【正文】 積的劃分與分攤計算。 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按相關(guān)房屋建筑面積的比例進行分攤計算。 多層房屋中設(shè)置的技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層、設(shè)備層、架空層等。 凸出外墻的構(gòu)件、配件的裝飾性墻體和柱（含裝飾性空心柱），不計入墻體面積。建筑物內(nèi)設(shè)置夾層的，夾層部分的外墻分攤計算規(guī)定與標準層一致。 陽臺、室外樓梯、凸窗、外走廊等與套內(nèi)之間的分隔墻視為外墻；陽臺與陽臺之間的分隔墻視為陽臺間的共有墻；建筑物墻體外側(cè)為架空空間時，該段墻體視為外墻。 同一樓層，一邊為主墻，其余各邊都為幕墻時，分別按主墻、幕墻計算外墻的墻體面積。 墻體面積計算 幕墻的面積計算，幕墻分為裝飾性幕墻和圍護性幕墻。 2．（如下兩圖）,廚房與不封閉陽臺沒有分界線，按主體外墻走向連線為分界，廚房計算全部建筑面積，不封閉陽臺按其上蓋水平投影計算一半建筑面積。如上右圖,陽臺隔兩層、隔三層這兩種情況都應(yīng)該按其上蓋水平投影計算一半建筑面積。 在建筑物中設(shè)置的與公共過道相通、具有一面以上直接對外開敞的、用于綠化、休閑的公共建筑空間，稱為公共陽臺。凸出房屋外墻的陽臺為凸陽臺，凹入房屋外墻的陽臺為凹陽臺，當陽臺由凸凹兩部分構(gòu)成時，為復(fù)合型陽臺。 (如下圖) 凸窗向陽臺或花池內(nèi)突出時，凸窗所占用的陽臺或花池的空間不計入陽臺或花池的建筑面積。 當公共通道不屬于市政道路時，則：a).通道上方為建筑形成的上蓋，上蓋板建筑物的結(jié)構(gòu)直接相連為一整體，則通道應(yīng)計算全部建筑面積，并列為不分攤的公用建筑面；b). 通道上方為專設(shè)蓋板，通道不計算建筑面積。b).單排柱及無柱連廊，若其上蓋為永久性建筑的，其上蓋高度小于二個自然層時，按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積；上蓋高度達到或超過二個自然層時，不計算建筑面積。 (如下圖)凹入建筑主體的有蓋、無柱的走廊、檐廊，按其上蓋投影面積的一半計算建筑面積；如走廊在上蓋水平投影范圍內(nèi)的地面設(shè)有圍護物有二級以上臺階的，則按圍護物外圍水平投影面積或臨墻的一級臺階寬度的一半計算走廊的建筑面積。 外走廊按其開敞側(cè)是否有圍護結(jié)構(gòu)劃分為有柱走廊和無柱走廊：a). (如下圖) 開敞側(cè)有與結(jié)構(gòu)連接為一體，類似柱（墻）的走廊，視為有柱走廊b). (如下圖) 開敞側(cè)之外還存在柱或其它類型承重支撐體的走廊，視為有柱走廊；c). (如下圖) 兩側(cè)存在局部墻體或建筑空間的走廊，視為有柱走廊；d).僅有附著于結(jié)構(gòu)外側(cè)的少量裝飾性柱（墻）的走廊，視為無柱走廊；e).柱位于外走廊兩端的墻體內(nèi)不專向走廊凸出，或柱可以劃歸其它建筑空間時，視為無柱走廊。 (如下圖) 有蓋采光井、應(yīng)計算一層建筑面積。 位于陽臺的煙道單獨計算，不計入陽臺面積。） (如下左圖) 室外臺階不計算建筑面積，但若經(jīng)規(guī)劃報建批準下方空間設(shè)計加以利用的。室外臺階是依據(jù)地勢高差面設(shè)置的聯(lián)系不同標高地面的過渡構(gòu)件，是房屋的輔助設(shè)施。 (如下圖)與建筑物不相連的獨立樓（電）梯，按其各出入口所在平面計算層數(shù)，并相應(yīng)計算建筑面積。f) 有永久性上蓋，有圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算全部建筑面積。b) 建筑墻體向外傾斜，超出底板外沿的，按底板外沿計算建筑面積。d) 無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。b) 立體書庫、立體倉庫、立體停車庫，無結(jié)構(gòu)層的按一層計算建筑面積，（GB/T ）。m) 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。i) 以幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計算建筑面積。e) 房屋天面上，屬永久性建筑，、水箱間、按其外圍水平投影計算建筑面積。b) 房屋自然層內(nèi)設(shè)有局部樓層（如夾層、插層、技術(shù)層等），及其樓（電）。上兩圖是：水池（或水箱）與水箱的分別如下圖：a．如果 h（高度）不為0時，水池（水箱）。 內(nèi)庭院四面有房屋，無頂蓋的空地。 中庭建筑物中設(shè)置的用于休閑、人流匯聚的超過一個層高的有蓋建筑空間。 前室設(shè)于樓、電梯間與走廊之間用于分配、緩沖人流的過渡性建筑空間。 室外樓梯 位于建筑物外面依靠房屋外墻體搭建、結(jié)構(gòu)與房屋相連的永久性樓梯。 屋頂指房屋的最上部分，起擋風雨、防寒、隔熱的圍護作用，通常由屋面、屋頂承重結(jié)構(gòu)、保溫層或隔熱屋以及頂棚等組成，根據(jù)屋頂形式一般分為平屋頂、坡屋頂（如兩坡屋頂、四坡屋頂、歇山屋頂、折腰屋頂?shù)龋┖颓嫖蓓敚ㄈ鐖A屋頂、折析屋頂、筒拱屋頂、雙曲屋頂、懸索屋頂、馬鞍屋頂、扭殼屋頂?shù)龋?騎樓底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的部分。 眺望間設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。 落地窗窗框與地板直接相連的窗。 陽臺建筑中突出于外墻面或凹于外墻以內(nèi)的平臺，一般有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連，是室內(nèi)外的過渡空間，供使用者晾曬衣物、休息及其它室外活動之用。設(shè)置在房間外面的稱外門斗；設(shè)置在房間內(nèi)部的稱內(nèi)門斗。（東莞市俗稱的“陰臺”）。 過道套內(nèi)使用的水平交通空間。 屋面（頂）層在房屋頂部，屋面樓板以上，由屋面梁、拱等大跨空間構(gòu)件和支撐邊緣構(gòu)件組成的樓層。 避難層 技術(shù)層（設(shè)備層） 指用作水、暖、衛(wèi)生、配變電等設(shè)備安裝的局部層次。 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層 （問題：麻將房、工人房、娛樂室、廚房、廳、茶室、儲存室、雜物間、書房、起居室等，是否算為一個戶型？） 