工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r及操作模式簡介及遼寧省鞍山通尊高新區(qū)工業(yè)園營運方案-全文預(yù)覽
【正文】 非關(guān)鍵部件的生產(chǎn)整合問題就成為其選擇投資地點的關(guān)鍵。針對這種情況，開發(fā)區(qū)應(yīng)主動出擊，著力發(fā)展那些適合二三產(chǎn)聯(lián)動的產(chǎn)業(yè)，促進第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是生產(chǎn)、生活配套及專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，同時加強教育業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、文化業(yè)、科技和體育等行業(yè)的發(fā)展。供水、供電、通訊、道路、環(huán)保、治安等方面有力的保障，是投資者入駐項目得以如期開工的必要條件，自然也是其關(guān)注的重點。 —— 快速啟動 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是園區(qū)快速啟動、形成雛形的基礎(chǔ)。工業(yè)地產(chǎn)的投資規(guī)模，前期投入、招商、管理運營等方面的投入也高得驚人，而投資回收期則有的長達(dá)十幾年，資金實力稍有不足，就會出現(xiàn)資金斷鏈的情況。 第二部分：工業(yè)地產(chǎn)模式的特性 工業(yè)地產(chǎn)作為一門產(chǎn)業(yè)，有其獨有的商業(yè)模式，包括工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商籌措資金、建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、開發(fā)經(jīng)營項目并提供工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與服務(wù)等一系列活動。之后，派出專業(yè)團隊進行二級項目的物業(yè)管理和客戶維護工作。 ３．工業(yè)地產(chǎn)商模式 工業(yè)地產(chǎn)商模式是指房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)或其他地方獲取工業(yè)土地項目，在進行項目的道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乃至廠房、倉庫、研發(fā)等房產(chǎn)項目的營建，然后以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資、合作經(jīng)營的方式進行項目相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營、管理，最后獲取合利的地產(chǎn)開發(fā)利潤。 其主要特性表現(xiàn)為此類工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)都是在政府主導(dǎo)的前提下進行，通過創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策支持、稅收優(yōu)惠等條件營造園區(qū)與其他工業(yè)地產(chǎn)項目所具備的獨特優(yōu)勢，然后通過招商引資、土地出讓等方式引進符合相關(guān)條件的工業(yè)發(fā)展項目。據(jù)統(tǒng)計，全國 54個國家經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 2022年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 ，占全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %。建立和發(fā)展開發(fā)區(qū)，是我國改革開放政策的一項重要措施，其重要作用與國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移密切相關(guān)。中國制造業(yè)的迅速發(fā)展很大程度上是經(jīng)濟全球化條件下，全球產(chǎn)業(yè)升級和國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移不斷深化的必然結(jié)果。 在產(chǎn)業(yè)有序更替過程中，各國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)之間逐步形成了一定的聯(lián)動效應(yīng)。工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r及操作模式簡介 第一部分：工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r 一、工業(yè)地產(chǎn)概念與特性 工業(yè)地產(chǎn)是住宅、商服和綜合類用地外的第四種性質(zhì)用地。 二、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展在中國 １．工業(yè)地產(chǎn)的市場需求驅(qū)動 —— 全球產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移 20世紀(jì) 80年代以來，戰(zhàn)后第三次全球產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進入高潮，世界范圍內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷出現(xiàn)了一些新的特征，不僅包括為適應(yīng)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及產(chǎn)業(yè)升級的要求，勞動密集型產(chǎn)業(yè)和一般加工制造業(yè)大量向發(fā)展中國家的轉(zhuǎn)移，也包括資本密集型和技術(shù)密集型等產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)的全球戰(zhàn)略調(diào)整。 改革開放以來，我國已經(jīng)接受來自香港、臺灣、日本和韓國以及自歐美等多個國家和地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，這是中國制造業(yè)的崛起和發(fā)展重要誘因。開發(fā)區(qū)作為本地區(qū)國內(nèi)外經(jīng)濟的交匯點，是我國價值鏈中具備良好的輻射、示范和帶動作用的重要環(huán)節(jié)，是促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的強有力的推動器。同時通過外引內(nèi)聯(lián)，開發(fā)區(qū)又成為帶動周邊城市、企業(yè)及整個地區(qū)經(jīng)濟積極參與國際競爭、擴大開放的重要通道。
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