【正文】 有無特殊要求： □有 □無 （5）擔(dān)保物是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)： □單項資產(chǎn) □整體資產(chǎn)（6）擔(dān)保物是專用設(shè)備還是通用設(shè)備； □專用設(shè)備 □通用設(shè)備 （7）是否容易變現(xiàn)： □容易變現(xiàn) □較難變現(xiàn) □無法變現(xiàn)擔(dān)保權(quán)充分性評價：（1）設(shè)定擔(dān)保價值：根據(jù)擔(dān)保物帳面價值、評估價值、價值變化和設(shè)定擔(dān)保情況最終確定的擔(dān)保價值為 萬元。（三）保證限額評價 保證限額測算： 保證限額= E—D/（KV）—可認定的其他已損耗的資產(chǎn)—其他或有損失P 參考上述測算，結(jié)合保證人所有信息，直接評價人認為保證人的保證限額為： 萬元。報告全面反映了客戶最主要、最基本的信息，我們對報告內(nèi)容的真實性、準確性、完整性及所作判斷的合理性負責(zé)。 質(zhì)物的保管、維修費用由出質(zhì)人承擔(dān)。質(zhì)物應(yīng)移交確定的保管部門（如屬與建設(shè)銀行自用固定資產(chǎn)同類性質(zhì)的質(zhì)物原則上為實物管理部門，如行政后勤部門）保管，保管部門對質(zhì)物實行雙人管理，一人管登記簿，一人管實物，登記人員與保管人員要有明確分工。 質(zhì)物（權(quán)利）的交接和文件保管 質(zhì)押合同簽訂后，信貸業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員應(yīng)通知客戶按質(zhì)押合同所附質(zhì)物、權(quán)利清單，將質(zhì)物、權(quán)利憑證送到經(jīng)辦行指定地點，并開具質(zhì)物（權(quán)利）保管憑證交出質(zhì)人。以依法可以流通的股票出質(zhì)的，應(yīng)向證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同的格式和填寫要求參見本《手冊》第三篇第四章《信貸法律文書》。 形成質(zhì)押擔(dān)保評價報告 經(jīng)審查、評價符合質(zhì)押條件的，信貸經(jīng)辦人員撰寫《中國建設(shè)銀行擔(dān)保評價報告》（附件331）隨信貸審批材料一并報送擔(dān)保評價審查人員。3. 各類質(zhì)押擔(dān)保的質(zhì)押率上限為：（1）可轉(zhuǎn)讓股票的質(zhì)押率不得超過60 %。 2. 確定質(zhì)押率的依據(jù)主要有： （1）質(zhì)物的適用性、變現(xiàn)能力。 2. 權(quán)利價值的評估。 質(zhì)物（權(quán)利）除符合《擔(dān)保法》等法律、法規(guī)規(guī)定的條件外，還必須具備以下條件： （1）易估價； （2）易變賣； （3）易保管。178。確認時向權(quán)利憑證簽發(fā)或制作單位查詢，并取得該單位出具的確認書。如果不是，則要求出示取得權(quán)利憑證的合法證明，如遺囑、判決書或他人同意授權(quán)質(zhì)押的書面證明。 3. 股份有限公司、有限責(zé)任公司、中外合資企業(yè)、具有法人資格的中外合作企業(yè)擔(dān)任保證人的，須提供董事會（或類似機構(gòu)）關(guān)于同意出具質(zhì)押擔(dān)保的文件或其他具有同等法律效力的文件或證明。但在國內(nèi)司法實踐中，經(jīng)常出現(xiàn)債務(wù)人因其他經(jīng)濟糾紛而被法院強制執(zhí)行已被設(shè)定為擔(dān)保的保證金存款的問題，從而導(dǎo)致保證金這一擔(dān)保方式存在較大的法律風(fēng)險（信用證項下保證金除外）。 帳戶質(zhì)押：現(xiàn)行法律對帳戶質(zhì)押的公示尚無明確規(guī)定，使得帳戶質(zhì)押存在較大風(fēng)險。以水費收費權(quán)、電費收費權(quán)、電訊經(jīng)營收費權(quán)設(shè)質(zhì)時，為在最大程度上保障信貸債權(quán)的實現(xiàn)，應(yīng)盡量采取審批、公證、開立專用監(jiān)管帳戶、在質(zhì)押合同明確在債務(wù)人違約情況下建設(shè)銀行實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的方式及送有權(quán)管理部門備案等措施。