【正文】 開(kāi)滿(mǎn)了野花，散布著一些小池塘，還有幾座小木屋。這座豪宅標(biāo)價(jià)7500萬(wàn)美元，現(xiàn)任主人是地產(chǎn)大亨愛(ài)德華圍繞著湖水是一個(gè)美國(guó)最高級(jí)別的高爾夫球場(chǎng)，一個(gè)綠草如茵的網(wǎng)球場(chǎng)。文化石是近期興起的最新外墻專(zhuān)用裝飾材料，文化石色澤鮮明古樸，紋理粗獷豪放，給人一種樸實(shí)、自然的親近感。其中，瓷磚是國(guó)內(nèi)外墻最常用的建材，它的表面雖光滑但卻不見(jiàn)得耐臟，而且瓷磚接縫最容易藏污納垢、長(zhǎng)青苔，這問(wèn)題也著實(shí)令許多人頭疼。適用于磚墻面、水泥砂漿面、砂石面、膠合板、防銹鋼板等基面，施工寬容性廣。納米多功能外墻涂料是選用進(jìn)口乳液、助劑，結(jié)合新型納米材料精制而成，集納米多功能和外墻裝飾于一體，具有耐沾污性、耐洗刷性、高保色性等特點(diǎn)，是別墅建筑廣泛使用的高檔環(huán)保型外墻涂料。外墻掛板工程是目前為止最省工省時(shí)的外墻裝飾裝修方案。對(duì)酸、堿、鹽及潮濕地區(qū)的耐腐蝕性能特別好。窗扇制作精細(xì)，尤其是通過(guò)共擠工藝之后，不僅面層顏色多樣，而且耐老化性能優(yōu)異。面層為抗紫外線高級(jí)涂料的注塑件，質(zhì)感逼真、磚塊排列自然，外飾涂料還能耐老化、耐腐蝕。安裝速度比拈貼天然石材快100倍，拆卸與清洗都非常方便，而且無(wú)須破壞建筑物原有墻面，適用于臨時(shí)房屋和永久性房屋的外墻裙裝飾，柱角裝飾或室內(nèi)裝飾。外掛板式外墻可以依據(jù)板式的不同，造成各種不同的視覺(jué)效果。即便是到了今天，現(xiàn)代主義的建筑仍為諸多人士所青睞。歌德說(shuō)建筑是凝固的音樂(lè)，而薩伏伊別墅內(nèi)則更像一個(gè)音樂(lè)小品。并沒(méi)有用豪華的材料，沒(méi)有附加的裝飾，純粹由建筑的基本構(gòu)成元素及其材料來(lái)組織和塑造豐富的動(dòng)態(tài)空間，這絕不僅僅是順應(yīng)了當(dāng)時(shí)窘迫的經(jīng)濟(jì)狀況，而更主要是當(dāng)時(shí)重視功能、強(qiáng)調(diào)空間、反對(duì)附加裝飾的現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)思想的反映?！‖F(xiàn)代建筑認(rèn)為空間是建筑的“主角”，并在實(shí)踐中特別注重空間的組織與塑造，使建筑空間在技術(shù)飛躍的基礎(chǔ)上產(chǎn)生了巨大的發(fā)展。輪廓簡(jiǎn)單，像一個(gè)白色的方盒子被細(xì)柱支起。是什么吸引了他？以一般的人的審美情趣來(lái)說(shuō)，無(wú)論是從環(huán)境、地段、房型、裝修都比不上傳統(tǒng)意義上的豪宅如凡爾賽和楓丹白露等，糾其原因，也許是別墅本身清新的格調(diào)吧。 薩伏伊別墅是現(xiàn)代主義建筑的經(jīng)典作品之一，位于巴黎郊區(qū)的普瓦西，由現(xiàn)代建筑大師勒故這座別墅成為現(xiàn)代主義建筑的典范作品之一。三層為主人臥室和另一個(gè)屋頂花園。雪白的粉墻和底層透空部分的虛實(shí)對(duì)比，盒壁和內(nèi)部空間的前后層次，在陽(yáng)光下形成強(qiáng)烈的光影變化，使這座別墅的形體顯得生動(dòng)豐盈。在巴黎附近普瓦西的一個(gè)花園中，占地約12英畝。真正的豪宅都是由業(yè)主委托知名建筑師單獨(dú)設(shè)計(jì)完成的，不可能是成片開(kāi)發(fā)的。盲目地增大別墅的建筑面積，堆砌貴重的建筑材料是不能形成頂級(jí)豪宅的。