【正文】 容均應經(jīng)甲方事先同意。店鋪之垃圾、廢水應自行清除并倒放于甲方指定的位置或盛器中，不得推、倒于通道、其他店鋪或非指定位置內(nèi)。1乙方不得在店鋪內(nèi)供人居住或飼養(yǎng)寵物。各店鋪用電只能使用甲方提供的電源，確需增加用電時必須向甲方提出書面申請并待書面同意后才可施工、使用，不得超負荷用電或盜用甲方、其他店鋪的用電；各店鋪用水、排水、排污須按照規(guī)定的渠道引取、排放。乙方遇到盜搶、失火等災害時，應及時、冷靜地控制局面，采取有效措施力圖將損失減至最低，同時應迅速向甲方管理部門、公安機關(guān)報告，請求協(xié)助。乙方有責任維護店鋪內(nèi)安設(shè)的消防設(shè)施。二、秩序管理；為確保通道順暢及顧客安全，玻璃門一律不能外開，踏腳用地墊、地毯也不能擺放于門外。若與《商場管理公約》中違約條例有重疊者，甲方有優(yōu)先選擇較高賠償或違約金標準。 凡本商場職工、乙方單位與個人均要遵守本規(guī)定。十六、任何乙方單位或個人都有發(fā)現(xiàn)火情或治安災害事故并向保安組報告和及時撲救的義務，但必須服從商場統(tǒng)一指揮。十二、施工單位在申報工程和進駐商場之前應事先到保安組辦理施工人員施工工作證和簽署《施工安全、消防協(xié)議書》，以便保安組和有關(guān)部門對施工隊監(jiān)理。八、廢棄物品應及時清理，所擺放物品不得阻塞消防通道。四、在商場長期工作的乙方人員必須到商場的管理部門辦理相關(guān)手續(xù)并注冊登記。切實將治安、消防工作與貴商戶的業(yè)務緊密掛鉤，以確保商戶的安全。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第四部分 附 件第二十四條：其他事項本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。第二十二條：法律適用及管轄本協(xié)議受中國法律管轄并據(jù)其解釋。第二十一條：整體條款本協(xié)議構(gòu)成雙方當事人之間關(guān)于乙方使用租賃區(qū)域的整體協(xié)議。在與本協(xié)議有關(guān)的情形中，此類秘密情報（以下稱之為“百福樂量販秘密情報”）是指乙方及其雇員和代理人所收到的情報中，那些在甲方所從事的行業(yè)中尚未普及的，或應當合理地被作為秘密和/或?qū)Ｓ械模蛞坏┬孤秾追降?，或甲方已標明為“秘密”或“專有”的情報，在未得到甲方的書面同意之前（甲方可以任何理由拒絕給予該等書面同意），乙方不得將百福樂秘密情報或間接地泄露給其他人或以任何方式使用或允許任何其他人以任何方式使用百福樂秘密情報。第十八條：對環(huán)保的關(guān)注甲方相信，甲方必須在環(huán)境保護方面起帶頭作用。第十七條：工作環(huán)境甲方為其員工提供了安全、清潔、健康、高生產(chǎn)效率的工作環(huán)境。乙方承諾賠償、補償甲方因乙方雇員根據(jù)其與乙方雇傭關(guān)系而向甲方提出索賠或訴訟請求所受的損失，使甲方不因此遭受任何損失。雇員品德乙方保證已對其雇員的個人品德進行了深入調(diào)查并對其雇員的行為承擔連帶保證責任。甲方不允許乙方在商場銷售以任何方式使用強制勞工制造和銷售的產(chǎn)品和提供的服務（包括乙方的承包廠家、分包廠家或其它業(yè)務關(guān)系使用強制勞工所生產(chǎn)或銷售的產(chǎn)品和提供的服務）。甲方將不接受有計劃地使雇員正常工作超過每周40小時又不根據(jù)適用法律給予適當補償?shù)囊曳?。