178。權(quán)利質(zhì)押設(shè)定的公示，為權(quán)利質(zhì)押生效的要件。3. 對其他權(quán)利質(zhì)押應(yīng)注意的問題：（1）權(quán)利質(zhì)押的標的必須是財產(chǎn)權(quán)，非財產(chǎn)權(quán)的權(quán)利不具有經(jīng)濟價值，不得作為權(quán)利質(zhì)押的標的。如采用質(zhì)押擔(dān)保，信貸員應(yīng)依據(jù)平時掌握的情況對客戶提出的出質(zhì)人和質(zhì)物、權(quán)利進行初步判斷。處分抵押物所得價款不足清償上述所列金額的，建設(shè)銀行有權(quán)就不足部分繼續(xù)向債務(wù)人追償；清償上述所列金額后有剩余的，剩余部分退還抵押人。變賣是指采取除拍賣方式之外任何一種買賣方式使抵押物變現(xiàn)以取得的價款收回信貸。對于以房地產(chǎn)抵押方式進行借款的，抵押合同簽訂后，抵押財產(chǎn)土地上新增的房屋不屬于抵押物。折價是指將抵押物折合成金錢用來清償債務(wù)。 2. 經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準辦理抵押權(quán)實現(xiàn)手續(xù)，由經(jīng)辦行有關(guān)部門派員與抵押人協(xié)商處分抵押物。抵押期間，抵押物因滅失所得賠償金（包括保險金和損害賠償金）應(yīng)作為抵押財產(chǎn)，由抵押人存入建設(shè)銀行指定的帳戶。抵押人如提出上述處分抵押物的要求，必須向建設(shè)銀行提出書面申請，經(jīng)該筆信貸業(yè)務(wù)的原審批部門批準后辦理。 如發(fā)現(xiàn)抵押人的行為將造成抵押物價值的減少，應(yīng)要求抵押人立即停止其行為。需要領(lǐng)用、退回時，應(yīng)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準并辦理登記、交接手續(xù)。 3. 抵押物登記后，抵押合同生效。178。 動產(chǎn)抵押物存放狀況資料。 《國有土地使用證》。 《國有土地使用證》。 中外合資、中外合作、公司制企業(yè)的董事會或有權(quán)機構(gòu)批準同意抵押的文件。 抵押物估價報告；178。抵押物登記的程序一般是： （1）抵押權(quán)人及抵押人向登記部門領(lǐng)取并填寫抵押權(quán)登記申請表，并提送相應(yīng)的材料。這里所指的管理部門是指核發(fā)行駛執(zhí)照的部門，如頒發(fā)航空器證照的航空航天管理部門，頒發(fā)船舶行駛證照的交通管理部門，頒發(fā)汽車行駛證照的公安交通部門等。 （2）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的房產(chǎn)管理部門。抵押合同公證的辦理機構(gòu)為經(jīng)辦行所在地公證部門。抵押物保險的要求是：（1） 保險單上的保險賠償?shù)谝皇芤嫒藶榻ㄔO(shè)銀行； （2）辦理抵押擔(dān)保前，抵押人已辦理抵押物保險的，應(yīng)要求保險公司出具變更建設(shè)銀行為第一受益人的批單； （3）保險期應(yīng)長于信貸期限。擔(dān)保評價審查人員及審定人員應(yīng)認真審查抵押擔(dān)保的材料和《中國建設(shè)銀行擔(dān)保評價報告》，并簽署意見。擔(dān)保評價的審查和審定人員應(yīng)認真審核抵押率計算方法，準確確定抵押率，抵押率計算公式為：抵押率=擔(dān)保債權(quán)本息總額/抵押物評估價值額100%抵押率一般不能超過70 %。對變現(xiàn)能力較差的，抵押率應(yīng)適當降低。 4. 對于抵押物價值較低或其他原因難以由資產(chǎn)評估機構(gòu)確定的，可由建設(shè)銀行與抵押人協(xié)商確定抵押物價值。 2. 信貸經(jīng)辦人員應(yīng)認真查閱資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告，主要查閱： （1）評估機構(gòu)是否具有評估資格，是否經(jīng)建設(shè)銀行認可； （2）評估報告的合法性、真實性、科學(xué)性； （3）評估物與抵押物的品種、數(shù)量是否相符； （4）抵押物評估的方法是否科學(xué)； （5）評估基準日是否接近抵押的時間。