【正文】 落款公司LOGO，右下角“國瑞物業(yè)提示” ； 位置：欄桿、陽臺處。 推拉指示牌 內(nèi)容：推、拉； 要求：中英文對照； 位置：每個玻璃門上。 地面停車場標識 內(nèi)容：根據(jù)位置進行編號：號停車場，下面列上收費、車場管理要求的文字； 要求：夜光，文字圖案依據(jù)國標，中英文對照、項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO； 位置：地面停車場 地下車庫人行出入口 內(nèi)容：地下車庫人行出入口； 要求：夜光，文字圖案依據(jù)國標，中英文對照、項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO； 位置：地下車庫人行出入口。 停車場出入標識 內(nèi)容：國瑞物業(yè) 小區(qū)總平面圖 內(nèi)容：圖中應(yīng)標識所處位置； 要求：樣式一致，燈光、防水，項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO； 位置：在主要入口及中央廣場。某項目 強弱電井、水井 設(shè)置一個普通白熾燈或節(jié)能燈，翹板開關(guān)，就近控制； 設(shè)置兩個五孔插座（水井可不設(shè)）。采用兩盞暖光節(jié)能燈（筒燈形式），時間控制器控制。采用白熾燈。 電梯轎廂 普通高層：電梯在移交前電梯轎廂頂、壁、底面應(yīng)用中纖板進行封閉，僅保留按鈕區(qū)；電梯門及層門應(yīng)粘貼防刮薄膜；電梯大堂地面石材應(yīng)用木工板滿鋪，下墊防潮墊，墻面用木工板滿鋪；標準層電梯地面用木工板加防潮墊滿鋪，墻面對陽角進行包角處理； 豪宅電梯：高級石材的電梯大堂、電梯廳用透明塑膠片滿鋪地面，電梯門廊、墻壁及一臺客梯（左邊第一臺）采用同樣方法處理，其它區(qū)域參照普通高層； 電梯層門口設(shè)置2％的坡度防水浸； 消防栓設(shè)置不能對電梯口，應(yīng)遠離電梯； 電梯井道應(yīng)有防雜物掉下措施（磚縫應(yīng)溝縫或用沙漿抹平）。 采光及上人梯步 采光井的設(shè)置，可考慮設(shè)于總坪上綠化帶中； 不能采用玻璃材料作為頂棚； 應(yīng)有防雨、防水處理措施； 欄桿及上人梯步應(yīng)采用混泥土現(xiàn)澆，坡度不超過45度。 消防通道 應(yīng)有自然采光、樓道設(shè)計考慮窗戶；窗戶應(yīng)考慮防雨措施； 貼防滑地磚、輕鋼龍骨吊頂、墻面乳膠漆； 安全出口及安全指示應(yīng)提前預(yù)留安裝位置，安裝后應(yīng)在一個平面上。 防蚊網(wǎng) 在總坪上有下水道口的地方安裝防蚊匝，實現(xiàn)這一技術(shù)可有效提高小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，真正提高客戶滿意度； 總坪應(yīng)按照12萬平米設(shè)置一個大型防蚊燈。 建筑小品及道路 建筑小品需和園區(qū)景觀風(fēng)格保持同一，盡量少采用鐵制小品、鋼化玻璃頂棚及木制品，宜采用混凝土澆制的仿制品； 小區(qū)總坪鋪裝轉(zhuǎn)角處應(yīng)有保護措施，以防植物被踩死，應(yīng)在景觀施工圖上明確轉(zhuǎn)角區(qū)域節(jié)點圖； 園區(qū)總坪盡量少采用地面埋地射燈、水下射燈、園林草叢燈，建議選24米高桿路燈，照明向下方且單獨計量用電。