【正文】 應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。 檢查、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)檢測(cè)、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)（溫度計(jì)、壓力表、傳感器）維修保養(yǎng)：a) 對(duì)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換；b) 送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可再使用；c) 檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)，對(duì)于不合格的傳感器應(yīng)拆換；d) 檢查裝檢測(cè)器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。 擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。 電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：a) MΩ以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)；b) 檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油，如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承；c) 檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。 清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。檢查電容有無(wú)變形、膨脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過(guò)熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。 清潔整個(gè)冷卻塔外表。 檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。 制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。 程序要點(diǎn) 《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定 每年的12月15日之前，由機(jī)電維修部主管組織制冷技工一起研究、制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。 職責(zé) 主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。 對(duì)于中央空調(diào)的運(yùn)行情況，當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)、完整、規(guī)范、清晰的記錄在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表內(nèi)，并于每月的3號(hào)之前由機(jī)電維修部組長(zhǎng)把上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電維修部存檔，保存期為兩年。 中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，當(dāng)值管理員不得私自配鑰匙。 中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品，并應(yīng)放置在方便、顯眼處。 中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。 當(dāng)值管理員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運(yùn)行管理。 記錄 相關(guān)文件標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范中央空調(diào)運(yùn)行管理工作，確保中央空調(diào)良好運(yùn)行。 停機(jī) 停壓縮機(jī)。 啟動(dòng)冷卻塔水泵。 程序要點(diǎn) 開機(jī)前的檢查 確認(rèn)下列情況正常后方可開機(jī)； 電壓表指示否在額定值的 + 10%范圍以內(nèi)。 記錄 相關(guān)支持文件 目的 規(guī)范中央空調(diào)操作程序，確保正確、安全地操作中央空調(diào)。 對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電維修部主管口頭批準(zhǔn)，先行組織而后寫出《_________事故報(bào)告》并上報(bào)公司。 電氣控制系統(tǒng)：a) 清除水位控制電極、熱電阻上污垢，并模擬超低水位、超溫試驗(yàn)，檢查是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)作相應(yīng)修理；b) 檢查電控箱里面的各元器件是否動(dòng)作可靠，接線頭有無(wú)松動(dòng)，號(hào)碼管是否清晰或脫落，否則作相應(yīng)處理。 檢查爐內(nèi)膽及耐火材料，對(duì)于損壞之處作必要的修復(fù)；檢查排煙管，并進(jìn)行清潔處理。再次檢查熱交換器，如果仍有水垢，則用45℃的%酸溶液加洗一次。每年度的7月、12月應(yīng)分別對(duì)鍋爐本體進(jìn)行一次維修保養(yǎng)。 噴嘴：a) 清除噴嘴上的碳化物、污物，使其暢通；b) 如噴嘴磨損嚴(yán)重或已堵住，則應(yīng)更換同規(guī)格噴嘴。每年度1月、4月、7月、10月份分別對(duì)燃燒機(jī)進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 制定《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則：a) 常壓生活鍋爐使用的頻度：b) 常壓生活鍋爐的運(yùn)行狀況（故障隱患）；c) 合理的時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》，并組織、監(jiān)督、實(shí)施該計(jì)劃。 對(duì)于常壓生活鍋爐的運(yùn)行情況，當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)完整、規(guī)范清晰的記錄在《常壓生活鍋爐運(yùn)行日記》表內(nèi)，并于每月的3號(hào)之前由機(jī)電維修部組長(zhǎng)把上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電維修部存檔，保存期為兩年。 常壓生活鍋爐房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值常壓生活鍋爐管理員保管，常壓生活鍋爐房管理員不得自私配鑰匙。常壓生活鍋爐房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。