面試房地產(chǎn)公司必備基礎(chǔ)知識(shí)-全文預(yù)覽
【正文】 牌流程掛牌起始日掛牌截止日出讓人出讓人競(jìng)買人出讓人確定競(jìng)得人接受新報(bào)價(jià)宗地信息掛牌公布報(bào)價(jià)更新掛牌價(jià)格掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交： ?。ㄒ唬┰趻炫破谙迌?nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交； ?。ǘ┰趻炫破谙迌?nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外； ?。ㄈ┰趻炫破谙迌?nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，掛牌不成交。 幻燈片11基礎(chǔ)知識(shí)拍 賣 拍賣方式概念按照指定時(shí)間、地點(diǎn)，在公開場(chǎng)所出讓方用叫價(jià)的方法將土地使用權(quán)拍賣給出價(jià)最高者（競(jìng)買人 ）。 只擁有土地使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。 幻燈片3基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)業(yè) 是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)為對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)?；脽羝?目 錄一、 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)二、 房地產(chǎn)開發(fā)流程幻燈片2基礎(chǔ)知識(shí)一、認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)房產(chǎn) 是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。 房地產(chǎn) 是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）?；脽羝?基礎(chǔ)知識(shí)國(guó)有土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)(一定年限)國(guó) 家土地使用者土地使用權(quán)出讓金(提前支付) 土地使用權(quán)出讓(土地一級(jí)市場(chǎng))由國(guó)家壟斷。 招標(biāo)流程評(píng)標(biāo)小組出讓人投標(biāo)人出讓人、投標(biāo)人確定中標(biāo)人評(píng)標(biāo)確定標(biāo)的及標(biāo)底投標(biāo)開標(biāo)對(duì)能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。 幻燈片12基礎(chǔ)知識(shí)掛 牌 掛牌方式概念出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬定出讓宗地的交易條件在指定的土地交易所掛牌公告，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出讓結(jié)果確定土地使用者。 劃 拔 劃拔方式概念指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地?zé)o償交給土地使用者的行為。七通一平 給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通和土地平整。它反映土地利用情況和經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),即容積率越大,土地利用程度越高。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25%（不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地）。層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。建筑紅線可與道路紅線重合,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后,以便騰出用地,改善或美化環(huán)境,取得良好的效果。 幻燈片20基礎(chǔ)知識(shí) 房屋層數(shù) 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。 建筑高度 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。低層居住建筑為一層至三層。中高層住宅為七至九層，高層住宅為十層及以上?；脽羝?2基礎(chǔ)知識(shí) 復(fù)式 一個(gè)住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房。錯(cuò)層住宅的面積計(jì)算方法參照平面住宅面積計(jì)算。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。選 址立 項(xiàng)取得土地規(guī)劃設(shè)計(jì)開工建設(shè)竣工驗(yàn)收建設(shè)局
建筑工程施工許可證計(jì)委
開工報(bào)告審批房管局
商品房預(yù)銷售許可證申報(bào)材料
申請(qǐng)表（按要求填寫）
規(guī)劃部門、國(guó)土部門相關(guān)手續(xù)
初步設(shè)計(jì)批文
項(xiàng)目法人及負(fù)責(zé)人材料
開工前審計(jì)報(bào)告（審計(jì)相關(guān)規(guī)定范圍內(nèi)項(xiàng)目）
執(zhí)行招投法相關(guān)材料（總投資50萬(wàn)元以上項(xiàng)目）
監(jiān)理制實(shí)施相關(guān)材料申報(bào)材料
商品房銷售申請(qǐng)書
營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明
資質(zhì)等級(jí)證書
立項(xiàng)批文
建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
國(guó)有土地使用證
施工許可證
建設(shè)項(xiàng)目總規(guī)劃圖、銷售房平面圖
建設(shè)工程投資及工程進(jìn)度狀況證明
白蟻防治合同
1商品房預(yù)售價(jià)格審核報(bào)告
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