特別是小區(qū)、商業(yè)街大門應(yīng)四季有花； 房前屋后少種植柏樹、玉蘭、萬年青之類有特殊意義的植物； 少種植草坪，種植長勢較慢的草坪； 在車道拐彎處不種植可能遮擋視線的植物。 水表井 建議靠業(yè)主房間的墻面做防水； 建議在設(shè)保潔取水點的水表井里設(shè)拖布池并做防水。 廚衛(wèi)間防水 防水高度應(yīng)高于40cm，； 應(yīng)于防水施工結(jié)束后、交付物業(yè)時做閉水試驗24小時以上； 廚房煙道及廚衛(wèi)間各種管道兩側(cè)應(yīng)在大面積涂刷前，先做一布二油防水附加層。其作法是，采用火焰加熱器熔化熱熔型防水卷材底部的熱熔膠進行黏貼； 基層表面,應(yīng)將塵土、雜物清掃干凈,表面殘留的灰漿硬塊及高出部分應(yīng)刮平、掃凈，對管根周圍不易清掃的部位,應(yīng)用毛刷將灰塵等清除； 在突出地面和墻面的管根、地漏、排水口、陰陽角等易發(fā)生滲漏的部位,應(yīng)做附加層增補； 未做防水鋼性層之前不得在防水層上施工。 架空層 建議不種植植物，應(yīng)加設(shè)防水，靠墻返邊40cm，貼30cm的貼腳線； 墻面刷乳膠漆。雨蓖子下承重臺階兩邊應(yīng)大于3－5cm； 車道及車位上采用混泥土下加 ∮110的PVC或鑄鐵排水管； 車庫出入口應(yīng)設(shè)置截水溝，排水應(yīng)直接接入地面雨水井； 車庫出入口應(yīng)采用加厚復(fù)合蓖子，承重應(yīng)大于5T； 車庫的保潔取水點應(yīng)設(shè)在污水井排水溝邊上，相鄰墻面做好防潮處理。 抹灰 達到普通抹灰標準； 灰色的防水貼腳線； 柱子離地6001000 mm應(yīng)刷乳膠漆面。頂板與地上建筑交接卷邊的防水不低于覆土高度。水池、游泳池周邊需有安全防護措施，池邊需有擋水沿或排水溝，設(shè)消殺清潔水池的裝置； 水池應(yīng)少選用馬賽克、易脫落、平整度差、易劃傷人的瓷磚； 游泳池更衣室淋浴應(yīng)考慮安裝電或燃氣加熱淋??； 游泳池應(yīng)計設(shè)在注水時4小時注滿，排水時最長不超過8小時排空； 游泳池用水應(yīng)直接從市政接，不經(jīng)過二次水泵供。池邊設(shè)置衣物、毛巾架； 淋浴位、更衣柜和洗手間蹲坑位的設(shè)置數(shù)量應(yīng)與泳池正常使用顧客需求數(shù)量匹配； 在泳池的循環(huán)管道上的各閥門前裝活接，便于維修更換閥門，且排水系統(tǒng)能排干泳池的水，有補水閥門，底部有坡度排水； 泳池周邊地面應(yīng)選擇防滑地磚，配置救生圈、人工吸塵工具、離管理室最遠端應(yīng)配置五孔插座； 游泳池的更衣柜、鑰匙，建議選用防濕、防銹材料制作，泳池回水口、進水口有格柵蓋板防護。 底層商業(yè)用房 應(yīng)與規(guī)劃功能一致，開間大，進深小，門面大； 商鋪外方便進出，能夠停自行車、汽車能夠直接進出； 有統(tǒng)一的店招及廣告位規(guī)劃，； 每戶應(yīng)配置2部電話外線、每平米200W供電、光纖入戶； 少規(guī)劃餐飲，如有應(yīng)設(shè)置專用不影響業(yè)主的煙道及天燃氣； 雨棚不采用玻璃頂； 各戶的水、電、氣獨立計量。若實在無法在地面設(shè)置，可設(shè)置為下沉式，應(yīng)有足夠的通風(fēng)和采光，相應(yīng)的綠化環(huán)境； 面積一般在100平方米左右。 