【正文】 平米2萬(wàn)/年 一層 2500 華泰照明 曲美 顧家 二層 2500 斯亞藍(lán)沙發(fā) 全友家私 40平米2萬(wàn)/年評(píng)價(jià)：位于城北部，距市區(qū)較近，位于勝利路與解放路交口，星月廣場(chǎng)西側(cè)，整體結(jié)構(gòu)為三層，地下一層5000平米，經(jīng)營(yíng)辦公家具為主，一層部分臨街店面，包含曲美在內(nèi)3家較高檔店面，其他為國(guó)內(nèi)非知名品牌，面積為2500平米，二層普通低端家具2500平米。916為8棟二層建筑，建筑面積約1750平米，以銷售板材、五金門窗為主。家具廳以“好百年國(guó)際家具城”命名，東西兩廳各為一萬(wàn)平米建筑面積，西廳以品牌內(nèi)店形式、中高端產(chǎn)品為主，東廳開放式展廳，中低端產(chǎn)品為主。以上調(diào)研的商業(yè)街均存在缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃，統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)品類五花八門，日常經(jīng)營(yíng)雜亂無(wú)章，建筑形式簡(jiǎn)單，物業(yè)老舊的現(xiàn)象，與城市的健康快速發(fā)展必然會(huì)形成對(duì)立，需要一個(gè)專業(yè)的綜合型市場(chǎng)代為行使職能。利民西街商業(yè)街 品類 數(shù)量 面積配比 針織 84 % 服裝鞋帽 125 % 餐飲 53 % 醫(yī)藥 10 % 娛樂(lè)休閑（娛樂(lè)城、足療、酒吧、彩票） 13 % 商店（煙酒、小商店、超市、蔬菜水果、蛋糕、茶、勞保） 60 % 生活服務(wù)（干洗、通訊、銀行、美容美發(fā)） 51 % 其他 13 % 合計(jì) 409 利民西街商業(yè)街，分南北兩側(cè)及金川西側(cè)為主，商業(yè)街主干道，人流密集，統(tǒng)一規(guī)劃小商鋪，20平米， 5萬(wàn)/年河套大街 品類 數(shù)量 面積配比 文體 18 % 餐飲 21 % 醫(yī)藥 5 % 娛樂(lè)休閑（娛樂(lè)城、足療、酒吧、彩票） 8 % 商店（小商店、超市、蔬菜水果、蛋糕、茶、勞保） 78 % 煙酒 55 % 生活服務(wù)（干洗、通訊、銀行、美容美發(fā)） 45 % 其他 2 % 合計(jì) 232 經(jīng)營(yíng)氛圍較利民商業(yè)街較差，位于金川商廈北側(cè)， 20平米 23萬(wàn)/年建材一條街位于城北解放東街，位于華恒家具城隔路而望，共有建材類店鋪49家，北側(cè)商家規(guī)模較大，住宅樓底商以油漆、不銹鋼、型材為主，南面小型塑鋼為主，街長(zhǎng)200米，路寬40米，其中小面積20平米占50%，70平米占30% ，100平米以上占20%，總經(jīng)營(yíng)面積1500平米左右，租金70平米8萬(wàn)/年評(píng)價(jià)：建材一條街全長(zhǎng)200米，住宅底商為主，北側(cè)較高端主要經(jīng)營(yíng)中端油漆、設(shè)計(jì)、不銹鋼、塑鋼門窗等 距市區(qū)較近，塑鋼門窗加工小門市居多，經(jīng)營(yíng)一般。超市現(xiàn)狀分析：xxxx大的超市主要有國(guó)泰超市、xxxx華聯(lián)超市及萬(wàn)客樂(lè)超市，其中以國(guó)泰超市經(jīng)營(yíng)面積最大，均為本土超市，不存在外來(lái)超市品牌的競(jìng)爭(zhēng)。三家萬(wàn)客樂(lè)連鎖超市：作為xxxx最多連鎖的超市，共有八家連鎖，其中海天為旗艦店，兩家規(guī)模較大社區(qū)店，部分為小型低等便民超市。經(jīng)營(yíng)環(huán)境良好，26個(gè)收款臺(tái)，周三上午十一時(shí)，開十口，無(wú)排隊(duì)等候。