房屋出租、轉(zhuǎn)讓常見法律問題和解決方法(下)-全文預(yù)覽
【正文】 規(guī)章禁止的。(四)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。出租人應(yīng)提前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。(七)轉(zhuǎn)租的約定。(三)租賃用途。這些附加條件或附件與合同其他條款具有同等效力，因此，買方在簽訂合同時(shí)，一定要對(duì)這些附加條件或附件特別注意，看清是否有對(duì)自己不利的約定。由此可見，擅自出售共有房屋，買賣關(guān)系并不必然無(wú)效，這個(gè)特殊情況就是第三人是在善意的前提下即在買賣房屋時(shí)，并不知道相對(duì)人無(wú)權(quán)獨(dú)自出售房屋，同時(shí)相對(duì)人必須是有償購(gòu)買房屋，即對(duì)所購(gòu)房屋支付了合理的對(duì)價(jià)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若干問題的意見》第八十九條規(guī)定：共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。這里的平等所有權(quán)，是指每個(gè)共同共有人對(duì)共同共有的財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益、處分權(quán)，沒有份額限制。對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。商品房買賣合同一般采用
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