這里講一件真事，2002年10月歐洲各大報(bào)紙刊出醒目的新聞：《地中海岸最美麗的別墅即將被拆除！》。這樣可以保證海灘上公共視線景觀不遭破壞，滿(mǎn)足公眾利益，雖然說(shuō)提高建筑密度有利節(jié)約土地資源，但在特殊地段應(yīng)特殊對(duì)待。她所居住小巧的別墅位于法蘭克福附近的一個(gè)銀行家聚居的優(yōu)美的小鎮(zhèn)里。前者是新建在法蘭克福附近的一個(gè)富人聚居的優(yōu)美安靜的小鎮(zhèn)之中的一棟別墅，面積不過(guò)300余平方米。第三類(lèi)豪宅是位于自然風(fēng)景特別秀麗及人文資源優(yōu)越的地區(qū)，如法國(guó)地中海沿岸就匯集了歐洲大量豪宅，窗外可俯瞰蔚藍(lán)色的海灣，一年四季氣候溫和、陽(yáng)光充沛，這里是歐洲富豪商賈、演藝界名人、畫(huà)家、藝術(shù)家云集的地區(qū)，名貴汽車(chē)、豪華游艇琳瑯滿(mǎn)目。它們大多是外觀上并不富麗張揚(yáng)的老房子，坐落在城市郊區(qū)非常好的自然環(huán)境中，有很高的文化背景或是由著名建筑師設(shè)計(jì)。任何工業(yè)品（包括現(xiàn)代豪宅）都是可以輕而易舉地復(fù)制出來(lái)，只有藝術(shù)極品和文化古跡，因?yàn)槠湮ㄒ恍院筒豢商娲詻Q定了其獨(dú)特的價(jià)值。它們的產(chǎn)權(quán)今天多在私人家族或政府手中。第一類(lèi)豪宅是昔日的貴族府邸，是真正的文化遺產(chǎn)。本文重點(diǎn)分析歐洲這類(lèi)豪宅的情況。我們應(yīng)該首先區(qū)分獨(dú)立別墅型和城市公寓型這兩種不同居住形式的豪宅。一般是一個(gè)大公司把一棟別墅買(mǎi)下來(lái)自用，既有了花園式的辦公環(huán)境，又有了高級(jí)管理人員的寓所。這類(lèi)別墅雖然價(jià)格較高，但由于環(huán)境和管理水平優(yōu)于經(jīng)濟(jì)別墅，離市區(qū)和機(jī)場(chǎng)的距離不算遠(yuǎn)，很受“空中飛人”的青睞，出租率很高，再加上出租價(jià)格不低，很適合投資。購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)別墅的人基本上都有兩套房，一套在市區(qū)，一套在郊區(qū)，五天住市區(qū)，兩天住郊區(qū)。五種主流別墅的定義 。除此之外，在景點(diǎn)設(shè)計(jì)中，往往也有把植物景觀作為景點(diǎn)內(nèi)容的，如翠竹園、松柏園、牡丹園等或者適當(dāng)?shù)姆湃肷倭啃⌒图閯?dòng)物，如天鵝、鴛鴦、白兔、麇鹿等?！竦袼苄∑贰＝?jīng)常見(jiàn)到的有高級(jí)住宅別墅的網(wǎng)球場(chǎng)，老人活動(dòng)的門(mén)球場(chǎng)，與環(huán)境結(jié)合的迷你高爾夫球場(chǎng)，也有在社區(qū)活動(dòng)中心設(shè)單雙杠、羽毛球飛捧球售籃球場(chǎng)的。健身器材有扭腰、劃船、上肢牽引、重力水車(chē)、伸背、太空漫步、健騎等多種多樣內(nèi)容，價(jià)廉物美。還可設(shè)室外乒乓球桌、沙坑等內(nèi)容。 7．景點(diǎn)。在宅旁屋后，形成美觀優(yōu)雅的立面輪廓和居住環(huán)境。 6．孤植樹(shù)。 ●水體考慮綜合利用、生態(tài)平衡。 ●種植水生植物宜置缸中或砌駁限定范圍。河駁是水體景觀重要組成，切切注意既實(shí)用經(jīng)濟(jì)又須美觀。水質(zhì)好可用泵或閘來(lái)調(diào)節(jié)水位，溝通內(nèi)外。水面在這里有兩種情況一種是噴水池、嬉水池，以混凝土做底和壁，用循環(huán)水，往往結(jié)合在景點(diǎn)、入口內(nèi)使用還有一種是自然水體，就是別墅區(qū)內(nèi)的小河浜。