e) 排干水后,、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等；f) 確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)運(yùn)行‘；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。 當(dāng)常壓生活鍋爐發(fā)生水浸時(shí)的處置：a) 視進(jìn)水情況關(guān)掉運(yùn)行中鍋爐,拉下總電源開關(guān)。整改時(shí)應(yīng)遵守《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：a) 觀察各連接處是否有漏油、漏水現(xiàn)象；b) 是否有異常的聲響或振動(dòng)，是否有異常氣味；c) 觀察排煙顏色是否正常，燃燒火焰是否穩(wěn)定；d) 觀察鍋爐水溫是否變化正常；e) 查看鍋爐水位，油箱油位；f) 檢查水泵機(jī)組： ——電機(jī)溫度是否太高（燙手），風(fēng)葉是否碰殼； ——水泵是否漏水成線； ——有無(wú)松弛的螺栓、螺母。 職責(zé) 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查壓力鍋爐運(yùn)行工作的實(shí)施情況。此時(shí)應(yīng)拉下水泵控制箱電源開關(guān)。如果三次均未啟動(dòng)成功，則需查明原因并排除故障后才允許再啟動(dòng)。點(diǎn)火電極產(chǎn)生點(diǎn)火花，約過(guò)7秒鐘的預(yù)吹風(fēng)時(shí)間后，電磁閥自動(dòng)打開，噴嘴噴出油霧。 檢查各信號(hào)燈是否正常，否則應(yīng)整修。 適用范圍 適用于常壓生活鍋爐的操作管理。 對(duì)于計(jì)劃中列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電維修部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中。 充電發(fā)電機(jī)和啟動(dòng)電機(jī)的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行600小時(shí)進(jìn)行一次：a) 清洗各機(jī)件、軸承，吹干后加注新的潤(rùn)滑油；b) 清潔碳刷，如果碳刷磨損厚度超過(guò)新裝時(shí)的1/2則應(yīng)及時(shí)更換；c) 檢查傳動(dòng)裝置是否靈活，啟動(dòng)電機(jī)齒輪磨損情況，如果齒輪磨損嚴(yán)重則應(yīng)申請(qǐng)外委維修。 b) 內(nèi)部除垢： ——把水從散熱器中排干，然后把散熱器與管子相連的地方拆開封口； ——向散熱器中倒入45。 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng) 進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)注意可拆零件的相對(duì)位置及其順序（必要時(shí)應(yīng)作記號(hào)），不可拆零件的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，并掌握好重新裝回時(shí)的用力力度（用扭力扳手）。 程序要點(diǎn) 《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定 每年的12月15日之前，由機(jī)電維修部主管組織柴油發(fā)電機(jī)管理員一起研究、制定《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。 適用范圍 適用物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類柴油發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)工作。 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看《__________柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在《___________柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記》表上簽名。 每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬、無(wú)污物，油漆完好、整潔光亮。 柴油發(fā)電機(jī)機(jī)房管理 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，如需要進(jìn)入，需經(jīng)機(jī)電維修部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。 當(dāng)值管理員應(yīng)按時(shí)開關(guān)柴油發(fā)電機(jī)。排除故障后，試機(jī)運(yùn)行，一切正常后方可正式使用。 對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的不正常情況，當(dāng)值管理員及時(shí)采取措施予以解決。 當(dāng)值管理員具體負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī) 的運(yùn)行管理。 記錄 相關(guān)支持文件標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作，確保柴油發(fā)電機(jī)良好運(yùn)行。 手動(dòng)停機(jī)：a) 先扳下柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)，讓發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行5分鐘，然后把控制按鈕旋到：“STOP”（停）的位置，柴油機(jī)發(fā)電機(jī)停機(jī)；b) 如果有緊急情況需停車，可以不扳下柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)直接按下紅色緊急停車按鈕，柴油發(fā)電機(jī)停機(jī)。間隔30秒鐘后再行第二次啟動(dòng)，如果連續(xù)3次仍不能啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)，則應(yīng)查找原因并排除故障后才允許再啟動(dòng)；c) 柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)后，應(yīng)馬上檢查有無(wú)異常噪音及震動(dòng)，有無(wú)漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象，控制屏有無(wú)異常顯示。 檢查電池液液位是否在極板面上15cm左右，不夠加蒸餾水至上述位置。 職責(zé) 機(jī)電維修部主管/組長(zhǎng)負(fù)責(zé)檢查本規(guī)程的執(zhí)行情況。 適用范圍 食用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類柴油發(fā)電機(jī)的操作。 檢查冷卻液是否在水箱蓋以下8cm左右，不夠加清水至上述位置。 