酬勞乙方須按中國法律公平地向雇員提供酬勞和福利，如果乙方所在地通行的酬勞標準高過中國法律要求，乙方則須按當?shù)赝ㄐ械某陝跇藴蕡?zhí)行。本條款在本協(xié)議終止后仍然有效。本條下的賠償義務應于本協(xié)議解除后繼續(xù)有效。乙方作為經(jīng)批準的百福樂量販乙方，可在商場內(nèi)以《商鋪租賃合同之補充協(xié)議》（以下簡稱“協(xié)議”）第一條第3項所述商號的名義進行經(jīng)營服務，經(jīng)營范圍見《協(xié)議》第一條。所有貨品需附帶有關(guān)政府機構(gòu)簽發(fā)的必需文件。如果行業(yè)標準高于中國的法律、法規(guī)，甲方將優(yōu)待遵守中國行業(yè)標準的乙方。訴訟期間，除訴訟事項外，甲乙雙方均應履行本合同項下之義務。第十二條：免責條款 除非因甲方或其雇員的疏忽和/或過失，甲方對如下事項一概免責：因與乙方的營業(yè)和/或租賃區(qū)域有關(guān)的任何事項引起的任何人員死亡、人身傷害及任何財產(chǎn)的損失、損害或傷害（這些財產(chǎn)包括但不限于租賃區(qū)域內(nèi)的商品、動產(chǎn)、固定資產(chǎn)和/或任何其它不時存放于租賃區(qū)域內(nèi)的屬于乙方或其雇員或任何其它人的財產(chǎn)，不論該財產(chǎn)是否已被托付給甲方的雇員），以及因此而導致的任何間接經(jīng)濟損失、損害或傷害；任何因個人的不適或不便，包括但不限于因疏忽而造成的損害，和因乙方違反本協(xié)議任何條款而造成的損害，以及因此而導致的任何間接經(jīng)濟損失、損害或傷害。第十一條：不可抗力 不可抗力是指不能預見，不能避免且不能克服的客觀事件。逾期不退場的，甲方有權(quán)要求乙方限期遷出并補交占用期間租金，每日租金計算方式為：（月租金+月管理費）*5%，水電煤費用另計。（2）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，要求乙方限時撤柜，押金不予退回，且日后不再與其合作。所有由乙方或為乙方存放或置留在租賃區(qū)域內(nèi)的財物損毀滅失的風險全部由乙方承擔。由于不可抗力及非甲方原因等造成的乙方財產(chǎn)損失，由乙方自行承擔。除另有規(guī)定外，本合同終止后，甲方應將乙方已支付但未使用的租金及租賃保證金，在乙方繳納完所有應支付給甲方的租金與相關(guān)各種費用（含違約金）后之3個月后甲方無息退還給乙方。本合同終止時，雙方應檢查房屋和租賃場地內(nèi)設(shè)備、設(shè)施，設(shè)備、設(shè)施應能正常運轉(zhuǎn)并歸還給甲方。若未申請，則視為乙方自動放棄優(yōu)先承租權(quán)。第八條：合同變更和解除本合同如需變更，甲乙雙方應另行簽訂書面協(xié)議。第二部分 一般條款第七條：轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或與第三方合作經(jīng)營，如需轉(zhuǎn)租，應以書面事先征得甲方同意。否則，甲方有權(quán)提前解除合同，并追究乙方的違約責任。（具體倉庫位置詳見《商鋪租賃合同之補充協(xié)議》） 乙方對倉庫自行加鎖管理，乙方自行保管其貨物。 乙方應配合甲方商場整體營運需要，同意給予持甲方會員卡或員工卡客戶優(yōu)惠，具體細則參看附加協(xié)議。因乙方的行為給甲方造成經(jīng)濟和其他損失的，乙方應該予以賠償。甲方同意乙方可在其廣告中標明商場的地址。 乙方就營銷商品舉辦促銷活動，應事先征得甲方同意，并不得影響甲方及其他商鋪的正常營業(yè)。