【正文】 應(yīng)以?xún)蓪訛橐?，如果建三層?huì)因?yàn)槊刻酌娣e過(guò)大而出現(xiàn)銷(xiāo)售困難。而且，此地域又是緊靠特大城市武漢，距長(zhǎng)江游地區(qū)的黃石市、鄂州市、黃岡市、咸寧市也在幾十公里以?xún)?nèi)，有武漢東郊之利，因此紅蓮湖的開(kāi)發(fā)應(yīng)有遠(yuǎn)大的前景。度假區(qū)的建設(shè)力爭(zhēng)做到立足國(guó)內(nèi)，面向海外，按照國(guó)際旅游市場(chǎng)需求，高標(biāo)準(zhǔn)、大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)和旅游度假區(qū)；按照一級(jí)衛(wèi)星城鎮(zhèn)高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)有特色的生態(tài)環(huán)境居住區(qū)；利用緊靠中國(guó)光谷和湖北省葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的優(yōu)勢(shì)來(lái)建設(shè)符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的高規(guī)格的高科技工業(yè)園區(qū)。結(jié)合紅蓮湖的自然景觀和環(huán)境條件，重點(diǎn)做碧水、藍(lán)天、綠地及生態(tài)環(huán)境和人文景觀的文章，逐步招商開(kāi)發(fā)具有特色的，能適應(yīng)不同層次人群需求的溶合當(dāng)?shù)丨h(huán)境特點(diǎn)的別墅區(qū)、山莊、商住區(qū)，同時(shí)做好策劃，宣傳和招商，促使政府出臺(tái)優(yōu)惠政策，搞好投資環(huán)境，以此來(lái)吸引投資者和開(kāi)發(fā)商。近期除恢復(fù)高爾夫球場(chǎng)，先上一批投資少，見(jiàn)效快的短平快特色旅游項(xiàng)目；如：水上觀光巴士和娛樂(lè)城項(xiàng)目；按照動(dòng)態(tài)立體旅游、觀光、娛樂(lè)相結(jié)合，特色旅游活動(dòng)為主線(xiàn)，以參與性與趣味性為特點(diǎn)，抓好招商建設(shè)一批特色旅游項(xiàng)目；開(kāi)辟水面廣種荷花、菱角、開(kāi)展水上游；開(kāi)展湖上垂釣項(xiàng)目；開(kāi)展農(nóng)業(yè)生態(tài)參觀、農(nóng)村吃、住、玩旅游項(xiàng)目；開(kāi)展花木、盆景、果樹(shù)采摘。三、開(kāi)發(fā)步驟　　紅蓮湖度假區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，以項(xiàng)目為單位分期、分塊進(jìn)行：以土地開(kāi)發(fā)為主，通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，按照規(guī)劃分別按近期、遠(yuǎn)期來(lái)對(duì)道路、供水、供電、通信設(shè)施、綠化、拆遷、土地平整、勞動(dòng)力安置等基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)，為今后的招商引資提供一個(gè)良好的外部環(huán)境和硬件基礎(chǔ)。建筑文化及理念綠色和人類(lèi)有著不解的緣分，世界上最有詩(shī)情畫(huà)意的城市，綠地標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)然其中，現(xiàn)代化大城市的評(píng)價(jià)值，綠色覆蓋率不可缺少。依托武漢、黃石、鄂城、黃岡等周邊城市，組織多種形式的專(zhuān)項(xiàng)，特色旅游活動(dòng)，重點(diǎn)突出水鄉(xiāng)風(fēng)光、回歸自然的特點(diǎn)。二、紅蓮湖開(kāi)發(fā)的基本思路選擇紅蓮湖這個(gè)環(huán)境和地塊來(lái)發(fā)展項(xiàng)目，絕非偶然，因?yàn)榈灿兴牡胤?，才?huì)有城市，有活力，但凡有緣的地方，才會(huì)有生命、有生機(jī)。一、公司的發(fā)展規(guī)劃　　紅蓮湖的開(kāi)發(fā)與公司的發(fā)展結(jié)為一體，從公司的發(fā)展來(lái)說(shuō)，其目標(biāo)主要分為三個(gè)階段：　　第一，自我完善階段：　　充分發(fā)揮現(xiàn)有資源優(yōu)勢(shì), 憑靠資金實(shí)力、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、大膽推陳出新的作風(fēng)和符合時(shí)代潮流的創(chuàng)意，加快土地開(kāi)發(fā)規(guī)模，擴(kuò)大紅蓮湖旅游市場(chǎng)規(guī)模，豐富提高旅游設(shè)施及服務(wù)的品種、檔次和質(zhì)量，培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。