●圍墻上有鉛絲網(wǎng)、防盜設(shè)施的要預(yù)先留好地位。 ●形成立體層次。在健身步行道、小徑等縱道周旁的樹(shù)林，如以行道樹(shù)稱(chēng)呼，則要融入周?chē)h(huán)境，自由布置較為適宜。同時(shí)要考慮讓開(kāi)別墅住宅入口道路地坪。 ●地位如黃楊、蜀柏等。 2．每戶(hù)私人用地之間界限。業(yè)主可根據(jù)自己喜愛(ài)，在其中布置各種園林綠化植物或小品。都身著黑色西裝、佩戴領(lǐng)結(jié)，舉止彬彬有禮。 BR詢(xún)問(wèn)中國(guó)的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者，選擇別墅和莊園的條件和標(biāo)準(zhǔn)多多，如地點(diǎn)、環(huán)境、交通、商業(yè)、會(huì)所、豪華、氣派等等。 　的價(jià)值以及整個(gè)社區(qū)的檔次。而且由于人工很貴，一般采用不需要日常維護(hù)的植物。在細(xì)節(jié)的模仿上許多國(guó)內(nèi)的別墅也幾可亂真，但是如果缺乏整個(gè)社區(qū)的文化氛圍與相應(yīng)的生活方式的支持的話(huà)，這樣的模仿只會(huì)顯得非常俗套。比如人們常說(shuō)的“加州風(fēng)格”、“邁阿密風(fēng)格”、“夏威夷風(fēng)格”，其實(shí)就是意大利和西班牙風(fēng)格的融合體，或者是意大利和西班牙后現(xiàn)代風(fēng)格。第二個(gè)用途是可以在花園搞一些party活動(dòng)，如果家里人來(lái)的多，主人就會(huì)把客人請(qǐng)到花園里來(lái)，一般是圍繞漂亮的游泳池和中心草坪來(lái)展開(kāi)，必備的還有室外酒水吧，燒烤屋，樂(lè)池、舞池、風(fēng)情帳篷等?！　?地下室就是儲(chǔ)藏室和鍋爐房 喜歡看好萊塢電影的人通常能看到這樣的景像，很大的地下室都是亂七八糟的雜物和鍋爐間，很難見(jiàn)到地下室有人住的房間，最多也就在地下室里設(shè)置一個(gè)工作間，主人可以在里面DIY一些東西。 　　少私人空間多公用空間如果一套美國(guó)別墅有400平米的建筑面積，那么最多只有150平米是臥室，一個(gè)主人臥室，一個(gè)兒童臥室，一到兩個(gè)客人臥室，剩下的都是起居室、娛樂(lè)室、家庭廳、廚房和餐廳，這些公共空間占到了總面積的2/3。朝向不重要在美國(guó)，景觀比朝向重要，一般會(huì)避免南向，因?yàn)楣庹找鸬暮哪苓^(guò)多。所以美國(guó)二層以下的住宅一般用木材，其建造的產(chǎn)業(yè)化水平很高，先在地上打一個(gè)混凝土的地基，下好螺栓，然后工廠送來(lái)一片加工好的木龍骨架，現(xiàn)場(chǎng)拼裝后接水、電、管，再外封石膏板、保溫板，講究一些的則由人工將4厘米厚的紅粘土磚砌在外面，這樣的房子兩個(gè)星期即可完工交付。按照形態(tài)來(lái)分，美國(guó)別墅一般分為Country House鄉(xiāng)村別墅，和Vacation House度假別墅。 ⑤配套:生活配套設(shè)施完善　　別墅一般建在城郊，甚至遠(yuǎn)郊，就要求生活配套完善，除了基本生活設(shè)施外，還應(yīng)有超市、商務(wù)會(huì)所、茶坊、游樂(lè)園、洗衣房等，最好能與世界流行的“5+2”生活相接軌，以免有與世隔絕的感覺(jué)。 ④社區(qū):健康人生發(fā)揮潛能　　作為彰顯生活品位與個(gè)性化的居所，無(wú)論是在室內(nèi)或室外，別墅都應(yīng)有充足的自由運(yùn)動(dòng)空間，諸如健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等，讓業(yè)主充分展現(xiàn)自我的潛能。 ③社區(qū):人文自然兩相宜　　別墅社區(qū)要有一定規(guī)模，既要有私密的生活空間，還要有共享的休閑交流空間，樓臺(tái)軒榭要與自然環(huán)境和諧相生。 ②陽(yáng)光:暖意色彩相伴人生　　“蜀犬吠日”，說(shuō)的就是四川缺少陽(yáng)光，地處四川盆地的成都尤其如此，每到秋冬季節(jié)，成都人無(wú)不喜歡追逐陽(yáng)光。 ⑥交通:上下班車(chē)程30分鐘　　交通條件是否良好，直接關(guān)系到居家生活的舒適方便，購(gòu)買(mǎi)別墅的人更要考慮交通問(wèn)題，特別是郊區(qū)別墅，大多數(shù)買(mǎi)家都希望有高速公路或城市快速通道相通，有完善的交通網(wǎng)絡(luò)，上下班時(shí)間能夠控制在30分鐘以?xún)?nèi)。⑨安全:智能兼顧周密保安　　在新貴們看來(lái)，安全是物質(zhì)條件以外最重要的因素，別墅社區(qū)的安全應(yīng)是全方位的，除了要有安全的周邊大環(huán)境外，社區(qū)內(nèi)要有多重智能安防設(shè)施，周密的保安服務(wù)也必不可少，24小時(shí)智能安防與人性保安相結(jié)合，以保障居住者的安全。海外別墅知識(shí):美國(guó)別墅介紹 郊區(qū)以外才叫別墅 以紐約為例，對(duì)別墅的理解是Apartment（單元）或House以外的House，一般離曼哈頓車(chē)程在一個(gè)到一個(gè)半小時(shí)。 　 北美別墅多用木結(jié)構(gòu) 因?yàn)槊绹?guó)有豐富的森林資源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否則就自然腐朽。 其中townhouse就是我們現(xiàn)在講的聯(lián)排、雙拼，類(lèi)似上海的名仕豪庭一類(lèi)，兩家共用一堵山墻，每戶(hù)只有前后有一些花園面積，這種住宅形態(tài)所占比重非常大；別墅是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)的住宅，建筑面積在400平米左右，單套占地23畝，類(lèi)似上海的佘山銀湖別墅，美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)都住這樣的住宅；莊園在美國(guó)只有極少數(shù)人能夠享受，單套建筑面積1200平方米，占地10100畝，室外活動(dòng)在私家園林，屋主在自己家園看不到鄰居，私密性非常好。上海別墅這一點(diǎn)不能照搬照抄美國(guó)習(xí)慣，畢竟氣候條件決定了必須有屬于自己的特點(diǎn)。國(guó)內(nèi)一些早期的別墅則相反，常見(jiàn)一棟別墅里面設(shè)置了好多房間，就像主人在開(kāi)旅館一樣，這大概因?yàn)橹袊?guó)人的家族觀點(diǎn)比較強(qiáng)吧，留著一個(gè)家族的人住。 　 豪宅一半價(jià)值體現(xiàn)在園子花園在他們來(lái)看，主要有兩大用途，一是可以自己動(dòng)手修剪花草，體現(xiàn)主人個(gè)性，報(bào)上不是報(bào)道過(guò)嗎，中國(guó)移民讓花園荒蕪，鄰居看不過(guò)去主動(dòng)幫忙打理，看過(guò)影片“剪刀手愛(ài)德華”的人就能理解為何美國(guó)人對(duì)花園那么依賴(lài)。 　　由于美國(guó)本身也是一個(gè)只有二百年歷史的國(guó)家，美國(guó)的別墅其實(shí)也是歐洲“泊來(lái)品”，它基本上沒(méi)有美國(guó)本土文化特征。東海岸地區(qū)的許多別墅都有一百