購(gòu)物車20輛盈余。 總體而言xxxx目前缺乏成規(guī)模的、一站式消費(fèi)的綜合性商業(yè)場(chǎng)所。一部扶梯停用，裝修一般，臨街底商，舒適度一般品牌一般，無(wú)一線品牌底商布局經(jīng)營(yíng)狀況一般百貨現(xiàn)狀分析：臨汾百貨業(yè)發(fā)展滯后，與xxxx的城市級(jí)別不相稱。CO 24㎡ 19㎡ 19㎡ 19㎡ 35㎡ 璐嘉兒 3S 未知未覺 似水年華 CUV 歐尼遜 60㎡ 19㎡ 24㎡ 24㎡ 24㎡ 48㎡ 依布都 紅袖 BIK 歐蒂芙 艾米拉 　 35㎡ 60㎡ 35㎡ 19㎡ 35㎡ 三層 男裝 華輪圣帝19㎡ 美國(guó)雨傘 啄木鳥 云郭男裝 CR 艾爾一諾19㎡ 19㎡ 24㎡ 24㎡ 36㎡ 拓荒者 雨傘 牽絲鳥 紅豆集團(tuán) 松鷹 恒源祥 ㎡ ㎡ 30㎡ 24㎡ 24㎡ 36㎡ 英格蘭 拼牌 希尼亞 犀牛 特色龍 金狐貍 72㎡ 43㎡ 50㎡ 18㎡ 28㎡ 28㎡ 海螺 時(shí)尚先生 法國(guó)老人頭24㎡ 米蓋爾 波斯登 薩爾雷斯36㎡ 24㎡ 28㎡ 69㎡ 50㎡ 法國(guó)梵帝士28㎡ 漢維 　 　 　 　 36㎡ 女裝 逸沸 歌之秀 真情告白 哲迪 西樹黛影 美寶蓮 24㎡ 15㎡ 24㎡ 24㎡ 19㎡ ㎡ 沙與沫 愛爾利斯 郁香菲 米拉格 婭格 咔瑪其 19㎡ 15㎡ 15㎡ 15㎡ 10㎡ 19㎡ 花梓秀 非月雨 原野姬子 天依布品 卓影 愛米麗 10㎡ 15㎡ 29㎡ 15㎡ 15㎡ 19㎡ 維戈 影 衣語(yǔ) 淺秋 三利 稻草人 15㎡ 28㎡ 15㎡ 19㎡ 19㎡ 19㎡ 卓瑪詩(shī) 東方夫人 JOSSYJO 29㎡ 意大利皮草 太球 卡亞卡 19㎡ 36㎡ 36㎡ 29㎡ 36㎡ 春竹 恒源祥 鹿王 唐古拉 暖貝兒 卡歐娜 24㎡ 24㎡ 24㎡ 24㎡ 24㎡ 19㎡ 諸氏方圓24㎡ 貝娜 歐珂 衣寇 香港雪莉 織緣坊 24㎡ 36㎡ 24㎡ 24㎡ 19㎡評(píng)價(jià)：中端, 國(guó)產(chǎn)知名品牌齊全中庭170平米，正門中間。2部直梯，貨梯南側(cè). ，中檔裝修，購(gòu)物較舒適, 品牌檔次中等，品牌不多，一般布局規(guī)劃合理，動(dòng)線設(shè)計(jì)合理, 經(jīng)營(yíng)狀況良好、藍(lán)宇商貿(mào)大廈調(diào)研藍(lán)宇商貿(mào)大廈業(yè)種業(yè)態(tài)分布： 名稱 位置 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 樓層 品類 品類面積 停車位 租金 藍(lán)宇商貿(mào)大廈 勝利路 一層 化妝品 　 　 鞋 其它底商 799 二層 女裝 1898 三層 男裝 女裝 934 藍(lán)宇商貿(mào)大廈品牌及面積調(diào)研： 樓層 品類 品牌及面積 一層 化妝品 小喬化妝 活泉 高姿 優(yōu)姿萊 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 丸美 醫(yī)婷 賽維 Ulee ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 芙麗芳絲 Phc 奧比虹 Kose ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ Otti Za 泊美 玉蘭油 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 美寶蓮 藍(lán)秀 　 　 　 ㎡ ㎡ 　 巧迪尚惠 藍(lán)瑟 尚惠 　 　 ㎡ ㎡ ㎡ 底商 喬頓70㎡ JACKJONES 七匹狼 勁霸男裝 海融金店 鈀盟金店259㎡ 148㎡ 148㎡ 77㎡ 97㎡ 步云鞋城75㎡ 萬(wàn)人褲業(yè) 八珍骨熟食75㎡ 西遠(yuǎn) OCHIRLY 　 75㎡ 75㎡ 375㎡ 鞋 杰豪 百納 法羅賓 紅蜻蜓 ㎡ 袋鼠 ㎡ ㎡ ㎡ 24㎡ ㎡ ㎡ 百變鳥 美佳美 茉莉花 伯莉文 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 二層 女裝 十八淑女坊57㎡ 曼婭妮 海貝 阿依蓮 秋水伊人 浪漫宣言40㎡ 57㎡ 40㎡ 57㎡ 40㎡ V2 唐影 香影 納紋 太平鳥 朵以 40㎡ 40㎡ 40㎡ 37㎡ 184㎡ 40㎡ Ccamp。