配套設(shè)施4 物管用房《物業(yè)管理用房規(guī)劃建設(shè)管理若干規(guī)定（試行）》： 物業(yè)管理用房包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、物業(yè)員工宿舍、食堂、業(yè)主委員會活動用房等； 符合市規(guī)劃局應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計條件中明確物業(yè)管理用房的相關(guān)規(guī)劃管理要求； 凡新建住宅小區(qū)（含組團）以及十層（含十層）以上的高層樓宇項目，應(yīng)按以下標準配建相應(yīng)物業(yè)管理用房：總建筑面積在10萬㎡以下的項目，比例按4‰配置，但面積最小不得低于100㎡；總建筑面積在10萬㎡以上的、30萬㎡以下的項目，比例按3‰配置，但面積最小不低于400㎡；總建筑面積在30萬㎡以上的項目，比例按2‰配置，但面積最小不低于900㎡； 物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬該物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同所有，市房管局根據(jù)這一原則進行產(chǎn)權(quán)登記； 除上述法規(guī)規(guī)定外，建議開發(fā)在進行物管用房設(shè)計時除要符合上述國家強制性規(guī)定外，還應(yīng)在設(shè)計時考慮物業(yè)員工宿舍、廁所、各部門值班室、工具房、維修操作間、培訓(xùn)室、檔案室等。配電房門口處須設(shè)置插槽式的活動防鼠板，防鼠板采用10mm灰色酚醛樹脂防火板，高度以500mm為宜； 配電房應(yīng)設(shè)置除濕設(shè)施（可安裝驅(qū)潮燈），相對濕度控制在80%以下； 配電房地面應(yīng)以23﹪的坡度向室外找坡?？刂乒裆厦娌荒苡兴芘c噴淋； 水泵基礎(chǔ)需要安裝減震墊，水泵補水、給水管線上必須安裝軟連接，出水管線的掉件應(yīng)安裝減震環(huán)； 水泵房的總供水主管線上安裝過濾器總閥門； 生活水箱間應(yīng)在水箱四周做V型集水漕（50mm）并與散水溝相連。線纜橋架不宜從房間中間地下穿，應(yīng)該靠墻面走，防止踩踏造成橋架線纜破損觸電； 減震措施：電梯安裝時基座需要做減震措施，接觸器固定基座需要安裝減震墊。 井蓋排水井位置不要設(shè)計在園區(qū)道路上，宜使用高分子復(fù)合井蓋,減少后期更換頻率。 中央空調(diào)機做噪音處理，設(shè)計安裝時要考慮排風(fēng)口錯開住戶位置，可選擇低噪音設(shè)備。 噪音問題2 生活水泵房需在四面做吸音板，水泵底座應(yīng)加減震墊，加軟連接，出水主管線需要加減震吊環(huán)。保潔取水點在每幢樓的單元出入口附近綠化帶中設(shè)1個，表面貼石材，設(shè)置汀步進入，作景觀布置。 外立面 采用經(jīng)久耐臟的材料，便于后期物業(yè)清潔外墻。 空調(diào)室外機位 空調(diào)位尺寸滿足房間面積對應(yīng)功率的常見空調(diào)室外機尺寸。 公共衛(wèi)生間 小區(qū)公共衛(wèi)生間應(yīng)結(jié)合游泳池和會所功能用房設(shè)置及給水增加獨立計量措施； 地面：大于2000戶時應(yīng)在靠近垃圾中轉(zhuǎn)房附近設(shè)置一個（以不影響業(yè)主生活為原則）。 垃圾中轉(zhuǎn)房 垃圾中轉(zhuǎn)房位置選擇應(yīng)避免主要人流方向，應(yīng)考慮夏季風(fēng)向影響，建議設(shè)在比較隱蔽且方便垃圾車出入的位置（最好設(shè)置在小區(qū)的邊緣和城市道路的接口處，避免垃圾車進入小區(qū)影響居民生活）。