房產(chǎn)測繪專業(yè)術(shù)語 層高上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。（說明：房屋的自然層數(shù)是按房屋的樓板和地板結(jié)構(gòu)分層的層數(shù)。 核增建筑面積市政府行政主管部門為保證公眾安全、改善環(huán)境、鼓勵配建機動車停車位等目的，允許對建筑中一些特定用途的建筑空間增加的等量建筑面積。 地面以上建筑面積 建筑物地面以上各層建筑面積之和。 建設(shè)用地面積 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。 房屋建筑面積變更測繪 因房屋的產(chǎn)權(quán)界線、使用功能、房屋屬性（如建筑名稱、房屋編號等）發(fā)生變化而進行的房屋建筑面積測繪計算。 房屋建筑面積實地測繪 (實測)依據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準有關(guān)資料（包括報建圖紙、竣工圖紙、驗收合格證等）和對竣工房屋的現(xiàn)狀進行實地數(shù)據(jù)采集，所進行的房屋建筑面積測繪。 房屋建筑施工圖面積測算 依據(jù)未經(jīng)市政府行政主管部門核準備案的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為施工圖測算面積。使用面積的計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：a．住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等b．室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算（內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積）墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按內(nèi)皮尺寸計算；c．不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、各種管道豎井等均計入使用面積。包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋使用面積、房屋公用建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積等的測量與計算。 引用資料《房產(chǎn)測量規(guī)范GB/T17986．12000》、《關(guān)于房屋面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》（建住房[2002]74號）《關(guān)于規(guī)范房產(chǎn)面積測算的通知》（東建[2004]51號）《關(guān)于貫徹執(zhí)行國家〈房產(chǎn)測量規(guī)范〉的通知》（東建[2000]4號） 參考資料《房產(chǎn)測量員》（測繪行業(yè)特有工種職業(yè)技能培訓教材）《深圳房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范》《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T503532005）《廣州市房地產(chǎn)測繪行業(yè)手冊》《房產(chǎn)測量規(guī)范與房地產(chǎn)測繪技術(shù)》（房產(chǎn)測量規(guī)范有關(guān)技術(shù)說明）《房產(chǎn)測繪政策法規(guī)匯編》二、名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語 房產(chǎn)測繪名詞 房屋面積測繪 房屋各層水平投影面積的測量與計算。 房屋套內(nèi)使用面積房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影面積計算。 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)面積由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。用于房地產(chǎn)項目的預(yù)售審批及銷售。 房屋建筑面積現(xiàn)狀測繪 主要用于舊城改造、征地拆遷、土地評估、補辦用地或規(guī)劃手續(xù)、辦理房地產(chǎn)權(quán)登記等。 建筑容量名詞 用地面積 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門規(guī)定的用地范圍內(nèi)的土地面積。 總建筑面積 建設(shè)用地范圍內(nèi)單幢或多幢建筑物地面以上及地面以下各層（包含房屋的自然層、插層、技術(shù)層、夾層、附層、地下室等）建筑面積之總和。 房屋的專有建筑面積建筑物內(nèi)由單位產(chǎn)權(quán)人占有或使用的建筑面積，一般情況下，對應(yīng)于房屋的事套內(nèi)建筑面積。假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計入層數(shù)。） 戶形結(jié)構(gòu) 根據(jù)家庭人口組成情況和國家規(guī)定的居住面積定額，所確定的每戶居室的數(shù)量。架空部位一般為通道、水域、斜坡或花園，也有在房屋中間層架空的。 建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。 閣樓坡屋頂下方空間加以利用的樓層，不計層數(shù)。 建筑高度超過100米的高層建筑中，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。 走廊建筑物內(nèi)設(shè)置的水平交通空間。 柱廊有頂蓋有支柱，供人通行的建筑物（或位于二層或二層以上，從建筑物室內(nèi)到露臺、平臺的有上蓋有柱支撐的過渡空間的建筑物），稱為有柱走廊，簡稱柱廊。問題：如上圖中間部位架空通廊，頂蓋在上一層，首層部位如何定義？如何計算面積？ 連廊位于地面一層的兩建筑物之間的有蓋通廊叫連廊 門斗在建筑物或房間出入口處設(shè)置支撐頂蓋為實體墻的一個必經(jīng)的小間，起分隔、擋風、防寒、避光、隔音等緩沖作用。 雨篷設(shè)置在建筑物進出口上部的用于擋雨、遮陽的板或篷。 凸窗（飄窗）為房間采光和美化造型而設(shè)置有窗臺的突出外墻的窗。 裝飾性幕墻設(shè)