三亞卓達產(chǎn)權(quán)式酒店-全文預覽
【正文】 析 （一）、客房營業(yè)收入卓達產(chǎn)權(quán)式酒店556間客房的加權(quán)平均價為790元，房價打六折，為474元。第五部分：客房規(guī)劃經(jīng)濟效益分析：一、客房規(guī)劃 客房總建筑面積3萬平米，總值3億元。為了更好的促進海南的大發(fā)展，海南省加大了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的力度，作為海南南部中心城市的三亞現(xiàn)已擁有一個4E級的鳳凰國際機場，目前已開通了北京、上海、廣州等三十多條國內(nèi)航線和通往韓國、日本、新加坡、俄羅斯、德國的十幾條國際航線。b、 淡季1400天（或旺季560天）的免費入住權(quán)（70年總和），并可轉(zhuǎn)移贈送給親朋好友。 A單位分紅系數(shù)=A單位首次交易額/總面積的對應首次交易總額 A單位年度利潤分紅=業(yè)主可分配年度利潤總額A單位分紅系數(shù) 附加承諾如200200%,2007年1月1日——3月31日期間，可按原值回購業(yè)主投資購買的客房。)業(yè)主在自用期間可享受酒店配套服務68折優(yōu)惠。五、 多點開發(fā) 連鎖經(jīng)營卓達集團憑借自身實力，在三亞和呼盟同時啟動產(chǎn)權(quán)酒店，建立連鎖經(jīng)營體系，實現(xiàn)資源共享，倡導“夏游呼盟，冬住三亞,一處置業(yè)，兩處為家”的嶄新消費模式，同時使投資者的回報更具潛力。三、 業(yè)主權(quán)益保障 從酒店開業(yè)起，即成立業(yè)主委員會，對酒店經(jīng)營和財務管理進行監(jiān)督。小結(jié)：綜合以上因素，充分利用三亞旅游資源，在三亞開發(fā)建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店，對啟動海南房地產(chǎn)，促進三亞旅游業(yè)的發(fā)展有著積極的意義，投資產(chǎn)權(quán)酒店有著光明的前景。旅游配套產(chǎn)業(yè)概況隨著世界經(jīng)濟一體化進程的蓬勃發(fā)展，城市建設(shè)發(fā)展的規(guī)模向國際化邁進，三亞旅游業(yè)不斷發(fā)展，國內(nèi)外游客紛至沓來，旅游形勢越來越好。三、三亞概況旅游資源概況三亞市位于海南島的最南端，是我國唯一的熱帶濱海城市，匯聚了陽光、海水、沙灘、氣候、森林、動物、溫泉、巖洞、田園、風情 等十大景源要素，是世界上熱帶海洋旅游資源最密集的地區(qū)之一，有天涯海角、鹿回頭、南山寺等著名的旅游景點，它南望南沙、西沙，北顧五指山、萬泉河，漪旎的熱帶風光 ，如詩如畫，它的空氣負氧離子濃度為北京的八倍，空氣質(zhì)量全國第一，年平均溫度24度，是世界上最適合人類居住的地區(qū)之一，三亞更素有 “不是夏威夷，勝似夏威夷”的美譽。第二部分：卓達產(chǎn)權(quán)酒店背景分析一、 卓達集團簡介卓達集團創(chuàng)建于國家實行宏觀調(diào)控房地產(chǎn)跌入低谷的1993年7月，秉承“追求卓越，德達天下”的企業(yè)理念，以“關(guān)注社會、產(chǎn)業(yè)報國”為宗旨，從河北省會石家莊起步，現(xiàn)已發(fā)展成為以房地產(chǎn)為龍頭，涵蓋教育、文化、科技、農(nóng)機、商貿(mào)、旅游開發(fā)、建筑安裝、物業(yè)管理等項目的大型企業(yè)集團，集團地跨北京、三亞、呼盟、凈資產(chǎn)逾25億元，負債率不足3%。二、 產(chǎn)權(quán)酒店的基本特點 地點要求產(chǎn)權(quán)酒店一般位于著名旅游城市，如夏威夷，擁有充足的客源，能夠保證足夠的客房出租率。三亞卓達產(chǎn)權(quán)式酒店可行性研究報告三亞卓達房地產(chǎn)公司資產(chǎn)經(jīng)營管理公司、銷售部聯(lián)合制作二ΟΟ一年四月六日目 錄第一部分：產(chǎn)權(quán)酒店概述第二部分：卓達產(chǎn)權(quán)酒店背景分析第三部分：卓達產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營模式第四部分：業(yè)主權(quán)益及投資收益分析第五部分：投資回報預算及與其它投資方式的分析比較第六部分：可持續(xù)經(jīng)營和盈利保障第一部分：產(chǎn)權(quán)酒店概述一、 產(chǎn)權(quán)酒店的概念解析 產(chǎn)權(quán)酒店的來源產(chǎn)權(quán)酒店由“時權(quán)酒店”演變而來，“時權(quán)酒店”，即由消費者或個人投資者買斷旅游目的地酒店客房特定時間里的所有權(quán)。 產(chǎn)權(quán)酒店的發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店最早誕生于歐洲瑞士、法國，并迅速在美國佛羅里達州和夏威夷等風景優(yōu)美，氣候迷人的旅游勝地盛行，全球產(chǎn)權(quán)式酒店已逾1000家，豐富的旅游資源所吸引的大批游客，使得酒店入住率長期保持在較高的水準，為投資者帶來豐厚的回報，90年代初全球產(chǎn)權(quán)酒店收入達40億美元，據(jù)專家預計2004年全球產(chǎn)權(quán)酒店銷售將突破300億美元。 運營成本低酒店開業(yè)之前，已收回部分投資，在運營當中避免了巨大的財務費用，運營成本比常規(guī)酒店低的多，從而在經(jīng)營政策上非常靈活，在行業(yè)競爭中占據(jù)絕對主動。二、產(chǎn)權(quán)酒店在中國的現(xiàn)狀 1995年以來，青島、北海、珠海、蘭州、昆明、深圳、上海、南京、杭州、海南等地均開始陸續(xù)建設(shè)形勢各異的產(chǎn)權(quán)酒店，產(chǎn)權(quán)酒店將酒店業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)進行了完美的投資組合，形成了獨特風格，在市場開拓和盤活房地產(chǎn)方面有著不可低估的潛力。200
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