區(qū)近年來(lái)酒店業(yè)發(fā)展情況簡(jiǎn)析-全文預(yù)覽
【正文】 務(wù)、加強(qiáng)管理等措施來(lái)節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本和提高競(jìng)爭(zhēng)力，于是他們正在籌劃或已經(jīng)斥資對(duì)外墻進(jìn)行翻新、新?lián)Q床被或更新空調(diào)制冷系統(tǒng)等，個(gè)別地處高端寫字樓租賃市場(chǎng)較好區(qū)域的酒店甚至想徹底改變經(jīng)營(yíng)路線、投巨資改造成寫字樓用于出租。以自有物業(yè)或自己租賃物業(yè)為主要形式的直營(yíng)店比重普遍較高，而房租的租金成本并沒(méi)有大幅下調(diào)，租金成本偏高桎梏了經(jīng)濟(jì)型酒店投資回報(bào)率的改善，金融危機(jī)的影響使經(jīng)濟(jì)型酒店的出租率普遍下調(diào)5%10%，經(jīng)濟(jì)收益進(jìn)一步下降，采用加盟形式實(shí)際是部分轉(zhuǎn)移了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。但近年來(lái)，特別是金融危機(jī)爆發(fā)后，受特區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格、物業(yè)租金、物料成本和勞動(dòng)力成本上漲、以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈等因素影響，經(jīng)濟(jì)型酒店的經(jīng)營(yíng)成本大增，利潤(rùn)空間遭受擠壓，之前高速擴(kuò)張態(tài)勢(shì)大為放緩。從深圳全市來(lái)看，羅湖區(qū)因土地等有形資源難以為繼的緊約束和高度城市化、高度商業(yè)化帶來(lái)的人口密集、交通擁堵等新約束情況突出，轄區(qū)酒店的單位數(shù)、客房數(shù)、床位數(shù)等在近年來(lái)沒(méi)有明顯增長(zhǎng)，個(gè)別指標(biāo)甚至有一定幅度的下降，而在龍崗、寶安、南山和鹽田區(qū)域，酒店業(yè)占全市的比重在日益增大。據(jù)轄區(qū)酒店業(yè)內(nèi)人士反映，商務(wù)客人選擇酒店的檔次呈現(xiàn)從高往低的趨勢(shì)，原來(lái)入住五星級(jí)酒店的客人，部分轉(zhuǎn)向選擇四星級(jí)、三星級(jí)酒店，原來(lái)入住四星級(jí)、三星級(jí)酒店的客人開(kāi)始轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)型酒店，總體來(lái)說(shuō)，低星級(jí)、經(jīng)濟(jì)型酒店受金融危機(jī)的影響相對(duì)較小，酒店業(yè)市場(chǎng)呈現(xiàn)高星級(jí)酒店退、低星級(jí)和經(jīng)濟(jì)型酒店進(jìn)的趨勢(shì)，其原因主要是高星級(jí)酒店對(duì)境外客源的倚重大，而低星級(jí)和經(jīng)濟(jì)型酒店的客源多數(shù)是內(nèi)賓。綜合來(lái)看，近年來(lái)轄區(qū)酒店經(jīng)營(yíng)績(jī)效出現(xiàn)下滑的原因主要有以下方面：一是入境游客數(shù)量持續(xù)減少，且該類客源的消費(fèi)需求檔次有所下調(diào)、平均消費(fèi)量下降；二是受金融危機(jī)影響，進(jìn)出口業(yè)務(wù)大幅減少，國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)低迷，許多企業(yè)縮減了商務(wù)活動(dòng)數(shù)量和開(kāi)支；三是自2008年年初以來(lái)的南方雨雪災(zāi)害、四川及周邊的大地震以及至今仍在蔓延的H１N1流感，使酒店業(yè)遭遇雪上加霜的困境；四是近年深圳城市發(fā)展西移，其它區(qū)高檔星級(jí)酒店數(shù)量增加，業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇，羅湖酒店設(shè)施老化，對(duì)游客的吸引力減弱。%、%、%%，2009年一、%%。表一 羅湖區(qū)酒店業(yè)概況指 標(biāo)五星四星三星二星非星級(jí)總計(jì)單位數(shù)（家）5630183291客房數(shù)（間）2232163356051656335314479床位數(shù)（張）305
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