出售塑料購物袋須在銷售憑證上單獨列出消費者購買塑料購物袋的數(shù)量和價款，向依法設(shè)立的塑料購物袋生產(chǎn)廠家、批發(fā)商或進口商采購塑料購物袋，并索取相關(guān)證照，建立塑料購物袋購銷臺帳，以備查驗。1 乙方如發(fā)生下列情形，應及時書面告知甲方，并提供相關(guān)材料：（1）公司組織變更；（2）公司地址、電話變更；（3）派駐專柜的代表人或負責人變更；（4）資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化；（5）其他與乙方商鋪經(jīng)營有重要關(guān)系的事項。乙方不得閑置租賃場地，不得于營業(yè)時間拒絕接待顧客或擅自停止營業(yè)。因乙方原因造成的消防、治安及其他事故及甲方場地及附屬設(shè)施損壞的，乙方應承擔賠償責任。 租賃期間，乙方不得擅自改變租賃場地的結(jié)構(gòu)及用途，不得損壞甲方的設(shè)備、設(shè)施及其他財產(chǎn)，不得貯存危險、易燃易爆、違禁物品，不得在公共區(qū)域存放物品和設(shè)置標志。 乙方應遵守與其經(jīng)營活動有關(guān)的，包括但不限于稅收、銷售稅、許可及批準等領(lǐng)域的國家法律、地方性法規(guī)和法令。如乙方未能在本合同約定的租賃期限起始日之前取得上述營業(yè)執(zhí)照及許可證，則乙方構(gòu)成對本協(xié)議的根本違約。若乙方無故拖延或處理不當，甲方有權(quán)對乙方租賃場地內(nèi)發(fā)生的客訴糾紛作出處理，乙方應無條件接受。 乙方應遵守甲方的《商場管理公約》（詳見附件二），接受甲方的管理。對乙方財產(chǎn)甲方享有留置權(quán)，得優(yōu)先受償。乙方雇員應持有合法有效健康證上崗，依法接受衛(wèi)生公共安全培訓，遵守公共衛(wèi)生管理規(guī)定。 經(jīng)甲方審核同意后，乙方可以按照核定方案進行場地裝修及招牌安裝工程，乙方不得任意變更設(shè)計。 乙方在租賃場地內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電容量的任何水電設(shè)備，應事先征得甲方同意。 乙方所有裝修工程應在乙方裝修免租期內(nèi)完成，否則每逾期一日應繳納違約金（月租金+月管理費的5%），租金和管理費仍按本合同規(guī)定之標準收取，租期不順延。甲方在其與第三方所簽租賃合同終止前7日內(nèi)通知乙方解除合同，雙方互不承擔違約責任。特別是對違約責任的承擔，乙方亦有足夠預見。雙方對本合同條款已盡互相說明之義務，并對本合同之所有條款均已充分注意并詳細了解雙方合同權(quán)利和義務。 甲方租賃物業(yè)如系向第三方承租并簽有租賃合同的，如甲方與該第三方之租賃合同終止而本合同期限尚未屆滿的，本合同應自行終止。但甲方的認可并不免除乙方應報經(jīng)有關(guān)政府部門批準之義務。如果法律法規(guī)規(guī)定需要經(jīng)有關(guān)政府部門批準的，乙方還應獲得相關(guān)批準。第三條：甲方的權(quán)利和義務 甲方應定期對乙方租賃場地之設(shè)施、設(shè)備等進行檢查，以保證設(shè)施、設(shè)備的安全性。 甲方有權(quán)對乙方租賃場地的衛(wèi)生環(huán)境、水電煤、人員、消防等進行統(tǒng)一管理，乙方及乙方員工應服從管理。造成甲方損失者，乙方應予以賠償。 乙方應按時繳納租金、管理費及其他所有費用，承擔應由乙方負責繳納的有關(guān)稅費及其他費用。如因此導致甲方損失的，