中庭面積、位置、扶梯數(shù)量、位置、直梯數(shù)量、位置中庭 ：面積400 高到3樓 位置主入口；扶梯：中庭兩側(cè)單上 直達(dá)三層 沒有下 四五層：一上一下兩組扶梯；四層餐飲休閑娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)欠佳，五層當(dāng)?shù)刈畲箅娪霸?。本案占? 畝，按照規(guī)劃指標(biāo)商業(yè)建筑面積約 平米，如定位準(zhǔn)確、經(jīng)營(yíng)思路清晰，將具備一定輻射能力，因此，我們將本案定位為首先立足于填補(bǔ)xxxx商業(yè)空白，其次輻射整個(gè)市區(qū)的除以上商業(yè)集中區(qū)域的城市商業(yè)副中心。商品市場(chǎng)管理落后，多數(shù)市場(chǎng)仍采用集市交易機(jī)制和管理方法，信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的配套功能不健全。（3）基礎(chǔ)設(shè)施不配套，特別是農(nóng)牧區(qū)的流通體系發(fā)展更加薄弱。城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局不科學(xué)和不合理，造成網(wǎng)點(diǎn)布局雷同，城區(qū)中心過(guò)于集中，社區(qū)服務(wù)功能薄弱，城區(qū)商業(yè)資源閑置，農(nóng)村牧區(qū)商業(yè)設(shè)施滯后的現(xiàn)象普遍存在。基本消費(fèi)支出在下降，尤其是增長(zhǎng)速度在下降，而新興消費(fèi)支出如房地產(chǎn)消費(fèi)支出、旅游支出增長(zhǎng)迅速，所占比重不斷加大。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)帶動(dòng)一系列如城市建設(shè)、配套設(shè)施等的飛速發(fā)展，可以說(shuō)，近幾年是xxxx市經(jīng)濟(jì)發(fā)展最好的時(shí)期。城鎮(zhèn)居民收入：上半年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為7422元，%。其中，教育、%、%%。特別是進(jìn)入二季度后，%以上。%。固定資產(chǎn)投資：2010年上半年，%。農(nóng)業(yè)和牧業(yè)：初步統(tǒng)計(jì)，%。其中：，%；，%；，%；，%。本區(qū)關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比分析；初步核算，%，比一季度慢1個(gè)百分點(diǎn)。西區(qū)核心區(qū)范圍內(nèi)12條主次干道建成，道路框架基本形成，各類管網(wǎng)同步配套。經(jīng)過(guò)社會(huì)各界的共同努力，全市城鎮(zhèn)建設(shè)工作取得了令人矚目的成就。交通狀況：xxxx市處于京津?yàn)辇堫^的呼（市）—包（頭）—銀（川）—蘭（州）經(jīng)濟(jì)帶上，是國(guó)家西部大開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，交通便利，通訊發(fā)達(dá)，包蘭鐵路和110國(guó)道橫貫東西，拉薩——丹東高速公路穿市而過(guò)。