實際上由于債務(wù)人用于抵押的財產(chǎn)不可能是其全部財產(chǎn)，因此在簽定抵押合同時，只要不將抵押物籠統(tǒng)為寫“全部財產(chǎn)”，而列出抵押財產(chǎn)明細即可。抵押物除必須符合《擔(dān)保法》規(guī)定的條件外，還應(yīng)符合以下條件： （1）堅固耐用，不易毀損； （2）通用性強，容易變現(xiàn)； （3）價值穩(wěn)定，不易貶值，受市場波動的影響小。 2. 審查抵押物的合法性 （1）以依法取得的國有土地上的房屋作抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)必須同時抵押； （2）以房改優(yōu)惠售房條件取得房屋所有權(quán)的住宅只能抵押個人擁有的產(chǎn)權(quán)部分； （3）以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)作抵押，必須將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押，抵押期限必須在國有土地使用期內(nèi)； （4）鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。 （1）抵押財產(chǎn)是否具有產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)證明上的產(chǎn)權(quán)所有人與抵押人是否相同。 3. 股份有限公司、有限責(zé)任公司、中外合資企業(yè)、具有法人資格的中外合作企業(yè)作為抵押的，須提供董事會（或類似機構(gòu)）關(guān)于同意出具抵押擔(dān)保的文件或其他具有同等法律效力的文件或證明。 接受抵押材料 客戶向經(jīng)辦行提送信貸申請報告的同時，應(yīng)提交抵押人出具的擔(dān)保意向書及下列材料： 1. 抵押財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明資料； （1）以土地使用權(quán)作抵押的，須提交縣級以上土地管理部門頒發(fā)的《國有土地使用證》；（2）以房屋作抵押的，須提交：178。如采用抵押擔(dān)保，信貸經(jīng)辦人員應(yīng)依據(jù)平時掌握的情況，對客戶提出的抵押人和抵押物進行初步判斷。建設(shè)銀行無過錯的，由企業(yè)法人承擔(dān)民事責(zé)任。 信貸經(jīng)辦人員必須在《保證合同》約定的信貸合同期限屆滿之日后兩年內(nèi)向保證人主張權(quán)利，以免喪失保證追索權(quán)。未取得保證人的書面同意，不得變更信貸合同條款或內(nèi)容。 3. 對保證人實施檢查和監(jiān)控的主要內(nèi)容有： （1）生產(chǎn)經(jīng)營活動； （2）財務(wù)變動狀況； （3）重大投資活動； （4）重大體制改革； （5）重大法律訴訟和對外擔(dān)保； （6）重大事故和賠償； （7）重大人事調(diào)整。 6. 保證合同簽訂后，信貸經(jīng)辦人員應(yīng)及時在保證人的《貸款證》“企業(yè)經(jīng)濟保證情況登記表”進行登錄。保證合同格式、填寫具體要求參見本《手冊》第三篇第四章《信貸法律文書》。如不符合條件，應(yīng)及時將保證人材料退還，并要求債務(wù)人另行提供保證人或提供其他擔(dān)保方式。對符合主體資格要求的保證人應(yīng)進行代償能力評價。 無企業(yè)法人的書面授權(quán)或者超出企業(yè)法人書面授權(quán)范圍提供保證的企業(yè)法人的分支機構(gòu)；178。 （2）建設(shè)銀行不接受下列單位作為保證人：178。 從事符合國家法律、法規(guī)的生產(chǎn)經(jīng)營活動的企業(yè)法人；178。企業(yè)成立不足3年的提供與其成立年限相當?shù)呢攧?wù)和會計報表； 《貸款證》或貸款卡； 。保證人如為企業(yè)法人的分支機構(gòu)，在提供營業(yè)執(zhí)照副本同時，提供企業(yè)法人的書面授權(quán)委托書（原件）； 授權(quán)委托書必須具備以下內(nèi)容：授權(quán)代理人全稱；保證的信貸類別、幣種、金額、期限等。 