(2)　近期，國(guó)務(wù)院關(guān)于提高中低收入家庭的收入和增加國(guó)家公務(wù)員及事業(yè)單位職員的工資水平的政策， 將普遍提高國(guó)民的收入水平，有利于提高人們的旅游消費(fèi)支出，從而使度假區(qū)的投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接受惠。 “老年人旅游”和“商務(wù)旅游”等潛在游客群體在旅游淡季的可支配時(shí)間往往較充裕。(3)　針對(duì)環(huán)保風(fēng)險(xiǎn),鄂州市委市政府已采取如下有力措施來(lái)保護(hù)紅蓮湖地區(qū)的整體環(huán)境：　　禁止污染嚴(yán)重的工業(yè)企業(yè)在鄂州市建設(shè)投產(chǎn)， 至今鄂州市已處理、關(guān)閉了污染嚴(yán)重的工廠(chǎng)，整個(gè)梁子湖流域嚴(yán)禁工業(yè)排污， 并逐步做到污水全部進(jìn)入管網(wǎng)，不直接排放；在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)埸所的同時(shí)規(guī)劃和建立垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站和處理站， 生活垃圾處理率達(dá)到80％；加大沿岸的植被保護(hù)力度， 湖邊地區(qū)完全實(shí)現(xiàn)綠化。項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)　盡管本項(xiàng)目投資經(jīng)過(guò)了充分論證，但是從項(xiàng)目設(shè)計(jì)到施工有一定的周期， 涉及的環(huán)節(jié)也較多，在此期間， 如果出現(xiàn)一些人力不可抗拒的意外事件，或某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題， 或?qū)κ袌?chǎng)預(yù)測(cè)出現(xiàn)偏差，或整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生較大變化，都將會(huì)影響項(xiàng)目的進(jìn)展或效益。因?yàn)楦鞣N因素的影響造成開(kāi)發(fā)牧業(yè)不能按設(shè)想賣(mài)出，形成一定的空置率而造成的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。由于受到國(guó)內(nèi)外其他旅游市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)而影響我們的開(kāi)發(fā)進(jìn)度、銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和盈利水平。 但不排除紅蓮湖地區(qū)可能由于環(huán)境保護(hù)不善而使自然環(huán)境惡化，影響紅蓮湖對(duì)游客的吸引力, 另外，也有可能因國(guó)家環(huán)保政策的變化而使環(huán)保方面的投資成本增加，從而影響到經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。因此紅蓮湖地區(qū)綜合旅游環(huán)境的優(yōu)劣直接影響到我們對(duì)紅蓮湖總體開(kāi)發(fā)策略的成功與否。（3）（22）號(hào)紀(jì)要還決定度假區(qū)內(nèi)水面由上市公司武昌魚(yú)集團(tuán)租賃給湖北紅蓮湖旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)營(yíng)。有的優(yōu)惠政策給予的權(quán)限及瞻望?？梢詫?duì)比的是，武漢市江夏區(qū)（原武昌縣）就是靠近東湖開(kāi)發(fā)區(qū)劃出了一塊廟山地域，依靠湯遜湖的風(fēng)光及各種優(yōu)惠政策，成立了廟山開(kāi)發(fā)區(qū)，現(xiàn)已吸引了武漢市幾大工業(yè)園及各類(lèi)房地產(chǎn)商落戶(hù)此地，幾年里就取得了巨大的效益。其次，隨著城市日趨擁擠和擴(kuò)大，人們向往回歸一種田園風(fēng)光式的生活及享受，而紅蓮湖地區(qū)屬城郊結(jié)合部，就象武漢市的遠(yuǎn)郊后花園加上開(kāi)發(fā)成本的優(yōu)勢(shì)，環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，可以造出更符合人們的要求和條件的居住區(qū)，有很大的吸引力。