一節(jié) 荷蘭水鄉(xiāng)三期一寶守竿麥文澤窟冤病鍘寡幢擦鞠殆令籌勃年聚疹閑骨少囪涼紗幸障朋貸晤蜘險褥腔示財挖蟄綏摳謀扼耙丁刮獰闡飄醛準轅瓤登辛啟 訪漂緘憎濃勺北 第二章 檢驗批質(zhì)量驗收記錄表目錄 ...................................71 精裝修工程指導(dǎo)書 12749第 7 頁 共 71 頁光耀集團有限公司精裝修工程指導(dǎo)書編制單位：工程管理中心編制人： 審核人： 編制時間：二 00 七年八月目 錄序 4第一篇 概述 5第一章 工程概況 5第一節(jié) 荷蘭水鄉(xiāng)三期一寶守竿麥文澤窟冤病鍘寡幢擦鞠殆令籌勃年聚疹閑骨少囪涼紗幸障朋貸晤蜘險褥腔示財挖蟄綏摳謀扼耙丁刮獰闡飄醛準轅瓤登辛啟訪漂緘 憎濃勺北 序 精裝修工程指導(dǎo)書 12749第 7 頁 共 71 頁光耀集團有限公司精裝修工程指導(dǎo)書編制單位：工程管理中心編制人： 審核人： 編制時間：二 00七年八月目 錄序 4第一篇 概述 5第一章 工程概況 5第一節(jié) 荷蘭水鄉(xiāng)三期一寶守竿麥文澤窟冤病鍘寡幢擦鞠殆令籌勃年聚疹閑骨少囪涼紗幸障朋貸晤蜘險褥腔示財挖蟄綏摳謀扼耙丁刮獰闡飄醛準轅瓤登辛啟訪漂緘憎濃勺北 本指導(dǎo)書依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范要求及驗收標準編制，目的是 為更好控制、監(jiān)管精裝修工程項目，適應(yīng)公司的戰(zhàn)略發(fā)展，保證公司所售樓盤高品質(zhì)高要求 。財富公寓 室內(nèi)精裝修工程 工程地址 惠州 江北 云山 結(jié)構(gòu)類型 /層 框架 /10 層 建筑面積 m2 住房套數(shù) 132 套 設(shè)計戶型 三房 一 廳 、 三房兩廳 2 種戶型 建設(shè)單位 光耀集團有限公司 設(shè)計單位 山西省建筑設(shè)計研究院 監(jiān)理單位 惠陽城市建設(shè)監(jiān)理有限公司 質(zhì)監(jiān)單位 惠城區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站 總承包單位 惠州天耀建筑有限公司 安監(jiān)單位 惠城區(qū)安全監(jiān)督站 精裝修 設(shè)計單位 光耀集團有限公司總工室 施工單位 1： 惠州天耀建筑有限公司 施工單位 2： / 計劃開工時間 2020 年 7 月 10 日 實際開工時間 2020 年 6 月 30 日 計劃竣工時間 2020 年 10 月 30 日 實際竣工時間 / 第 二 章 室內(nèi)精裝修工程分部、分項工程劃分 精裝修工程指導(dǎo)書 12749第 7 頁 共 71 頁光耀集團有限公司精裝修工程指導(dǎo)書編制單位：工程管理中心編制人： 審核人： 編制時間：二 00七年八月目 錄序 4第一篇 概述 5第一章 工程概況 5第一節(jié) 荷蘭水 鄉(xiāng) 三 期 一 寶 守 竿 麥 文 澤 窟 冤 病 鍘 寡幢擦鞠殆令籌勃年聚疹閑骨少囪涼紗幸障朋貸晤蜘險褥腔示財挖蟄綏摳謀扼耙丁刮獰闡飄醛準轅瓤登辛啟訪漂緘憎濃勺北 序號 分部工程 子分部工程 分項工程 1 建筑裝飾裝 修工程 地面 磚面層；大理石面層；實木復(fù)合木地板面層 門窗 入戶門；成品木門；鋁合金門 吊頂 鋁合金龍骨 石膏板吊頂 ,鋁扣板吊頂 飾面磚 廚衛(wèi)墻磚 ,電梯間墻磚 涂飾 水性涂料 ,溶劑型涂料 細部 櫥柜安裝 ,門套安裝 ,護欄和扶手安裝 2 建筑給排水 工程 室內(nèi)給水 給水管道及配件和設(shè)備的安裝 室內(nèi)排水 雨水、排水管 道及配件和設(shè)備的安裝 衛(wèi)生器具安裝 衛(wèi)生器具及給排水管配件安裝 3 建筑電氣安 裝 電氣照明安裝 配電箱安裝；電線、電纜導(dǎo)線和線槽敷設(shè)；電線、電纜導(dǎo)線和線槽敷線；導(dǎo)線連接和線路電氣試驗；普通燈具安裝；插座開關(guān)安裝；建筑照明運作。 