客戶應(yīng)在提交的信貸業(yè)務(wù)申請書上寫明采用保證擔(dān)保方式及保證人全稱，并提供保證人的下列材料： （附件332）。 如需另行約定擔(dān)保責(zé)任范圍，可在擔(dān)保合同中予以約定。 4. 損害賠償金：是指債務(wù)人因不履行或不完全履行債務(wù)給建設(shè)銀行造成損失時，向建設(shè)銀行支付的補償費。 擔(dān)保范圍 擔(dān)保范圍分為法定范圍和約定范圍。按份保證是指保證人依保證合同所確定的份額，就主合同債務(wù)對債權(quán)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 最高額保證、抵押 最高額保證、抵押是指擔(dān)保人（保證人、抵押人）與債權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。 多種方式擔(dān)保是指同一債務(wù)采用保證、抵押和質(zhì)押中兩種或兩種以上擔(dān)保方式進行的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，建設(shè)銀行有權(quán)依照《擔(dān)保法》規(guī)定，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)、權(quán)利的價款優(yōu)先受償。建設(shè)銀行只接受保證人提供的連帶責(zé)任保證，不接受保證人提供的一般保證。 種類 保證 保證是指保證人和建設(shè)銀行約定，當債務(wù)人不履行或不能履行債務(wù)時，保證人按照合同約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。 概 述 定義 擔(dān)保是指為保證債務(wù)人（包括借款人和其他信貸業(yè)務(wù)債務(wù)人）履行信貸合同約定的義務(wù)，由債務(wù)人或者第三人向建設(shè)銀行提供的、保障建設(shè)銀行債權(quán)實現(xiàn)的一種法律行為。因此建設(shè)銀行應(yīng)與擔(dān)保人約定擔(dān)保合同的獨立性，即擔(dān)保合同的效力獨立于主合同，主合同無效并不影響擔(dān)保合同的效力。連帶責(zé)任保證是指保證人和建設(shè)銀行約定，保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的一種擔(dān)保方式。 質(zhì)押 質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交建設(shè)銀行占有，作為對建設(shè)銀行債權(quán)的擔(dān)保。權(quán)利質(zhì)押是指將享有所有權(quán)的財產(chǎn)權(quán)利移交建設(shè)銀行占有，將該權(quán)利作為債權(quán)擔(dān)保的一種質(zhì)押方式。 2. 如果建設(shè)銀行未經(jīng)保證人同意放棄抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)，則保證人在建設(shè)銀行放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。共同保證可分為按份保證和連帶保證。 信貸經(jīng)辦人員應(yīng)根據(jù)客戶信用狀況、信貸品種、金額、期限、風(fēng)險程度以及各種擔(dān)保方式的特點，合理要求客戶采用不同的擔(dān)保方式。 3. 違約金：指由法律規(guī)定或合同約定的債務(wù)人因過錯不履行或不完全履行債務(wù)時，應(yīng)付給建設(shè)銀行的金額。 6. 質(zhì)物保管費用：是指在質(zhì)押期間，因保管質(zhì)物所發(fā)生的費用。如認為不符合條件，應(yīng)告知客戶另行提供保證人或改變擔(dān)保方式。擔(dān)保意向書上應(yīng)加蓋公章，并由法定代表人（負責(zé)人）或授權(quán)代理人簽字； 。包括授權(quán)委托書、董事會決議等； （資產(chǎn)負債表、損益表、財務(wù)狀況變動表或現(xiàn)金流量