冬季1月平均氣溫為10℃，夏季7月平均氣溫為23℃，日照時(shí)數(shù)為3100—3300小時(shí)。春季氣溫日較差大。有全國(guó)最大的鋅冶煉、銅冶煉企業(yè)。巴美肉羊是xxxx市具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的品種，也是國(guó)內(nèi)第一個(gè)通過(guò)復(fù)雜育成技術(shù)雜交培育出的肉毛兼用型品種。xxxx地下水資源豐富。039。34amp。 至107176。一、宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析：本區(qū)總體特點(diǎn)描述；地理位置概況：xxxx位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西部，黃河北岸,陰山南麓,河套平原中部，南臨中國(guó)第二大河黃河,故名“xxxx”。 內(nèi)蒙古xxxx市xxxx項(xiàng)目市調(diào)及定位策劃報(bào)告 北京xxxx房地產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 2010年08月10日調(diào)研說(shuō)明:調(diào)研范圍：內(nèi)蒙古xxxxxxxx區(qū)商業(yè)調(diào)研時(shí)間：2010年7月14日——2010年7年20日調(diào)研重點(diǎn)：以xxxx市大中型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為重點(diǎn)，結(jié)合重點(diǎn)商圈，涵蓋大型商場(chǎng)百貨、超市、商業(yè)街、臨街店鋪、建材、家居、餐飲、娛樂(lè)專業(yè)市場(chǎng)等多種零售業(yè)態(tài)，同時(shí)對(duì)已售、在售及即將開發(fā)的住宅項(xiàng)目進(jìn)行初步調(diào)研工作。四 、業(yè)態(tài)比例表五、布局規(guī)劃示意圖北京公司受xxxx市公司委托對(duì)其位于xxxx市xxxx區(qū)xxxx與萬(wàn)豐街交叉口商業(yè)地塊未來(lái)的業(yè)態(tài)定位、經(jīng)營(yíng)定位、銷售等進(jìn)行全程、總體策劃，為此我們對(duì)本市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、零售業(yè)、餐飲業(yè)、超市業(yè)、休閑娛樂(lè)業(yè)等進(jìn)行了調(diào)研，希望從實(shí)際出發(fā)，設(shè)計(jì)本項(xiàng)目未來(lái)的經(jīng)營(yíng)模型，為本項(xiàng)目的實(shí)施尋找可行的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)。039。北緯40176。17amp。xxxx耕地面積75761公頃，占總面積 %,其它為牧場(chǎng)、沙丘、森林和湖泊。（本數(shù)據(jù)來(lái)源于xxxx政府網(wǎng)站）陰山山脈呈東西橫貫中部，北部為廣闊的天然牧場(chǎng)，俗稱烏拉特草原，盛產(chǎn)牛、羊、駱駝及肉蓯蓉、發(fā)菜、黃芪等名貴特產(chǎn)品，年產(chǎn)絨毛8000多噸，二狼山白山羊絨在國(guó)內(nèi)外久負(fù)盛名，有“纖維鉆石”“軟黃金”之美譽(yù)。銅、鉛、鋅、硫鐵等儲(chǔ)量在內(nèi)蒙古自治區(qū)乃至全國(guó)名列前茅。xxxx市屬溫帶大陸性氣候，一年四季分明，天空晴朗，多見藍(lán)天白云，雨雪集中，日照充足。冬季降雪甚微。市府所在地xxxx總?cè)丝?3萬(wàn)