【正文】 %計算，城市建設(shè)維護稅按營業(yè)稅的7%計取，教育費附加按營業(yè)稅的 3%計取。 財務(wù)分析本項目擬定建設(shè)期為 2年，第 4 年投產(chǎn)（60%、80%） ，第 5年達產(chǎn)，計算期共計 11年。工業(yè)辦公樓出租：可用于出租的辦公樓 11988平方米，租金 / m 2天。具體還款計劃見附表“還本付息計算表” 。表 8 1 工 程 建 設(shè) 投 資 估 算 表序號 費用名稱 單位 數(shù) 量單價或費率投資額（萬元）一固定資產(chǎn)投資額萬元 1 工程費用 萬元 99115 綜合樓 m2 32796 2250 工業(yè)辦公樓 m2 11988 1800 倉儲、倉庫用 m2 43942 1250 48序號 費用名稱 單位 數(shù) 量單價或費率投資額（萬元）房 地下室 m2 10389 2025 樁基 萬元 1867 設(shè)備購置費 室外工程 　 2工程建設(shè)其他費用萬元 3524 土地費用 萬元 2998 工業(yè)用地 畝 25 1150 綜合用地 畝 182 1848 勘察設(shè)計費 萬元19410.2% 150建設(shè)單位管理費萬元 19410.2% 175工程建設(shè)監(jiān)理費萬元 19410.2% 125前期工程咨詢費及工程保險費萬元 19410.2% 7649序號 費用名稱 單位 數(shù) 量單價或費率投資額（萬元）3 預(yù)備費 萬元 基本預(yù)備費 萬元 漲價預(yù)備費 萬元4 建設(shè)期利息 萬元 二 流動資金 　 三 總投資 萬元 項目總投資為 25938萬元，其中固定資產(chǎn)投資 24621萬元（包括 19410萬元，工程建設(shè)其他費用 3524萬元，預(yù)備費1147萬元，建設(shè)期利息 540萬元） ，流動資金 1317萬元。（11）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅免稅。（6）建設(shè)單位管理費按工程費用 %估算。材料、設(shè)備基本選用國內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品根據(jù)設(shè)計參數(shù)，市場價格確定設(shè)備原價和運輸安裝費。對單臺功率大于 50kW的用電設(shè)備及每條低壓回路都單獨設(shè)置計量表，以節(jié)約能源。（6） 空壓機、軸流風機等輔助設(shè)備均采用節(jié)能型國內(nèi)先進設(shè)備。（2）項目新增生產(chǎn)設(shè)備選用國內(nèi)先進設(shè)備，做到產(chǎn)品高質(zhì)量、生產(chǎn)高效率、能源低消耗。（6）管理機構(gòu)，勞動生、勞動保護等可在管理部門設(shè)兼職人員負責管理。如有需要，則給操作者發(fā)放防噪音耳塞。（6）各樓道主要通道出入口設(shè)置應(yīng)急照明燈，以確保人身全。（4）防雷：接地與防雷采用接零系統(tǒng)，變壓器低側(cè)中性點直接接地。43 職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計措施安全生產(chǎn)（1）辦公樓內(nèi)工藝布置及工作位置合理布局，保證工作場所的采光條件，采用總體照明與局部照明相結(jié)合的辦法，使照明度符合國家有關(guān)標準。 概述安全生產(chǎn)與勞動保護是企業(yè)管理方面的一項重要工作，項目實施后，建立以生產(chǎn)廠長為首的由各車間主任和工段長參加的安全生產(chǎn)領(lǐng)導機構(gòu)及職能科室，全面領(lǐng)導和負責工廠和職工的勞動保護工作。應(yīng)急照明回路單獨由配電箱引出，應(yīng)急照明線采用阻燃導線穿金屬管保護。火災(zāi)時，噴頭噴水帶動水流指示器，濕式報警閥，壓力開關(guān)動作，信號至消控中心，經(jīng)確認或延時后自動啟動自噴給水泵。41消防給水與滅火設(shè)備項目按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定設(shè)置消防給水系統(tǒng)。 消防措施總圖及建筑消防總圖布置，建筑物之間的間距及消防車道設(shè)置均符合消防規(guī)范。如廣玉蘭、柏樹、黃楊、冬青等。其次在傳播途徑上加以控制。（2）生活垃圾生活垃圾定點收集后委托當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運處理。生活廢水、生活污水的日排放量約為 40M3。