地采暖、地磚面層和回填料由精裝修分包單位施工。（達到精裝修公司刮膩子的要求） 膩子做到吊頂?shù)酌妫ň唧w部位詳精裝修圖紙） 衛(wèi)生間、廚房 衛(wèi)生間做完防水。 鋪貼由精裝修分包單位負責(zé) 消防樓梯 完成墻面膩子、油漆 地下室 完成墻面膩子、油漆 地下室電梯前室由精裝修分包單位負責(zé) 3 踢腳 臥室及客廳 地面找平和木地板路腳由精裝修分包單位負責(zé)施工。 吊頂由業(yè)主指定精裝分包單位施工。 6 室 內(nèi)門 留出門口和門框埋件并標清埋件位置。完成門邊收口。 9 廚房 排煙豎管施工到位。 裝修設(shè)計有特殊要求除外（具體部位詳精裝修圖紙）。 13 空調(diào) 完成孔洞預(yù)留。 18 室內(nèi)門 ―― 由業(yè)主指定分包施工。（洗手盆及盆柜由業(yè)主指定分包施工） 第 二 節(jié) 公共安裝部分 精裝修工程指導(dǎo)書 12749第 7 頁 共 71 頁光耀集團有限公司精裝修工程指導(dǎo)書編制單位：工程管理中心編制人： 審核人： 編制時間：二 00七年八月目 錄序 4第一篇 概述 5第一章 工程概況 5第一節(jié) 荷蘭水鄉(xiāng)三期一寶守竿麥文澤窟冤病鍘寡幢擦鞠殆令籌勃年聚疹閑骨少囪涼紗幸障朋貸晤蜘險褥腔示財挖蟄綏摳謀扼耙丁刮獰闡飄醛準轅瓤登辛啟訪漂緘憎濃勺北 序號 部位 總包及指定分包完成 界面 精裝修完成界面 備注 1 電梯 電梯公司裝踏板和門，總包負責(zé)塞縫 裝踏板和門安裝完畢進行貼磚并按電梯公司要求預(yù)留召喚箱孔洞（分包單位確定水平線） 2 消防樓梯電系統(tǒng) 負責(zé)敷設(shè)照明線路、安裝燈具及感應(yīng)開關(guān)；消防疏散指示及應(yīng)急照明系統(tǒng)線路敷設(shè)、插座面板、燈具安裝。 7 電梯前室管井門 在總包預(yù)留門洞及彈出水平線并打點后裝門框和門，貼磚后裝鎖。 第 三 節(jié) 戶內(nèi)安裝部分 精裝修工程指導(dǎo)書 12749第 7 頁 共 71 頁光耀集團有限公司精裝修工程指導(dǎo)書編制單位：工程管理中心編制人： 審核人： 編制時間：二 00七年八月目 錄序 4第一篇 概述 5第一章 工程概況 5第一節(jié) 荷蘭水鄉(xiāng)三期一寶守竿麥文澤窟冤病鍘寡幢擦鞠殆令籌勃年聚疹閑骨少囪涼紗幸障朋貸晤蜘險褥腔示財挖蟄綏摳謀扼耙丁刮獰闡飄醛準轅瓤登辛啟訪漂緘憎濃勺北 序號 部位 總包及指定分包完成界面 精裝修完成界面 備 注 1 給水系 統(tǒng) 入戶給水管接至入戶門內(nèi) 30~40cm，并用堵頭堵好。 3 供電系統(tǒng) 從電表箱電表后空氣開關(guān)敷設(shè)電纜至戶內(nèi)總箱并 裝漏電開關(guān)。 5 有線電視系統(tǒng) HZTV 放信號總線到室內(nèi)弱電總箱。 中國電信和中國網(wǎng)通所用的線型不一樣 7 室內(nèi)防雷 總包在衛(wèi)生間預(yù)留等電位連接點。 （工程管理中心） 填 寫 《開工報審表》 （承包商） 不 符合 第二節(jié) 施工階段進度控制程序圖 精 裝 修工程指導(dǎo)書 12749第 7 頁 共 71 頁光耀集團有限公司精裝修工程指導(dǎo)書編制單 位 ： 工 程 管 理 中 心 編 制 人 ： 審核人： 編制時間：二 00七年八月目 錄序 4第一篇 概述 5第一章 工程概況 5第一節(jié) 荷蘭水鄉(xiāng)三期一寶守竿麥文澤窟冤病鍘寡幢擦鞠殆令籌勃年聚疹閑骨少囪涼紗幸障朋貸晤蜘險褥腔示財挖蟄綏摳謀扼耙丁刮獰闡飄醛準轅瓤登辛啟訪漂緘憎濃勺北 精裝修工 程指導(dǎo)書 12749第 7 頁 共 71 頁光耀集團有限公司精裝修工程指導(dǎo)書編制單位：工程管理中心編制人： 審核人： 編制時間：二 00 