二、紅蓮湖度假區(qū)項(xiàng)目的可行性分析 城市周邊地區(qū)生活用地的資源有限性。據(jù)統(tǒng)計(jì)，外地過(guò)夜旅游者在漢人均天花費(fèi)556元；本地一日游旅游者人均花費(fèi)240元。武漢近年旅游業(yè)發(fā)展迅速,，2001年止，共有旅游涉外飯店64家，星級(jí)飯店50多家，旅行社142家（其中國(guó)際旅行社16家，國(guó)內(nèi)旅行社126家）。隨著國(guó)內(nèi)居民收入水平的逐漸提高、假日時(shí)間的延長(zhǎng)和消費(fèi)觀念的改變，使居民有更有利的條件出游，國(guó)內(nèi)旅游呈火爆之勢(shì)?！∥濉⒑笔〖岸踔菔袑?duì)紅蓮湖度假區(qū)項(xiàng)目的政策支持2002年5月30日鄂州市人民政府專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要（22）號(hào)決定：湖北紅蓮湖旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)度假區(qū)24平方公里規(guī)劃面積具備“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一收費(fèi)、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、統(tǒng)一管理”的權(quán)限。四、關(guān)于湖北紅蓮湖旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司為使紅蓮湖的開(kāi)發(fā)避免低檔次、小規(guī)模、各自為陣小農(nóng)經(jīng)營(yíng)的老路，在湖北省和鄂州市政府的大力支持下，經(jīng)中國(guó)寶安集團(tuán)與原湖北紅蓮湖旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司商議并達(dá)成增資擴(kuò)股協(xié)議，成立了以寶安集團(tuán)為主的新的紅蓮湖旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司，新公司以2002年5月28日咸寧信達(dá)會(huì)計(jì)事務(wù)有限責(zé)任公司出具的審計(jì)報(bào)告為依據(jù)，原湖北紅蓮湖旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日的凈資產(chǎn)為1089萬(wàn)元，在新公司中占股比例為35％，保安集團(tuán)以投資現(xiàn)金2022萬(wàn)元入股，占股65％。寬闊的湖面可開(kāi)辟水上運(yùn)動(dòng)，比賽基地和各種水上旅游娛樂(lè)設(shè)施，使人們置身水中親近綠色，回歸自然。其大氣質(zhì)量也符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)大氣標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到了I級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們生活水平的提高和對(duì)生活質(zhì)量要求的提高，作為雙休日度假、短途度假的理想去處，紅蓮湖旅游度假區(qū)有著絕好好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。度假區(qū)西距武漢市中心不到20公里，東距鄂州市僅23公里，北距湖北省葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)13公里，東南距黃石市40公里左右。從行車(chē)時(shí)間和路程看，以不超過(guò)一小時(shí)為界定條件，可直達(dá)以下知名旅游景點(diǎn)：武漢東湖風(fēng)景區(qū)、黃鶴樓、歸元寺等武漢市蓍名景點(diǎn)，西山風(fēng)景區(qū)，鄂州博物館等黃石市著名景點(diǎn)。武－黃高速公路又是我國(guó)交通干線(xiàn)中最重要公路干線(xiàn)之一，為滬－蓉高速公路的組成部份，從此路上行可到三峽重鎮(zhèn)－宜昌，下行可連接長(zhǎng)江沿線(xiàn)的九江、南昌、合肥、南京、上海，為紅蓮湖旅游度假區(qū)提供了極其便利的交通條件和潛在的客源。整個(gè)規(guī)劃面積為24平方公里，其中水面（紅蓮湖）。特別是武漢市為我國(guó)特大城市之一，起著東、西連接的