區(qū)近年來酒店業(yè)發(fā)展情況簡析-全文預(yù)覽
【正文】 務(wù)、加強管理等措施來節(jié)約運營成本和提高競爭力，于是他們正在籌劃或已經(jīng)斥資對外墻進行翻新、新?lián)Q床被或更新空調(diào)制冷系統(tǒng)等，個別地處高端寫字樓租賃市場較好區(qū)域的酒店甚至想徹底改變經(jīng)營路線、投巨資改造成寫字樓用于出租。以自有物業(yè)或自己租賃物業(yè)為主要形式的直營店比重普遍較高，而房租的租金成本并沒有大幅下調(diào)，租金成本偏高桎梏了經(jīng)濟型酒店投資回報率的改善，金融危機的影響使經(jīng)濟型酒店的出租率普遍下調(diào)5%10%，經(jīng)濟收益進一步下降，采用加盟形式實際是部分轉(zhuǎn)移了經(jīng)營風(fēng)險。但近年來，特別是金融危機爆發(fā)后，受特區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)價格、物業(yè)租金、物料成本和勞動力成本上漲、以及市場競爭日趨激烈等因素影響，經(jīng)濟型酒店的經(jīng)營成本大增，利潤空間遭受擠壓，之前高速擴張態(tài)勢大為放緩。從深圳全市來看，羅湖區(qū)因土地等有形資源難以為繼的緊約束和高度城市化、高度商業(yè)化帶來的人口密集、交通擁堵等新約束情況突出，轄區(qū)酒店的單位數(shù)、客房數(shù)、床位數(shù)等在近年來沒有明顯增長，個別指標(biāo)甚至有一定幅度的下降，而在龍崗、寶安、南山和鹽田區(qū)域，酒店業(yè)占全市的比重在日益增大。據(jù)轄區(qū)酒店業(yè)內(nèi)人士反映，商務(wù)客人選擇酒店的檔次呈現(xiàn)從高往低的趨勢，原來入住五星級酒店的客人，部分轉(zhuǎn)向選擇四星級、三星級酒店，原來入住四星級、三星級酒店的客人開始轉(zhuǎn)向經(jīng)濟型酒店，總體來說，低星級、經(jīng)濟型酒店受金融危機的影響相對較小，酒店業(yè)市場呈現(xiàn)高星級酒店退、低星級和經(jīng)濟型酒店進的趨勢，其原因主要是高星級酒店對境外客源的倚重大，而低星級和經(jīng)濟型酒店的客源多數(shù)是內(nèi)賓。綜合來看，近年來轄區(qū)酒店經(jīng)營績效出現(xiàn)下滑的原因主要有以下方面：一是入境游客數(shù)量持續(xù)減少，且該類客源的消費需求檔次有所下調(diào)、平均消費量下降；二是受金融危機影響，進出口業(yè)務(wù)大幅減少，國內(nèi)實體經(jīng)濟低迷，許多企業(yè)縮減了商務(wù)活動數(shù)量和開支；三是自2008年年初以來的南方雨雪災(zāi)害、四川及周邊的大地震以及至今仍在蔓延的H１N1流感，使酒店業(yè)遭遇雪上加霜的困境；四是近年深圳城市發(fā)展西移，其它區(qū)高檔星級酒店數(shù)量增加，業(yè)內(nèi)競爭日益加劇，羅湖酒店設(shè)施老化，對游客的吸引力減弱。%、%、%%，2009年一、%%。表一 羅湖區(qū)酒店業(yè)概況指 標(biāo)五星四星三星二星非星級總計單位數(shù)（家）5630183291客房數(shù)（間）2232163356051656335314479床位數(shù)（張）305
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