鑰匙啟動(dòng)控制屏柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)、停機(jī)操作 啟動(dòng)：a) 把鑰匙從“0”位經(jīng)過(guò)“1”位轉(zhuǎn)到“預(yù)熱”位，在預(yù)熱位等7秒鐘使空氣預(yù)熱，然后繼續(xù)把鑰匙放松，鑰匙回復(fù)到“1”位；b) 鑰匙在啟動(dòng)位置停留的時(shí)間最長(zhǎng)不要超過(guò)57秒，如果在上述時(shí)間內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)不能啟動(dòng)，則應(yīng)把鑰匙立即回復(fù)到“0”位。 自動(dòng)啟動(dòng)控制屏柴油發(fā)電機(jī)、停機(jī)操作 手動(dòng)啟動(dòng)：a) 確?？刂破辽细靼粹o已經(jīng)復(fù)位，把控制鈕旋到“RUN”（運(yùn)轉(zhuǎn)）位置，柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)；b) 如果柴油機(jī)發(fā)電機(jī)是冷的應(yīng)把預(yù)熱器按鈕到“RUN”（位置），柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)；c) 柴油發(fā)電機(jī)正常情況下，一次自動(dòng)啟動(dòng)著車或最多三次自動(dòng)啟動(dòng)著車，如果柴油發(fā)電機(jī)三次都不能啟動(dòng)著車，控制屏面板上的故障指示燈會(huì)亮，此時(shí)應(yīng)查明原因并排除故障后才能再啟動(dòng)；d) 啟動(dòng)著車后，應(yīng)檢查有無(wú)異常噪音或震動(dòng)，有無(wú)漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象，控制屏有無(wú)異常顯示，在開機(jī)1015秒內(nèi)，油壓應(yīng)達(dá)到正常范圍（35—）,如果有不正常情況則應(yīng)做出相應(yīng)整改，待一切正常后柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)開始供電。來(lái)“市電”，雙電源轉(zhuǎn)換柜立即自動(dòng)切換成“市電），柴油發(fā)電機(jī)在空載情況下運(yùn)行3分鐘后自動(dòng)停機(jī)。 機(jī)電維修部組長(zhǎng)負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：a) 有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng)；b) 有無(wú)異常氣味；c) 排煙顏色是否正常，是否有漏油（機(jī)油、柴油）、漏水現(xiàn)象；d) 機(jī)油壓力冷卻水溫是否正常；e) 頻率偏差是否較大；f) 三相、單相電壓是否正常，三相電流是否有過(guò)載現(xiàn)象；g) 各信號(hào)燈指示是否正常；h) 檢查蓄電池狀況（溫度不能超過(guò)45 ℃，用半導(dǎo)體濕度計(jì)）；i) 回風(fēng)是否順暢；j) 緊固件是否有松動(dòng)現(xiàn)象；k) 柴油箱油位；l) 消音效果是否理想；m) 每半個(gè)月應(yīng)使備用柴油發(fā)電機(jī)試運(yùn)行半小時(shí)。 柴油發(fā)電機(jī)異常情況的處置 柴油發(fā)電機(jī)“飛車“的處置：柴油發(fā)電機(jī)發(fā)生”飛車“現(xiàn)象時(shí)，當(dāng)值管理員需沉著、冷靜、迅速果斷得采取措施：a) 切斷油路：將油門開關(guān)拉到停機(jī)位置，如果柴油機(jī)停下來(lái)，可以拆掉油泵進(jìn)油管或高壓油管；b) 切斷氣路：用棉衣等物品直接包住空氣濾清器，或?qū)⒖諝鉃V清器拆下，直接用棉衣等物品塞住進(jìn)氣口（切斷氣路時(shí)，一定要注意安全）；c) 絕對(duì)禁止減少或去掉負(fù)載；d) 柴油機(jī)停機(jī)后，應(yīng)立即查找原因。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；f) 確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。使其功率得到充分的利用。機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。 交接班要求 交接人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。 記錄 《__________柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記》 相關(guān)支持文件 《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》柴油發(fā)電機(jī)日記NO：巡視時(shí)間室內(nèi)溫度運(yùn)行頻率機(jī)油壓力冷卻水溫電池電壓柴油用量年 月 日 星期ABBCCAABC天氣交班時(shí)間負(fù)責(zé)人運(yùn)行情況：交班人： 接班人：天氣交班時(shí)間負(fù)責(zé)人運(yùn)行情況：交班人： 接班人：天氣交班時(shí)間負(fù)責(zé)人運(yùn)行情況：交班人： 接班人：標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)工作，確保柴油發(fā)電機(jī)各項(xiàng)性能良好，保證柴油發(fā)電機(jī)良好運(yùn)行。 柴油發(fā)電機(jī)管理員負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的日常維修保養(yǎng)。 柴油發(fā)電機(jī)機(jī)外附件的維修保養(yǎng)，由機(jī)電維修部管理員負(fù)責(zé)，其余維修保養(yǎng)由外委完成，維修保養(yǎng)應(yīng)按《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。 皮帶的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行100小時(shí)進(jìn)行一次：a) 檢查每條皮帶，發(fā)現(xiàn)有損壞或失效的，應(yīng)及時(shí)更換；b) 在皮帶中段加40N壓力，皮帶應(yīng)能按下12MM左右，太松太緊都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整 散熱器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)進(jìn)行一次： a) 外部清潔： ——用熱水（加入清潔劑）噴洗，方法是從散熱器前面向風(fēng)扇方向噴射（如從反方向噴射只會(huì)把污物逼進(jìn)中心位置），使用此方法時(shí)，要用膠布擋住柴油發(fā)電機(jī)； ——如果上述方法不能清除頑固的沉積物，則應(yīng)把散熱器拆下浸在熱的確良?jí)A水中約20分鐘，然后用熱水清洗。 柴油濾清器的維修保養(yǎng)周期性每運(yùn)行200小時(shí)進(jìn)行一次拆除柴油濾清器，換上新的濾清器，并加滿新的干凈柴油，然后裝回。 對(duì)于柴油發(fā)電機(jī)的拆機(jī)維修或調(diào)整應(yīng)由主管填寫《外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)單》，經(jīng)管理處經(jīng)理、公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后，由處委單位完成。 記