車輛道閘和崗?fù)ぴO(shè)置在地下的情況：則該車庫出入口與地下室相接的車道部位應(yīng)適當擴大，確保崗?fù)の恢貌挥绊懶熊嚕?車庫柱與柱之間的距離應(yīng)≧，雙車道寬度≧車位長度，單車道寬≧3米。； 地下車庫應(yīng)在小區(qū)外設(shè)置出入口（可避免車輛進入小區(qū)占消防車道停車，客戶敏感度極高）。 崗?fù)邮?崗?fù)邮綉?yīng)與建筑風(fēng)格相匹配； 崗?fù)ぴO(shè)置要四面通透，方便觀察來往車輛和行人，大崗?fù)ご笥?平方米，小崗?fù)ぃㄒ苿樱┬∮?平方米，大于1平方米； 崗?fù)?nèi)配置應(yīng)急電源，配電箱一個，五孔插座4個（帶漏電保護功能）、寬帶、電話各一，照度應(yīng)在200LX以上； 崗?fù)?yīng)隔熱保溫經(jīng)久耐用，不漏水； 崗?fù)?yīng)預(yù)留防雨可視主機機位及車輛管理系統(tǒng)安裝位； 崗?fù)?nèi)辦公桌最好采用鐵制經(jīng)久耐用型。若無地面停車位的車庫出口道閘一律設(shè)置在地下,入口設(shè)置在地上； 人行出入口分為業(yè)主專屬通道和訪客通道； 業(yè)主專屬通道采用箱式雙擺閘機，（）。注意安全島和崗?fù)ぴO(shè)置應(yīng)考慮車輛的轉(zhuǎn)彎半徑。 出入口設(shè)置 小區(qū)入口應(yīng)結(jié)合景觀設(shè)計值班崗?fù)ず桶踩珝u，值班崗?fù)ひ瞬贾迷谌诵谐鋈肟谝粋?cè)，安全島宜布置在車行道的進出道閘中間。住區(qū)交通實行全封閉式管理； 商業(yè)出入口應(yīng)與住宅出入口分開設(shè)置； 主要道路和出入口人車分流，在設(shè)計和設(shè)施配置上考慮到限速要求及回車余地； 園區(qū)大門口設(shè)總平面圖； 出入口造型與建筑風(fēng)格相匹配，有一定的宣傳效果； 道閘設(shè)為柵欄式，且與崗?fù)ぁ踩珝u之間不能留空隙。； 應(yīng)在出入口及崗?fù)ぬ幵O(shè)固定攝像機（攝橡機應(yīng)有逆光補償功能），分別監(jiān)控車行和人行； 應(yīng)在整個出入口上面設(shè)置與項目風(fēng)格相一致的防雨措施； 業(yè)主卡應(yīng)具有一卡通功能。 機動車庫設(shè)置 住宅停車應(yīng)與商業(yè)停車位分開； 地下車輛出入口，并在距出入口邊線內(nèi)2m處作視點120176。采用雙泵； 車庫出入口均應(yīng)設(shè)置道閘，道閘選用格柵式道閘，采用探頭式自動讀寫系統(tǒng)，距離大于3 m； 為了減小車輛進出車庫噪音，車庫出入口可設(shè)計為壓條式膠鏈，車道四周應(yīng)有隔離設(shè)施，用景觀方式處理； 車庫出入口建議采用直坡道式，坡道斜度不大于30度，建議采用防滑、凹槽式，車道出口應(yīng)有降噪措施； 有條件的情況下，最好在車庫出入口設(shè)置路肩，以利于車輛緊急臨時?？浚?在滿足通行能力的前提下，應(yīng)盡量減少車輛出入口，實行人車分流，降低后期管理成本； 出入口車道不應(yīng)直接對著車位，應(yīng)直接與車道相接。 非機動車庫設(shè)置 非機動車車庫位置不應(yīng)與機動車道交叉； ，兩側(cè)設(shè)置人行梯步，中間設(shè)置自行車道，單個車道寬度大于90cm； 坡度不超過20度，地面應(yīng)設(shè)置防滑齒； ； 進口凈高應(yīng)大于2米； 應(yīng)設(shè)電瓶車充電插座（間距70cm設(shè)一個，獨立計量）； 應(yīng)在坡道出、入口處設(shè)等寬的排水溝和高分子復(fù)合蓋子； 非機動車庫照明及插座應(yīng)采取獨立計量； 要能滿足老年三輪車推行。 