乳化液則采用循環(huán)使用，需要排放時收集到貯槽，定期運到廢液處理系統(tǒng)進行39處理，達標排放。(3)環(huán)保工程設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)技術(shù)先進和經(jīng)濟合理、切實可行，對處理后的污染物，應(yīng)達到國家或地方的規(guī)定的排放標準。生態(tài)環(huán)境：項目擬建廠址現(xiàn)為平地，植被覆蓋率一般。分別在相應(yīng)的生產(chǎn)車間建立相應(yīng)的 配氣系統(tǒng)，同時配套冷凍干燥器及過濾器、貯罐等。通過直線電話向公安消防部門報警。 線路敷設(shè)弱電系統(tǒng)線路均敷設(shè)在線槽中，或采用金屬鋼管暗敷設(shè)的方式。設(shè)有閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)和報警系統(tǒng)，以加強大樓的安全保衛(wèi)和管理工作。 電話系統(tǒng)本系統(tǒng)將為整個大樓建立一套為所有語音、數(shù)據(jù)及圖像等信號傳輸，并具有高速、靈活、可擴展的模塊化介質(zhì)通路。本項目保護接地采用 TNCS系統(tǒng)，保護接地、防雷接地、工作接地共用基礎(chǔ)鋼筋接地體，要求接地電阻不得大于 1歐姆。照明光源根據(jù)國家節(jié)能要求選用高效、低耗節(jié)能燈。從變配電室至消防水泵噴淋水泵及正壓風機電梯等消防負荷采用放射式分別從二段母線引至，在末端采用雙電源自動切換方式供電。經(jīng)計算，綜合地塊計算負荷約為 2022KW,工業(yè)用地計算負33荷約為 4000KW。 項目負荷本工程綜合樓消控室、主要通道照明、應(yīng)急照明、電梯、消防風機、防火卷簾、安防用電、障礙照明、生活泵等為一級負荷，一般空調(diào)動力用電為三級負荷。 排水本項目采用雨、污分流制的排水系統(tǒng)，園區(qū)需新建雨、污32排水管網(wǎng)。栓口壓力超過 。在水泵房內(nèi)設(shè)二臺消防主泵（Q=20L/S，H=552M，一用一備） ，消防管道成環(huán)狀布置，豎向采用減壓閥分區(qū)。綜合樓消防用水一次滅火用水量約 856立方米；工業(yè)用房一次滅火用水量約532立方米。天計，綠化、道路 2L/平方米園區(qū)內(nèi)設(shè)室外消火栓，綜合樓每只出水量 40L/s，室外消火栓用水量 30 L/s；車間、倉庫及辦公樓設(shè)室內(nèi)消火栓，每只出水量 20L/s,室外消火栓 20 L/s ，自動噴水系統(tǒng) 28 L/s。表 51：項目建設(shè)進度安排表2022 2022序號 時間（季度）階段 123 4 1 2 3 41項目可研報告審批2 工程設(shè)計及審批3 土建施工4電子商務(wù)企業(yè)招商5設(shè)備購置、安裝、調(diào)試6 B2B平臺建設(shè)7 員工培訓288項目竣工、驗收、投產(chǎn)29第六章 公用工程 給、排水 設(shè)計依據(jù)及范圍 設(shè)計依據(jù)（1） 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GBJ151988；（2） 《室外給水設(shè)計規(guī)范》GBJ131986；（3） 《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB502031988；（4） 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ401990；（5） 《生活飲用水衛(wèi)生標準》GBJ57491985；（6） 《污水綜合排放標準》GBJ89781996；（7） 相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計資料。 工業(yè)辦公樓 11988m2，用出租給電子商務(wù)企業(yè)，便于其生產(chǎn)加工。 項目建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容本項目是集電子商務(wù)大樓、平臺建設(shè)和維護、高端智能化倉儲物流以及電子商務(wù)產(chǎn)品生產(chǎn)銷售為一體的綜合性電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)化項目。距浦東國際機場約 2小時車程，據(jù)蕭山國際機場約 35公里。開發(fā)區(qū)坐擁西湖景區(qū)延伸帶，周圍有寶貴的塘棲天然濕地、具規(guī)模的原生枇杷圓、超山風景名勝，與大杭州中心城市群互動、交融。