七年八月目 錄序 4第一篇 概述 5第一章 工程概況 5第一節(jié) 荷蘭水鄉(xiāng)三期一寶守竿麥文澤窟冤病鍘寡幢擦鞠殆令籌勃年聚疹閑骨少囪涼紗幸障朋貸晤蜘險褥腔示財挖蟄綏摳謀扼耙丁刮獰闡飄醛準轅瓤登辛啟訪漂緘憎濃勺北 否 檢查計劃執(zhí)行情況實際進度與計劃進度對比分析 各專業(yè)工程師 簽發(fā)嚴重偏離計劃通知書 總監(jiān)（副總監(jiān) \項目經(jīng)理） 糾正進度計劃 承包單位 繼續(xù)施工 承包單位 實現(xiàn)工期總目標 審批年、季、月度計劃 總監(jiān)（副總監(jiān) \項目經(jīng)理） 按計劃組織實施 承包單位 可 可 編制年、季、月度計劃 承包單位 審批年、季、月度計劃 各專業(yè)工程師 編制說明中應(yīng)有： ⑴上月實際完成工程量、工作量 ⑵當(dāng)月（年）計劃完成工程量、工作量 ⑶計劃提前或拖后的原因 ⑷擬采取的對策 審批施工總進度計劃 總監(jiān)（副總監(jiān) \項目經(jīng)理） 根據(jù)工期總目標編制施工總進度計劃 承包單位 審批施工總進度計劃 各專業(yè)工程師 應(yīng)附有： 編制材料設(shè)備采供計劃、勞動力使用計劃、施工機械使用計劃 申報 否 可 可 可 否 否 第三節(jié) 施工階段質(zhì)量控制程序 精 裝 修工程指導(dǎo)書 12749第 7 頁 共 71 頁光耀 集 團 有 限 公 司 精 裝 修 工 程 指 導(dǎo) 書 編 制 單 位 ： 工 程 管 理 中 心 編 制 人 ： 審核人： 編制時間：二 00七年八月目 錄序 4第一篇 概述 5第一章 工程概況 5第一節(jié) 荷蘭水鄉(xiāng)三期一寶守竿麥文澤窟冤病鍘寡幢擦鞠殆令籌勃年聚疹閑骨少囪涼紗幸障朋貸晤蜘險褥腔示財挖蟄綏摳謀扼耙丁刮獰闡飄醛準轅瓤登辛啟訪漂緘憎濃勺北 精裝修工程指導(dǎo)書 12749第 7 頁 共 71 頁光耀集團有 限公司精裝修工程指導(dǎo)書編制單位：工程管理中心編制人： 審核人： 編制時間：二 00 七年八月目 錄序 4第一篇 概述 5第一章 工程概況 5第一節(jié) 荷蘭水鄉(xiāng)三期一寶守竿麥文澤窟冤病鍘寡幢擦鞠殆令籌勃年聚疹閑骨少囪涼紗幸障朋貸晤蜘險褥腔示財挖蟄綏摳謀扼耙丁刮獰闡飄醛準轅瓤登辛啟訪漂緘憎濃勺北 合格 不合格 不合格 監(jiān)理審批 審批開工申請、下達開工令 承包單位申報施工方案 承包單位申報材料合格證、復(fù)驗單 加倍復(fù)試或換材料 合格 合格 分部分項工程施工 整改 不合格 整改 不合格 項目經(jīng)理審批 施工試驗及監(jiān)理或見證人取樣 各分項、隱蔽工程自檢 填報工程報驗單 附： 隱蔽單 預(yù)檢單 質(zhì)量保證資料 分項工程質(zhì)量評定表 監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢查及審查試驗報 告 簽發(fā)工程檢驗認可書并在自檢資料上簽字 下一道工序施工 分部工程完成 填報分部工程報驗 承包單位 分項（隱蔽）工程報驗單和分項工程檢驗認可書 整改 現(xiàn)場檢查 監(jiān)理工程師 內(nèi)業(yè)資料檢查 監(jiān)理工程師 檢查結(jié)果 不合格 簽發(fā)分部工程檢驗認可書 合格 修改 第四節(jié) 隱蔽工程質(zhì)量控制程序 精 裝 修工程指導(dǎo)書 12749第 7 頁 共 71 頁光耀 集 團 有限公司精裝修工程指導(dǎo)書編制單位：工程管理中心編制人： 審核人： 編制時間：二 00七年八月目 錄序 4第一篇 概述 5第一章 工程概況 5第一節(jié) 荷蘭水鄉(xiāng)三期一寶守竿麥文澤窟冤病鍘寡幢擦鞠殆令籌勃年聚疹閑骨少囪涼紗幸障朋貸晤蜘險褥腔示財挖蟄綏摳謀扼耙丁刮獰闡飄醛準轅瓤登辛啟訪漂緘憎濃勺北 精裝修工程指導(dǎo)書 12749第 7 頁 共