臨時建渣池 竣工驗收后，交房前在裝修通道外隱蔽區(qū)域或靠暫不開放的出口處，用彩鋼瓦或磚砌的臨時建渣池，面積根據(jù)小區(qū)規(guī)模宜在80100平方米； 設(shè)置區(qū)位應(yīng)考慮遠離住宅、商鋪等人流量較大的場所，宜在有高差的地點設(shè)置內(nèi)凹半開暢式并在周邊種植大灌木和喬木遮擋； 門和連接道路凈空應(yīng)不低于5米，前方應(yīng)滿足9*3米車輛停放，路面應(yīng)能夠承載20噸以上的車輛進出。 圍墻 ； 不采用鐵或木質(zhì)材料，宜采用混凝土修建； 應(yīng)設(shè)置不影響業(yè)主生活的圍墻燈； 圍墻兩側(cè)應(yīng)種植帶剌植物，外側(cè)加設(shè)1米寬的灌木綠蘺； 圍墻應(yīng)盡量直，欄桿應(yīng)不利于攀爬，無橫筋。 會所、商業(yè)等大型中央空調(diào)外機位，應(yīng)考慮排風(fēng)方向和噪音問題對相鄰業(yè)主的影響以及從高空往下看的整體美觀效果。 保潔工具間、拖把池、取水點 電梯大堂應(yīng)設(shè)置向外單獨開門的保潔間（3－5平方米），并設(shè)置給水點和220V10A五孔插座及地漏； 建議水景水綠化、保潔循環(huán)使用； 園區(qū)綠化取水點在靠圍墻側(cè)按每50米設(shè)1個，采用快速接頭連接器。可于綠化帶上設(shè)置； 應(yīng)在單元大堂和樓層每間隔5層設(shè)置一個保潔取水點（可設(shè)置于水表井里,并同時做拖布池，拖布池應(yīng)作防水處理和貼瓷磚）。選擇低噪音的排風(fēng)扇。 陽光棚注意冷凝水滴的排放位置 ,盡量減少業(yè)主投訴。機房外立面3米內(nèi)如有建筑物需要增加防盜網(wǎng)； 電風(fēng)扇的安裝控制：針對電梯控制柜安裝電風(fēng)扇，如果機房電梯達到三臺，需要兩臺以上工業(yè)用的電風(fēng)扇，電風(fēng)扇的電源需裝時間控制器控制； 電梯機房的保溫：根據(jù)實際情況針對性的對電梯機房做保溫也就是隔溫，抵擋外來溫度的增高，主要針對夏天中午太陽直曬面，隔溫的墻與頂根據(jù)實際情況決定，工藝簡單價格便宜即可； 房間內(nèi)的要求：房間內(nèi)不宜設(shè)置排水管線與消防管線。 生活水與消防水泵房 位置需要設(shè)置在非住戶下面，設(shè)置最下層（禁止安裝在樓板上，噪音難以控制）； 門需要有防火、防盜、防潮的功能，有通風(fēng)透氣的對流窗戶，運行時溫度在40攝氏度以下,相對濕度應(yīng)在80%以下； 水泵、水池（箱）四周要有足夠的排水溝，（寬度根據(jù)水箱補水管的流量），需要雙排水泵（一主一備）； 水泵房的控制柜需要單獨空間（或者與有水箱水泵之間有隔擋），如果爆管，補水閥門失靈，水泵壞等情況發(fā)生不會造成電器故障事件；基礎(chǔ)需要25公分以上，門口有擋水門檻。大于60米時還應(yīng)設(shè)置其他出口，房門應(yīng)設(shè)置為防火門； 配電室、配電柜門均向外開，配電室內(nèi)的房間門應(yīng)雙向開啟； 配電室裸導(dǎo)體垂直上空不能布置燈具，上空布置燈具的水平投影與裸導(dǎo)體的凈距應(yīng)大于1米，燈具不得采用軟線或鏈吊裝