峭壁奇峰、美蔭幽谷；這里，清泉碧潭、瀑布飛瀨；這里，翠竹修篁、山野清風，宛若置身于獨具江南魅力的“世外桃源” 。杭州，自然神秀，山水旖旎，素有“人間天堂”之美譽。 項目建設(shè)條件(1) 自然條件杭州位于浙江省東北部，離上海 180余公里，是我國著名的七大古都之一，也是國務(wù)院確定的重點風景旅游城市和歷史25文化名城。杭州錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是杭州市政府直屬的開發(fā)區(qū)，總規(guī)劃面積 ，首期啟動 。服務(wù)網(wǎng)絡(luò)突破網(wǎng)絡(luò)形態(tài)的優(yōu)化、創(chuàng)新。物流服務(wù)創(chuàng)新表 44：物流服務(wù)創(chuàng)新物流服務(wù) 表現(xiàn)形式服務(wù)流程創(chuàng) 供應(yīng)鏈管理下的 VMI模式；23新 利用 RFID、GPS 等技術(shù)創(chuàng)新通關(guān)模式，形成“文件通關(guān)在前，實物通關(guān)在后” ；拿集裝箱當“倉庫” ，變“先存后拼”為“先拼后存” ；MILK RUN.服務(wù)項目創(chuàng)新冷鏈物流；展會物流；特種物流；應(yīng)急物流；大型物流。物理服務(wù)與保險業(yè)務(wù)嫁接貨物在途保險的申報和獲賠交由物流公司，且由物流公司為擔保人。表 43：物流運作模式創(chuàng)新物流衍生模式 運作模式22物流衍生模式 運作模式物流服務(wù)與銀行業(yè)務(wù)嫁接（金融物流）資產(chǎn)流通模式：代理采購、資金配套。19圖 41：B2B 購物系統(tǒng)流程圖企業(yè) A開戶銀行處理機 支付網(wǎng)關(guān)支付網(wǎng)關(guān)企業(yè) B開戶銀行處理機企業(yè) A工商稅務(wù)協(xié)調(diào)單位運輸配送公司企業(yè) BINTERNET 電子商務(wù)購物系統(tǒng) 認證機構(gòu)20 新增設(shè)備表 41：項目新增主要國產(chǎn)設(shè)備序號設(shè) 備 名 稱數(shù)量（臺/套）單 價（ 萬 元 ）金 額（ 萬 元 ）1 電 腦 100 502電 子 商 務(wù) 網(wǎng) 絡(luò) 軟 件 及 網(wǎng)絡(luò) 設(shè) 備 1 150 15034589合 計 200 高端智能化倉儲物流高端智能化倉儲物流是現(xiàn)代物流管理向供應(yīng)鏈管理轉(zhuǎn)變過程中產(chǎn)生的新的物流形態(tài)，它是處于供應(yīng)鏈高端的物流活動，21它具有高科技含量、高附加價值、高產(chǎn)業(yè)帶動力、高輻射力和低資源消耗、低環(huán)境污染特征，并且符合世界物流發(fā)展的主要方向，即：物流內(nèi)涵的向外拓展、物流工程的上下延伸、物流覆蓋面的不斷擴大以及物流管理的日益專業(yè)化、標準化和信息化。電子商務(wù)系統(tǒng)根據(jù)企業(yè) A提出的商務(wù)業(yè)務(wù)請求尋找合適的交易企業(yè) B，并將請求信息通過 Inter發(fā)送給企業(yè) B，企業(yè)B得到企業(yè) A的請求信息后，經(jīng)過分析處理其相應(yīng)交易請求，18并將相應(yīng)信息發(fā)送給電子商務(wù)系統(tǒng)。在此基礎(chǔ)上，中國電子商務(wù)市場將一步步向發(fā)達國家電子商務(wù)水平接近，在成為全球網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟中心的道路上穩(wěn)步前行第四章 工藝流程及設(shè)備 B2B電子商務(wù)平臺 工藝流程B2B是企業(yè)與企業(yè)之間通過互聯(lián)網(wǎng)進行產(chǎn)品、服務(wù)及信息的交換。（2）保險、旅游、批發(fā)零售行業(yè)電子商務(wù)市場份額將擴大從行業(yè)應(yīng)用角度看，鑒于 2022年的經(jīng)濟環(huán)境，國民的保險意識將進一步加強，而方便快捷的保險電子商務(wù)將成為保險客戶的首選，因此未來保險電子商務(wù)仍將快速發(fā)展；同時，隨著經(jīng)濟增長放緩，各省市將加強對旅游產(chǎn)業(yè)的重視，從而提升本地經(jīng)濟增長能力，在旅游產(chǎn)業(yè)二次創(chuàng)業(yè)的要求下，旅游電子商務(wù)將成為未來各地著重發(fā)展的業(yè)務(wù)；此外，賽迪顧問認為中國國民消費能力在未來不會有太大波動，當市場物價逐步增高，網(wǎng)絡(luò)平臺所提供的低價格產(chǎn)品將更加受到消費者青睞，隨著網(wǎng)民網(wǎng)上購物、網(wǎng)上支付以及物流服務(wù)的健全，直接面向個人消費者的批發(fā)零售業(yè)電子商務(wù)將會面臨最佳的發(fā)展機遇。