清遠(yuǎn)市美高中心城項(xiàng)目項(xiàng)目商業(yè)部分設(shè)計(jì)任務(wù)書-全文預(yù)覽
【正文】 2011年9月15日美高55′，北緯23176。屬南亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，℃，最低氣溫為1月份，最高氣溫為7月份，年平均降雨量1900毫米；4，2 地質(zhì)資料：清遠(yuǎn)市地勢(shì)地貌特點(diǎn)為北部中部高，南部和東部低，北中部屬中低山丘陵海拔在200米以上，占全市面積的60%，東部南部為河流沖積平原間有丘陵地形，海拔一般40～100米之間，占全市面積40%，全區(qū)最高山為陽(yáng)山縣的石坑崆，海拔1902米；5．方案設(shè)計(jì)宗旨：5．1 美高?中心城項(xiàng)目要求建成城市商業(yè)標(biāo)桿，將成為清遠(yuǎn)的標(biāo)志性建筑；5．2 其建筑功能及空間布局應(yīng)遵循合理、先進(jìn)、實(shí)用以及以人為本的設(shè)計(jì)理念。7．3．2 既要滿足商業(yè)功能分區(qū)的需要，又要有利于管理，強(qiáng)調(diào)各種功能的合理分工、有機(jī)組合，流線清楚、使用方便，避免或減少相互干擾。在滿足建設(shè)規(guī)模的情況下，總體交通符合交通評(píng)價(jià)要求7．3．6 需滿足美高?中心城景觀要求。對(duì)場(chǎng)地周邊固有的景觀及城市元素應(yīng)合理應(yīng)用。8．2 商業(yè)部分建筑設(shè)計(jì)要求：8．2．1 建設(shè)規(guī)模：商業(yè)部分的總建筑面積約為12萬(wàn)平方米。建議在中庭設(shè)置用于產(chǎn)品推廣及表演的中央舞臺(tái)，挑空的中庭布置燈光裝飾及巨型廣告（見下圖）3）中庭的位置建議：中庭的位置建議坐落于項(xiàng)目整體的三個(gè)主入口處，充分考慮圍繞中廳的店鋪的位置，鋪位的進(jìn)深不超過20米，最好控制在1017米，中廳的面積不宜過大，建議控制在500平方米左右；4）下沉式廣場(chǎng)設(shè)計(jì)：設(shè)置在本項(xiàng)目中心區(qū)域，聯(lián)通各模塊的重要樞紐，建議面積為2000平方米；下沉式廣場(chǎng) 5）商場(chǎng)主通道建議:介于本項(xiàng)目為較大體量地下商業(yè)，主通道設(shè)計(jì)為寬敞的通道，優(yōu)化購(gòu)物環(huán)境，寬度為15米左右6）商鋪的標(biāo)準(zhǔn)店鋪的進(jìn)深/寬度建議l 標(biāo)準(zhǔn)商鋪：通常商鋪的標(biāo)準(zhǔn)店鋪的進(jìn)深/*10米（標(biāo)準(zhǔn)單間鋪位面積控制在80平方米左右），大店和次主力店的面積要求通常為15002000平方米，店鋪的寬度不低于17米。在解決好消防問題的同時(shí)，處理好購(gòu)物中心中庭的設(shè)置問題2）要解決好場(chǎng)地內(nèi)、外人行、車行（包括貨車）的交通組織問題8．2．5 商業(yè)部分設(shè)計(jì)要求8．2．5．1 建筑設(shè)計(jì)要求：1）功能：● 各樓層業(yè)態(tài)配比 業(yè)態(tài)面積百貨8000個(gè)人時(shí)尚2000酒店2500銀行1600合計(jì)141001F數(shù)碼城5000電影院5000家庭時(shí)光（非醫(yī)藥類）1100生活便利服務(wù)600兒童城9500體育用品（含專業(yè)店）5000家庭時(shí)光(醫(yī)藥類）1500休閑餐飲1500家庭餐飲/主題餐飲、商務(wù)餐飲5500電器專業(yè)店3000KTV2000電玩城1500個(gè)人時(shí)尚5500百貨6000商務(wù)酒店2500總計(jì)55200B1家居2000潮流前線10000大賣場(chǎng)15000休閑餐飲500數(shù)碼城5000百貨6000家庭餐飲3500快餐2700特色餐飲3000美食廣場(chǎng)2000美容美發(fā)、SPA1000電影院5000合計(jì)55700B2●項(xiàng)目總樓層為4層（含地面二層），2F層高5米，柱間距8米左右，B1\B2F層為慮影院的位置，層高（樓板到樓板的距離）不低于12米，影院大影廳的柱距可接受最低交付標(biāo)準(zhǔn)為21*17米，（影院租戶需根據(jù)設(shè)計(jì)圖初稿結(jié)合自行設(shè)計(jì)指標(biāo)的要求提供具體設(shè)計(jì)方案，報(bào)甲
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