（1）B2B 仍有發(fā)展?jié)摿?，B2C 將提速增長從整體市場及細分市場的發(fā)展看，2022 年中國電子商務(wù)交易額將達到 34278億元，增長率保持在 40%以上。年內(nèi)，凡客、麥考林分別獲得 2022萬美元和8000萬美元的資本注入。在此背景下，2022 年國家將蘇州工業(yè)園區(qū)綜合保稅區(qū)現(xiàn)代物流公共信息平臺，列為國家區(qū)域性現(xiàn)代物流公共信息平臺建設(shè)試點，利用政策優(yōu)勢和硬件建設(shè)、軟件服務(wù)優(yōu)勢，建設(shè)中國國際電子產(chǎn)品交易基地。2022 年 1月 17日，第三方支付平臺支付寶與中國建設(shè)銀聯(lián)合推出了的支付寶賣家信貸服務(wù)，符合信貸要求的淘寶網(wǎng)賣家將可獲得最高十萬元的個人小額信貸，國內(nèi)首次推出這種信貸模式，在很大程度上加強了第三方支付公司的信譽保障。圖 35：2022 年中國 C2C電子商務(wù)服務(wù)市場品牌結(jié)構(gòu)13 市場特點分析雖然中國電子商務(wù)市場規(guī)模的增長仍維持在一個較高的水平，但市場規(guī)模增長的放緩仍是不爭事實，這一現(xiàn)象不僅是全球金融危機所致，同時市場也存在其他發(fā)展瓶頸，亟待突破：一是資金投入不足的問題，政府已經(jīng)逐步認識到電子商務(wù)公共服務(wù)平臺對中小企業(yè)度過經(jīng)濟寒冬作用巨大，且通過改善政策環(huán)境和引導予以扶持，但政府財政投入畢竟有限；二是支撐服務(wù)體系不健全的問題，從目前的電子商務(wù)平臺來看，大多數(shù)平臺只做到了能完成貿(mào)易過程中的特定服務(wù)，比如廠商介紹、產(chǎn)品展示，而對交易前的業(yè)務(wù)協(xié)同、交易后的支付和物流等功能性環(huán)節(jié)缺乏關(guān)注，貿(mào)易的全流程服務(wù)更無從實現(xiàn)。整體業(yè)務(wù)格局的最大變化在于 B2C市場份額進一步擴大。但總體來說，中國電子商務(wù)市場的發(fā)展仍在穩(wěn)步前行。為積極應(yīng)對國際金融危機，進一步發(fā)揮電子商務(wù)在杭州市保就業(yè)、拓市場、促轉(zhuǎn)型的重要作用，杭州市政府從以下幾方面加大對電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)的扶持范圍和力度：一、創(chuàng)新網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)就業(yè)認定辦法；二、實行鼓勵網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)就業(yè)的扶持獎勵政策；三、加大網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)就業(yè)場所保障力度；四、鼓勵電子商務(wù)企業(yè)拓寬就業(yè)渠道；五、支持企業(yè)發(fā)展網(wǎng)上虛擬經(jīng)營；六、拓寬杭產(chǎn)品網(wǎng)上銷售渠道；七、扶持電子商務(wù)龍頭骨干企業(yè)；八、培育電子商務(wù)服務(wù)平臺；九、完善電子商務(wù)企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈；十、運用電子商務(wù)提升傳統(tǒng)企業(yè)發(fā)展水平；十一、加強電子商務(wù)配套支撐體系建設(shè)；十二、加強電子商務(wù)人才引進和應(yīng)用能力培訓；十三、完善電子商務(wù)統(tǒng)計9和績效評估體系；十四、營造電子商務(wù)發(fā)展的良好環(huán)境等。2022年，制定了《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于加快電子商8務(wù)發(fā)展的意見》 ，明確從財政、金融、稅收以及人才培養(yǎng)等方面著手，加大電子商務(wù)的扶持力度。2022年 4月，在廣州舉行的“電子商務(wù)助力外貿(mào)增長高層論壇暨部分省市區(qū)域電子商務(wù)平臺啟動儀式”上，商務(wù)部副部7長蔣耀平表示商務(wù)部將繼續(xù)加大推進電子商務(wù)應(yīng)用和模式